Страницы: 1/0/0
Строительство, как и любая другая сфера ... любая другая сфера жизни общества, во ... общества, во многом подвержено ... подвержено влиянию выбранной ... выбранной государством политики. ... политики. Впрочем, украинский ... украинский рынок недвижимости ... недвижимости развивается вопреки ... вопреки выбранному страной ... страной проевропейскому курсу, ... курсу, идя скорее по следу ... скорее по следу России. Киев ... Киев «отстает» от Москвы лет на ... от Москвы лет на пять, и потому ... и потому многие наблюдаемые на ... наблюдаемые на столичном (как, ... (как, впрочем, и ... и «общеукраинском») рынке явления – ... рынке явления – это пройденный для ... пройденный для России этап. И все же ... этап. И все же хотелось бы ... бы остановиться на некоторых ... на некоторых проблемах, которые ... которые сегодня особенно ... особенно актуальны для ... для Украины.
Годовой оборот рынка ... оборот рынка недвижимости в Украине ... в Украине оценивается в $3 ... в $3 млрдГодовой оборот ... оборот рынка недвижимости в ... недвижимости в Украине оценивается в ... оценивается в $3 млрд, а ... млрд, а рентабельность строительных ... строительных проектов выше, чем в ... выше, чем в Российской ... Федерации. Но вот парадокс: ... Но вот парадокс: при этом интерес ... этом интерес девелоперов из ближнего ... из ближнего (включая Россию) и ... Россию) и дальнего зарубежья к ... зарубежья к нему сейчас падает. ... сейчас падает. Одной из причин ... из причин эксперты считают сложные ... считают сложные взаимоотношения ... застройщиков с ... с государством. Процесс ... Процесс согласования строительного ... строительного проекта с ... с государственными инстанциями ... инстанциями еще на этапе ... на этапе отведения земельного ... земельного участка может преподнести ... может преподнести массу неожиданных ... неожиданных сюрпризов для ... для инвестора. Добавим сюда и ... Добавим сюда и политическую ... нестабильность: порой сами ... порой сами украинцы не успевают ... не успевают следить за новыми ... за новыми назначениями в верхах, ... в верхах, которые почти всегда ... почти всегда влекут за собой ... за собой изменения ... законодательного характера. В ... характера. В результате иностранный ... иностранный инвестор не ... не чувствует твердой земли под ... твердой земли под ногами – в любой ... – в любой момент все может ... все может измениться. Возможно, ... Возможно, Украина не спешит ... не спешит раскрывать широкие объятия ... широкие объятия навстречу западным ... западным строительным ... инвесторам еще и потому, ... еще и потому, что на рынке ... на рынке недвижимости очень активны ... очень активны отечественные ... строительные компании. Если ... компании. Если в соседние ... соседние восточноевропейские страны ... страны западные капиталы ... капиталы понеслись с поистине ... с поистине сверхзвуковой ... скоростью, то в Украине этот ... то в Украине этот процесс, как и в ... как и в России, занял целое ... занял целое десятилетие. ... Естественно, за это время ... за это время местные компании успели ... компании успели окрепнуть и ... и расправить крылья, диктуя ... крылья, диктуя свои условия на ... условия на внутреннем рынке и ... рынке и составляя серьезную ... серьезную конкуренцию потенциальным ... потенциальным иностранным ... инвесторам. Как правило, ... Как правило, среди акционеров крупных ... акционеров крупных застройщиков ... значатся государственные ... государственные структуры, причем, ... причем, нередко именно они ... именно они являются держателями ... держателями контрольного пакета ... пакета акций. Яркий тому ... Яркий тому пример – холдинг ... – холдинг «Киевгорстрой»: входящие в ... входящие в его состав компании ... состав компании строят до 70% нового ... до 70% нового жилья в столице. ... в столице. При этом весомый пакет ... этом весомый пакет акций холдинга ... холдинга принадлежит Киевской ... Киевской госадминистрации. ... Безусловно, развитые ... развитые собственные строительные ... строительные мощности – это ... – это позитивное явление. И ... явление. И все же, исходя из ... же, исходя из элементарной статистики, ... статистики, видно, что своими ... что своими силами Украине не ... Украине не обойтись. Так, ежегодно ... Так, ежегодно в одной только ... одной только столице нужно сдавать в ... нужно сдавать в эксплуатацию 12 млн ... 12 млн кв. м жилья. На деле ... м жилья. На деле строится немногим ... немногим более миллиона. ... миллиона. Получается, что без ... что без сторонних вливаний ... вливаний капитала и привлечения ... и привлечения новых технологий ... технологий строительства (возможно, ... (возможно, более экономных) даже ... экономных) даже зажиточные киевляне ... киевляне не будут обеспечены ... будут обеспечены достаточным ... количеством жилья, не ... жилья, не говоря уже о ситуации со ... уже о ситуации со строительством в ... в областях Украины. В ... Украины. В 2005 году цены выросли ... году цены выросли на 50%Результаты ... 50%Результаты прошлого, 2005 года ... 