Страницы: 1/0/0, 1/1/0
Невероятно, но факт — ... арендатор отказывается ... отказывается от помещения ... в торговом центре ... центре не всегда ... из-за завышенной ставки ... ставки аренды. ему ... ему не хватает денег для ... денег для открытия магазина, ... магазина, если авансовые ... авансовые платежи, которые вносит ... которые вносит предприниматель при ... при заключении договора ... договора аренды, редко превышают ... редко превышают $200–300 ... ... ... приходится потратить ... потратить $500–3000 ... НА КВ. М. ...
Простому магазину одежды ... магазину одежды где-нибудь ... на улице вполне достаточно ... вполне достаточно стандартных витрин, ... витрин, потолков ... «Армстронг», минимума ... минимума подведенных коммуникаций ... коммуникаций и дешевого ... торгового оборудования. ... оборудования. Основной частью затрат ... частью затрат для него станет ... него станет закупка коллекции. ... коллекции. Однако в солидном ... в солидном торговом центре такой ... центре такой номер ... не пройдет. Открытие магазина ... Открытие магазина повседневной одежды ... одежды обойдется ... в $1000–1500 ... ... товарный запас. ... товарный запас. Стоимость открытия ... открытия ресторана ... на фуд-корте может достигать ... может достигать $3000 ... на кв. м — ... из-за большого ... количества сложного ... сложного технологического ... оборудования. Так что создание ... Так что создание магазина площадью ... площадью 100 ... кв. м в торговом ... центре редко обходится ... редко обходится дешевле $100 000, ... $100 000, а ресторана ... быстрого питания площадью ... питания площадью 100 кв. м — ... кв. м — дешевле $300 000. ... $300 000. И все равно эта ... равно эта сумма ... в результате оказывается ... оказывается меньше, чем открытие ... чем открытие магазина в новом ... в новом отдельном помещении. ... помещении. Сэкономить удается ... удается благодаря тому, что ... тому, что помещение ... в торговом центре ... центре предоставляется ... с черновой отделкой ... отделкой и выводами ... к основным инженерным ... инженерным системам, там работают ... там работают службы охраны ... охраны и уборки. А если ... А если вписаться ... в рекламную кампанию ... кампанию центра ... и организовать акции совместно ... акции совместно с другими ... арендаторами, ... то можно уменьшить ... уменьшить и затраты ... на рекламу.
НАГРЕТОЕ ... МЕСТО
Многие компании уже ... компании уже имеют опыт въезда ... опыт въезда в помещения, ... которые до них ... до них занимал другой ... другой арендатор. Обычному ... Обычному предпринимателю вполне ... вполне подойдет доставшийся ... доставшийся в наследство пол. ... пол. Но несмотря ... на имеющуюся ... в б/у помещениях ... электропроводку ... и сантехнику, ... далеко не всегда ... не всегда въезд ... «на готовенькое» оказывается ... оказывается дешевле. Сети, ... Сети, трепетно относящиеся ... относящиеся к фирменному стилю, ... стилю, почти всю оставшуюся ... всю оставшуюся от прежнего ... владельца отделку ... отделку уберут и сделают ... и сделают свою «с нуля». ... «с нуля». Да и сами ... прежние арендаторы ... арендаторы порой стараются вывезти ... стараются вывезти из секции ... максимум ... возможного — даже сбивают ... даже сбивают плитку. Еще больше ... Еще больше проблем возникает ... возникает с инженерными ... коммуникациями. Хорошо, если ... Хорошо, если у администрации ... торгового центра ... центра или прежнего ... прежнего арендатора удается заранее ... удается заранее получить документацию ... документацию ... оборудование, ... оборудование, чтобы понять, насколько, ... понять, насколько, например, система ... система вентиляции ... соответствует стандартам сети. ... стандартам сети. Иначе приходится ... приходится принимать решение ... решение «вслепую», а потом ... а потом тратить огромные ... огромные деньги ... на переустановку. Иногда ... Иногда арендаторам, ... чувствительным ... к электропотреблению или режиму ... или режиму вентиляции, ... приходится полностью ... полностью переделывать инженерные ... инженерные системы в уже ... в уже работающем торговом ... торговом центре. «Если до нас ... «Если до нас в помещении ... находился ресторан ... ресторан быстрого питания, ... питания, то, конечно, въехать ... въехать будет дешевле, ... дешевле, однако системы ... системы вентиляции придется ... придется переделывать ... в соответствии ... со стандартами расположения ... расположения и работы нашего ... нашего технологического ... оборудования», — ... отмечает менеджер ... менеджер по развитию сети ... сети «Ростик'с» Денис ... Поляков. В общем ... В общем случае магазину ... магазину одежды дешевле въехать ... дешевле въехать в помещение, ... где работал магазин ... работал магазин одежды, аптеке — ... аптеке — туда, где была ... где была аптека. А вот ... А вот адаптировать помещения, ... помещения, где торговали ... торговали непродовольственными ... товарами, под торговлю ... под торговлю продовольственными или ... или ресторан выйдет ... выйдет недешево. Въезжающему ... Въезжающему предпринимателю многие ... многие ремонтные работы, ... работы, особенно шумные ... шумные и пыльные, а тем ... а тем более вывоз мусора ... вывоз мусора и завоз ... оборудования ... и стройматериалов придется ... придется производить ночами, ... ночами, с соответствующим ... удорожанием услуг ... услуг строителей. ... В приличную сумму может ... сумму может обойтись перенос ... перенос перегородок. Например, ... Например, в торговом ... центре «Парк Хаус» ... «Парк Хаус» арендатору безвозмездно ... безвозмездно предоставили витрины, ... витрины, однако когда ... когда он решил расширить ... расширить помещение, затраты ... затраты в размере ... нескольких тысяч долларов ... тысяч долларов легли уже ... уже на него.
