Страницы: 1/0/0, 1/1/0, 1/2/0, 1/3/0
Рынок недвижимости в столице, без ... столице, без сомнения, чрезвычайно ... чрезвычайно привлекателен, ... поскольку сулит хорошую ... сулит хорошую экономическую выгоду. ... выгоду. Почему же тогда на нем ... же тогда на нем так мало ... мало иностранных ... инвесторов?
Многие ... эксперты, да и депутаты ... да и депутаты Киевсовета ... склоняются на сей счет почти ... на сей счет почти к однозначному ... однозначному ответу - иностранных ... - иностранных инвесторов нет, ... нет, поскольку земельные решения ... земельные решения принимаются ... Киевсоветом непрозрачно, ... непрозрачно, кулуарно. Вывод: ни ... Вывод: ни один серьезный инвестор ... серьезный инвестор в Киев при таком ... Киев при таком раскладе не придет, он ... не придет, он опасается крупных ... крупных подвохов! Вот мы и ... Вот мы и задались вопросом – ... вопросом – как вообще тогда может ... вообще тогда может развиваться рынок ... рынок недвижимости в ... в столице? И опросили на сей ... И опросили на сей счет некоторых ... некоторых депутатов Киевсовета, ... Киевсовета, имеющих прямое или ... прямое или косвенное отношение к ... отношение к функционированию ... этого рынка. ... рынка.
Но – для завязки – ... – для завязки – один свежий, но очень ... свежий, но очень яркий факт в тему. ... факт в тему. Вчера на сессии ... на сессии Киевсовета случился ... случился несколько курьезный, хотя ... курьезный, хотя и красноречивый ... красноречивый момент. Лоббировать ... Лоббировать отвод земли под ... земли под строительство современного ... современного спортивного ... комплекса в зеленой зоне (на ... в зеленой зоне (на Троещине) столицы ... столицы пришел народный ... народный депутат, олимпийский ... олимпийский чемпион по баскетболу ... по баскетболу Александр Волков. Он и ... Волков. Он и не скрывал, что ... скрывал, что появился в сессионном ... в сессионном зале именно с целью ... именно с целью убедить депутатов ... депутатов все-таки отвести те 18 ... отвести те 18 с хвостиком га, ... хвостиком га, которые уже семь (!) лет ... уже семь (!) лет просят спортсмены, ... спортсмены, посетовав при этом, ... при этом, что за все годы ... за все годы независимости Украины в ... Украины в Киеве не было сдано ... не было сдано ни одного такого ... одного такого объекта.
«Я ...
«Я вас очень прошу, у ... очень прошу, у нас проблема, - взывал ... проблема, - взывал к залу именитый ... залу именитый украинский спортсмен. - ... спортсмен. - Стыдно, что уже ... что уже многие поколения ... поколения спортсменов умерли, не ... умерли, не дождавшись спортивного ... спортивного комплекса. Сегодня ... Сегодня детям некуда идти. ... некуда идти. Сегодня нет арены ... нет арены современной. Сегодня с ... Сегодня с нас смеется вся ... смеется вся Европа... Мы проводим ... Мы проводим соревнования высшего ... высшего уровня в нашем ... в нашем Киевском дворце спорта. ... дворце спорта. Приезжают из ближнего, ... из ближнего, дальнего зарубежья, ... зарубежья, подшучивают над ... над нами…». Нардеп ... Нардеп признался, что в прошлом году ... что в прошлом году даже нашел ... нашел инвестора, но тот потом ... но тот потом отказался от объекта, ... от объекта, поскольку не была ... не была отведена земля. И ... земля. И сегодня, пока еще не ... пока еще не отказался от объекта, ... от объекта, другой инвестор, вопрос ... инвестор, вопрос об отводе земли ... отводе земли надо решать в срочном ... решать в срочном порядке.
За ...
За отвод земли ... земли большинство депутатов ... депутатов проголосовали, но не без ... но не без пикировки. Одни ... Одни убеждали выставить ... выставить участок на конкурс, ведь ... на конкурс, ведь место в спальном ... в спальном районе инвестиционно ... инвестиционно привлекательное и в ... и в бюджет можно получить ... можно получить не один десяток ... один десяток миллионов денег. Другие, ... денег. Другие, в том числе и не ... том числе и не депутат, но начальник ... но начальник Главного управления ... управления земельных ресурсов ... ресурсов КГГА Анатолий ... Анатолий Муховиков, убеждали в том, ... убеждали в том, что спортивные ... спортивные объекты – заведения ... – заведения социального назначения, ... назначения, потому земля под них ... земля под них отводится без каких ... без каких бы то ни было ... то ни было конкурсов… ...
