Страницы: 1/0/0, 1/1/0
Черновцы принадлежат к числу тех ... к числу тех небольших областных ... областных центров, чьи бюджеты ... чьи бюджеты обычно не имеют ... не имеют каких-либо мощных источников. ... мощных источников. Даже известный ... известный многолетний «кормилец» ... «кормилец» черновицкого бюджета ... бюджета - Калиновский рынок ... Калиновский рынок сегодня не дает тех ... не дает тех поступлений, чтобы ... чтобы не надо было ... надо было считаться с другими статьями ... с другими статьями доходов. Но есть ... Но есть городская земля, на ... земля, на которой еще много и ... еще много и долго можно строить, и ... можно строить, и она здесь приобрела ... здесь приобрела особую ценность. ... ценность. Хотя и здесь решать ... и здесь решать проблемы коммуникаций ... коммуникаций и дорог тоже ... дорог тоже непросто. Но для горожан и ... Но для горожан и для власти важнее ... власти важнее всего - ощущение ... - ощущение надежной ... перспективы.
Как обстоят дела с ... обстоят дела с жилой и другой ... и другой недвижимостью в столице ... в столице Буковины и чем ... и чем характерно нынешнее развитие ... нынешнее развитие рынка? Об этом ... Об этом читателям «Domik.net» ... «Domik.net» рассказал первый ... первый заместитель председателя ... председателя Черновицкого ... горисполкома Николай ... Николай ПОПАДЮК.
- Николай ... Николай Петрович, если не ... если не обращаться к цифровым ... к цифровым показателям ... относительно цен на ... цен на недвижимость, о которых мы ... о которых мы подробнее узнаем от ... узнаем от черновицких ... риэлторов, как на ваш ... как на ваш взгляд, в чем особенности ... в чем особенности современного рынка ... рынка недвижимости ... Черновцов?
- Рынок ...
- Рынок жилья в Черновцах ... в Черновцах сейчас характерен ... характерен тем, что активно ... что активно ведется индивидуальное ... индивидуальное строительство. Это пока ... Это пока основной вид ... вид строительства, который ... который дает увеличение ... увеличение показателей по введению ... по введению новых жилых площадей. А ... жилых площадей. А вместе на ... на сегодняшний день можем ... день можем говорить о 45 тыс. кв.м. – ... о 45 тыс. кв.м. – именно введенных в ... введенных в эксплуатацию в ... в нынешнем году жилых ... году жилых площадей. Правда, ... Правда, говорить об особенном росте ... об особенном росте этого показателя по ... показателя по сравнению с ... с предыдущими годами нельзя. ... годами нельзя. Дело в том, что ... в том, что сейчас уже больше вновь ... уже больше вновь пошел процесс ... процесс строительства многоэтажных ... многоэтажных домов. Вторая ... Вторая причина стабильности ... стабильности объемов строительства в ... строительства в том, что стоимость ... что стоимость строительных ... материалов и энергоносителей ... и энергоносителей резко увеличилась. ... увеличилась. Одновременно ... уменьшилось количество не ... количество не тех черновчан, ... черновчан, которые имеют желание, а ... имеют желание, а тех, которые имеют ... которые имеют возможность строить ... строить индивидуальные дома. ... дома. Наряду с этим ... с этим увеличилось количество тех ... количество тех земляков, которые ... которые могут использовать ... использовать кредиты и вложить их в ... и вложить их в собственную ... недвижимость.
- Те ...
- Те буковинские ... строительные организации, ... организации, которые работали ... работали раньше, сейчас еще ... сейчас еще действуют?
- К ... К сожалению, такое ... такое предприятие, как трест ... как трест «Чернівцібуд» - как ... - как основная строительная ... строительная организация почти ... почти не существует. Но его ... существует. Но его базе создались ... создались отдельные предприятия, ... предприятия, ведущие ... строительство, но говорить о ... но говорить о мощной индустрии с ... индустрии с учетом потенциала ... потенциала существующих ... стройорганизаций нашего города ... нашего города сегодня не приходится. ... не приходится. Основные объемы ... объемы осуществляют ПМК-76, ... ПМК-76, «Ремжитлосервис», ... «Житлосервис», ... «Чернівціжитлобуд». Они сейчас ... Они сейчас заканчивают ... сооружение домов еще на тех ... домов еще на тех земельных участках, ... участках, которые были ранее ... были ранее выделены тресту ... тресту ... А компании из ... А компании из других регионов сегодня ... регионов сегодня заинтересованы взять ... взять строительные объемы ... объемы в Черновцах? ... Черновцах? Скажем, ... киевские?