Впрочем, переезд ... переезд в помещение, ... где раньше работал ... раньше работал другой ... арендатор, — это и повод ... это и повод сэкономить. Арендатор ... Арендатор с хорошей ... репутацией или ... или финансовыми показателями ... показателями вполне может потребовать ... может потребовать у управляющего ... скидку за так ... за так называемые ... неотделимые улучшения ... улучшения в виде частичной ... частичной компенсации отделки. ... отделки. Например, сеть «Мир» ... сеть «Мир» часто получает ... получает компенсацию неотделимых ... неотделимых улучшений в счет ... в счет арендной платы ... платы в размере ... ... торговых центрах ... торговых центрах арендаторам ... компенсируют ... $10 за кв. м.
Полки ... ... «сесть» ... «сесть» в функционирующий ... торговый центр ... центр по-прежнему трудно. Несмотря ... трудно. Несмотря на то, что ... открывается ... их не так много, ... много, как хотелось бы, ... хотелось бы, торговым сетям ... сетям довольно часто ... часто приходиться въезжать ... въезжать в совершенно новое ... новое помещение. В этом ... В этом случае расходы ... расходы состоят из пяти ... из пяти крупных частей: закупки ... частей: закупки товара, оборудования, ... оборудования, отделки помещения, ... помещения, рекламы ... и оплаты ... специалистов.
Основной статьей затрат ... статьей затрат является закупка ... закупка и завоз товара. ... товара. Магазины Sela тратят ... Sela тратят на это примерно ... примерно $500 ... ... «Мир» товары ... «Мир» товары стоят в три ... в три раза дороже, чем, ... дороже, чем, скажем, ... строительно-отделочные работы. ... работы. Однако если магазин ... если магазин открывает франчайзи, ... франчайзи, головная компания может ... компания может пойти навстречу ... навстречу и предоставить ... отсрочку платежа. Так, ... платежа. Так, например, делают ... делают Adidas и Sela. ... и Sela. Российским ... представительствам международных ... международных компаний приходится ... приходится завозить коллекции ... коллекции из-за рубежа, ... на что необходимо ... необходимо дополнительное ... время и расходы ... и расходы на таможенное ... оформление или работу ... или работу с транспортной ... компанией, ... занимающейся импортными ... импортными операциями. Впрочем, многие ... Впрочем, многие компании ... не включают эти расходы ... эти расходы в смету ... на открытие магазина, ... магазина, поскольку вопрос ... вопрос закупки товара курирует ... товара курирует не служба ... развития сети, ... сети, а непосредственно ... торговые подразделения. ... подразделения. Кроме того, ... того, в отличие ... от оборудования или отделки, ... или отделки, товар не имеет ... не имеет срока ... амортизации.
СТЕНКА ... НА СТЕНКУ
Следующей ... по значимости статьей ... статьей затрат являются ... являются строительно-монтажные ... работы, проще ... проще говоря — ремонт ... ремонт помещения. В помещении, ... В помещении, которое состоит ... состоит из бетонных стен, ... стен, потолков ... да вводов-выводов, нужно ... нужно установить полы, ... полы, потолки, витрины, системы ... витрины, системы кондиционирования ... и вентиляции, ... электропроводку, стены ... стены ... элементы, ... элементы, оформленные в фирменном ... в фирменном стиле. ... У магазина Sela совокупные ... Sela совокупные расходы ... на ремонт составляют ... составляют от $100 до $150 ... до $150 ... ... «Мир» — $200, ... $200, ... достигают ... достигают $800. Впрочем, все ... Впрочем, все зависит ... и от выбранного ... подрядчика. ... «Ростик'с», например, удается ... удается иногда снизить ... снизить стоимость работ ... работ до $500 ... на кв. м и даже ... более.
