Страницы: 1/0/0
Строительные компании ЮБК вплотную ... ЮБК вплотную подошли к разделению ... к разделению жилой недвижимости на ... недвижимости на категории. Это ... Это откроет перед ними массу ... перед ними массу новых возможностей
В ... возможностей
В Севастополе ... строительный бум: в этом ... бум: в этом году сдано в ... сдано в эксплуатацию на 75% больше ... на 75% больше жилья, чем в прошлом. ... чем в прошлом. Вполне возможно, что ... возможно, что после двухлетнего ... двухлетнего спада рынок, наконец, ... рынок, наконец, начал оживать. Тем ... оживать. Тем не менее это пока ... менее это пока еще ни о чем не ... ни о чем не говорит. Поскольку самым ... Поскольку самым популярным в Крыму ... в Крыму местом строительства ... строительства жилых домов, поселков ... домов, поселков и коттеджных ... коттеджных городков остается ЮБК. ... остается ЮБК. Первую позицию по ... позицию по популярности и, ... и, соответственно, по количеству ... по количеству строек занимают ... занимают Ялта и так называемая ... и так называемая Большая Ялта. За ними ... Ялта. За ними — Симферополь, ... Симферополь, Севастополь, затем — ... затем — Евпатория, Феодосия, ... Феодосия, Судак и Керчь. И хотя ... и Керчь. И хотя на ЮБК по-прежнему ... ЮБК по-прежнему раскупается все, что ... все, что строится, есть целый ... есть целый ряд признаков ... признаков приближающегося ... сегментирования рынка. Когда ... рынка. Когда строительной ... компании будет недостаточно ... будет недостаточно просто получить ... получить участок под застройку. ... под застройку. И уж тем более — ... уж тем более — обозначить жилье как ... жилье как элитное, не приведя ... не приведя его в соответствие с ... в соответствие с целым набором ... набором обязательных требований. ... требований. Первая примета будущих ... примета будущих перемен — ... — замедление темпов роста ... темпов роста рынка, которое уже ... которое уже наблюдается. «Мы видим, ... «Мы видим, что в новых домах ... в новых домах раскупаются прежде всего ... прежде всего одно-двухкомнатные ... квартиры, — говорит ... — говорит заместитель ... генерального директора по ... директора по маркетингу, ... коммерческий директор компании ... директор компании «Консоль ЛТД» ... ЛТД» Сергей Кононов, — а ... Кононов, — а четырехкомнатные могут ... могут задержаться аж до ... аж до сдачи дома в ... дома в эксплуатацию». Стало быть, ... Стало быть, компаниям пришло время ... пришло время задуматься над ... над строительством не только ... не только кирпичных зданий, но ... зданий, но и собственного ... собственного имиджа. Чтобы их брэнды ... Чтобы их брэнды стали сильными и ... сильными и прочно закрепились в ... закрепились в сознании будущих ... будущих покупателей. Пока же ... Пока же строящие жилье в Крыму ... жилье в Крыму фирмы не утруждают ... не утруждают себя четкой ... четкой формулировкой хотя бы основных ... хотя бы основных своих ценностей. При ... ценностей. При подготовке данной ... данной статьи мы не услыхали ... мы не услыхали ни от одной из них ... от одной из них ничего, что можно ... что можно было бы назвать ... бы назвать «уникальным торговым ... торговым предложением». Будь ... Будь элитным по-своему… Явный ... по-своему… Явный лидер крымского ... крымского рынка и, фактически, ... и, фактически, монополист на нем — ... на нем — строительная компания ... компания «Консоль». По оценкам ... По оценкам экспертов, она ... она контролирует около 80% ... около 80% рынка недвижимости. ... недвижимости. Остальное — мелкие ... — мелкие компании, строящие ... строящие жилье в одном-трех ... в одном-трех городах. С одной ... С одной стороны, это говорит о том, ... это говорит о том, что рынок находится ... рынок находится на начальном этапе ... начальном этапе своего развития, а ... развития, а также о недостаточных ... о недостаточных денежных и ... и строительных мощностях. С ... мощностях. С другой — позволяет ... — позволяет топ-менеджерам компаний ... компаний контролировать ход ... ход и качество работ на ... качество работ на каждом из объектов, ... из объектов, а также ... также гарантировать потребителям ... потребителям полную ответственность за ... ответственность за качество жилья. По ... жилья. По той же причине ... же причине (неразвитость рынка) ... рынка) большинство компаний ... компаний позиционируют свою ... свою недвижимость как ... как элитную, рассчитанную на ... рассчитанную на покупателя с уровнем ... с уровнем доходов выше ... выше среднего. А поскольку четких ... А поскольку четких критериев отнесения ... отнесения жилья к «элитному» ... к «элитному» нет, каждая компания ... каждая компания разрабатывает ... собственные стандарты. — ... стандарты. — Сам термин «элитное ... термин «элитное жилье» означает у ... означает у нас только идеологию ... только идеологию нашей фирмы, отражает ... фирмы, отражает подходы к внешнему ... к внешнему и внутреннему облику ... внутреннему облику зданий, оснащению ... оснащению их инженерными сетями ... инженерными сетями и применению самых ... применению самых современных ... технологий. А еще —подход к ... А еще —подход к дизайну зданий, ... зданий, озеленению территории и ... территории и т. д. Другими ... д. Другими словами, мы строим такие ... мы строим такие дома, которые ... которые являются элитными в том ... элитными в том смысле, что отвечают ... что отвечают современным ... требованиям человека, — ... человека, — подчеркивает Андрей ... Андрей Припутников, один из ... один из основателей компании ... компании «Профессионал». Изучив ... Изучив ситуацию, мы решили ... мы решили классифицировать ... строительные компании ... компании Крымского полуострова ... полуострова только по типу ... по типу основного покупателя: ... покупателя: крымчане (небольшой ... (небольшой сегмент), жители ... жители крупных городов Украины ... городов Украины (достаточно емкий ... емкий сегмент) и россияне ... и россияне (перспективный сегмент). ... сегмент). Большинство ... небольших крымских компаний ... крымских компаний работают с местной ... с местной целевой аудиторией. ... аудиторией. Компании с ... с достаточным денежным оборотом ... денежным оборотом и значительным ... значительным портфелем проектов ... проектов выходят на рынки Киева и ... на рынки Киева и ... предлагая свою ... предлагая свою недвижимость на ... на столичных выставках и ... выставках и презентациях. Киевские, ... Киевские, российские и другие ... и другие зарубежные ... строительные фирмы, работающие ... фирмы, работающие на рынке ... рынке полуострова, предлагают свой ... предлагают свой товар российским ... российским покупателям. Этот ... Этот рыночный сегмент является ... сегмент является довольно емким и ... емким и перспективным, особенно ... особенно если сравнивать ... сравнивать цены на недвижимость ... на недвижимость Москвы, Подмосковья, ... Подмосковья, Краснодарского края и ... края и Крыма. Но у него ... Но у него есть один значительный ... один значительный недостаток — он ... — он сильно подвержен ... подвержен влиянию политических ... политических взаимоотношений между ... между государствами. ... Например, несмотря на ... несмотря на заверения премьер-министра ... премьер-министра АРК Виктора Плакиды ... Виктора Плакиды о том, что ... том, что количество отдыхающих в этом ... отдыхающих в этом году было всего ... было всего лишь на 1—2% меньше, ... на 1—2% меньше, чем в прошлом, ... в прошлом, директор по продажам и ... по продажам и маркетингу компании ... компании «Кийбуд» Екатерина ... Екатерина Лановенко отмечает: ... отмечает: «Единственное, что ... что действительно ощутила на ... ощутила на себе компания в