Страницы: 1/0/0, 1/1/0
Проблемы, возникающие при застройке ... при застройке любого крупного города, ... крупного города, простыми быть не ... быть не могут по определению. ... по определению. Ибо плюсы не бывают ... плюсы не бывают без минусов, а ... минусов, а минусы – без плюсов.
При ... – без плюсов.
При решении ... градостроительных задач простой ... задач простой подсчет плюсов и ... плюсов и минусов дает не так уж ... дает не так уж и много. Ведь дело ... много. Ведь дело не столько в их ... столько в их количестве, сколько в их ... сколько в их весомости. Бывает, ... Бывает, что один плюс ... один плюс перетягивает десяток ... десяток минусов. Бывает, что ... Бывает, что наоборот.
Но ... вот на чьих весах ... на чьих весах перетянет? Ведь у ... Ведь у каждого своя шкала ... своя шкала приоритетов. То, что очень ... То, что очень важно для одних, не ... для одних, не важно для других. ... для других. Соответственно и ... и оптимальные направления ... направления развития Киева люди ... Киева люди представляют очень ... очень по-разному. Потому ... Потому начинать необходимо с ... необходимо с обсуждений и анализа ... и анализа ... ... крупномасштабных преобразований ... преобразований необходима воля, нужно ... воля, нужно массовое ... стремление; а этого явно не ... а этого явно не хватает. Не секрет, ... Не секрет, что далеко не все ... далеко не все киевляне, строители, ... строители, чиновники и «большие ... и «большие начальники» ... заинтересованы в наращивании ... в наращивании объемов ... строительства.
И дело ...
И дело тут не только в том, ... не только в том, что «сытый голодного ... «сытый голодного не разумеет». Дело ... разумеет». Дело еще и в том, что ... и в том, что любое крупное ... крупное строительство – это изменение ... – это изменение облика и духа ... и духа города; изменение ритма и ... изменение ритма и уклада жизни, ... жизни, внутреннего состояния ... состояния души. Менять подобные ... Менять подобные вещи люди обычно не ... люди обычно не спешат.
Но ... вот приезжие подобные ... приезжие подобные вещи не очень ... не очень воспринимают. Они уже и ... Они уже и так сменили привычную ... сменили привычную среду, готовы (и ... готовы (и стремятся) менять ее ... менять ее дальше. С Киевом ... С Киевом многие из них связывают ... из них связывают своё будущее, жить ... будущее, жить им где-то нужно… ... где-то нужно… Потому и требуют: ... и требуют: строить, строить и ... строить и строить.
Поскольку ... накоплений у них ... у них особых нет, то требуют ... нет, то требуют строить самое ... самое дешевое (читай, самое ... (читай, самое малогабаритное) жилье. ... жилье. Забывая, что в Киеве ... что в Киеве малогабаритного ... физически и морально ... и морально устаревшего жилья и ... жилья и так десятки миллионов ... десятки миллионов квадратных метров. А ... метров. А вот чего ... чего практически нет, так это жилья ... нет, так это жилья класса «де-люкс». ... «де-люкс». Да и «премиумов» для ... и «премиумов» для европейской столицы ... столицы маловато. И ... И знаменитые киевские парки уж ... киевские парки уж очень отстали от ... отстали от ... и возникают ... и возникают вопросы: делать Киеву ... делать Киеву ставку на «премиумы» ... на «премиумы» (перемежая их с ... их с «бизнес-классом»)? Или на ... Или на квадратные ... километры, застроенные ... застроенные гостинками? Или на ... Или на массовый исход в ... исход в города-спутники?
От ... выбора вариантов ... вариантов ответов (а их может быть ... (а их может быть много) зависит не ... зависит не только архитектурный ... архитектурный облик города, но и ... города, но и его внутреннее ... внутреннее содержание. От этого ... От этого зависит: кто тут будет ... кто тут будет селиться; на чем Киев ... на чем Киев будет строить свою ... строить свою экономику; как он ... как он будет восприниматься в ... восприниматься в Украине и ... и мире.