Способы выбора ... выбора подрядчиков ... существуют самые разные. ... самые разные. Так, «Мир», ... «Мир», открывающий магазины площадью ... магазины площадью 1500–2000 ... кв. м, постоянно ... работает с пятью ... с пятью подрядчиками. Среди ... Среди них на каждый ... на каждый новый магазин компания ... магазин компания проводит тендер. ... тендер. «Практика показала, ... показала, что с новой ... с новой компанией слишком долго ... слишком долго приходится ... согласовывать объемы, ... объемы, расценки, требования ... требования к качеству ... и порядок работы, ... работы, и слишком дорого ... дорого обходятся допускаемые ... допускаемые ею ошибки, — ... делится опытом ... опытом директор по развитию ... по развитию сети »Мир« Андрей ... »Мир« Андрей Ярошенко. — ... Постоянные подрядчики уже ... подрядчики уже знают все ... все требования и нюансы». ... и нюансы». Проводит тендеры среди ... тендеры среди подрядчиков ... ... ... в тендере ... мы привлекаем средние ... средние по размеру компании, ... компании, которые стабильно ... стабильно работают ... на рынке, в том числе ... в том числе местные», — ... рассказывает Денис ... Денис Поляков. Небольшие ... Небольшие магазины могут привлекать ... могут привлекать для работы ... работы и частные бригады, ... бригады, вплоть ... до гастарбайтеров. Главное, ... Главное, чтобы они ... они не занимались строительными ... строительными работами, ... на которые требуются ... требуются лицензии. Многие быстро ... Многие быстро растущие сети для ... сети для минимизации затрат ... затрат имеют в своем ... в своем составе «летучие» ... «летучие» ремонтно-строительные ... бригады. Возможен ... Возможен и вариант, когда ... когда чистовую отделку ... отделку и монтаж инженерных ... инженерных систем для арендатора ... для арендатора выполняет ... строительная компания ... компания девелопера по его ... по его техническому заданию, ... заданию, нужно только заранее ... только заранее договориться.
Цена ... отделки зависит ... зависит и от типа ... арендатора. Так, ... Так, у детского ... развлекательного центра Crazy Park ... центра Crazy Park ... уходит ... уходит на создание системы ... системы кондиционирования ... и вентиляции. Это ... Это связано ... со спецификой бизнеса — ... бизнеса — помещения, где ... где проводят время дети, ... время дети, требуют особенного ... особенного микроклимата ... и интенсивного ... воздухообмена. «Торговый центр ... «Торговый центр вряд ли пойдет ... пойдет на создание ... дорогостоящей системы ... системы вентиляции для вас ... для вас за свой ... счет, — отмечает ... отмечает председатель совета ... совета директоров Crazy Park Евгений ... Crazy Park Евгений Малыгин. — ... Он лишь ... предоставляет вводы-выводы, ... вводы-выводы, а все остальное ... остальное ложится ... на арендатора». Установка ... Установка вентиляции ... в ресторанах ... «Ростик'с» тоже обходится ... обходится дорого, поскольку там ... поскольку там необходимо ставить ... ставить жироуловители. ... Впрочем, небольшим ... небольшим арендаторам торговый центр ... торговый центр вполне может ... может предоставлять секции ... секции с уже готовой ... готовой централизованной системой ... системой вентиляции, требуя ... требуя за нее некоторую ... некоторую компенсацию, как ... как и за единую ... систему ... пожаротушения.
ДОКУМЕНТЫ ... НА СТОЛ
Крупные ... арендаторы могут ... могут уменьшить свои затраты ... свои затраты на ремонт, заранее ... заранее предоставив проекты ... проекты и технические ... задания девелоперу ... девелоперу торгового центра. ... центра. В этом случае ... случае документация арендатора ... арендатора будет учтена ... учтена в общей документации ... документации торгового центра, ... центра, пройдет согласования ... согласования в ее составе, ... а значит, ... самому арендатору ... арендатору потребуется уже меньше ... уже меньше согласований, ... да и проемы, ... колонны, вводы-выводы ... вводы-выводы он получит там, где ... там, где надо, ... а не «где получилось», ... получилось», что существенно ... существенно сократит затраты ... затраты на установку инженерных ... инженерных систем ... и оборудования. «Мир», ... «Мир», например, во всех ... во всех своих магазинах ... магазинах устанавливает спутниковую ... спутниковую антенну для ... для демонстрации работы ... работы телевизионной техники, ... техники, а, следовательно, ... требует места ... места на кровле, где эта ... где эта антенна будет ... будет прикреплена. ... Да и обычному арендатору, ... арендатору, как отмечает Филипп ... отмечает Филипп К