- Да, причем ... Да, причем немало. Нашим городом ... Нашим городом интересуются ... строительные компании прежде ... компании прежде всего Киева, Львова, ... Киева, Львова, Одессы, Винницы, ... Винницы, Хмельницкого. Это ... Это объясняется тем, что ... тем, что сегодня рынок жилья и ... рынок жилья и уровень хотя бы ... хотя бы имеющейся у нас ... у нас стройиндустрии для них весьма ... для них весьма ... Почему ... Почему же?
- Город ... Город Черновцы – один из ... – один из немногих, у которого есть ... у которого есть скорегированный и ... и утвержденный генеральный ... генеральный план, благодаря ... благодаря чему определилось ... определилось уверенное основание для ... основание для ведения ... строительства. Скажем, сейчас ... Скажем, сейчас рассматривается вопрос ... вопрос массовой застройки ... застройки участка, ... ограниченного улицами Ровенская, ... улицами Ровенская, Сторожинецкая, ... Каневская, ... Красноармейская, где горсовет ... где горсовет выделил участок ... участок размером около 40 гектаров. ... около 40 гектаров. Он будет ... будет застраиваться многоэтажными ... многоэтажными домами. Кроме того, ... Кроме того, разрабатываются ... минимикрорайоны – на ... – на концовке ул.Русской, ... ул.Русской, Фастовская, Винниченко ... Винниченко (где будет построен ... будет построен коттеджный городок). ... городок). Утверждены и ... и застройки трех микроарйонов ... трех микроарйонов в Садгорском районе ... Садгорском районе города – для ... – для индивидуальных ... застройщиков. Это - в пределах ... Это - в пределах ул.Заводской и ... и ул.Лукьяновича. ... Предполагаем, что придется ... что придется отдельные районы ... районы пересматривать на предмет ... на предмет перевода их в ... их в участки многоэтажного ... многоэтажного строительства. ...
- По вашей общей ... По вашей общей оценке, есть ли у ... есть ли у Черновцов дальнейшая ... дальнейшая перспектива выделения ... выделения земли под жилищное ... под жилищное строительство или ... или ощутимо ... сокращение?
- Может быть, ... Может быть, читатели вашего ... вашего портала не знают, что ... не знают, что площадь Черновцов ... Черновцов близка к размерам ... к размерам Львова. Отвечая на этот, ... Отвечая на этот, вопрос, скажу, что ... скажу, что резерв у нас еще есть. ... у нас еще есть. Но надо решить ... надо решить главные проблемы – это ... проблемы – это по сооружению ... сооружению инженерных сетей, ... сетей, коммуникаций, транспортных ... транспортных магистралей. Если все ... Если все развивать в ... в комплексе, то перспектива у ... то перспектива у нас большая. ... большая.
Мне хочется ... хочется сказать, что регион в ... что регион в целом имеет большую ... имеет большую перспективу в связи с ... в связи с его ... месторасположением, а именно - на ... а именно - на форпосте Украины у ... Украины у границ с государствами - ... с государствами - членами НАТО, ЕС и ... НАТО, ЕС и на Балканском ... Балканском направлении.
- ... Относительно именно ... именно таких перспектив ... перспектив ведется ли уже сейчас ... ли уже сейчас серьезный разговор на ... разговор на уровне центральной ... центральной власти Украины или ... Украины или каких-либо ... общеевропейских ... структур?
- Может быть, ... Может быть, серьезные разговоры на ... разговоры на уровне центра с ... центра с привлечением ... представителей города еще не ... города еще не ведутся, но ... но подготовительную работу нам ... работу нам уже надлежит вести. ... надлежит вести. Благодаря ей будет ... ей будет формироваться мнение о ... мнение о регионе. Я думаю, ... Я думаю, что авторитетно ... авторитетно объявленный конкурс на ... конкурс на строительство ... автовокзала в Черновцах, ... в Черновцах, реконструкция для ... для сооружения современного ... современного аэропорта ... свидетельствует о том, что ... о том, что делается это недаром, а ... это недаром, а является как бы ... как бы подоснованием общей ... общей политики, которую уже ... которую уже сейчас проводят ... проводят горсовет и горисполком. ... и горисполком.
Кроме того, ... того, уже сейчас мы можем ... сейчас мы можем говорить о том, что ... о том, что один микрорайон – ... микрорайон – где-то на 25 тыс. кв.м. ... на 25 тыс. кв.м. жилья – ... – рассматривается для застройки в ... для застройки в Глыбокском ... направлении от города, где ... от города, где будет новая объездная ... новая объездная дорога (между ... (между селами Чагор и Коровия). ... Чагор и Коровия). Это касается уже ... касается уже даже региона в целом, а ... региона в целом, а не только ... только областного центра.
- ... центра.
