Страницы: 1/0/0, 1/1/0
Рынок недвижимости США пережил в 2006 ... пережил в 2006 году не самые простые ... не самые простые времена. Но нас ... Но нас интересуют те ... те глобальные тенденции на нем, ... тенденции на нем, которые могут ... могут повлиять на российский ... на российский рынок недвижимости и ... недвижимости и московский рынок в ... рынок в частности, и факторы, ... и факторы, которые даже в ... даже в кризисное время позволяют ... время позволяют участникам ... оставаться на ... на плаву.
«Собственник» дает ... дает краткую ... характеристику и прогноз ... и прогноз ситуации на местном рынке ... на местном рынке недвижимости, а также ... а также рассказывает о том, ... о том, какое жилье ... жилье пользуется спросом в ... спросом в нелегкие времена. ... времена.
По законам ... законам маятника ...
Российский покупатель, ... покупатель, привыкший к росту цен на ... к росту цен на отечественное жилье, ... жилье, стабильности старой ... старой Европы и бурному ... и бурному развитию рынка ... рынка недвижимости в странах, ... в странах, готовящихся к ... к вступлению в Евросоюз, может ... в Евросоюз, может быть серьезно ... серьезно озадачен ситуацией, ... ситуацией, сложившейся к началу года ... к началу года в США. Казалось бы, ... США. Казалось бы, рынок американской ... американской недвижимости, как ... как никакой другой, должен ... другой, должен переживать ... стабильный подъем, не ... подъем, не омрачаемый никакими ... никакими серьезными бурями. Однако в ... бурями. Однако в действительности ... ситуация далека от ... далека от идеальной. ...
Начало прошлого года ... прошлого года было ознаменовано для ... ознаменовано для США рекордными ... рекордными показателями продаж, ... продаж, когда индекс ... индекс активности, по заявлению ... по заявлению Министерства финансов ... финансов США, только в январе ... только в январе увеличился на 14,5%, ... на 14,5%, что выразилось в ... выразилось в строительстве 2,27 млн ... 2,27 млн единиц жилья. До ... жилья. До этого подобный рост ... подобный рост наблюдался только в 1973 ... только в 1973 году. Однако после ... Однако после бурного ажиотажа в ... ажиотажа в Америке наступило ... наступило время серьезного спада ... серьезного спада строительства, ... отсутствия ... заинтересованности покупателей и ... покупателей и снижения цен. Объемы ... цен. Объемы строительства начали ... начали серьезно ... сокращаться уже летом, а ... уже летом, а осенью ситуация стала ... ситуация стала очевидна: американский ... американский рынок недвижимости ... недвижимости переживает самый ... самый настоящий кризис. Так, в ... кризис. Так, в августе, по данным ... по данным экспертов, в Америке ... в Америке впервые было ... было построено наименьшее ... наименьшее количество домов за ... домов за последние три года. ... три года.
Несмотря на ... на такие серьезные ... серьезные перепады на рынке, в 2007 ... на рынке, в 2007 году специалисты ... специалисты обещают некоторую ... некоторую стабилизацию. ... Дополнительный спад, по их ... спад, по их мнению, будет переживать ... будет переживать только первичный ... первичный рынок, и то в гораздо ... и то в гораздо меньших объемах. В то ... объемах. В то же время прочные ... время прочные позиции США в мировой ... США в мировой экономике делают ... делают приобретение ... американской недвижимости если ... недвижимости если не способом ... способом получения быстрой ... быстрой инвестиционной выгоды, то уж ... выгоды, то уж во всяком случае ... всяком случае стабильной основой для ... основой для спокойного ... проживания в стране с высоким ... в стране с высоким уровнем развития. ... развития.
