Страницы: 1/0/0, 1/1/0, 1/2/0
Превращение большого города в ... города в мегаполис — это ... это качественный скачок, ... скачок, подразумевающий и ... и принципиально иную ... иную градостроительную политику, ... политику, и новые правила игры ... новые правила игры для девелоперского ... девелоперского бизнеса, и другой ... и другой образ жизни для ... жизни для горожан. Эта метаморфоза ... Эта метаморфоза произошла с Москвой ... с Москвой за какие-то 15 лет. ... какие-то 15 лет. Многие явления ... явления перекочевали к нам из ... к нам из западного мира, другие ... мира, другие тенденции развития ... развития еще предстоит ... предстоит перенять. И, похоже, это ... И, похоже, это неизбежно.
Деление на ... на касты
Москва ... превращается в ... в классический мегаполис у нас на ... мегаполис у нас на глазах и поистине ... и поистине ударными темпами. ... темпами. Одним москвичам это ... москвичам это нравится, другие ... другие ностальгируют по былой ... по былой патриархальности. Как ... Как бы то ни было, ... то ни было, процесса не ... не остановить.
Одно из основных, ... из основных, очень заметных, ... заметных, изменений касается ... касается зонирования города на ... города на элитные, деловые, рабочие ... деловые, рабочие и прочие кварталы. ... прочие кварталы. «Исторический фактор ... фактор зонирования хорошо ... хорошо прослеживается по ... по названиям улиц, где ... улиц, где когда-то существовали ... существовали те или иные промыслы: ... или иные промыслы: Кузнецкий Мост, ... Мост, улицы Гончарная, ... Гончарная, Кожевенная. Это также ... Это также свойственно западным ... западным промышленным городам, – ... городам, – замечает Эраст ... Эраст Жиряков, руководитель ... руководитель строительных проектов ... проектов компании ... «МИАН-Девелопмент». – Всегда ... – Всегда выгодно выделялся и ... выделялся и запад Москвы. Еще ... Москвы. Еще много веков назад люди ... веков назад люди заметили, что ветра ... что ветра дуют в Москве ... в Москве преимущественно с запада на ... с запада на восток, и в 1664 г. ... и в 1664 г. царь Алексей ... Алексей Михайлович указом запретил ... указом запретил создание дымящих и ... дымящих и коптильных ... производств в этой части ... в этой части города. С тех пор на ... С тех пор на западе столицы не было ... столицы не было построено ни одного ... ни одного крупного ... промышленного предприятия. Это ... предприятия. Это тот пример ... пример зонирования, который достался ... который достался столице с момента ... с момента ее появления и до сих ... появления и до сих пор оказывает ... оказывает влияние на жизнь ... на жизнь мегаполиса». В советский ... В советский период деление «на ... деление «на касты» произошло только ... произошло только кое-где: так, на ... так, на Фрунзенской набережной ... набережной селилась военная и ... военная и чиновничья элита, в ... элита, в поселке Художников на ... Художников на Соколе деятелям ... деятелям искусства выделяли ... выделяли мастерские, в районе ... в районе Кузьминок и ... и Текстильщиков жил рабочий люд с ... жил рабочий люд с прилегающих ... предприятий – ЗИЛа, АЗЛК, ... – ЗИЛа, АЗЛК, завода «Серп и ... «Серп и Молот».
Но только в ... только в последние годы отчетливо ... годы отчетливо выделились области ... области концентрации элитной ... элитной застройки – это ... – это «Золотая миля» ... миля» (Остоженка, Замоскворечье, ... Замоскворечье, Хамовники, Патриаршие ... Патриаршие пруды). Как и в ... Как и в любом европейском ... европейском городе, в нашей столице ... в нашей столице самые дорогие дома – ... дорогие дома – это старинные ... старинные особняки в центре города. ... в центре города. Поэтому исторические ... исторические реконструированные ... дома как ... как индивидуальное жилье очень ... жилье очень популярны у московской ... у московской элиты. Средний класс, ... Средний класс, по словам Светланы ... словам Светланы Скотниковой, ... консультанта по зарубежной ... по зарубежной недвижимости компании ... компании Kirsanova Realty, ... Realty, группируется в ... в кварталах, прилегающих к ... прилегающих к Садовому кольцу. ... кольцу. Впрочем, дома ... дома бизнес-класса можно встретить ... можно встретить в различных районах ... различных районах Москвы и на очень ... и на очень разном удалении от ... удалении от Центра. И, наконец, ... И, наконец, восток города ... города по-прежнему остается ... остается промышленным и ... и «пролетарским».
