Страницы: 1/0/0
Рост цен на рынке строительства, на ... на землю, услуги ... услуги увеличивает стоимость аренды ... стоимость аренды и продажи готовых ... продажи готовых коммерческих площадей. ... площадей. По мнению ... мнению специалистов УТГ, это ... УТГ, это приведет к всплеску ... к всплеску перепродаж коммерческих ... коммерческих объектов.
«Сегодня ... динамика рынка ... рынка настолько изменяет ... изменяет стоимостные показатели ... показатели аренды, стоимости ... стоимости участков, строительства и, ... строительства и, непосредственно, ... стоимости коммерческой ... коммерческой недвижимости, что ... что позволяет многократно в ... многократно в течение года ... года получать дополнительные ... дополнительные прибыли спекулирующим ... спекулирующим на таком подъеме ... таком подъеме компаниям», - ... - рассказывает Вадим Непоседов, ... Вадим Непоседов, генеральный ... директор консалтинговой ... консалтинговой компании «Украинская ... «Украинская торговая гильдия», ... гильдия», специализирующейся на ... на создании и развитии ... и развитии объектов коммерческой ... коммерческой и жилой ... жилой недвижимости. – «Если взять ... – «Если взять данные обзора рынка за ... обзора рынка за 2005 год, основанные ... год, основанные на исследованиях, ... исследованиях, проведенных нашей ... нашей компанией в разных ... в разных регионах Украины, и ... Украины, и ежегодных опросов ... опросов участников рынка, ... рынка, то изменение ... изменение ставок аренды, к ... аренды, к примеру, в офисной ... в офисной недвижимости составило 60%. ... составило 60%. Подобный рост цен ... рост цен позволяет по ... по доходному методу переоценить ... методу переоценить стоимость ... коммерческой недвижимости и, ... недвижимости и, к примеру, при ... примеру, при перепродаже получить две ... получить две цены вместо ... вместо одной».
Поэтому ...
Поэтому сегодня мы все чаще ... мы все чаще слышим о продаже и ... о продаже и перепродаже существующих ... существующих торговых и бизнес ... и бизнес центров Киева. И для ... Киева. И для этого есть ряд ... есть ряд причин. Во-первых, ... Во-первых, активизировались инвесторы, ... инвесторы, во-вторых, проекты, ... проекты, построенные 3-4 ... 3-4 года назад, достигли ... назад, достигли точки окупаемости, и ... окупаемости, и пришли к ... к завершающему этапу ... этапу девелоперского проекта - ... проекта - продаже. ...
Подобный путь развития ... путь развития коммерческой ... недвижимости является ... является естественным. Это связано с ... Это связано с логикой и задачами ... и задачами девелопера при ... при выводе проекта на рынок. ... проекта на рынок. «Обычно, созданная ... созданная девелопером ... коммерческая недвижимость, ... недвижимость, уступается в первые ... в первые годы реализации ... реализации проекта инвестиционным ... инвестиционным компаниям, которые в ... которые в последствии привлекают ... привлекают управляющие ... компании для управления их ... для управления их новыми активами», - ... активами», - рассказывает Вадим ... Вадим Непоседов. – «Продажа ... – «Продажа проекта является ... является естественным выходом ... выходом девелопера из проекта ... из проекта с целью ... целью использования средств на ... средств на развитие новых проектов в ... новых проектов в сфере ... недвижимости».
Готовность наших ... наших девелоперов и ... и управляющих компаний ... компаний продавать проекты ... проекты изначально заложена в сути ... заложена в сути этого бизнеса. А ... бизнеса. А возможность и желание ... и желание покупать в основном у ... в основном у иностранных компаний ... компаний возникли с ... с появлением высокодоходных ... высокодоходных проектов, построенных ... построенных по современным ... современным технологиям и отвечающим ... и отвечающим международным ... стандартам. Соответственно ... Соответственно появился ... покупательский ... спрос.«Несколько лет назад подобных ... лет назад подобных сделок практически ... практически не было. Это связано ... было. Это связано с тем, что ... тем, что инвестиционная ... привлекательность готовых ... готовых проектов недвижимости была ... недвижимости была практически на ... на нулевой отметке в связи с ... отметке в связи с отсутствием ... таковых. Большинство ... Большинство проектов появились у нас в ... появились у нас в 2003-2005 гг., и ... гг., и уже сегодня они готовы ... сегодня они готовы к продаже или ... продаже или перепродаже», - ... - рассказывает Вадим Непоседов. ... Вадим Непоседов. – Так, одной из ... Так, одной из последних успешных ... успешных сделок была продажа ТЦ ... была продажа ТЦ «Пирамида», где мы ... где мы выступали эксклюзивным ... эксклюзивным агентом. Успешность ... Успешность этого проекта ... проекта подтвердилась его ... его завершенностью, а именно, ... а именно, продажей комплекса». ... комплекса».