этом ... компания в этом году, это уменьшение ... это уменьшение наплыва российских ... российских туристов в данный ... в данный регион». Что ... Что рассматривается как фактор ... как фактор риска, который может ... который может повлиять на развитие ... на развитие ситуации на рынке ... на рынке жилой недвижимости в ... недвижимости в Крыму. Об изменениях ... Об изменениях в структуре ... структуре рыночного спроса Сергей ... спроса Сергей Кононов говорит так: ... говорит так: «Если раньше самыми ... раньше самыми активными покупателями ... покупателями были россияне, то на ... россияне, то на сегодняшний день ... день растет количество ... количество сделок с жителями ... с жителями крупных городов Украины. ... городов Украины. Хотя россияне и ... россияне и остаются немаловажным и ... немаловажным и перспективным ... покупателем. Нельзя также ... Нельзя также не учитывать клиентов ... учитывать клиентов из-за рубежа. Они ... рубежа. Они составляют около 2% ... около 2% потребительского ... спроса, что для ... что для Крымского полуострова весьма ... полуострова весьма существенно». ... Настоящий брэнд в Крыму ... брэнд в Крыму пока один На растущую ... один На растущую конкуренцию ... компании смотрят ... смотрят по-разному. Например, в Ялте ... Например, в Ялте сегодня работают 25 ... работают 25 строительных ... компаний, в Севастополе — ... в Севастополе — 17, а в Феодосии — ... а в Феодосии — семь. Но при анализе ... Но при анализе конкурентной среды ... среды важно учитывать не ... учитывать не только количество ... количество конкурентов, но и ... но и население города, которое ... города, которое обслуживается этими ... этими конкурентами. Сергей ... Сергей Кононов отмечает, что ... отмечает, что их компания с ... компания с особым вниманием ... вниманием отслеживает действия своих ... действия своих конкурентов, ... регулярно анализирует ... анализирует месячные, квартальные, ... квартальные, годовые отчеты и ... отчеты и фотоотчеты по их проектам. ... по их проектам. Усиливающаяся ... конкуренция — хоть это ... — хоть это пока не очень ... не очень актуальное понятие для ... понятие для крымских строителей — уже ... строителей — уже находит отражение в ... отражение в попытках крымских ... крымских застройщиков ... выделиться не только с ... не только с помощью выхлопотанного ... выхлопотанного земельного участка под ... участка под застройку. Конечно, ... Конечно, права Екатерина ... Екатерина Лановенко, которая, ... которая, комментируя ажиотажный ... ажиотажный спрос последних лет, ... последних лет, сказала: «На ... «На начальном этапе, пока ... этапе, пока конкуренция будет ... будет незначительной, внимание ... внимание покупателя будет ... будет прежде всего привлечено ... всего привлечено к местности. К тому ... местности. К тому же, как говорится, ... как говорится, на каждый товар ... каждый товар найдется свой покупатель. ... свой покупатель. Здоровая нормальная ... нормальная рыночная ... конкуренция — признак развития ... — признак развития экономики региона». ... региона». И все же компании, ... все же компании, привыкшие к ... к конкурентным условиям ... условиям работы, уже начинают ... уже начинают выстраивать четкую ... четкую стратегию и защищать ... и защищать собственные позиции. Их ... позиции. Их пока немного, в ... немного, в основном — на ... — на высококонкурентных рынках Киева ... рынках Киева и Ялты. Но далеко ... Ялты. Но далеко не только они ... только они понимают, что будущее — за ... что будущее — за сегментацией. ... Например, «Кийбуд» уже ... «Кийбуд» уже сегодня обращает ... обращает внимание клиентов на то, ... клиентов на то, что продает объект ... продает объект недвижимости с полным ... с полным комплектом ... документов о праве ... о праве собственности на земельный ... на земельный участок. Ведь