Страницы: 1/0/0, 1/1/0, 1/2/0, 1/3/0
Киевские риелторы говорят о том, что, ... о том, что, несмотря на высокие ... на высокие цены на «домики» в ... на «домики» в коттеджных городках в ... городках в окрестностях ... столицы, существующий ныне ... существующий ныне спрос позволит в ... позволит в течение двух лет ... двух лет реализовать практически ... практически все имеющееся на рынке ... имеющееся на рынке ... ... коттеджные городки ... городки вышли на новый этап ... на новый этап развития
На ...
На сегодняшний день в ... день в пригороде столицы ... столицы функционирует около ... около двадцати коттеджных ... коттеджных городков, первым и ... первым и самым престижным из ... престижным из которых является ... является небезызвестный городок ... городок «Золотые ворота». ... ворота». Основные места ... места расположения действующих ... действующих коттеджных городков - ... городков - районы Конча-Заспы, ... Конча-Заспы, Украинки, а также район ... а также район дамб вдоль рек ... вдоль рек Днепр и Козинка. ... и Козинка. Коттеджные городки ... городки появились в Украине в ... в Украине в середине 90-х годов ... 90-х годов прошлого столетия. Тон ... столетия. Тон задали владельцы ... владельцы участков Петропавловской и ... Петропавловской и Софиевской ... Борщаговок. Затем в ... Затем в Конча-Заспе стал строиться ... стал строиться поселок «Золотые ... «Золотые ворота». Но поскольку ... Но поскольку опыта внедрения ... внедрения подобных проектов не было, ... проектов не было, то и работа над ним ... и работа над ним продолжалась около ... около восьми лет. По ... лет. По словам риелторов, ... риелторов, несмотря на то, что ... на то, что «Золотые ворота» до сих пор ... ворота» до сих пор являются местом ... местом наибольшего скопления ... скопления политической, ... экономической и культурной ... и культурной элиты украинской ... украинской столицы, данный городок ... данный городок не может быть ... может быть отнесен к классическим ... к классическим проектам, которые на ... которые на протяжении столетий ... столетий реализуются в мире, а ... в мире, а в Киеве только ... Киеве только начали появляться. ... появляться. Основными причинами ... причинами этого, по мнению ... по мнению экспертов, является ... является отсутствие в «Золотых ... в «Золотых воротах» единой концепции ... единой концепции застройки, что ... что привело к тому, что ... к тому, что большинство супердорогих ... супердорогих строений поселка ... поселка абсолютно не ... не гармонируют друг с другом. ... друг с другом. Кроме того, ... того, состоятельность владельцев ... владельцев участков в «Золотых ... в «Золотых воротах» и модные ... и модные тенденции того времени ... того времени стали следствием того, ... следствием того, что большинство ... большинство особняков в этом первом ... в этом первом и самом престижном ... самом престижном поселении, имеют ... имеют площадь от 1 тыс. кв. м, ... от 1 тыс. кв. м, требующую для ... для своего обслуживания целый ... обслуживания целый штат наемных ... наемных рабочих. Гораздо скромнее ... Гораздо скромнее и продуманнее, ... продуманнее, согласно мировому опыту ... мировому опыту построения коттеджных ... коттеджных поселений, стали ... стали следующие элитные ... элитные коттеджные городки, ... городки, которые с 2002-2003 ... с 2002-2003 годов стали строиться в ... стали строиться в районе дамб вдоль ... дамб вдоль рек Днепр и Козинка на ... Днепр и Козинка на намывных ... территориях. Это такие ... Это такие городки, как «Клим», ... как «Клим», «Альбатрос», «Соби»; здесь ... «Соби»; здесь коттеджи имеют ... имеют меньшие, нежели в ... нежели в «Золотых воротах», ... воротах», площади, а инфраструктура ... а инфраструктура более организована. ... организована. Чуть позже на рынке ... позже на рынке появился и коттеджный ... и коттеджный городок «Сосновый ... «Сосновый бор», где впервые в ... где впервые в украинской практике ... практике было предусмотрено ... предусмотрено зонирование в ... в зависимости от класса жилья ... от класса жилья и площади усадеб. ... площади усадеб. Несмотря на более ... на более развитую инфраструктуру ... инфраструктуру городков «второй ... «второй волны» цивилизованной ... цивилизованной пригородной застройки ... застройки столицы, ... американские специалисты по ... специалисты по развитию городов ... городов