Как в лучших ... в лучших домах
Отечественные ...
Отечественные архитекторы и ... и застройщики в полной мере ... в полной мере используют опыт ... опыт Запада. Из Европы, где ... Из Европы, где сильны традиции ... традиции малоэтажного жилья, пришли ... жилья, пришли к нам такие ... нам такие форматы, как таунхаусы и ... как таунхаусы и клубные дома. ... дома. «Аналогию с Западом можно ... с Западом можно провести и в плане ... и в плане ограничения ... инфраструктуры в элитных домах, ... в элитных домах, – добавляет Наталья ... добавляет Наталья Новикова, ... генеральный директор компании ... директор компании Renaissance Realty. ... Realty. – Так, в Англии в ... Так, в Англии в дорогих ... малоквартирных домах ... домах инфраструктура, как правило, ... как правило, отсутствует. Вот и наши ... Вот и наши элитные застройщики ... застройщики в последние годы ... последние годы все больше убеждаются ... больше убеждаются в нецелесообразности ... нецелесообразности размещения в домах ... в домах собственных ... фитнес-центров, кафе и ... кафе и ресторанов». И все же ... И все же понятие об элитном ... об элитном жилье у нас несколько ... у нас несколько расходится с ... с зарубежным, считает Светлана ... считает Светлана Скотникова. «В ... «В Лондоне элитным может ... элитным может считаться дом на 200 ... дом на 200 квартир, со ... со сравнительно небольшими жилыми ... небольшими жилыми площадями, ... крошечной кухней и ... кухней и невысокими потолками, – ... потолками, – рассказала она. – У нас ... она. – У нас же помещения, и кухня ... помещения, и кухня в том числе, должны ... том числе, должны быть просторными, ... просторными, т.к. в России сильны ... в России сильны традиции домашнего ... домашнего питания: люди сами ... люди сами готовят себе еду, а не ... себе еду, а не питаются ... исключительно в ресторанах и ... в ресторанах и кафе».
А вот что ...
А вот что говорит Татьяна Ван ... Татьяна Ван Граафайланд, ... PR-директор компании SESEGAR ... компании SESEGAR Group: «Московская ... «Московская коммерческая ... застройка – офисы, банки – ... – офисы, банки – своим обликом ничуть ... обликом ничуть не уступает западным ... уступает западным образцам. У ... У российского заказчика ... заказчика срабатывает стереотип ... стереотип успешной модели ... модели западного бизнеса и всего, ... бизнеса и всего, что ему сопутствует. ... ему сопутствует. Иностранцы дружно ... дружно поют дифирамбы ... дифирамбы архитектуре и декору ... и декору московских ресторанов. В ... ресторанов. В заведения Деллоса и ... Деллоса и Новикова давно уже ... давно уже ходят не только за ... не только за модной кухней, но и ... кухней, но и посмотреть на ... на уникальные интерьеры. Все ... интерьеры. Все сходятся в том, что ... в том, что Москва уже обогнала ... уже обогнала многие европейские ... европейские столицы по оригинальным ... по оригинальным ресторанным ... проектам. Западная ... Западная тенденция преобладает и во ... преобладает и во внешнем облике ... облике элитного жилья. Пример ... жилья. Пример тому – застройка ... – застройка Остоженки с проектами ... с проектами Григоряна, Скуратова и ... Скуратова и Скокана. С моей точки ... С моей точки зрения, ... проект архбюро «Арт-бля» ... архбюро «Арт-бля» «Стольник» ... может быть зачислен в ... быть зачислен в анналы передовой ... передовой архитектурной мысли. ... мысли.
Мода на архитектуру ... на архитектуру является признаком ... признаком зрелого рынка, а наш ... рынка, а наш рынок еще ... еще формируется. Но тот факт, что с ... Но тот факт, что с нами хотят работать ... хотят работать такие светила, как ... светила, как Рем Колхаас ... Колхаас (проектирующий «Велтон-парк» ... «Велтон-парк» для «Кроста»), Эрик ... «Кроста»), Эрик ван Эгераат, Заха ... Эгераат, Заха Хадид и Доминик ... и Доминик Перро, свидетельствует о ... свидетельствует о том, что мы пытаемся ... что мы пытаемся идти в ногу с ... в ногу с мировыми ... тенденциями.
Однако наши западные ... наши западные коллеги и друзья ... и друзья зачастую недоумевают, ... недоумевают, когда речь заходит о ... речь заходит о состоянии внутренних ... внутренних интерьеров в частных ... в частных резиденциях. Такое ... Такое количество китча ... китча трудно представить в ... представить в каком-либо другом ... другом городе мира. Удачные ... мира. Удачные проекты интерьеров – ... интерьеров – большая ... редкость».
