Страницы: 1/0/0
После того как в кресла губернаторов ... губернаторов Нижегородской, ... Калининградской и ... и Ивановской областей сели люди ... областей сели люди из так называемой ... так называемой команды Юрия Лужкова, ... Юрия Лужкова, туда потянулись и ... потянулись и столичные девелоперы. ... девелоперы. По мнению ... мнению экспертов, пошли не зря: ... пошли не зря: доходность там вскоре ... там вскоре будет сопоставима с ... сопоставима с доходностью ... московского региона. За ... региона. За последний год с небольшим ... год с небольшим уже три человека, ... три человека, работавшие в ... в правительстве Москвы или ... Москвы или близкие к так называемой ... к так называемой команде Юрия ... Юрия Лужкова, стали ... стали самостоятельными главами ... главами регионов. Сперва, в начале ... Сперва, в начале сентября 2005 года, ... 2005 года, в кресло ... кресло губернатора Нижегородской ... Нижегородской области сел бывший ... сел бывший вице-мэр Москвы Валерий ... Москвы Валерий Шанцев. Немногим ... Немногим позднее, в середине ... в середине сентября, ... законодательное собрание ... собрание Калининградской области ... области одобрило на пост ... на пост губернатора кандидатуру ... кандидатуру Георгия Бооса, который ... Бооса, который еще с конца 1990-х ... с конца 1990-х числился членом ... членом команды московского мэра. ... московского мэра. Третьим стал еще ... стал еще один бывший заммэра ... бывший заммэра столицы по вопросам ... по вопросам международного ... сотрудничества и спорта ... и спорта Михаил Мень, вступивший ... Мень, вступивший в декабре 2005 года ... декабре 2005 года в должность ... должность губернатора Ивановской ... Ивановской области. Верный друг С ... Верный друг С лагом в несколько ... в несколько месяцев после прихода ... после прихода нового губернатора о ... губернатора о своих проектах там ... проектах там начали объявлять и ... объявлять и московские компании. ... компании. Первопроходцем везде ... везде оказалось СУ-155, ... СУ-155, которое проявило себя ... проявило себя как самый верный ... самый верный соратник команды ... команды Лужкова. В январе этого ... В январе этого года компания объявила, ... компания объявила, что стала ... стала соучредителем созданного в ... созданного в Нижнем Новгороде ОАО ... Новгороде ОАО "Нижегородкапстрой", ... блокирующий пакет в ... пакет в котором принадлежит ... принадлежит администрации ... Нижегородской области. До ... области. До 2010 года силами ... года силами "Нижегородкапстроя" в ... в столице Приволжского ... Приволжского федерального округа ... округа планируется ... построить более 1,5 млн кв. ... более 1,5 млн кв. м жилья, а ежегодные ... жилья, а ежегодные инвестиции СУ-155 в ... СУ-155 в проект составят не ... составят не менее 3,2 млрд руб. ... 3,2 млрд руб. С этой целью в ... этой целью в центральной части Нижнего ... части Нижнего Новгорода ... намечается расселение более ... расселение более 300 домов, отнесенных ... домов, отнесенных к ветхому фонду. ... ветхому фонду. Уже в 2007 году с ... в 2007 году с участием ... "Нижегородкапстроя" намечается ... намечается возведение не менее 200 ... не менее 200 тыс. кв. м жилой ... кв. м жилой площади. Интересам ... Интересам московского "монстра" ... "монстра" практически ... гарантирована хорошая защита ... хорошая защита на уровне ... уровне региональной администрации. В ... администрации. В начале этого года ... этого года министром строительства ... строительства Нижегородской ... области стал Валерий ... стал Валерий Англичанинов, который в ... который в 2000-2002 годах ... годах возглавлял СУ-155, а ... СУ-155, а после этого - его ... этого - его "дочку", корпорацию ... корпорацию "Росстрой". В сферу ... В сферу интересов СУ155 попали ... СУ155 попали также Ивановский и ... Ивановский и Калининградский ... регионы. В Ивановской ... В Ивановской области СУ155 приобрело ... СУ155 приобрело Ивановский ... домостроительный комбинат и ... комбинат и планирует там ... там построить жилой квартал ... жилой квартал площадью 150 тыс. кв. м. ... 150 тыс. кв. м. Инвестиции в проект ... в проект в СУ-155 оценивают ... СУ-155 оценивают в $90 млн. Как ... $90 млн. Как заявили в компании ... в компании СУ-155, интересные планы у ... интересные планы у них есть и в ... есть и в Калининграде. В 2007 году ... В 2007 году компания планирует ... планирует сдать в эксплуатацию ... в эксплуатацию строящийся там жилой ... там жилой комплекс "Солнечная ... "Солнечная горка" общей ... общей площадью 23 тыс. кв. м. ... 