профессора Ги Перри и ... Ги Перри и Леланд Котт, побывавшие ... Котт, побывавшие в одном из элитных ... одном из элитных коттеджных поселений ... поселений в Конча-Заспе, так ... Конча-Заспе, так оценили увиденное: ... увиденное: все прекрасно, кроме ... прекрасно, кроме одного. Если жители ... Если жители ничего не предпримут ... не предпримут в будущем, то ... будущем, то подобные поселки станут ... поселки станут мертвыми. ... Подрастающим детям будет скучно ... детям будет скучно в этом поселке. ... этом поселке. Ведь им хочется ... им хочется общаться, а не смотреть ... а не смотреть телевизор за высоким ... за высоким забором. «Чтобы ... «Чтобы построить хороший город, — ... хороший город, — считают Ги Перри и ... Ги Перри и Леланд Котт, — нужно ... Котт, — нужно создать среду, в ... среду, в которой будет ... будет интересно находиться. И ... находиться. И красивый город, в ... город, в котором людям будет весело ... людям будет весело проводить вместе ... вместе время. А главной идеей ... А главной идеей должно стать ... стать «создание чувства общины». ... чувства общины». Именно для этого и ... для этого и нужны места, где ... места, где люди могли бы проводить ... могли бы проводить досуг и общаться. В ... и общаться. В Америке те, кто ... те, кто инвестировал в это ... в это капитал, заработали ... заработали огромные деньги. Потому ... деньги. Потому что такие ценности ... такие ценности сохраняются, а не ... а не исчезают вместе с ... вместе с поколением». Впрочем, до ... Впрочем, до тех пор, пока цена ... пор, пока цена особняков в городках ... в городках первой и второй ... и второй волны оставалась ... оставалась доступной только для самой ... только для самой богатой прослойки ... прослойки населения страны. ... страны. Стоимость подобных ... подобных коттеджей в то время была ... в то время была сопоставима со ... со стоимостью хорошей ... хорошей квартиры в центре города ... в центре города ($1 тыс./кв. м за ... тыс./кв. м за элитный особняк и за ... особняк и за квартиру в центре), ... в центре), при этом сам дом в ... этом сам дом в пригородной зоне ... зоне воспринимался тогда ... тогда столичными бизнесменами ... бизнесменами скорее как место для ... как место для уикендов. ... Строительные же компании Киева ... же компании Киева не спешили ... спешили вкладывать деньги в развитие ... деньги в развитие проектов ... цивилизованной загородной ... загородной недвижимости. До самого ... До самого последнего времени ... времени точечная застройка ... застройка жилыми высотками ... высотками участков в центре столицы ... в центре столицы была с финансовой ... с финансовой точки зрения ... зрения значительно более выгодной. ... более выгодной. Иная ситуация, по ... ситуация, по словам экспертов, ... экспертов, наблюдается на рынке ... на рынке жилой недвижимости ... недвижимости сегодня (имеется в виду ... (имеется в виду рынок первичной, ... первичной, вторичной жилой ... жилой недвижимости Киева и рынок ... Киева и рынок строительства ... коттеджных городков). ... городков). Квадратный метр в доме ... метр в доме на ул.Франко ... ул.Франко предлагается состоятельным ... состоятельным гражданам по $5 тыс., ... по $5 тыс., а жилье в ... жилье в суперэлитном, но так пока и ... но так пока и не достроенном доме ... достроенном доме на Грушевского, 9, ... Грушевского, 9, реализовывали вообще ... вообще по $10 тыс. за кв.м. ... $10 тыс. за кв.м. В то же время в ... то же время в современном элитном ... элитном поселке стоимость 1 кв. ... стоимость 1 кв. м сегодня - порядка ... сегодня - порядка $2,5-4 тыс. ... тыс. Изменился также и менталитет ... также и менталитет зажиточного ... украинского гражданина, ... гражданина, который все больше ... все больше склоняется к обладанию ... к обладанию своим земельным ... земельным участком и осознанию ... и осознанию преимуществ природного ... природного ландшафта и свежего ... и свежего воздуха, т. к. в ... т. к. в городе найти подобные ... найти подобные оазисы становится все ... становится все сложнее, поэтому ... поэтому пригородные коттеджные ... коттеджные городки стали ... стали неплохой альтернативой ... альтернативой супердорогому жилью в ... жилью в центре столицы. По ... столицы. По словам директора ООО ... директора ООО “Вишневе Містечко” ... Містечко” Олега Хомы, этапы ... Хомы, этапы строительства, на ... на которые «Золотым воротам» ... «Золотым воротам» потребовалось почти ... почти десятилетие, сейчас ... сейчас проходят за год. ... за год. ... опыт должен ... опыт должен помочь украинцам ... украинцам
