Страницы: 1/0/0
Украинский рынок недвижимости на время ... на время замер. Риелторы ... Риелторы ждут, когда появятся ... когда появятся грамотные оценщики ... оценщики жилья и земли. ... и земли. «Последних в стране нет!» — ... в стране нет!» — утверждают ... посредники.
С 1 ... 1 января наступившего года ... наступившего года в Украине доходы от ... Украине доходы от продажи недвижимости ... недвижимости облагаются налогом. ... налогом. Издан и принят ... и принят соответствующий закон. В ... закон. В его разъяснении ... разъяснении сказано, что определен ... что определен порядок ... налогообложения операций по ... операций по продаже или обмену ... или обмену объектов недвижимости. К ... недвижимости. К объектам ... недвижимости относится и земля. ... относится и земля. При всем этом есть ... всем этом есть в статье 11 закона ... статье 11 закона уточнение, что ... что налогом облагается сделка ... облагается сделка продажи той ... той недвижимости, площадь ... площадь которой превышает 100 ... превышает 100 квадратных метров. ... метров. Другими словами, в этом ... словами, в этом случае налог ... налог насчитывается по ставке 1 ... по ставке 1 проц. от стоимости ... от стоимости объекта на часть ... на часть дохода, полученную за ... полученную за площадь сверх ... сверх установленной законом сотни ... законом сотни квадратов. Доход, ... Доход, полученный от продажи на ... от продажи на протяжении года ... года более одного объекта ... одного объекта жилья или других ... или других объектов недвижимости, ... недвижимости, облагается по ставке 5 ... по ставке 5 проц. В таком же ... В таком же порядке облагается ... облагается доход от продажи ... от продажи объекта незавершенного ... незавершенного строительства. При этом ... При этом год приобретения ... приобретения недвижимости не имеет ... не имеет значения, подход к ... подход к налогообложению будет ... будет одинаковым. ...
С обменом жилья ... обменом жилья или земли дела ... земли дела обстоят теперь тоже ... теперь тоже несколько иначе. Во время ... иначе. Во время обмена одного ... одного объекта на другой каждая ... на другой каждая сторона договора мены ... договора мены уплачивает 50 проц. ... 50 проц. суммы налога на ... налога на стоимость отчуждаемой ... отчуждаемой недвижимости. Доход ... Доход от продажи ... продажи собственности будет ... будет определяться исходя из цены, ... исходя из цены, указанной в договоре ... в договоре купли-продажи, но не ... но не ниже оценочной ... оценочной стоимости такого ... такого имущества. Сейчас оценку ... Сейчас оценку имущества производит ... производит БТИ.
Но и ...
Но и это еще не все. Так, ... еще не все. Так, новым законом для ... законом для нерезидентов ... предусматривается двойной ... двойной размер ставки. С ... ставки. С первого дня нынешнего года ... дня нынешнего года она составляет 30 ... составляет 30 процентов. ...
«Лестница» ... законности совершения сделки ... совершения сделки теперь такова: ... такова: продавец недвижимости ... недвижимости должен через банк ... через банк самостоятельно уплатить ... уплатить налог. Его сумма ... Его сумма определяется налоговым ... налоговым агентом до ... до нотариального заверения ... заверения договора купли-продажи. ... купли-продажи. При осуществлении ... осуществлении операций купли-продажи ... купли-продажи недвижимости ... налоговым агентом является ... агентом является нотариус. Он заверяет ... Он заверяет договор при наличии ... при наличии оценочной стоимости ... стоимости недвижимости и ... и документа об уплате ... об уплате налога сторонами ... сторонами договора. Более того, на ... Более того, на нотариусов возлагается ... возлагается ответственность как ... как за начисление ... начисление налога, так и за его ... так и за его уплату в бюджет. ... в бюджет. Соответствующее напоминание ... напоминание и разъяснение ... разъяснение Министерство юстиции на ... юстиции на днях разослало всем ... разослало всем частным и ... и государственным нотариусам. ... нотариусам. Нотариус также будет ... также будет обязан проверить в ... проверить в Государственном реестре ... реестре прав собственности ... собственности количество объектов ... объектов недвижимого ... имущества, проданного ... проданного налогоплательщиком в ... в налоговом году, поскольку ... году, поскольку от этого будет ... этого будет зависеть процент налога. ... процент налога. Копии платежных ... платежных документов о ... о перечислении налога в бюджет ... налога в бюджет будут прилагаться к ... прилагаться к экземплярам ... удостоверенных договоров. ... договоров.
При нарушении ... нарушении правил начисления ... начисления или уплаты в бюджет ... уплаты в бюджет налога с доходов ... с доходов физических лиц нотариус ... лиц нотариус как налоговый агент ... налоговый агент будет нести ... нести финансовую ответственность, ... ответственность, в частности, в виде ... частности, в виде штрафных санкций. ... санкций. Это, по словам ... по словам министра юстиции, ... юстиции, определено в статье 20 нового ... в статье 20 нового закона. ...
Кроме того, в случае, ... того, в случае, если нотариус не ... нотариус не осуществит начисление ... начисление налога или ... или удостоверит договор ... договор отчуждения недвижимого ... недвижимого имущества без уплаты ... без уплаты налога, ответственность ... ответственность за погашение суммы ... погашение суммы налогового ... обязательства или налогового ... или налогового долга, возникающего в ... возникающего в результате таких ... таких действий, также ... также возлагается на него. При ... на него. При этом налогоплательщик ... налогоплательщик — получатель доходов ... получатель доходов освобождается от ... от обязанностей погашения ... погашения такой суммы ... суммы налоговых обязательств или ... обязательств или налогового долга. ... долга.
В любом ... любом случае новый налог ... новый налог ударит по карману ... по карману покупателя. Даже если есть ... Даже если есть деньги на ту же ... на ту же большую трехкомнатную, ... трехкомнатную, обычную ... четырехкомнатную квартиру, не ... квартиру, не говоря уже о ... уже о пятикомнатной. Никто не будет ... Никто не будет продавать имущество ... имущество себе в ущерб. Если ... в ущерб. Если покупатель еще не ... еще не сталкивался с действием ... с действием закона, то ему ... то ему предложат добровольно ... добровольно «столкнуть» со своего ... со своего кармана еще ... еще несколько тысяч долларов ... тысяч долларов дополнительно — в ... — в пользу государства. Об ... государства. Об этом уже вовсю трубят ... уже вовсю трубят столичные брокеры. У ... брокеры. У них сейчас ... сейчас временное затишье — многие ... затишье — многие выжидают появления ... появления специалистов, которые ... которые смогли бы грамотно ... бы грамотно оценить продаваемую ... продаваемую недвижимость. Прорехи ... Прорехи в работе последних ... работе последних чреваты финансовым ... финансовым ущербом для миллионов ... для миллионов украинцев — ... — продавцов квартир, земель ... квартир, земель или коммерческой ... коммерческой недвижимости. ... Эксперты-риелторы хотят ... хотят убедиться, и не на ... и не на собственном опыте, как оно, ... опыте, как оно, это новое, будет ... новое, будет происходить, как ... как отреагируют покупатели, ... покупатели, которые привыкли за ... привыкли за ценой стоять. Кроме ... стоять. Кроме того, очередного ... очередного повышения цен именно по ... цен именно по такому ... «государственному» поводу мало ... поводу мало кто из посредников ... из посредников ожидал. Все было — ... Все было — подорожание земли для ... земли для застройки, ... стойматериалов и т. п., но на ... и т. п., но на державную удавку ... удавку такого вида никто не ... вида никто не рассчитывал.Автор: ... Игорь Серов ... Серов