Страницы: 1/0/0
Для девелоперов оптимальным способом ... способом вхождения на ... на украинский рынок является ... рынок является вхождение в проект ... в проект вместе с украинскими ... с украинскими инвесторами, которые ... которые уже прошли начальную ... прошли начальную стадию проекта и не ... проекта и не имеют проблем с ... проблем с отводом земли. Проектов, ... земли. Проектов, которые нуждаются в ... нуждаются в подобном ... сотрудничестве, очень много, - ... очень много, - считают в ... в «Украинской торговой ... торговой гильдии».
«Вследствие роста ... роста внутреннего ... потребления, в Украине ... в Украине создается благоприятная ... благоприятная почва для развития ... для развития розничной торговли, ... торговли, которая идет по пути ... идет по пути сокращения доли ... доли рынков, роста местных ... роста местных розничных сетей, ... сетей, появления иностранных. ... иностранных. Увеличивается спрос на ... спрос на современные ... качественные торговые ... торговые площади, и, как следствие, ... и, как следствие, растет количество ... количество современных торговых ... торговых площадей», - ... - рассказывает ... RetailStudio.org Виталий Бойко, ... Виталий Бойко, директор «Украинской ... «Украинской торговой гильдии». – ... гильдии». – «ТЦ будут ... будут развиваться в направлении ... в направлении новых форматов, ... форматов, улучшения качества, ... качества, укрупнения, увеличения доли ... увеличения доли развлекательного ... сектора».
Эти ...
Эти процессы характерны для ... характерны для Украины в целом, но для ... в целом, но для Киева гораздо в ... гораздо в большей степени. При ... степени. При этом темпы роста ... темпы роста торговых площадей в ТЦ ... площадей в ТЦ отстают от темпов ... от темпов роста заработной платы и ... заработной платы и уровня потребления. ... потребления. «Украинская ... торговая гильдия» постоянно ... гильдия» постоянно проводит ... исследования в разных регионах ... в разных регионах Украины, которые в ... которые в целом подтверждают ... подтверждают тенденцию увеличения ... увеличения диспропорции между ... между спросом и ... и предложением торговых площадей ... торговых площадей в ближайшие 2 года. ... ближайшие 2 года. «Вместе с развитием ... с развитием национальных и уже ... и уже работающих на Украине ... на Украине зарубежных сетевых ... сетевых розничных операторов ... операторов ожидается и ... и появление новых западных ... новых западных сетей, что будет ... что будет составлять еще один ... еще один источник спроса», - ... спроса», - отмечает Виталий Бойко. ... Виталий Бойко.
Судя по количеству ... по количеству новых проектов, ... проектов, которые разрабатываются ... разрабатываются в этом году и начнут ... этом году и начнут выходить на рынок в ... на рынок в конце 2007–начале ... 2007–начале 2008, объемы ... объемы качественных торговых ... торговых площадей в ТЦ Украины ... в ТЦ Украины могут увеличиться вдвое, ... увеличиться вдвое, а судя по всем ... судя по всем известным проектам – ... проектам – более чем втрое. Если ... чем втрое. Если на 2005 г. на ... 2005 г. на региональные центры Украины ... центры Украины приходится в ... в среднем 50 кв. м. торговых ... 50 кв. м. торговых площадей в ТЦ на 1 ... в ТЦ на 1 000 жителей, то в ... жителей, то в скором времени этот ... времени этот показатель будет ... будет доходить до 100 кв.м и ... до 100 кв.м и больше. На фоне всей ... На фоне всей Украины по темпам ... по темпам роста выделяются Киев, ... выделяются Киев, Днепропетровск, ... Львов и Харьков. По ... и Харьков. По данным «Украинской ... «Украинской Торговой Гильдии» именно ... Гильдии» именно в этих города ... этих города ожидается наибольший ... наибольший прирост площадей, а на 1 ... площадей, а на 1 000 жителей будет ... жителей будет приходиться более 200 ... более 200 кв. м. Но и в этом ... м. Но и в этом случае украинские ... украинские рекордсмены будут ... будут сильно отставать по ... отставать по обеспеченности торговыми ... торговыми центрами от других ... от других крупных городов стран ... городов стран Восточной Европы. ... Европы.