Столичные ... риелторы сходятся во ... сходятся во мнении, что современные ... что современные девелоперы и ... и застройщики, занимающиеся ... занимающиеся реализацией проектов ... проектов сегодняшних коттеджных ... коттеджных городков, все ... все больше начинают идти по ... начинают идти по проверенной мировым ... мировым опытом концепции ... концепции строительства и ... и обустройства таких ... таких поселений, и во многом им в ... и во многом им в этом помогает опыт ... помогает опыт стран Балтии, России и ... Балтии, России и Польши. В этих ... В этих странах жилье за городом ... жилье за городом уже давно не вопрос ... давно не вопрос престижа, а норма. ... а норма. Как, впрочем, и во ... впрочем, и во всем остальном мире. ... остальном мире. Тем не менее, ... не менее, отставание украинского ... украинского рынка загородного ... загородного строительства от уровня ... от уровня развития этого ... этого сегмента в соседних ... в соседних странах имеет свои ... имеет свои неоспоримые преимущества, ... преимущества, первое из которых - ... из которых - это возможность не ... возможность не повторять чужих ... чужих ошибок. Риелторы ... Риелторы рассказывают, что сегодня на ... что сегодня на рынке Подмосковья ... Подмосковья предложение как ... как элитных особняков, так и ... особняков, так и более скромных в ... скромных в охраняемых поселках ... поселках увеличивается ежемесячно ... ежемесячно на 10%, а спрос ... 10%, а спрос поглощает всего около ... всего около 2% этого роста. Те ... этого роста. Те времена, когда ... когда продавались практически ... практически любые коттеджи, а ... коттеджи, а рентабельность ... строительства некоторых ... некоторых поселков составляла более ... составляла более 200%, давно прошли. ... давно прошли. Такая ситуация ... ситуация вынуждает российских ... российских застройщиков и ... и девелоперов, курирующих и ... курирующих и продвигающих на рынок ... на рынок проекты новых ... новых коттеджных городков в ... городков в Подмосковье, искать для ... искать для своих проектов все ... проектов все новые «изюминки». ... «изюминки». Специалисты сходятся во ... сходятся во мнении, что такая ... что такая судьба в течение ... в течение трех-пяти лет будет ... лет будет ожидать и украинских ... и украинских девелоперов, которые ... которые сейчас только ... только вынашивают планы по ... планы по реализации новых коттеджных ... новых коттеджных городков. Учитывая ... Учитывая московский опыт, ... опыт, украинским девелоперам ... девелоперам уже сегодня необходимо ... сегодня необходимо думать о том, как ... о том, как избежать гонки за ... гонки за количеством, и ... и изначально формировать ... формировать отечественный рынок ... рынок загородной недвижимости, ... недвижимости, представляя только ... только самые интересные ... интересные концепции городков, где ... городков, где каждый будет ... будет особенным. Как, например, ... Как, например, это делается в Латвии ... делается в Латвии - некоторые ... некоторые прибалтийские проекты ... проекты коттеджных поселков с ... поселков с «изюминкой», по словам ... по словам специалистов, стали ... стали среди украинских ... украинских застройщиков ... классическим образцом для ... образцом для подражания. В частности, ... В частности, современным ... классическим примером ... примером является строящийся в 15 ... строящийся в 15 км от Риги ... от Риги коттеджный городок для ... городок для простых граждан, который, ... граждан, который, согласно ... маркетинговым расчетам ... расчетам латвийских специалистов по ... специалистов по недвижимости, ... изначально рассчитан на ... рассчитан на людей с доходами ниже ... с доходами ниже среднего, пенсионеров ... пенсионеров и молодые семьи. ... молодые семьи. Площадь строений в ... строений в этом городке колеблется ... городке колеблется от 60 до 120 кв. м. ... 