Страницы: 1/0/0
Украинские торговые компании задыхаются ... задыхаются от недостатка ... недостатка торговых площадей. ... площадей. Сегодня в Украине на ... в Украине на каждый метр торговой ... метр торговой недвижимости приходится ... приходится 20-30 ... предпринимателей, каждый из ... каждый из которых готов ждать годами ... готов ждать годами и платить от 100 до ... платить от 100 до 200 долларов США за ... долларов США за квадратный метр ... метр аренды на месяц. ... на месяц. Cитуация вряд ли ... вряд ли исправится в ближайшие ... в ближайшие годы.
По словам ... словам экспертов, до конца в этом ... до конца в этом году в эксплуатацию ... в эксплуатацию будет введено лишь ... введено лишь десятая часть тех ... часть тех торговых площадей, в ... площадей, в которых нуждается рынок. ... нуждается рынок.
Рынок торговой ... торговой недвижимости Киева ... Киева развиваться очень ... очень медленными темпами. По ... темпами. По словам Сергея ... Сергея Карамнова, президента ... президента компании Real Estate ... Real Estate Solutions (RES), объем ... (RES), объем торговых площадей ... площадей Киева составляет 309,3 ... составляет 309,3 тыс. кв.м., что ... кв.м., что составляет 115 кв.м. на ... 115 кв.м. на 1000 жителей. Для ... жителей. Для сравнения, в Варшаве ... в Варшаве этот показатель ... показатель составляет 330 кв.м./1000 ... 330 кв.м./1000 чол., в Праге - 330 ... в Праге - 330 кв.м./1000 чол.
По ... чол.
По оценкам экспертов ... экспертов «Украинской Торговой ... Торговой Гильдии» (УТГ), ... (УТГ), сегодня потенциальный ... потенциальный спрос на торговые ... на торговые площади составляет около ... составляет около 250 тыс. кв.м. А до ... тыс. кв.м. А до конца 2006 года ... 2006 года Киев получит, всего ... получит, всего лишь 20 тыс. кв.м. ... 20 тыс. кв.м. новых торговых площадей. ... торговых площадей. Как следствие, все ... следствие, все крупные торговые ... торговые центры заполнены на ... заполнены на 100%. Очереди ... Очереди потенциальных арендаторов ... арендаторов исчисляются сотнями, а ... сотнями, а места в торговых ... в торговых центрах расписаны на ... расписаны на несколько лет вперед. ... лет вперед. Новые метры ... Новые метры на цену не ... цену не повлияют
И хотя в 2006-2007 ... хотя в 2006-2007 годах Киеве ожидается ... Киеве ожидается появления ... дополнительных 300 тыс. кв.м. ... 300 тыс. кв.м. торговых метров, на ... метров, на стоимость аренды ... аренды это едва ли повлияет, ... едва ли повлияет, так как новые метры ... как новые метры проглотит неистовый ... неистовый спрос. Все эксперты ... Все эксперты соглашаются с ... с утверждением, которое ... которое темпы роста ... роста покупательной способности ... способности граждан и развитие рынка ... и развитие рынка розничной торговли ... торговли намного превышают ... превышают темпы появления на рынке ... появления на рынке новых ТЦ.
«Если ... ТЦ.
«Если раньше, в 2003-2004 ... в 2003-2004 годах происходило ... происходило открытие большого ... большого количества торговых ... торговых центров, то на сегодняшний ... то на сегодняшний день с 27 ... с 27 работающих на рынке Киева ТЦ, ... на рынке Киева ТЦ, лишь один открылся ... один открылся в 2005 году и один в ... 2005 году и один в начале 2006 года», ... 2006 года», - говорит Сергей ... говорит Сергей Карамнов.
«В 2005 ...
«В 2005 году должно было ... должно было появиться 127 тыс. кв.м. ... 127 тыс. кв.м. торговой площади, а ... площади, а реально появилось ... появилось всего 20 тыс. На 2006 ... 20 тыс. На 2006 год было заявлено ... было заявлено почти 300 тыс. кв.м., ... 300 тыс. кв.м., но на самом деле ... на самом деле появится не больше 40-50 ... не больше 40-50 тыс. кв.м.», - ... кв.м.», - говорит Виталий Бойко, ... Виталий Бойко, заместитель ... генерального директора УТГ. ... директора УТГ.
