Страницы: 1/0/0, 1/1/0
Львов не только богат памятниками ... памятниками архитектуры, но также ... но также едва ли не самый ... ли не самый компактный город в ... город в Украине: на 150 тыс. км2 ... на 150 тыс. км2 здесь проживает около ... проживает около 750 тыс. человек. ... тыс. человек. Учитывая нынешнее ... нынешнее неудовлетворительное ... состояние жилищного ... жилищного фонда, особенно в ... особенно в центральной части, ... части, областному центру, по ... центру, по мнению специалистов, уже ... специалистов, уже тесно в границах ... в границах действующей ... территории. Решить свои ... Решить свои проблемы город может ... город может только расширив зону ... расширив зону влияния. ... Но...
Резервы ... исчерпываются
Львов ... переживает очередной ... очередной этап своего развития. ... своего развития. Несколько десятков ... десятков строительных фирм ... фирм едва успевают возводить ... успевают возводить новые жилые дома, ... жилые дома, приносящие инвесторам ... инвесторам быстрый возврат ... возврат средств и немалую ... и немалую прибыль. Если в прошлом ... Если в прошлом году в городе было ... в городе было возведено около 110 ... около 110 тыс. м2 жилья, то в ... м2 жилья, то в 2006 году можно ... году можно ожидать не менее 140 тыс. ... не менее 140 тыс. м2. Из-за нехватки ... Из-за нехватки территорий ... новостройки сооружают на любых ... сооружают на любых свободных от ... от застройки земельных ... земельных участках, возводят ... возводят дома-вставки, используя ... используя парковую зону и детские ... зону и детские площадки. Как ... Как считают отцы города, ... отцы города, такими методами жилищную ... методами жилищную проблему во Львове ... во Львове решить не удастся. ... не удастся. Необходимо перейти к ... перейти к масштабной ... комплексной застройке на ... застройке на больших земельных ... земельных участках, где будет ... где будет возможность, кроме жилья, ... кроме жилья, построить школу, ... школу, детский садик, ... садик, спортивные объекты, а ... объекты, а строителям применить ... применить серьезную технику. Но ... технику. Но свободных территорий у ... территорий у областного центра ... центра совсем немного. ... немного. Резервные городские ... городские площади почти ... почти использованы. В перспективе ... В перспективе город может рассчитывать ... может рассчитывать на территории ... территории предприятий-банкротов, ... военных частей, ... частей, коллективных садов. Но, ... садов. Но, как свидетельствуют ... свидетельствуют специалисты, немало ... немало этих территорий не ... территорий не подлежат многоэтажной ... многоэтажной застройке из-за ... из-за наличия карстовых пород. ... карстовых пород. Кроме того, ... того, препятствуют строительным ... строительным планам вопросы ... вопросы собственности и ... и межведомственные ... интересы.
Новая концепция ... концепция развития Львова, ... Львова, которую два года назад ... два года назад одобрили городские ... городские депутаты, ... предусматривает расширение его ... расширение его границ. Впрочем, ... Впрочем, городские власти ... власти продолжительное время не ... время не могут найти общий ... найти общий язык с председателями ... с председателями районных и сельских ... и сельских советов, решительно ... решительно выступающих против ... против каких бы то ни было ... бы то ни было посягательств на их ... на их земли. Однако это не ... Однако это не мешает коммерческим ... коммерческим структурам и частным ... и частным лицам бесконтрольно ... бесконтрольно и хаотично ... хаотично застраивать пригородные ... пригородные земли, которые в ... которые в перспективе могли быть ... могли быть использованы во время ... во время решения проблем ... проблем областного ... центра.