Повышение ... цен – дело будущего ... – дело будущего
В течение ... течение нескольких последних ... последних лет цены на ... цены на недвижимость в США росли со ... в США росли со скоростью 20-30% в ... 20-30% в год, а в некоторых ... а в некоторых случаях прирост ... прирост стоимости доходил до 50%. ... доходил до 50%. Именно это позволяло ... это позволяло компаниям, ... занимающимся продажей ... продажей недвижимости в Америке, ... в Америке, говорить о безусловной ... о безусловной и стабильной ... стабильной инвестиционной ... привлекательности вложений. ... вложений. Однако многими ... многими специалистами уже несколько ... уже несколько лет назад ... назад прогнозировался неминуемый ... неминуемый спад на рынке, ... на рынке, вызванный, в частности, ... в частности, высокими ценами на ... ценами на жилье. (Аналогичные слова ... (Аналогичные слова мы слышали и от ... слышали и от российских аналитиков, ... аналитиков, уже два года ... два года говорящих о том, что цены ... о том, что цены на недвижимость ... недвижимость становятся недоступны для ... недоступны для населения). Словно ... Словно следуя движению ... движению маятника, покупательский ... покупательский спрос был резко ... был резко отброшен назад. ... назад. Количество непроданных ... непроданных владений начало расти, а ... начало расти, а цены – падать. По ... – падать. По данным агентства ... агентства Bloomberg со ссылкой на ... со ссылкой на министерство ... торговли США, в августе ... США, в августе количество новостроек в ... новостроек в США снизилось на 6% ... снизилось на 6% и составило 1665 ... составило 1665 млн домов в год. ... домов в год.
Этот спад ... спад вызвал серьезную ... серьезную обеспокоенность мирового ... мирового сообщества. На встрече ... На встрече G20 глава ... глава Международного валютного фонда ... валютного фонда Родриго де Рато ... де Рато заявил, что спад на ... что спад на рынке недвижимости США ... недвижимости США может неблагоприятно ... неблагоприятно сказаться на ... на развитии мировой ... мировой экономики, вызвав падение ... вызвав падение курса доллара и ... доллара и дисбаланс в международных ... в международных валютных операциях. ... операциях. Между тем, в связи с ... тем, в связи с сокращением ... строительства на рынке ... на рынке первичного жилья, уже к ... жилья, уже к концу прошлого года ... прошлого года продажи в этом ... в этом секторе снизились на ... снизились на 16-17% и продолжают ... и продолжают сокращаться, пусть и ... пусть и более медленными ... медленными темпами. На вторичном рынке ... На вторичном рынке к концу прошлого ... концу прошлого года объем продаж ... объем продаж также уменьшился, однако ... уменьшился, однако предполагается, что ... что показатели 2007 ... 2007 года останутся примерно ... останутся примерно на том же уровне, ... том же уровне, лишь с ... с незначительными изменениями – ... изменениями – правда, все-таки в ... все-таки в сторону спада, а не ... спада, а не роста.
И все же ...
И все же начало нынешнего ... нынешнего года, возможно, станет ... возможно, станет одним из наиболее ... из наиболее благоприятных ... периодов для покупателей, ... для покупателей, поскольку сложившаяся ... сложившаяся в прошлом году ... прошлом году ситуация позволяет им ... позволяет им более придирчиво ... придирчиво выбирать жилье, а ... жилье, а продавцов вынуждает идти на ... вынуждает идти на многие уступки. При ... уступки. При этом достижение ... достижение взаимопонимания обеих ... обеих сторон может принести ... может принести не только обоюдную ... только обоюдную выгоду, но и в целом ... но и в целом благоприятно ... повлиять на экономику – ... на экономику – как Соединенных ... Соединенных Штатов, так и мировую. ... так и мировую. Считается, что ... что взаимодействие покупателей и ... покупателей и продавцов ... окончательно придет в ... придет в равновесие весной 2007 года ... весной 2007 года и послужит основой ... послужит основой для нового роста. ... нового роста.
Для России ... России такой прогноз ... прогноз благоприятен тем, что ... тем, что улучшение экономической ... экономической ситуации в США ... в США практически всегда ведет к ... всегда ведет к повышению цен на ... цен на нефть. А цена на ... А цена на нефть, как считают ... как считают эксперты, является одним ... является одним из параметров цены на ... параметров цены на недвижимость, во ... во всяком случае в ... случае в столичном регионе. ... регионе.
Что покупают во ... покупают во время кризиса? ... кризиса?