Почему этот эпизод из ... этот эпизод из серии «кому и как ... «кому и как достается киевская земля» ... киевская земля» показателен? Да ... Да потому, что он еще раз ... что он еще раз продемонстрировал – ... – прозрачных и четких ... и четких правил на земельном ... на земельном рынке, а, ... а, следовательно, на накрепко ... на накрепко связанном с ним рыке ... с ним рыке недвижимости – ... – попросту в столице нет. ... в столице нет. Ведь что получается? Не ... что получается? Не прийди на сессию ... на сессию знаменитый спортсмен и ... спортсмен и народный депутат – ... депутат – не было бы и ... было бы и положительного решения? ... решения? Которое, кстати, само ... кстати, само по себе, тоже далеко ... себе, тоже далеко не бесспорно, если ... бесспорно, если учесть, что и ... что и депутаты, ратовавшие только ... ратовавшие только за продажу на ... продажу на аукционах подобных ... подобных земельных участков, чтобы ... участков, чтобы на них потом не ... них потом не строилось – жилой дом, ... – жилой дом, бытовой комплекс, ... комплекс, офисный центр или еще ... центр или еще что-то - тоже правы! ... - тоже правы!
Однако ... вернемся к нашим ... к нашим «респодендентам». ...
Упадок на рынке ... на рынке недвижимости – ... – результат политических ... политических разборок в Киевсовете? ... в Киевсовете?
Михаил ... Голица: депутат ... депутат Киевсовета, лидер фракции ... лидер фракции «Народная партия», ... партия», заместитель главы ... главы Киевской ... горгосадминистрации, начальник ... начальник Главного столичного ... столичного управления жилищного ... жилищного обеспечения: ...
«С точки зрения ... точки зрения экономики - 2006 год для ... - 2006 год для строительных ... организаций, инвестиционных ... инвестиционных компаний, ... безусловно, был успешным, ... был успешным, хотя повышались цены на ... повышались цены на энергоносители, на ... на металл, на ... на строительные материалы. И мы ... материалы. И мы не прогнозируем на ... прогнозируем на 2007 год каких-то ... год каких-то катаклизмов, изменений. ... изменений.
В Киеве в ... Киеве в прошлом году было ... году было построено 1,3 млн. ... 1,3 млн. кв. м жилья, в ... м жилья, в следующем планируется сдать ... планируется сдать 1,4 млн. кв. м - ... млн. кв. м - это очень близко к ... очень близко к наибольшему показателю ... показателю 1987 года, когда ... года, когда было построено 1,487 ... построено 1,487 млн. кв. м. ... кв. м.
Хотя, нужно ... нужно откровенно сказать, что те ... сказать, что те объемы и нынешние ... и нынешние отличаются - тогда ... - тогда работали четыре ... четыре домостроительных комбината в ... комбината в четыре смены с ... смены с отводом земельных ... земельных участков целыми массивами. ... целыми массивами. Сейчас это - ... это - индивидуальные проекты, с ... проекты, с паркингами и, ... и, соответственно, ... индивидуальными землеотводами. ... землеотводами.
Основным ... фактором, влияющим ... влияющим на рынок ... рынок недвижимости, являются объемы ... являются объемы строительства. И ... И сегодня ценовая политика, ... ценовая политика, которая имеет место ... имеет место на рынке ... рынке недвижимости, связана в первую ... связана в первую очередь с этим ... с этим фактором. Мы должны ... Мы должны констатировать тот факт, ... тот факт, что сегодня спрос ... сегодня спрос превышает ... предложение, и это формирует ... и это формирует цену на недвижимость в ... на недвижимость в Киеве – и в центре, ... – и в центре, и на массивах. ... на массивах.
Сегодня рынок ... рынок не наполнен ... наполнен предложением такого уровня, ... такого уровня, чтобы можно было ... можно было говорить об уменьшении ... об уменьшении объемов работ. ... работ.
Вместе с тем, ... с тем, сейчас быстро растут ... быстро растут объемы строительства ... строительства жилья в регионах - ... в регионах - Киевской области, ... области, других областях, в ... областях, в особенности, в Западной ... в Западной части Украины. То ... Украины. То есть часть жителей, ... часть жителей, которые там не могли ... там не могли купить квартиры и ... квартиры и ехали в Киев, сегодня ... в Киев, сегодня уже определяются в ... определяются в регионах.