2005 года превзошли все ожидания. ... все ожидания. Рост цен на ... цен на киевское жилье доходил до ... жилье доходил до 50%. Конечно, можно ... Конечно, можно было бы списать эти ... бы списать эти темпы на столичность, ... на столичность, ведь, как правило, ... как правило, именно в главном ... в главном городе страны особенно ... страны особенно заметен рост ... рост благосостояния граждан. Но, ... граждан. Но, что интересно, даже ... интересно, даже в самых «недорогих» ... самых «недорогих» регионах было ... было отмечено подорожание ... подорожание квартир как минимум на ... как минимум на 25% в сравнении с ... в сравнении с 2004 годом. Что ... годом. Что касается сегодняшних ... сегодняшних показателей, к началу этой ... к началу этой недели средняя ... средняя стоимость кв. м жилья в ... кв. м жилья в Киеве составила ... составила $2172, что на 1,2% ... что на 1,2% больше, чем на прошлой ... чем на прошлой неделе. Для сравнения: ... Для сравнения: в Москве ... Москве аналогичные показатели ... показатели составили к 20 ноября $4169 ... к 20 ноября $4169 и 0,4 % ... 0,4 % соответственно. Одним словом, ... Одним словом, говорить о повальном ... о повальном снижении цен явно ... цен явно преждевременно. И ... И прежде всего потому, что ... всего потому, что основные причины ... причины растущей стоимости ... стоимости недвижимости (в первую ... (в первую очередь жилой) еще ... жилой) еще долго будут оказывать ... будут оказывать мощное влияние на ... влияние на рынок. Одним из ... Одним из основных факторов, ... факторов, определяющих ситуацию на ... ситуацию на украинском рынке, ... рынке, является монополия ... монополия местных застройщиков. ... застройщиков. Несколько ... компаний-лидеров диктует свои ... диктует свои правила игры, завышая ... игры, завышая стоимость квартир и ... квартир и создавая ажиотаж ... ажиотаж среди покупателей ... покупателей неутешительными ... прогнозами их тотального ... их тотального подорожания. Будет ли ... Будет ли Антимонопольный ... комитет в состоянии решить ... в состоянии решить этот вопрос – ... вопрос – покажет время. Впрочем, ... время. Впрочем, эксперты рынка ... рынка отмечают, что у ценового ... что у ценового «взлета» есть и ... есть и другой виновник – сам ... виновник – сам покупатель. Инвестиции ... Инвестиции в недвижимость ... недвижимость всегда были одним из ... были одним из самых надежных способов ... надежных способов капиталовложений, и ... и состоятельные ... украинцы прекрасно это ... прекрасно это понимают. Поэтому ... Поэтому совершенно неудивительно, ... неудивительно, что 30% ... 30% приобретенных жилых квартир в ... жилых квартир в прошлом году и, по ... году и, по разным оценкам, от 20% ... оценкам, от 20% до 30% в текущем ... 30% в текущем году было куплено с ... было куплено с целью последующей ... последующей перепродажи. Как ... Как правило, инвестиционные ... инвестиционные квартиры в Киеве ... в Киеве вторично реализуются по ... реализуются по стоимости, в 1,5 раза ... в 1,5 раза превышающей ... первоначальную. Не стоит ... Не стоит забывать и о таких ... и о таких «вспомогательных» ... участниках рынка, как ... рынка, как банки. В последние годы ... В последние годы условия ипотечного ... ипотечного кредитования стали, ... стали, как и в Москве, ... и в Москве, совсем «белыми и ... «белыми и пушистыми»: отсутствие ... отсутствие первого взноса, гибкие ... взноса, гибкие наборы необходимых ... необходимых документов, продление ... продление срока кредитования… В ... кредитования… В результате на ... на покупку квартиры (пусть и ... квартиры (пусть и в кредит) решилось ... кредит) решилось огромное количество ... количество украинцев. Все ... Все больший процент населения ... процент населения предпочитает ... выплачивать банку проценты ... банку проценты за собственное ... собственное жилье, чем платить ... чем платить аналогичную сумму ... сумму арендодателю за съемное. ... за съемное. Как показывает ... показывает статистика, за период с ... за период с 2000 по 2005 годы ... по 2005 годы количество ... воспользовавшихся кредитом семей ... кредитом семей возросло в 100 раз, а ... в 100 раз, а доля купленных ... купленных таким образом квартир на ... образом квартир на рынке порой ... порой превышала 50%. Прогнозы ... 50%. Прогнозы насчет будущего ... будущего украинской недвижимости ... недвижимости неоднозначны. Одни ... Одни эксперты предсказывают ... предсказывают обвал уже в январе ... уже в январе будущего года, другие ... года, другие – продолжение роста ... продолжение роста цен после недолгого ... после недолгого затишья. В любом ... В любом случае, хочется ... хочется надеяться, что рынок в ... что рынок в самое ближайшее время ... ближайшее время «повернется лицом» как ... лицом» как к зарубежным ... зарубежным инвесторам, так и к ... так и к местным участникам, ведь ... участникам, ведь отношения «застройщик ... «застройщик – покупатель» ... покупатель» должны быть не ... быть не противостоянием, а ... а сотрудничеством.
Автор: Мария ...
Автор: Мария Петрусь ...