Завлечь в Киев ... в Киев (с помощью ... помощью общедоступного жилья) ... жилья) дополнительно несколько ... несколько миллионов украинцев – ... украинцев – не трудно. Они сами ... трудно. Они сами сюда рвутся. Вопрос в ... рвутся. Вопрос в том, что они в ... что они в Киеве будут делать? Ведь ... будут делать? Ведь все приезжие будут ... приезжие будут требовать работу, и ... работу, и далеко не всегда в ... не всегда в области высоких ... высоких технологий. Этак мы и от ... Этак мы и от заводов в центре ... в центре Киева избавиться не ... избавиться не сможем…
К тому ... тому же, при нынешней ... при нынешней демографической ... ситуации, быстрый прирост ... быстрый прирост киевлян на практике ... на практике означает крайне ... крайне нежелательное ... опустошение ... регионов.
Любые планы ... планы останутся пустыми ... пустыми прожектами, если не учтены ... если не учтены (заранее не ... не проанализированы) те ... те рычаги-пружины и ... и тормоза-преграды, которые ... которые подталкивают и стопорят ... и стопорят эти ... планы.
Среди этих пружин и ... этих пружин и тормозов коррупция ... коррупция занимает далеко не ... далеко не последнее место. Можно ... место. Можно только спорить, ... спорить, сколько процентов от ... процентов от стоимости возводимого ... возводимого жилья идет на ... идет на поддержание коррупционных ... коррупционных схем при выделении ... при выделении земельных участков, ... участков, согласовании проектов, ... проектов, выдаче разрешений. ... разрешений. Полагаем, что немало. ... что немало. Ведь даже Леонид ... даже Леонид Черновецкий, много лет ... много лет разоблачавший ... чиновников, был поражен ... был поражен (сев в кресло мэра) ... в кресло мэра) тому, сколь глубоко ... сколь глубоко коррупция въелась в ... въелась в киевские органы ... органы ... схемы ... схемы блокируют инвестиции; ... инвестиции; блокируют приход в Киев ... приход в Киев зарубежных девелоперов ... девелоперов (имеющим доступ к ... доступ к дешевым кредитам и ... кредитам и огромным денежным ... денежным фондам); блокируют ... блокируют приход мощных зарубежных ... мощных зарубежных строительных ... фирм.
Не вызывает ... вызывает сомнений, что в ... что в Киеве есть немало ... есть немало строительных фирм, ... фирм, заинтересованных в сломе ... в сломе этих схем. Но вряд ли ... схем. Но вряд ли кто будет спорить и ... будет спорить и с тем, что многие ... тем, что многие строители не так уж ... не так уж сильно страдали от ... страдали от поборов. Ведь чиновники ... Ведь чиновники ограждали их от ... их от конкуренции, а деньги ... а деньги (скорее всего, с ... всего, с большим запасом) ... запасом) милостиво разрешали ... разрешали собирать с ... с инвесторов.
Новые киевские ... киевские власти заявляют о ... заявляют о том, что ... что дополнительные деньги с ... деньги с инвесторов теперь будут ... теперь будут собирать не под ... не под прикрытием «коррупционных ... «коррупционных схем», а законно. И ... а законно. И тратить их будут на ... их будут на социальное жилье и ... жилье и развитие города. Как ... города. Как говорится, поживем – ... поживем – увидим. Увидим, в ... Увидим, в частности, насколько ... насколько возрастет ... строительство, насколько ... насколько сократится количество ... количество ... же касается ... же касается «простых киевлян», то ... киевлян», то очень многие из них ... многие из них вовсе не в восторге от ... не в восторге от строительства не ... не только в обжитых ... в обжитых районах, но и на окраинах. ... но и на окраинах. Потребность в ... в улучшении жилищных условий ... жилищных условий ощущают далеко не ... далеко не все. К тому же каждый ... К тому же каждый год десятки тысяч ... десятки тысяч киевлян получают ... получают дополнительные ... квадратные метры в наследство ... метры в наследство (стариков в Киеве ... в Киеве много, а рождаемость ... а рождаемость ... хотелось бы ... хотелось бы углубляться в эту тему, ... в эту тему, но явно выраженные ... явно выраженные тенденции превращения ... превращения Киева в мегаполис с ... в мегаполис с огромным количеством ... количеством приезжих, пугает ... пугает ... ... раздражение, вызванное ростом ... вызванное ростом города, изменением ... изменением его духа и облика. ... духа и облика. Общественный транспорт ... транспорт