Расширение границ ... границ поддерживает и ... и мэрия. Как считает ... Как считает начальник отдела ... отдела генерального планирования ... планирования города, управления ... управления архитектуры и ... и градостроительства Львовского ... Львовского городского совета ... совета Роман Андрусишин, ... Андрусишин, коэффициент плотности на ... плотности на единицу площади во ... площади во Львове вдвое больше, ... вдвое больше, чем средний ... средний показатель крупных городов ... крупных городов Украины. Но в ... Но в практическом решении этих ... решении этих вопросов городским ... городским властям очень трудно ... очень трудно найти общий язык с ... общий язык с районными ... администрациями и поселковыми ... и поселковыми советами, ... категорически выступающими ... выступающими против каких бы то ни ... каких бы то ни было территориальных ... территориальных уступок областному ... областному центру. Например, ... Например, районная администрация ... администрация соседнего ... Пустомытовского района ... района препятствует в получении ... в получении исходных данных для ... данных для корректировки ... генерального плана Львова. ... плана Львова. Это касается и других ... касается и других ... село согласно ... село согласно
на ... обмен
Нас, конечно, ... конечно, интересовала и позиция ... и позиция представителей местного ... местного самоуправления ... пригородных населенных ... населенных пунктов. Вопреки ... Вопреки ожиданиям, сельский ... сельский председатель села Зимняя ... села Зимняя Вода Пустомытовского ... Пустомытовского района (чьи земли ... (чьи земли граничат с областным ... с областным центром) Владимир ... Владимир Гутник не роптал на ... не роптал на имперское поведение ... поведение Львова. По его мнению, у ... По его мнению, у города и села ... и села существуют проблемы и ... проблемы и интересы, которые можно ... которые можно решить только ... только общими усилиями. Есть они ... усилиями. Есть они и у Зимней Воды. ... у Зимней Воды. Сегодня здесь ... здесь проживает свыше 10,5 тысячи ... свыше 10,5 тысячи человек. Количество ... Количество населения ежегодно ... ежегодно увеличивается. Жители ... Жители постоянно ... достраивают существующие ... существующие дома. Селу сейчас больше ... Селу сейчас больше подходит другое ... другое название — спальный ... — спальный район Львова. Тем не ... Львова. Тем не менее инфраструктура ... инфраструктура села не развита. ... не развита. Из-за того, что здесь ... того, что здесь только один детский ... один детский садик на 18 мест, ... на 18 мест, дошкольников приходится ... приходится возить в соседние ... в соседние села и даже во Львов. ... и даже во Львов. Но средств на ... средств на развитие инфраструктуры ... инфраструктуры нет. Большинство ... Большинство крестьян находятся на ... находятся на заработках за границей ... за границей или работают во ... работают во Львове. Люди становятся ... Люди становятся богаче, а казна села ... а казна села пустая. Нынешний ... Нынешний председатель хотел был ... хотел был исправить ситуацию, ... ситуацию, в частности, ... частности, выстроить в селе ... в селе современный культурный и ... культурный и торговый центр, ... центр, спортивный зал, стадион, ... зал, стадион, детский садик. Сегодня ... садик. Сегодня в селе нет ... селе нет водопровода, канализационных ... канализационных сетей, газа, других ... газа, других социальных объектов. ... объектов. Первая очередь ... очередь работ — два ... — два канализационных напорных ... напорных коллектора во Львове, ... во Львове, канализационная насосная ... насосная станция и три ... и три канализационных сети по ... сети по селу обойдутся в 3 ... обойдутся в 3 млн. 890 тыс. грн. В ... 890 тыс. грн. В нынешнем году сельский ... году сельский совет наконец ... наконец получил разрешение от ... разрешение от Львовского городского ... городского совета на их ... на их подключение к городским ... к городским сетям, но, как уже ... но, как уже отмечалось, средств на ... средств на строительство у села ... у села нет. Едва ли не ... Едва ли не единственная возможность ... возможность решить свои проблемы ... свои проблемы — компенсировать ... компенсировать землями ... запаса.
Город или ... или сателлиты?