60 до 120 кв. м. Поскольку порядок ... порядок цен такой же, как и в ... такой же, как и в самой Риге, то дом ... Риге, то дом в экологически ... экологически чистой зоне пользуется ... зоне пользуется невероятной ... популярностью у рижан. Для ... у рижан. Для состоятельных же ... же жителей латвийской столицы ... латвийской столицы разработана другая ... другая концепция, которая ... которая предлагает рижским ... рижским богачам приобрести ... приобрести особняк за $350 тыс. в ... за $350 тыс. в стиле японского ... японского минимализма. Каждый из ... Каждый из коттеджей городка ... городка располагается на ... на площадках, перепад высоты ... перепад высоты между которыми ... которыми составляет 40 метров. В ... 40 метров. В результате из каждого ... из каждого окна дома ... дома открывается живописный вид на ... живописный вид на озеро. По ... По информации местных риелторов, ... местных риелторов, этот оригинальный ... оригинальный подход уже обеспечил ... уже обеспечил так называемому ... называемому «японскому проекту» ... проекту» высокий уровень продаж. ... уровень продаж. Правда, несмотря на ... несмотря на то, что украинские ... что украинские девелоперы все больше ... все больше начинают ... ориентироваться на ... на положительный зарубежный опыт и ... зарубежный опыт и активно ... рассказывают о нем на ... о нем на специализированных семинарах, ... семинарах, система ... классификации коттеджных ... коттеджных городков в Украине и ... в Украине и Европе не совпадает. ... не совпадает. Девелоперами и ... и риелторами за основу сейчас ... за основу сейчас взята российская ... российская классификация, ... адаптированная под Украину. ... под Украину. Согласно ей, сегодня ... ей, сегодня в киевском пригороде ... киевском пригороде выделяют коттеджные ... коттеджные городки четырех ... четырех категорий: высшей, ... высшей, высокой, бизнес и ... бизнес и эконом. По мнению ... По мнению директора АН RED Ярослава ... АН RED Ярослава Цуканова, подобная ... подобная классификация ... достаточно условна и не ... условна и не продержится в украинской ... в украинской столице долгое время ... долгое время при условии, что ... условии, что девелоперы будут все ... будут все больше следовать в ... следовать в своих будущих проектах ... будущих проектах европейским ... стандартам. «Российская ... «Российская классификация ... основывается преимущественно ... преимущественно на метраже: от 500 ... метраже: от 500 кв. м – сверх-элит, ... м – сверх-элит, 300-500 кв. м – элит, ... кв. м – элит, 200-300 кв. м – ... кв. м – бизнес, менее 200 кв. м ... менее 200 кв. м – эконом. На самом ... эконом. На самом деле это ... это неправильно. Ведь речь идет не ... Ведь речь идет не о простой «коробке», ... простой «коробке», а о семейном очаге. ... о семейном очаге. И следует создать ... следует создать не только уют ... только уют внутренней планировки, но и ... планировки, но и обеспечить всю ... всю внешнюю инфраструктуру. ... инфраструктуру. Приблизительно через ... через год градация может ... градация может несколько ... измениться», - утверждает ... - утверждает Ярослав Цуканов. По ... Цуканов. По словам эксперта, в ... эксперта, в других странах городки ... странах городки сегодня строятся и ... строятся и оцениваются по иному ... по иному принципу. Например, ... Например, полсотни домов могут ... домов могут быть возведены в ... возведены в восточном стиле: квартал ... стиле: квартал китайский, квартал ... квартал японский. Даже ... Даже беседки для отдыха ... для отдыха выдерживаются в единой ... в единой архитектуре. Кроме ... Кроме того, во всем мире, в ... во всем мире, в частности в Европе, ... в Европе, строят дома в среднем ... дома в среднем от 180 до 200 кв. м ... 180 до 200 кв. м (по нашей ... нашей классификации все они ... все они относятся к классу эконом). ... к классу эконом). И соответственно ... соответственно идентификация идет ... идет совсем по другим ... по другим принципам. «Классность ... «Классность коттеджных городков в ... городков в Европе определяется ... определяется наличием сервиса: ... сервиса: охраной, местом ... местом расположения дома, наличием ... дома, наличием прачечной, ... организацией доставки еды. ... доставки еды. Если городок большой, ... городок большой, домов на сто, то ... на сто, то организовывается служба ... служба уборки. У нас пока ... У нас пока присутствует далеко ... далеко не весь спектр ... весь спектр услуг», - отмечает ... - отмечает Ярослав Цуканов. ... Цуканов.
Киевские элит и ... элит и эконом ...
Согласно действующей в ... действующей в столице сегодня ... сегодня российск