ТЦ «Пирамида» ... «Пирамида» входит в пятерку самых ... в пятерку самых успешных торговых ... торговых центров Киева. Здесь ... Киева. Здесь высокие арендные ... арендные ставки, нет вакантных ... нет вакантных площадей, удачный ... удачный формат, практически нет ... практически нет текучести ... арендаторов, удачное ... удачное расположение — все это ... — все это приносит более высокую ... более высокую доходность. ТЦ ... ТЦ «Пирамида» общей площадью ... общей площадью более шестнадцати тысяч ... шестнадцати тысяч квадратных метров ... метров был открыт два года ... открыт два года назад.
Однако, это ... это не первая сделка по ... первая сделка по перепродаже ... современного коммерческого ... коммерческого объекта. Пионером стал ... Пионером стал офисный центр ... центр «Артем», который был ... который был куплен в конце сентября ... в конце сентября 2003 года. Потом ... года. Потом иностранцами был ... был приобретен Horizon Tower ... Horizon Tower (еще на стадии ... на стадии строительства) и позже ... и позже сдан в аренду, а затем ... в аренду, а затем продан локальному ... локальному игроку. В прошлом ... В прошлом месяце продан ... продан бизнес-центр «Леонардо», и ... «Леонардо», и было объявлено о ... объявлено о продаже «Подол Плаза». На ... «Подол Плаза». На рынке торговой ... торговой недвижимости в конце 2005 ... в конце 2005 года были проданы ... были проданы ТЦ первого поколения ... первого поколения торговой сети ... сети «Квадрат» (ТЦ «Квадрат на ... (ТЦ «Квадрат на Дружбы Народов», ТЦ ... Народов», ТЦ «Квадрат на площади ... на площади Славы», ТЦ ... ТЦ «Квадрат на Шулявке»). ... на Шулявке»).
Эксперты считают, ... считают, что они не будут ... они не будут последними. «Сегодня ... «Сегодня «Украинская торговая ... торговая гильдия» ... готовит первый реестр ... первый реестр объектов коммерческой ... коммерческой недвижимости для ... для продажи, в который войдут ... в который войдут большинство ... известных бизнес и торговых ... бизнес и торговых центров Киева», - ... Киева», - рассказывает Вадим ... Вадим Непоседов. – «С конца ... – «С конца прошлого года ... года переговоры о продаже ... о продаже бизнеса ведут практически ... ведут практически все собственники ... собственники киевских торговых ... торговых центров».
Таким ... образом, в ближайшее время ... в ближайшее время можно ожидать ... ожидать некоторого всплеска на ... всплеска на рынке продаж. Это ... продаж. Это поддерживается растущим ... растущим интересом к ... к украинскому рынку ... рынку коммерческой недвижимости со ... недвижимости со стороны иностранных ... иностранных инвесторов. Оценив ... Оценив риски строительства в ... строительства в Украине, они ... они предпочитают выкупать уже ... выкупать уже готовые объекты ... объекты коммерческой недвижимости, ... недвижимости, заполненные ... арендаторами. Для них такой ... Для них такой путь является одним ... является одним из двух реальных на ... двух реальных на сегодняшний день ... день вариантов выхода на ... выхода на наш рынок.
Второй ... рынок.
Второй путь – это совместное ... – это совместное создание проекта, ... проекта, которым чаще всего идут ... чаще всего идут иностранные ... девелоперы, имеющие ... имеющие финансирование от западных ... от западных фондов. Они готовы ... Они готовы привлекать в проект ... в проект украинскую сторону, ... сторону, которая обладает ... обладает правом владения землей, ... владения землей, и которая по ... которая по обязательствам берет на ... берет на себя все документальное ... все документальное и юридическое ... юридическое сопровождение. И здесь ... И здесь есть два пути развития ... два пути развития дальнейшего ... сотрудничества. В первом ... В первом случае, украинская ... украинская сторона выходит из ... выходит из проекта после его ... после его согласования и получения ... и получения разрешения на ... на строительства, во втором – ... во втором – уже после ввода в ... после ввода в эксплуатацию, кода ... кода объект набирает ... набирает необходимых оборотов, ... оборотов, выходит одна из ... одна из сторон.
Поэтому будем ... будем надеяться, что ... что дальнейшее развития рынка ... развития рынка коммерческой ... недвижимости будет ... будет сопровождаться созданием ... созданием успешных бизнес и ... бизнес и торговых центров, что в ... центров, что в свою очередь ... очередь привлечет в Украину еще ... в Украину еще больше иностранного ... иностранного капитала, ... способствующего развитию, как ... развитию, как недвижимости, так и ... так и экономики страны в ... страны в ...