Средняя цена аренды ... цена аренды квадратного метра ... метра на протяжении ... протяжении последних несколько лет ... несколько лет возрастала в среднем на ... в среднем на 15-20% ежегодно и ... ежегодно и колеблется сегодня ... сегодня между $960 и $2160 за ... $960 и $2160 за квадратный метр в ... метр в год, говорят эксперты ... говорят эксперты Cushman& ... Wakefield Stiles & ... Stiles & Riabokobylko.
Основной ... проблемой развития ... развития рынка торговой ... торговой недвижимости является ... является задержка ввода в ... ввода в эксплуатацию объектов. ... объектов. Примерами в Киеве могут ... в Киеве могут служить такие ... такие крупные центры как ... центры как «Эспланада» рядом с Дворцом ... рядом с Дворцом спорта, «МЕГА» в ... «МЕГА» в районе Харьковской ... Харьковской площади и «Троицкий» ... и «Троицкий» перед НСК ... НСК «Олимпийский».
По мнению ...
По мнению экспертов компании ... компании Colliers International, в ... International, в перспективе ... двух-трех лет эти три центры ... лет эти три центры составят около 60% ... около 60% ожидающего прироста ... прироста торговых площадей ... площадей Киева.
Облачное ...
Облачное строительство
Хотя, по ... по словам аналитиков ... аналитиков Cushman& Wakefield ... Wakefield Stiles & ... & Riabokobylko, Украина с ее ... Украина с ее почти 50-миллионным ... 50-миллионным населением - ... - «слишком большой рынок, ... большой рынок, чтобы его ... его игнорировать», иностранные ... иностранные инвесторы тем не менее не ... тем не менее не особенно спешат ... спешат вкладывать средства в ... средства в местную ... розницу. Сложная процедура ... процедура получения разрешений ... разрешений на строительство, ... строительство, отсутствие ... законодательства, и местные ... и местные органы власти, которые ... власти, которые с легкостью отменяют ... легкостью отменяют свои предыдущие ... предыдущие решения о ... о предоставлении разрешения на ... разрешения на строительство, являются ... являются основными ... препятствиями развития рынка ... развития рынка строительства ... торговых площадей.
«Все ... площадей.
«Все еще ключевым ... ключевым сдерживающим фактором ... фактором развития украинского ... украинского девелопмента и прихода ... и прихода сюда иностранного ... иностранного инвестора, являются ... являются проблемы разрешений и ... разрешений и «безоблачного» ... процесса строительства», - ... строительства», - говорит руководитель ... руководитель отдела маркетинга ... маркетинга торговой недвижимости ... недвижимости компании «ХХІ ... «ХХІ Столетие» Наталья ... Наталья Рожкова. - Поэтому в Киеве ... - Поэтому в Киеве в 2006 году на рынок ... 2006 году на рынок будет выведено ... выведено очень мало площадей. В ... мало площадей. В регионах – немного ... – немного больше. Основная масса ... Основная масса запланированных ... площадей, как в Киеве ... как в Киеве так и в регионах ... и в регионах появится в 2008 году. ... в 2008 году. Думаю, этот год станет ... этот год станет роком «бума» по ... «бума» по сравнении с предыдущими ... с предыдущими годами. Хотя ... Хотя насыщение не будет. Одним ... не будет. Одним словом хорошее время ... хорошее время для девелопера - ... девелопера - ставки возрастают, ... возрастают, конкуренция не ... не ощущается».
Эксперты также ... также говорят о том, что ... о том, что большая часть ... часть ресурсов киевских ... киевских девелоперов будет направлена ... будет направлена в регионы, туда, где ... регионы, туда, где можно «решить ... «решить вопрос».
Впереди только ...
Впереди только дефицит
Говоря о ... о будущем, эксперты ... эксперты говорят о выходе на ... о выходе на рынок новых объектов и ... новых объектов и сохранении дефицита ... дефицита торговых площадей. ... площадей.
«После снижения ... снижения активности в 2005 - ... в 2005 - 2006 годах, рынок ... годах, рынок торговых помещений Киева ... помещений Киева восстановит развитие ... развитие в 2007 году, когда ... 2007 году, когда можно ожидать ... ожидать завершения нескольких ... нескольких крупных объектов. В ... объектов. В результате показатель ... показатель торговой площади на ... площади на 1000 жителей может ... жителей может вырасти с 100 кв.м. до ... с 100 кв.м. до 225 кв.м.», - ... кв.м.», - говорит директор ... директор департамента торговой ... торговой недвижимости Colliers ... Colliers International, Галина ... Галина Малиборская. По ее ... По ее мнению, принимая во ... принимая во внимание постоянно ... постоянно возрастающий уровень ... уровень доходов населения, можно ... населения, можно ожидать, что 2007- ... что 2007- 2008 года не ... года не принесут насыщения рынка и ... насыщения рынка и нужно ждать его ... ждать его дальнейшего развития. ... развития.