для Крыма ... Ведь для Крыма это — весьма ... — весьма непростой вопрос. — Если ... вопрос. — Если рассматривать покупку ... покупку недвижимости как ... как долгосрочную ... инвестицию, мы можем по ... мы можем по завершению строительства ... строительства выдать покупателю ... покупателю полный пакет ... пакет документов собственности и на ... собственности и на дом, и на земельный ... и на земельный участок. Мы продаем ... Мы продаем комплексное ... решение», — говорит г-жа ... — говорит г-жа Лановенко. А компания ... А компания «Консоль», ... построившая репутацию на ... репутацию на качестве сданных ... сданных объектов недвижимости, ... недвижимости, смогла сделать это ... сделать это качество нарицательным. И ... нарицательным. И сегодня определение ... определение «консолевский дом» ... дом» в объявлениях о ... объявлениях о продаже квартир ... квартир рассматривается как знак ... как знак качества. Оно вызывает ... Оно вызывает у потребителя вполне ... потребителя вполне определенные эмоции ... эмоции и ожидания. ... ожидания. Неудивительно, что ... что «Консоль» — это уже ... — это уже настоящий брэнд на ... брэнд на строительном рынке Крыма. Тем ... рынке Крыма. Тем логичнее выглядит ... выглядит объявленная компанией ... компанией стратегия развития ... развития на ближайшие годы: ... ближайшие годы: снижение затрат на ... затрат на строительство ... посредством покупки, ... покупки, модернизации, реконструкции ... реконструкции заводов по ... по изготовлению ... стройматериалов. — В следующем году ... — В следующем году на базе компании ... базе компании «Консоль» будет ... будет запущен проект по выпуску ... проект по выпуску стенных панелей, ... панелей, панелей перекрытия, ... перекрытия, наружных панелей. Это ... панелей. Это станет возможным ... возможным благодаря модернизации ... модернизации севастопольского ... завода ЖБИ, куда ... ЖБИ, куда компания уже вложила 12 ... уже вложила 12 млн. евро. Таким ... евро. Таким образом, мы решаем одну из ... мы решаем одну из главных проблем ... проблем отрасли — затягивание ... — затягивание сроков строительства ... строительства жилья, — говорит ... — говорит Сергей Кононов. Также ... Кононов. Также название компании ... компании ассоциируется у ... у покупателей недвижимости ... недвижимости Крыма с такими ... с такими событиями, как «Дни ... как «Дни открытых дверей». Перед ... дверей». Перед сдачей дома в течение ... дома в течение нескольких дней ... дней будущие покупатели и ... покупатели и просто интересующиеся в ... интересующиеся в свободном режиме ... режиме могут осмотреть дом, ... осмотреть дом, квартиры, планировку и ... планировку и отделку, задать ... задать любые вопросы. По ... вопросы. По словам Сергея Кононова, ... Сергея Кононова, «это очень нравится — ... очень нравится — посмотреть, ... потрогать, пощупать. Узнать ... пощупать. Узнать поближе то, за что ... то, за что платишь деньги». Все ... деньги». Все приведенные факты ... факты говорят об одном: ... об одном: совсем скоро ... скоро строительные компании, ... компании, работающие в Крыму, начнут ... в Крыму, начнут предлагать ... покупателям жилье ... жилье по-настоящему разного класса. И ... разного класса. И «эконом» — вариант ... — вариант будет разительно ... разительно отличаться от «элит». ... от «элит». Это откроет перед ... откроет перед строителями массу новых ... массу новых перспектив, ведь ... ведь конкурировать станет ... станет возможно внутри ... внутри категорий, а не просто ... а не просто друг с другом. Да и ... с другом. Да и рынок расширится, ведь ... расширится, ведь найдется немало ... немало желающих продать ранее ... продать ранее купленное жилье и ... жилье и переехать в новые ... в новые апартаменты настоящего ... настоящего уровня «элит». ... «элит».
Автор : Антонина ... : Антонина ...