перегружен; в ... в центральных районах (и не ... районах (и не только там) ... там) автомобильные пробки; ... пробки; припарковаться негде. ... негде. Скверы и просторные ... и просторные зеленые дворы ... дворы уничтожаются (застраиваются, ... (застраиваются, превращаются в ... в автостоянки). Инженерные ... Инженерные коммуникации не ... не справляются с возросшими ... с возросшими нагрузками. Вокруг ... Вокруг все больше людей иной ... больше людей иной культуры и ... и ... накопившееся ... накопившееся раздражение перерастает ... перерастает в противостояние. ... противостояние. Киевляне блокируют ... блокируют строительство не только ... не только отдельных домов, но ... домов, но и жизненно важного ... жизненно важного для Троещины ... Троещины ... сказать, ... сказать, правильно ли сделал Киев, ... ли сделал Киев, перебравшись после ... после войны на Левобережье. ... на Левобережье. Ведь и тогда было ... и тогда было известно, что мосты ... что мосты через Днепр всегда ... Днепр всегда будут «узким местом» в ... «узким местом» в развитии города. ... города. Неужели градостроители ... градостроители думали, что ... что пропускной способности моста ... способности моста Патона хватит на ... хватит на многие десятилетия, а ... десятилетия, а мост Метро вообще ... Метро вообще решит все ... все проблемы!?
Но как бы ... как бы там ни было, а что ... ни было, а что сделано, то ... то сделано…
На повестке ... повестке дня вопросы: куда, ... вопросы: куда, как и какими силами ... и какими силами двигаться ... дальше?
В ближайшие ... ближайшие годы застройка ... застройка Левобережья, судя по словам ... судя по словам директора ... «Киевгенплана» Владимира ... Владимира Чекмарева, начнет ... начнет постепенно сворачиваться. ... сворачиваться. Основные устремления ... устремления – в сторону ... в сторону Теремков, Чайки, Вышгорода. ... Чайки, Вышгорода. Для развития этого ... развития этого направления ... планируется еще одна ... еще одна кольцевая дорога с выходом ... дорога с выходом на мост через Днепр в ... мост через Днепр в районе Украинки, а ... Украинки, а также ... железнодорожная ветка ... ветка Васильков-Подгорцы. Они направят ... Они направят транспортные потоки ... потоки в обход Киева, а ... обход Киева, а это, в свою очередь, ... в свою очередь, позволит максимально ... максимально приспособить ... железную дорогу внутри ... дорогу внутри города для перевозки ... для перевозки ... правда, на столь ... правда, на столь грандиозные планы ... планы нет. А те, что есть, по ... А те, что есть, по мнению директора ... директора «Киевгенплана», ... тратятся нерационально. ... нерационально. Сооружаемый «мост ... «мост Кирпы», проблем не ... проблем не решает, поскольку ... поскольку «притягивает» транзитный ... транзитный транспорт в центр ... в центр Киева. Конечно же, этот ... Конечно же, этот мост далеко не ... далеко не лишний. Но на него ушли ... Но на него ушли те деньги, которые ... деньги, которые можно было бы ... было бы потратить более рационально ... более рационально на объездной мост в ... объездной мост в районе ... Украинки.
Почему мы ... мы заостряем внимание на ... внимание на мостах и автомобильных ... и автомобильных дорогах? Да потому, ... Да потому, что где мосты и ... где мосты и дороги – там и массовое ... – там и массовое ... большому ... большому счету, построить много ... построить много домов на свободных ... на свободных землях Правобережья – ... Правобережья – задача не столь уж ... не столь уж сложная. ... Дорогостоящего гидронамыва или ... гидронамыва или завоза грунтов там ... грунтов там делать не нужно; ... не нужно; оврагов и крутых склонов ... и крутых склонов вдали от Днепра не ... от Днепра не так уж и много… ... уж и много… Строй себе и людям на ... себе и людям на здоровье…
С ...
С подобной задачей ... задачей вполне могли бы ... могли бы справиться многочисленные ... многочисленные киевские строители ... строители (им только дай землю и ... только дай землю и разрешения). А уж ... А уж если разрешат строить ... разрешат строить целыми ... микрорайонами (а именно так и ... (а именно так и необходимо строить), ... строить), то и иностранные ... и иностранные компании подтянутся, в ... подтянутся, в том числе и с ... числе и с немалыми собственными ... собственными деньгами.