«Спрос на торговую ... на торговую недвижимость ... возрастает. Общая площадь ... Общая площадь киевских центров ... центров увеличится где-то в два ... где-то в два раза до 500 тыс. ... до 500 тыс. кв.м. Но то не приведет ... Но то не приведет к излишку ... излишку предложения, ведь на все новые ... ведь на все новые площади будет ... будет спрос», - говорит Сергей ... - говорит Сергей Карамнов.
Он также ...
Он также отмечает, что ... что закрепилась тенденция ... тенденция перемещения крупных ТРЦ ... крупных ТРЦ на левобережные ... левобережные районы Киева, где ... Киева, где происходит массовая ... массовая застройка жилья и ... жилья и развивается транспортная ... транспортная развязка. По словам ... По словам президента RES, ... RES, сегодня наибольшими ... наибольшими торговыми зонами Киева, ... зонами Киева, где реализовываются ... реализовываются многочисленные ... проекты, стали Петровка, ... стали Петровка, Харьковский массив и ... массив и Оболонь. Снижение ... Снижение арендных ставок ... ставок эксперты с RES прогнозируют ... с RES прогнозируют в 2007 - 2008 ... 2007 - 2008 годах, когда рынок будет ... когда рынок будет насыщен предложением ... предложением торговых ... площадей.
При появлении ... появлении нового предложения на ... предложения на рынке торговой ... торговой недвижимости возрастает и ... возрастает и конкуренция сред ТЦ. ... сред ТЦ. И, соответственно, ... соответственно, лидерство в ... в конкурентной борьбе торговым ... борьбе торговым комплексам будет ... будет обеспечивать хорошо ... хорошо продуманная концепция. ... концепция.
Война концепций – ... концепций – дело ... будущего
«Правильно выстроенная ... выстроенная концепция, которая ... которая учитывает архитектурные ... архитектурные , маркетингу, ... маркетингу, территориальные, правовые ... правовые и социальные ... социальные аспекты, является сегодня ... является сегодня предпосылкой успеха ... успеха любого ТЦ», - считает ... ТЦ», - считает Карамнов. По его ... По его мнению не стоит ... не стоит забывать про маленькие ... про маленькие хитрости, таких как, ... таких как, например размещение ... размещение эскалатора на подъем и ... на подъем и спуск в разных ... в разных концах зала, что ... зала, что заставляет посетителей ... посетителей проходить весь торговых ... весь торговых зал.
«Процесс ... создания торгового - ... торгового - сложный и очень ... и очень трудоемкий. На успех влияет ... На успех влияет много факторов, их ... факторов, их взаимосвязь, ... правильная ... последовательность, организация и ... организация и т.д. Классика ... Классика девелопмента утверждает, что ... утверждает, что главное для ... для торгового центра - это ... центра - это место», - говорит ... - говорит Рожкова.
Для успешности ... успешности торгового центра ... центра важную роль играет ... роль играет также правильное ... правильное направление потоков ... потоков посетителей, планировка ... планировка помещения, ... последовательность ... размещения торговых секций, ... торговых секций, наличие рекреационных ... рекреационных ... Jones Lang ... Jones Lang LaSalle дадають к этому ... дадають к этому традиционному перечню ... перечню еще и количество ... и количество сервисов, которые ... которые предлагает торговый центр ... торговый центр (места питания, ... питания, наличие финансовых и ... финансовых и бытовых услуг).
Для ... услуг).
Для потенциальных ... арендаторов приоритетным ... приоритетным при выборе торговых ... выборе торговых площадей в торовом ... в торовом центре является его ... является его местоположение, ... посещаемость, ... инфраструктура района, общая ... района, общая площадь, арендная ... арендная ставка, наличие якорных ... наличие якорных арендаторов и ... и конкурентов, возможность ... возможность установления элементов ... элементов внешней рекламы и ... рекламы и технические ... характеристики помещения. ... помещения.
Не последнюю роль ... последнюю роль сыграет и целевая ... и целевая аудитория посетителей. ... посетителей. Например, в «Караван» ... в «Караван» идут за покупкой, а ... за покупкой, а в «Глобус» многие ... «Глобус» многие идут просто ... просто ...