«В то же время ... то же время стоимостные показатели ... показатели остаются ... привлекательными для ... для девелоперов. Стоимость ... Стоимость строительства и земли ... и земли остается сравнительно ... сравнительно невысокой, а темпы роста ... а темпы роста арендных ставок и ... ставок и цен на недвижимость ... на недвижимость велики. К примеру, в ... К примеру, в регионах цена жилой ... цена жилой недвижимости за ... за последний год ... год увеличилась на 50–70%», - ... на 50–70%», - рассказывает Виталий ... Виталий Бойко. – «В Киеве эти ... – «В Киеве эти показатели еще выше. ... еще выше. Все это сказывается ... это сказывается на привлекательных ... привлекательных сроках окупаемости ... окупаемости девелоперских ... проектов».
Судя по ...
Судя по известным проектам, общая ... проектам, общая площадь торговых ... торговых центров Украины может ... Украины может увеличиться на 3,9 млн ... на 3,9 млн кв.м (более 125 ... (более 125 новых проектов). На ... проектов). На сегодняшний день только ... день только «Украинской ... торговой гильдией» уже ... гильдией» уже разработано порядка 2 ... порядка 2 млн. кв.м этих ... кв.м этих площадей. «Мы имеем ... «Мы имеем значительное предложение ... предложение площадей для торговых ... для торговых операторов, а наш ... а наш опыт работы на ... работы на украинском рынке может ... рынке может помочь адаптироваться ... адаптироваться российским и западным ... и западным бизнесменам», - ... - рассказывает Виталий ... Виталий Бойко.
Оптимальным ...
Оптимальным вариантом для ... для иностранных сетевых ... сетевых операторов является развитие ... является развитие в ТЦ. Этот сегмент ... ТЦ. Этот сегмент активно развивается. ... развивается. К примеру, ... примеру, большинство российских ... российских операторов, которые уже ... которые уже работают на Украине, ... на Украине, испытывают некоторые ... некоторые трудности. Это ... Это связано с переоценкой ... с переоценкой собственных сил, ... сил, переоценкой своего ... своего бренда, сильными позициями ... сильными позициями национальных ... операторов. В то же время ... В то же время есть примеры и ... примеры и удачного освоения ... освоения украинского розничного ... розничного рынка российскими ... российскими сетями.
«Для девелоперов ...
«Для девелоперов оптимальным ... способом вхождения на ... вхождения на украинский рынок является ... рынок является вхождение в проект ... в проект вместе с украинскими ... с украинскими инвесторами, ... которые уже прошли ... уже прошли начальную стадию проекта и ... стадию проекта и не имеют проблем с ... имеют проблем с отводом земли. ... земли. Проектов, которые ... которые нуждаются в подобном ... в подобном сотрудничестве, очень ... очень много», - рассказывает ... - рассказывает Виталий Бойко.
В ... Бойко.
В компании особо ... особо отмечают, что для российских ... что для российских торговых операторов ... операторов и девелоперов ... девелоперов существуют дополнительные ... дополнительные преимущества выхода ... выхода на украинский ... украинский рынок: отсутствие ... отсутствие языкового барьера, ... барьера, родственный менталитет, ... менталитет, сходные схемы ведения ... схемы ведения бизнеса, огромное ... огромное предложение проектов и ... проектов и эффективные партнеры, ... партнеры, которые предоставят ... предоставят максимально широкий ... широкий выбор торговых ... торговых площадей и объектов ... и объектов финансирования. ...
Справка: «Украинская ... «Украинская торговая гильдия» - ... гильдия» - ведущая ... специализированная украинская ... украинская компания, оказывающая ... оказывающая консультации и услуги по ... и услуги по разработке и ... и созданию торговых, ... торговых, торгово-развлекательных ... центров, офисных и ... офисных и многофункциональных ... комплексов, подбору в них ... подбору в них арендаторов и ... и управлению объектами ... объектами коммерческой ... недвижимости. «Украинская ... «Украинская торговая гильдия» автор ... гильдия» автор лучших ... бизнес-проектов Украины – ТЦ ... Украины – ТЦ «Дарынок», ТЦ «Городок», ... ТЦ «Городок», ТЦ «Обжора», ТЦ ... «Обжора», ТЦ «Пирамида» и ТЦ ... и ТЦ «Макрос». УТГ является ... УТГ является действительным членом ... членом Ассоциации торговых ... торговых центров ... Украины.