А ...
А вы согласны с тем, ... согласны с тем, что длительное, ... длительное, скажем так, земельное ... так, земельное затишье на сессиях ... на сессиях Киевсовета будет ... будет аукаться на рынке ... на рынке недвижимости еще несколько ... еще несколько лет?
Думаю, ...
Думаю, что ситуация на ... ситуация на рынке в 2007 году будет ... в 2007 году будет очень близкой, ... близкой, практически такой же, ... такой же, как и в 2006 году. ... и в 2006 году.
Вообще, 2007 ... 2007 год в столице будет ... в столице будет определяющим в плане ... в плане заделов. В 2006 ... В 2006 году появились – и ... появились – и нужно откровенно об этом ... откровенно об этом говорить – ... – тенденции снижения объемов ... снижения объемов инвестиций в жилищное ... в жилищное строительство. За ... За первое полугодие это ... полугодие это снижение составило ... составило 8% в сравнении с ... в сравнении с аналогичными периодом ... периодом 2005 года. Это ... года. Это свидетельствует о том, что ... о том, что в перспективе в ... перспективе в Киеве появятся проблемы ... появятся проблемы с объемами ... объемами строительства жилья. ... жилья.
Тут есть разные ... есть разные причины, в частности, ... в частности, и те, о которых вы ... те, о которых вы упомянули, то есть, ... то есть, политические - ... - Киевсовет практически ... практически длительное время после ... время после выборов не работал, ... не работал, земельные участки под ... участки под застройку не ... не отводились.
Но я ...
Но я могу назвать и ... назвать и другие причины. Снижение ... причины. Снижение также связано и с ... связано и с дополнительной ... нагрузкой на строительные ... на строительные организации - в виде ... - в виде объектов соцсферы, ... соцсферы, нормативных ... отчислений жилья городу, ... жилья городу, другими высокими ... высокими отчислениями, имеющими ... имеющими место в Киеве. А при ... в Киеве. А при этом Киевской области, ... Киевской области, у наших ближайших ... наших ближайших соседей, действуют ... действуют очень низкие нормативы ... низкие нормативы - там отчисления ... там отчисления жильем составляют ... составляют всего 5%, нет нагрузки в ... 5%, нет нагрузки в виде тех же ... тех же объектов соцсферы, нет ... соцсферы, нет отчислений в другие ... в другие целевые фонды. ... фонды.
Поэтому ... инвестиционные компании, ... компании, строительные организации ... организации рассматривают рынок ... рынок жилья возле Киева. ... возле Киева. Хотя я думаю, что ... я думаю, что большая их часть в ... их часть в область не пойдет. Но ... не пойдет. Но такая тенденция может ... тенденция может быть - и это нам в ... - и это нам в Киеве нужно учитывать. ... нужно учитывать.
Почему в ... в Киев не идут ... не идут иностранные инвесторы? ... инвесторы?
Сегодня ... инвестиций зарубежных ... зарубежных компаний в строительство ... в строительство жилья в Киеве ... в Киеве практически нет, хотя ... нет, хотя рынок недвижимости в ... недвижимости в Киеве является ... является инвестиционно ... привлекательным - сегодня ... - сегодня прибыльность этого бизнеса ... этого бизнеса является достаточно ... достаточно высокой. А проблема ... А проблема заключается в том, ... в том, что есть специфика ... есть специфика иностранных инвестиций ... инвестиций – зарубежные ... зарубежные компании, как правило, не ... как правило, не работают с ... с собственными средствами, они ... средствами, они работают с ... с кредитными ресурсами, у них ... ресурсами, у них достаточно громоздкая ... громоздкая процедура ... менеджмента, операторов. ... операторов.
У украинских ... украинских инвесторов – ... – собственные средства, это не ... средства, это не кредитные ресурсы. ... ресурсы. Поэтому я не стал бы ... я не стал бы говорить о том, что ... о том, что иностранные ... инвесторы в ближайшее время ... в ближайшее время придут в Киев... ... в Киев... Возможно - казахские, ... - казахские, российские компании, ... компании, которые уже ... уже проявляют большой интерес к ... большой интерес к строительству в ... в Киеве. Но я не могу ... Но я не могу назвать компании из ... компании из дальнего зарубежья, ... зарубежья, которые бы проявляли ... бы проявляли такой же интерес. ... же интерес.