Несмотря на ... на трудности, которые в ... которые в настоящее время ... время переживает рынок ... рынок недвижимости США, количество ... США, количество миллионных сделок на ... сделок на нем продолжает ... продолжает впечатлять. Так, в конце ... Так, в конце года издание The ... издание The Forbes опубликовало ... опубликовало список наиболее крупных ... наиболее крупных сделок в области ... в области недвижимости за год, ... за год, причем без учета ... без учета перепродаж между ... между девелоперами, сделок с ... сделок с нераскрытыми суммами ... суммами договоров, с ... с сомнительной историей и ... историей и целями. Наиболее ... Наиболее значительная сумма покупки ... сумма покупки составила $58 млн, в ... $58 млн, в то время как в 2005 ... время как в 2005 году максимальной ... максимальной была сумма в $45 млн. ... сумма в $45 млн. Договор, занявший ... занявший первое место в десятке ... место в десятке наиболее дорогих ... дорогих сделок, был заключен ... был заключен инвестором Ричардом ... Ричардом Куртцем и миллионером ... и миллионером Генри Клеем Фриком ... Клеем Фриком II. Ричард Куртц ... Ричард Куртц приобрел особняк в ... особняк в английском стиле, ... стиле, расположенный в Нью-Джерси, ... в Нью-Джерси, площадью свыше 250 ... свыше 250 тыс. кв. м. ... кв. м.
Впрочем, не только ... не только американцы склонны ... склонны демонстрировать ... уровень своего ... своего благосостояния с помощью ... с помощью приобретения дорогого ... дорогого жилья. Для иностранных ... Для иностранных покупателей, в ... в частности россиян, ... россиян, покупка недвижимости в ... недвижимости в США по-прежнему ... по-прежнему признак высокого статуса. ... высокого статуса. Престижность таких ... таких всемирно известных ... известных территорий, как ... как Голливуд, Майами Бич или ... Майами Бич или Лас-Вегас, не ... не меркнет, несмотря ни на ... несмотря ни на какие спады на рынке ... спады на рынке недвижимости. В ... В ситуации сегодняшнего дня ... сегодняшнего дня виллы, приобретаемые ... приобретаемые здесь, служат ... служат прежде всего символом ... всего символом респектабельности. ... Однако здесь существует ... здесь существует и немалый ... немалый инвестиционный смысл, ведь ... смысл, ведь престиж всегда остается ... всегда остается в цене. Таким ... цене. Таким образом, оказывается, что ... оказывается, что дорогая ... недвижимость, невзирая на ... невзирая на кризис, растет в цене. И ... растет в цене. И этот тренд еще более ... тренд еще более актуален в Москве, ... в Москве, где сосредоточено ... сосредоточено более 25% от всех ... 25% от всех доходов населения ... населения России. ...
В США одним из ... США одним из наиболее востребованных ... востребованных штатов считается ... считается Флорида, в недвижимость ... в недвижимость здесь обычно ... обычно вкладываются еще на стадии ... еще на стадии строительства. ... Заметен устойчивый ... устойчивый интерес к этому штату и со ... к этому штату и со стороны иностранных ... иностранных покупателей, ... совершающих примерно 15% ... примерно 15% от общего количества ... общего количества сделок с ... с недвижимостью. Первые места по ... Первые места по популярности ... по-прежнему занимают ... занимают Голливуд и Майами. Жилье, ... и Майами. Жилье, расположенное в ... в глубине полуострова, ... полуострова, наименее привлекательно ... привлекательно в плане престижа и ... плане престижа и сравнительно ... недорого. Наиболее ... Наиболее востребованными эксперты ... эксперты называют квартиры в ... квартиры в высотках на берегу ... на берегу океана или залива. ... или залива. Безудержный рост цен на ... рост цен на недвижимость в Сочи – ... в Сочи – нашем ответе их ... ответе их Флориде и Майами – тоже ... и Майами – тоже подтверждает ... тенденцию, что на рынке ... что на рынке недвижимости в моменты ... в моменты кризиса хорошо ... хорошо продается лишь элитная ... лишь элитная недвижимость, а также ... а также говорит о том, что ... о том, что российский рынок ... рынок недвижимости уже ... уже встроен в мировую ... в мировую экономику. Для риелторов, ... Для риелторов, работающих в других ... в других сегментах ... недвижимости, кризис становится ... кризис становится временем, когда они ... когда они могут оттачивать ... оттачивать свое мастерство продаж ... мастерство продаж и учиться искать ... учиться искать нетрадиционные ... аргументы для потенциальных ... для потенциальных покупателей. По ... По опыту США, наступает ... США, наступает самое время учиться на ... время учиться на курсах и посещать ... и посещать выставки, которых ... которых проводится в этом году ... в этом году как никогда много. ... никогда много.
Автор: ... Надежда ... Двоскина