Все выше, и выше, и ... выше, и выше, и выше
Москву не зря ... не зря называют «новым ... «новым Вавилоном», где смешались ... где смешались все традиции и ... традиции и стили. К строительству ... К строительству это применимо на все ... применимо на все 100%. Если клубные ... Если клубные дома и таунхаусы мы ... и таунхаусы мы «срисовали» у Европы, ... у Европы, то ультрасовременные ... ультрасовременные небоскребы – ... – несомненно у Нью-Йорка и ... у Нью-Йорка и Чикаго. Новые высотки ... Новые высотки настолько пестры и ... пестры и многолики, что вне ... что вне исторического центра ... центра уже не приходится ... не приходится говорить о том, что ... о том, что какое-то здание ... здание «выбивается» из стиля: у ... из стиля: у Москвы теперь только ... теперь только один стиль – самая ... стиль – самая причудливая ... «эклектика».
Подстегивает ... высотное строительство ... строительство и острая нехватка ... острая нехватка земли под застройку. ... под застройку. Поэтому ... правительство города не только ... города не только планирует окружить ... окружить мегаполис небоскребами ... небоскребами по периметру, ... периметру, разработав программу ... программу «Новое кольцо Москвы», ... кольцо Москвы», но и построить до ... и построить до конца 2015 г. в ... 2015 г. в пределах ТТК около 60 ... ТТК около 60 высоток. «Для того чтобы ... «Для того чтобы достичь уровня цен ... уровня цен Садового кольца, на ... кольца, на эти проекты будут ... проекты будут приглашаться модные ... модные архитекторы с ... с нестандартным подходом, в том ... подходом, в том числе западные ... западные звезды, чье имя само по ... чье имя само по себе будет ... будет привлекать дополнительный ... дополнительный интерес к объекту», – ... к объекту», – утверждает Татьяна ... Татьяна Ван ... Граафайланд.
«Правительством Москвы ... Москвы решено строить новые ... строить новые высотки, – говорит ... – говорит Кирилл Щепановский, ... Щепановский, генеральный директор ... директор компании ... DeltaRealty. – Поэтому мы, ... – Поэтому мы, например, в соответствии ... в соответствии с утвержденной ... утвержденной схемой размещения ... размещения высотных зданий в г. ... зданий в г. Москве до 2020 г., строим ... до 2020 г., строим сейчас ... многофункциональный комплекс на ... комплекс на углу Алтуфьевского ... Алтуфьевского шоссе и Сигнального ... и Сигнального проезда (где пройдет ... (где пройдет Четвертое ... транспортное кольцо). Это ... кольцо). Это будет дом-структура, ... дом-структура, имеющий горизонтальные ... горизонтальные или наклонные связи ... наклонные связи между башнями. ... башнями. Архитектор проекта ... проекта считает, что именно за ... что именно за такими небоскребами – ... небоскребами – будущее ... столетия».
Великое ...
Великое переселение заводов
Один ... заводов
Один из способов изыскать ... способов изыскать место для новой ... для новой застройки – вывод ... – вывод промышленных производств ... производств за пределы города. ... пределы города. Во многих крупнейших ... многих крупнейших мегаполисах мира эту ... мира эту проблему решали по ... решали по одному и тому же ... и тому же рецепту: на месте ... на месте бывших предприятий ... предприятий устраивали бизнес-зоны, ... бизнес-зоны, куда из центра города ... из центра города переселяли офисы ... офисы компаний. Таким ... Таким образом, центр освобождался ... центр освобождался от части транспорта ... части транспорта и, соответственно, ... соответственно, многочасовых пробок. ... пробок. Один из ярких ... из ярких примеров – деловой центр ... – деловой центр Дефанс в Париже, ... в Париже, который сегодня ... сегодня представляет собой ... собой гигантскую платформу, на ... платформу, на которой находятся ... находятся магазины, паркинги, ... паркинги, метро, железная дорога и, ... железная дорога и, конечно, офисные ... офисные здания. Начиная с 1964 ... Начиная с 1964 г. в Дефанс выросло ... в Дефанс выросло 45 башен, первой из ... башен, первой из которых была ... была «Нобель» – сине-зеленая ... – сине-зеленая громада из стекла и ... из стекла и металла. В этих башнях ... В этих башнях размешено 650 ... 650 крупных фирм, банков, ... фирм, банков, страховых компаний. Сто ... компаний. Сто тысяч служащих ... служащих работают сегодня на ... сегодня на пространстве 255 млн ... 255 млн кв.м. Следует также ... Следует также упомянуть построенный в ... построенный в 1980-е годы ... годы лондонский Докленд с его ... Докленд с его знаменитой башней ... башней Canary Warf высотой 320 ... Warf высотой 320 м. Когда ... Когда бизнес-район Сити перестал ... Сити перестал вмещать всех желающих, ... всех желающих, было решено запретить ... решено запретить строительство ... небоскребов в центре и ... в центре и использовать для этого ... для этого территорию бывших ... бывших судостроительных ... верфей в восточной части ... в восточной части столицы.