По ... мнению председателя ... председателя областного отделения ... отделения Национального союза ... союза архитекторов Украины ... Украины Николая Габреля, город ... Габреля, город должен найти ... найти эффективную форму своего ... форму своего развития, расширение ... расширение за счет близлежащих ... счет близлежащих территорий. ... Существуют различные ... различные подходы: первый, как у нас ... первый, как у нас в стране, когда все ... стране, когда все отдано на откуп ... на откуп территориальным общинам, ... общинам, но местные общины, ... местные общины, как правило, ... правило, защищают только собственные ... только собственные интересы, поэтому ... поэтому городу договориться ... договориться слишком сложно. Иной ... сложно. Иной подход, например, ... например, как во Франции, где ... во Франции, где существует закон о ... закон о пригородной зоне. ... зоне. Действующее ... законодательство построено таким ... построено таким образом, что частная ... что частная собственность на ... на землю не становится ... не становится преградой к ... к постоянному развитию городов, ... развитию городов, а регулятивные ... регулятивные документы, ... устанавливающие границы городов, ... границы городов, учитывают их ... их потребности в территориях на ... в территориях на много лет вперед. ... лет вперед. Недавно по инициативе ... по инициативе Госкомзема Украины ... Украины на базе Львовского ... базе Львовского института ... региональных исследований ... исследований состоялось заседание, где ... заседание, где рассматривался ... комплекс этих вопросов. ... этих вопросов. Основная идея ... идея состояла в принятии закона ... в принятии закона о пригородной ... пригородной территории с введением ... с введением категории пригородных ... пригородных земель, что открыло ... что открыло бы новые возможности ... новые возможности в решении указанных ... решении указанных ... не все ... не все львовские депутаты ... депутаты считают, что Львов должен ... что Львов должен бесконтрольно ... расширять свои границы за ... свои границы за счет жилой застройки ... жилой застройки на пригородных ... пригородных территориях, включая ... включая окружающие поселки. ... поселки. Свободных земельных ... земельных участков, которые могли ... которые могли бы содействовать ... содействовать решению проблем ... проблем города, там практически ... там практически нет. К тому же сегодня ... К тому же сегодня вокруг Львова ... Львова существует сеть спальных ... сеть спальных микрорайонов, ... требующих солидных средств ... солидных средств для развития ... развития инженерных коммуникаций и ... коммуникаций и социальной ... инфраструктуры.
— ... Если же имеющаяся ... же имеющаяся часть земель запаса ... земель запаса города пойдет под жилье, ... пойдет под жилье, возникнет еще ... еще больше проблем, ведь ... проблем, ведь будут нужны дороги, ... нужны дороги, коммунальные сети, ... сети, детские садики, ... садики, поликлиники и тому подобное, ... и тому подобное, — считает Вера ... считает Вера Лясковская. — ... — Следовательно, развивать жилые ... развивать жилые ... Львова тоже ... Львова тоже опасно. Город уникален ... Город уникален своей архитектурой, ... архитектурой, природным ландшафтом, ... ландшафтом, поэтому чрезвычайно ... чрезвычайно важно сохранить его ... сохранить его таким компактным, со ... компактным, со всеми особенностями, ... особенностями, а не создавать ... не создавать конгломерат различных ... различных районов. Чем больше ... Чем больше город будет ... будет развиваться за счет жилой ... за счет жилой застройки вокруг центра, ... вокруг центра, тем больше будет ... больше будет страдать его ... его центральная часть. Огромное ... часть. Огромное скопление людей, ... людей, транспорта, попытки ... попытки коммерческих структур ... структур выселить жителей из ... жителей из расположенных здесь ... здесь домов с целью ... с целью устройства офисов, ... офисов, представительств, банков, ... банков, магазинов становится ... становится неуправляемым ... процессом. И здесь нужно ... И здесь нужно применить очень жесткие ... очень жесткие регулятивные ... методы. Прежде всего ... Прежде всего следует искать ... искать возможность сохранить ... сохранить материальную, историческую, ... историческую, культурную части ... части города, которые будут ... которые будут работать на ... на духовность, экономику, ... экономику, создавать его ... его непревзойденный образ. ... образ. Механическое расширение ... расширение границ Львова может ... Львова может вызвать новые проблемы. К ... новые проблемы. К тому же строят и ... же строят и покупают на вторичном ... на вторичном рынке жилье люди из ... жилье люди из других городов и ... городов и стран, у которых здесь ... у которых здесь есть уже не одна ... уже не одна квартира, что может ... что может негативно повлиять на ... повлиять на демографическую ... ситуацию. А учитывая, что ... А учитывая, что сегодня наиболее ... наиболее выгодным является ... является вкладывание средств в ... средств в жилищное ... строительство, существует большая ... существует большая опасность ... отставания объектов ... объектов производства. Это приведет к ... Это приведет к дефициту рабочих ... рабочих мест и, как следствие, ... и, как следствие, — миграции ... миграции населения.