- Как местная власть ... местная власть рассматривает ... проблему земель ... земель «неработающих» предприятий? ... предприятий? Ведь их немало в ... их немало в городе, если учесть, что ... если учесть, что почти все ... все предприятия электронной ... электронной промышленности в свое ... в свое время ... остановились…
- К сожалению, ... К сожалению, раньше мы об этом не ... мы об этом не посмели бы даже ... бы даже думать. Но сейчас этот ... Но сейчас этот вопрос стал ... стал актуальным, и поэтому по ... и поэтому по отдельным частям ... частям промышленной зоны ... зоны разрабатывается ... градостроительное обоснование ... обоснование для того, чтобы ... того, чтобы переводить такие ... такие территории под застройки – ... под застройки – общественные или ... или жилищные. Кстати, ... Кстати, горсовет на одной из своих ... на одной из своих сессий принял ... принял решение относительно ... относительно микрорайона Русский - ... Русский - относительно земель ... земель бывших предприятий ... предприятий оборонного комплекса ... комплекса «Гранит» и «Гравитон» ... и «Гравитон» со стороны ул. ... стороны ул. Коммунальников. Предложим ... Предложим их тоже застраивать. ... тоже застраивать. Рассматриваются ... вопросы и по другим ... и по другим «неработающим» ... предприятиям, особенно по ... особенно по тем, которые были ... которые были когда-то размещены рядом ... размещены рядом с жилищной средой. ... жилищной средой. Но возник вопрос и ... возник вопрос и относительно ... выделения земель для новой ... земель для новой промышленной ... застройки…
- ... Неужели находятся ... находятся заказчики, которые ... которые осмеливаются строить новые ... строить новые промышленные ... предприятия?
- Да, ... Да, такие у нас есть. ... у нас есть. Скажем, возникла ... возникла заинтересованность в ... в сооружении новых ... новых перерабатывающих ... предприятий. Конечно, о ... Конечно, о гигантах, которые строились ... которые строились ранее, никто речи ... никто речи не ведет. Но вот ... ведет. Но вот черновицкая компания ... компания «Галс 2000» обратилась ... 2000» обратилась к городской власти с ... городской власти с запросом о ... о выделении земельного участка ... земельного участка под строительство ... строительство предприятии по ... по переработке рыбной ... рыбной продукции. Другая фирма – ... Другая фирма – «Родничок» - уже ... - уже заканчивает ... строительство завода по выпуску ... завода по выпуску бетона. И ... И т.д.
- Николай ... Николай Петрович, была ли в свое ... была ли в свое время полностью ... полностью проведена приватизация ... приватизация нежилых помещений в ... помещений в ... части города или ... части города или она сохранена в ... сохранена в коммунальной ... собственности до нынешнего ... до нынешнего времени? Какие решения ... Какие решения по ней властью ... ней властью принимаются ... сейчас?
- ... Приватизирована была большая часть ... была большая часть нежилой ... недвижимости. Но во многих ... Но во многих случаях горсовет продал ... горсовет продал только патенты на ... патенты на право аренды. Сейчас ... аренды. Сейчас подошел момент, когда ... момент, когда строки действия ... действия этих патентов ... патентов заканчиваются, и мы вынуждены ... и мы вынуждены – согласно ... согласно действующего ... законодательства – отдавать такие ... – отдавать такие объекты под ... под приватизацию. По этому ... По этому сегменту рынка нежилой ... рынка нежилой недвижимости мы ... мы предполагаем большой рост ... большой рост цен на единицу ... на единицу площади. Если раньше шла ... Если раньше шла речь о стоимости в ... о стоимости в центральной части ... части города на уровне $1 тыс. ... на уровне $1 тыс. за кв.м., то ... кв.м., то сегодня нормальной будет ... нормальной будет стоимость в два-три ... в два-три раза выше. В ... выше. В основном, это площади бывшей ... это площади бывшей системы ... общественного питания. ... питания. Арендовавшие их коллективы ... их коллективы буквально все хотят ... все хотят выкупить эти ... эти территории.
- А ...
- А как подошли к ... подошли к актуальному везде вопросу – ... везде вопросу – о формировании ... формировании тарифов на ... на жилищно-комумунальные ... услугуи?
- Тарифы на ... Тарифы на водоснабжение и ... и водоотвод, квартплату мы ... квартплату мы утвердили еще в июле ... еще в июле нынешнего года. В ... года. В сентябре они были ... они были пересмотрены в связи с ... в связи с тем, что мы приняли в ... что мы приняли в коммунальную ... собственность предприятие ... предприятие ... Черновицкий тариф ... Черновицкий тариф определен на уровне ... на уровне 4,25 грн. ... грн. Показателя, ниже этого, у ... ниже этого, у других городов мы не ... городов мы не знаем. Если будет ... Если будет уменьшение стоимости ... стоимости газа, то мы готовы ... то мы готовы пересмотреть этот ... этот тариф.
- ... Спасибо.
Беседовал ... Тарас ... ...