Это не ...
Это не единственный случай, ... случай, когда портовые ... портовые территории отводятся под ... отводятся под нужды бизнеса. В ... бизнеса. В Амстердаме были ... были освобождены 15 тыс. га под ... 15 тыс. га под строительство жилой ... жилой и коммерческой ... коммерческой недвижимости в районе ... в районе порта Eihaven и Central ... Eihaven и Central Station, в ... в Стокгольме с 1996 г. была ... с 1996 г. была запущена 20-летняя ... 20-летняя программа по ... по превращению портовых зон в ... портовых зон в жилые кварталы.
Для ... кварталы.
Для нашей столицы тоже ... столицы тоже пришло время вывода ... время вывода предприятий за черту ... за черту города. В Генеральном ... В Генеральном плане Москвы ... Москвы указано, что количество ... что количество производственных ... площадей будет сокращено ... будет сокращено с 20 до 15 тыс. га. ... 20 до 15 тыс. га. Сейчас на месте ... на месте промзон начинают ... начинают возводить новые жилые ... новые жилые кварталы, бизнес-центры, ... бизнес-центры, ... и ... и оздоровительные учреждения. К ... учреждения. К примеру, в ЦАО на ... в ЦАО на месте экспериментальной ... экспериментальной фабрики спортивной ... спортивной обуви был построен ... был построен многофункциональный ... комплекс, вместо ... вместо фабрики «Парижская ... «Парижская коммуна» и НИИ ... и НИИ эластомерных материалов и ... материалов и изделий – жилые дома. ... – жилые дома. Также завершено ... завершено строительство жилья и ... жилья и объектов социальной ... социальной инфраструктуры на ... на площадях дрожжевого завода ... дрожжевого завода в Донском районе, ... Донском районе, тепличного хозяйства ... хозяйства агрокомбината ... «Горьковец» на территории ... на территории ОАО «Москирпич». ... «Москирпич». Утверждены проекты ... проекты планировки новых жилых ... новых жилых комплексов на части ... на части территории промзоны ... промзоны №26 «Южный порт» в ... «Южный порт» в Печатниках. На месте ... На месте завода «Каучук» в ... «Каучук» в Хамовниках планируется ... планируется возведение элитного ... элитного квартала площадью 200 ... площадью 200 тыс. кв.м, на месте ... кв.м, на месте Бадаевского завода ... завода – офисный проект ... офисный проект «Парк-Сити». На месте ... На месте фабрики «Красный ... «Красный Октябрь» на Болотном ... на Болотном острове будет возведено ... будет возведено жилье самого ... самого высокого класса.
Куда ... класса.
Куда девать офисы?
На облик ... офисы?
На облик Москвы, безусловно, ... безусловно, во многом повлияли ... многом повлияли тенденции мирового ... мирового градостроения. ММДЦ ... ММДЦ «Москва-Сити» с его ... с его небоскребами – не что ... – не что иное, как аналог ... как аналог Дефанса и Портленда. ... и Портленда. Но проекты «Сити» ... проекты «Сити» воплощают еще одно ... еще одно модное изобретение, ... изобретение, представляя собой ... собой многофункциональные ... комплексы. Так, ... Так, «Федерация», детище компании ... детище компании Mirax Group, будет ... Group, будет состоять из ... из гостиничной части, офисной и ... части, офисной и жилых апартаментов. В ... апартаментов. В «Городе столиц», ... столиц», девелопером которого ... которого выступает «Капитал ... «Капитал Груп», объединены ... объединены жилая, офисная и ... офисная и торговая составляющие. ... составляющие. «Если вчера можно было ... вчера можно было говорить об ... об однородности комплексов, в ... комплексов, в них была ярко ... была ярко выраженная доминанта, то ... доминанта, то сегодня это три ... это три равноправных составляющих, ... составляющих, –