У ... административных ... образований вокруг Львова — ... вокруг Львова — Винники, Зимняя Вода, ... Зимняя Вода, Билогорща, Брюховичи ... Брюховичи — отсутствуют ... отсутствуют ресурсы для строительства ... для строительства коммунальных ... объектов. Все они ... Все они расположены в уникальных ... в уникальных природоохранных зонах. ... зонах. Лучше всего здесь ... всего здесь подошла бы ... бы инфраструктура отдыха, ... отдыха, оздоровления. Это то, что ... Это то, что когда-то у города ... у города было, но утрачено из-за ... но утрачено из-за человеческого ... легкомыслия.
— ... Вместе с тем в ... с тем в настоящих условиях развитие ... условиях развитие крупных городов ... городов должно концептуально ... концептуально согласовываться с ... с развитием пригородных ... пригородных сателлитных ... территорий, — считает Вера ... — считает Вера Лясковская. — Ведь рано ... — Ведь рано или поздно они ... поздно они войдут в черту города и ... в черту города и будут работать как ... работать как единый ... организм.
Однако ... близлежащие населенные ... населенные пункты сейчас живут по ... сейчас живут по собственным правилам, ... правилам, жилая застройка там ... застройка там преимущественно ... происходит стихийно, без ... стихийно, без создания социальной ... социальной и инженерной ... инженерной инфраструктуры. Например, ... Например, в той же Зимней ... той же Зимней Воде, по словам ... по словам председателя сельсовета, ... сельсовета, генеральный план ... план существует в виде никем не ... в виде никем не утвержденной ... картинки. О масштабах ... О масштабах местного жилищного ... жилищного строительства ... свидетельствует хотя бы то, что ... хотя бы то, что в очереди на ... очереди на получение земельного ... земельного участка под возведение ... под возведение жилья здесь стоят ... здесь стоят примерно 500 семей. ... 500 семей. Поскольку селу уже негде ... селу уже негде строиться, то такие ... то такие земли ищут у ... ищут у соседей. Нередко местные ... Нередко местные жители стараются ... стараются получить земельные ... земельные участки с целью ... с целью перепродажи.
Похоже, ... город попал в ... попал в какую-то зажатую со всех ... зажатую со всех сторон жилищную ... жилищную обойму. Свободных ... Свободных территорий, которые можно ... которые можно было бы использовать ... бы использовать для решения его ... решения его насущных потребностей, ... потребностей, почти не осталось. ... не осталось. Земли, предлагаемые ... предлагаемые Зимней Водой, рядом ... Водой, рядом других пригородных ... пригородных населенных пунктов, ... пунктов, безусловно, интересны, ... интересны, но только для ... только для жилищного строительства. ... строительства. И ни при каких ... ни при каких обстоятельствах город не ... город не получил бы этих ... бы этих дефицитных территорий, ... территорий, если бы планировал ... бы планировал построить здесь, ... здесь, например, ... мусороперерабывающий завод. Недавно ... завод. Недавно львовский институт ... институт «Горхимпром» ... выполнил исследования ... исследования нескольких возможных ... возможных участков, на которых ... на которых могли быть возведены ... быть возведены полигоны для ... для сохранения твердых отходов и ... твердых отходов и ... заводы. Но ... заводы. Но напуганные проблемами ... проблемами Грибовецкой мусоросвалки ... мусоросвалки местные общины и ... общины и слышать не хотят об ... не хотят об этих объектах у себя ... объектах у себя по ... соседству.
Путем выкупа, ... выкупа, аренды или ... или изъятия
— В законах «О ... В законах «О планировании и ... и застройке территорий» и «О ... территорий» и «О