Как частные ... частные лица - физические лица ... - физические лица - иностранцы ... иностранцы вкладывают средства в ... средства в строительство жилья, ... жилья, объектов недвижимости. ... недвижимости. Они имеют по ... имеют по законодательству Украины ... Украины такое право. Это ... право. Это граждане США, Китая, ... США, Китая, других стран. ... стран.
Сколько жилья ... жилья построил в 2006 году ... в 2006 году "Житлоинвестбуд-УКБ"? ... Какие планы на ... планы на следующий год? ... год?
Думаю, в 2007 году ... в 2007 году будет где-то около 300 ... где-то около 300 тыс. кв. м. В 2005 ... кв. м. В 2005 году мы построили 306 ... мы построили 306 тыс. кв. м, в 2006 ... кв. м, в 2006 году будет немного ... будет немного меньше. Плюс мы уже ... Плюс мы уже начали активно ... активно работать по объектам ... по объектам социальной инфраструктуры ... инфраструктуры – мы строим на ... мы строим на Позняках в третьем ... в третьем микрорайоне большую школу, ... большую школу, детский сад-школу, ... сад-школу, детскую поликлинику, ... поликлинику, а также детский сад ... также детский сад на улице ... улице Милославской.
А ...
А социального жилья ... жилья сколько? ...
Учитывая программу 50х50 и ... программу 50х50 и льготные молодежные ... молодежные кредиты, это – 2 651 ... это – 2 651 квартира или 102 ... или 102 тыс. кв м. в 2006 ... кв м. в 2006 году. На нынешний ... На нынешний запланировано значительно ... значительно больше – около 3 ... – около 3 тыс. квартир или 140 ... квартир или 140 тыс. кв м жилья. ... кв м жилья.
Есть ли такое ... ли такое явление, когда люди ... когда люди покупают квартиры у ... квартиры у "Житлоинвестбуда" для ... для перепродажи или ... или просто вложения ... вложения средств?
Да, ...
Да, такое есть. Нужно ... есть. Нужно откровенно говорить, что ... говорить, что люди покупают ... покупают квартиры во многих случаях ... во многих случаях не для того, чтобы ... для того, чтобы там проживать, а ... проживать, а чтобы сберечь средства и ... сберечь средства и возможно что-то на ... что-то на этом заработать. ... заработать. Какой процент – не могу ... процент – не могу сказать. Но мы ... Но мы видим, что в построенных ... что в построенных нами домах все ... домах все квартиры проданы, ... проданы, оформлены все документы на ... все документы на право ... собственности, а окна не горят. И ... а окна не горят. И эксплуатационные ... организации выставляют ... выставляют нам претензии - где ... претензии - где жильцы. ...
Серьезные инвесторы ... инвесторы не покупают землю на ... покупают землю на первичном рынке - ... рынке - из-за чиновников? ... чиновников?
Анатолий ... Коваленко, депутат ... депутат Киевсовета, член фракции ... член фракции «Народная партия», ... партия», председатель комиссии ... комиссии Киевсовета по ... по вопросам экологической ... экологической политики, экс-глава ... экс-глава Печерской районной ... районной госадминистрации: ...
«Мне кажется, ... кажется, что на сегодняшний ... на сегодняшний день действительно ... действительно конкурентной среды на ... среды на рынке недвижимости в ... недвижимости в Киеве нет. Если в ... нет. Если в 2006 году построено ... году построено более 1 млн. кв м ... 1 млн. кв м жилья, то более половины ... то более половины его приходится на ... приходится на две компании – ... компании – холдинговую компанию ... компанию "Киевгорстрой" и ... и "Житлоинвестбуд-УКБ". ...
Конечно, нельзя ... нельзя говорить, что они ... что они являются монополистами, ... монополистами, но всегда можно ... всегда можно предвидеть, что они ... что они могут договориться об ... договориться об установлении той или ... той или иной ценовой планки ... ценовой планки – то ли на первичном ... то ли на первичном рынке, то ли ... то ли каким-то образом ... образом контролируя вторичный рынок. ... вторичный рынок.
Рынок ... недвижимости завершает ... завершает 2006 год, как мне ... год, как мне кажется, необоснованно ... необоснованно высокими ценами. ... ценами. Если анализировать ... анализировать причину их возникновения ... их возникновения – это может быть ... это может быть долгий разговор, в том ... разговор, в том числе о создании в ... о создании в Киеве определенных ... определенных монопольных структур. ... структур.
Рынок ... недв