Но ... прежде чем пускать ... чем пускать строителей, городу ... городу необходимо подготовить ... подготовить инфраструктуру ... (дороги, коммуникации, ... коммуникации, тепло-, водо-, ... водо-, энергоснабжение, канализации, ... канализации, очистные сооружения ... сооружения и много чего ... много чего иного). Да еще и о местах ... Да еще и о местах работы для будущих ... для будущих жителей ... подумать.
Конечно, все ... все это можно возложить и ... можно возложить и на инвесторов. ... инвесторов. Только где ж взять таких ... где ж взять таких инвесторов, у ... у которых денег хватило бы ... денег хватило бы на подобные ... подобные траты?!
Тут уж одно ... уж одно из двух: либо ... двух: либо продавать сотнями и ... сотнями и тысячами гектаров землю в ... гектаров землю в пригородах (в том ... (в том числе, и иностранным ... и иностранным девелоперам); либо ... либо занимать. Занимать ... Занимать деньги не вообще, а ... не вообще, а ... на подготовку ... на подготовку огромных территорий ... территорий для последующей ... последующей застройки;
- на перенос ... на перенос предприятий из ... из Киева в ... в города-спутники;
- на создание ... на создание международных автотрасс ... автотрасс и логистических ... логистических центров;
- на ... на строительство (в том числе, ... (в том числе, на месте сносимых ... месте сносимых предприятий и домов) ... и домов) современных ... гостиничных, торговых, офисных ... торговых, офисных ... на подобные ... на подобные цели можно было бы ... можно было бы одолжить не только у ... не только у богатых иностранных ... иностранных банков и фондов, но ... и фондов, но и у наших граждан. ... у наших граждан. Ведь сейчас очень ... сейчас очень многие (и у нас, и за ... (и у нас, и за рубежом) пристально ... пристально вглядываются: куда ... куда бы выгодно и надежно ... выгодно и надежно пристроить капиталы. ... капиталы. Одни думают над ... думают над тем, куда вложить ... куда вложить миллиард; у других на ... у других на руках всего одна ... всего одна единственная тысяча. Но, ... тысяча. Но, если собрать все это ... собрать все это вместе, то очень ... то очень большие деньги привлечь ... деньги привлечь можно. ...
Были бы здравые ... бы здравые привлекательные программы. ... программы. А также четкие, ... также четкие, реальные гарантии ... гарантии (включая и ... и государственные). ...
Ведущий институт ... институт «Киевгенплан» видит Киев как ... видит Киев как европейскую столицу, ... столицу, в которой должны ... которой должны развиваться наука, ... наука, культура, сфера ... сфера образования, торговля, ... торговля, кредитно-банковская ... система... ... Промышленность должна быть ... должна быть экологически чистой и, с ... чистой и, с точки зрения ... зрения земельных ресурсов, - ... ресурсов, - экономной. Транзитные ... Транзитные транспортные потоки – за ... потоки – за пределами города. ... города. Быстрый рост ... рост населения Киева, по мнению ... Киева, по мнению директора ... «Киевгенплана», необходимо ... необходимо сдерживать, При этом он, ... При этом он, как «человек старой ... «человек старой закалки», своими ... своими глазами видевший с ... видевший с какой скоростью Лондон ... скоростью Лондон и Париж приобретают ... Париж приобретают черты не совсем ... не совсем европейские, ... ориентируется на ... на административные ... методы.
Мы же полагаем, что ... же полагаем, что экономические рычаги ... рычаги не только более ... только более современны, но и более ... но и более эффективны; введение ... введение же прописки ... прописки разрушит саму идею ... саму идею европейской столицы. К тому ... столицы. К тому же экономические ... экономические рычаги вполне можно (и ... вполне можно (и нужно) подкрепить ... подкрепить организационными, ... социальными, ... политическими и многими ... и многими иными.
Киев ... нуждается в притоке ... в притоке молодых, способных, ... способных, деятельных людей. Но ... людей. Но только поглощать тоже ... поглощать тоже нельзя. Произойдет ... Произойдет пресыщение и отравление. ... и отравление.