23 тыс. кв. м. Вряд ли планы ... ли планы строительного гиганта по ... гиганта по освоению региона этим ... региона этим ограничатся. Примеру ... Примеру СУ-155 последовал и ... последовал и другой московский ... московский застройщик - группа ... - группа компаний ПИК. В начале ... ПИК. В начале этого года в состав ... года в состав ПИК вошла компания ... вошла компания "Стройинвестрегион", ... которая строила ... строила несколько ... многоквартирных домов в Нижнем ... домов в Нижнем Новгороде. По планам ... По планам генерального ... директора "ПИК-Регион" ... "ПИК-Регион" Сергея Канаева, компания ... Канаева, компания планирует ... инвестировать в строительство ... в строительство жилья в Нижнем ... в Нижнем Новгороде по 100 млн руб. ... по 100 млн руб. в месяц. Судя по ... месяц. Судя по этим цифрам, пальму ... цифрам, пальму первенства у СУ-155 ... у СУ-155 "ПИК-Региону" отнять ... отнять не удастся. За ... удастся. За последний год рост цен в ... год рост цен в Нижегородской области ... области не сильно уступал ... сильно уступал таким же показателям ... же показателям в Москве и ... Москве и Подмосковье. И сейчас ... И сейчас новостройки в этих регионах ... в этих регионах продаются по ценам ... по ценам $1-1,5 тыс. за кв. ... тыс. за кв. м. Поэтому по ... Поэтому по привлекательности проекты ... проекты строительства жилья в ... жилья в Нижнем Новгороде не ... Новгороде не сильно уступают ... уступают проектам в Подмосковье. ... в Подмосковье. Застолбить место ... место Московские девелоперы ... девелоперы не обошли стороной и ... обошли стороной и рынки коммерческой ... коммерческой недвижимости. IKEA ... IKEA планирует вложить в ... вложить в строительство ... гостиницы на участке рядом ... на участке рядом со своим торговым ... своим торговым центром в Нижнем ... в Нижнем Новгороде около $50 млн. ... около $50 млн. Кроме того, рядом с ... того, рядом с ТЦ предполагается ... предполагается построить ... развлекательный центр с ... центр с многозальным кинотеатром. ... кинотеатром. Общая площадь всех ... площадь всех помещений, включая ... включая кинотеатр и гостиницу, ... и гостиницу, составит более 140 ... более 140 тыс. кв. м. Metro AG ... кв. м. Metro AG намерено вложить в ... вложить в строительство второго ... второго в Нижнем Новгороде ... Нижнем Новгороде центра формата cash ... формата cash & carry 18 млн ... carry 18 млн евро. А ЗАО "Торговый ... А ЗАО "Торговый дом "Перекресток"" ... "Перекресток"" планирует до конца ... до конца 2009 года построить в ... года построить в Нижнем Новгороде 10 ... Новгороде 10 торговых центров, а ... центров, а также развивать сеть ... развивать сеть супермаркетов, в ... в том числе и в ... числе и в Нижегородской области. По ... области. По оценкам экспертов, ... экспертов, инвестиции в ... в строительство одного центра ... одного центра составляют 10- 15 млн ... 10- 15 млн евро. Сегмент ... Сегмент коммерческой недвижимости ... недвижимости не остался без ... остался без внимания и московских ... и московских строительных гигантов. ... гигантов. Например, ... "Моспромстрой", как заявили ... как заявили "Бизнесу" в компании, ... в компании, в "сотрудничестве с ... "сотрудничестве с международными ... операторами намерен ... намерен построить в Нижегородской ... в Нижегородской области одну-две ... одну-две гостиницы класса ... класса четыре-пять звезд". ... звезд". "Нижегородская область - ... область - регион со стабильно ... со стабильно положительной ... динамикой развития ... развития экономики. Кроме того, это ... Кроме того, это крупнейший ... транспортный узел. А нехватка ... узел. А нехватка гостиничных ... площадей очевидна для ... очевидна для каждого, кто хоть раз ... кто хоть раз бывал в Нижнем ... в Нижнем Новгороде",- пояснили в ... пояснили в "Моспромстрое" интерес к ... интерес к региону. Крупный ... Крупный рекреационный комплекс ... комплекс Port Savin на ... Savin на участке в 31 га планирует ... в 31 га планирует построить компания ... компания Heliopark Group. ... Group. Комплекс включает 213 ... включает 213 номеров и 10 ... и 10 коттеджей, а также ... а также современный яхт-клуб, причал ... яхт-клуб, причал для круизных судов и ... круизных судов и паромную переправу. ... переправу. Строительство ... планируется завершить ... завершить через два года, а общий ... два года, а общий объем инвестиций ... инвестиций составит примерно $30 ... примерно $30 млн. По оценке ... По оценке президента компании ... компании Heliopark Group ... Group Александра Гусакова, отель ... Гусакова, отель Port Savin окупится за ... Savin окупится за шесть-восемь лет, а ... лет, а "Моспромстрой" ... ожидает, что его проекты ... что его проекты окупятся за ... за пять-семь лет. Девелоперы ... лет. Девелоперы отмечают, что ... что конкуренция в сфере ... в сфере гостиничного строительства ... строительства невелика. "Рынок ... "Рынок гостиничных услуг в ... услуг в Нижнем Новгороде далек ... Новгороде далек от насыщения. Об ... насыщения. Об этом свидетельствуют ... свидетельствуют почти полное ... полное отсутствие сезонных колебаний ... сезонных колебаний заполняемости ... гостиниц и отсутствие ... и отсутствие мест практически во ... практически во всех объектах ... объектах размещения в периоды ... в периоды проведения Нижегородской ... Нижегородской ярмарки и других ... и других мероприятий, собирающих ... собирающих много иногородних ... иногородних гостей",- говорит ... говорит Гусаков. При этом власти ... При этом власти Нижегородской области ... области стремятся ... привлекать инвесторов в свой ... инвесторов в свой регион. "Позиция ... "Позиция региональных властей ... властей делает климат в ... климат в регионе благоприятным для ... благоприятным для инвесторов,- ... рассказывают в пресс-службе ... в пресс-службе "Моспромстроя".- В ... В Нижнем Новгороде ... Новгороде создана специальная ... специальная база по рынку ... по рынку недвижимости, где ... где представлена информация обо ... информация обо всех земельных ... земельных участках, городских объектах ... городских объектах недвижимости по ... по категориям и т. д. В ... и т. д. В обычной практике ... практике каждый инвестор ... инвестор самостоятельно вынужден ... вынужден собирать для себя всю ... для себя всю базовую информацию по ... информацию по рынку". ... "Моспромстрой" не исключает ... не исключает своего дальнейшего ... дальнейшего продвижения по стопам ... по стопам бывших московских ... московских чиновников. "В ... "В Калининградской и Ивановской ... и Ивановской областях, так же как в ... так же как в других регионах, ... регионах, накопился отложенный ... отложенный спрос во всех ... во всех секторах недвижимости,- ... недвижимости,- говорят в компании.- ... в компании.- Степень освоения этих ... освоения этих областей будет ... будет определяться конкретными ... конкретными предложениями и ... и проектами". Александр ... Александр Гусаков заявил, что ... заявил, что Калининградская ... область находится в сфере ... находится в сфере интересов Heliopark ... Heliopark Group. Что же ... Что же касается Ивановской ... Ивановской области, то ее ... то ее инвестиционный потенциал пока в ... потенциал пока в процессе анализа. ... анализа. Элите вход пока ... вход пока заказан Эксперты ... Эксперты убеждены, что строительство ... что строительство в регионах сейчас ... регионах сейчас выгодно и местным ... и местным властям, и строительным ... и строительным компаниям. "Все эти ... "Все эти регионы, особенно ... особенно Нижегородская и ... и Калининградская области, ... области, привлекательны для ... для инвесторов,- считает ... считает руководитель отдела ... отдела продаж ... Межрегиональной девелоперской ... девелоперской компании Алексей ... Алексей Остробородов.- Площадок в ... Площадок в Москве и Подмосковье ... и Подмосковье становится все ... все меньше, а строителям ... а строителям необходимо загружать ... загружать свои мощности. К тому ... мощности. К тому же вскоре по ... вскоре по доходности регионы смогут ... регионы смогут составить достойную ... достойную конкуренцию ... московскому региону: ... региону: себестоимость строительства ... строительства примерно одинакова, ... одинакова, доля города, как ... города, как правило, ниже ... ниже московской, а благосостояние ... а благосостояние граждан в крупных ... в крупных региональных центрах ... центрах постепенно растет". ... растет". "Если в регион ... в регион приходит "человек из ... "человек из Москвы", то ему для ... то ему для закрепления власти ... власти необходимо подтвердить свой ... подтвердить свой "вес" и притянуть в ... и притянуть в город инвестиции,- ... инвестиции,- говорит руководитель ... руководитель аналитического ... отдела компании "Новая ... компании "Новая площадь" Георгий ... Георгий Лукьянчиков.- В каком-то ... В каком-то смысле он ... он становится послом московского ... послом московского бизнеса". В целом ... В целом же, по мнению ... по мнению Остробородова, на ... на сегодняшнем этапе местные ... этапе местные власти заинтересованы в ... заинтересованы в московских ... застройщиках больше, чем ... больше, чем наоборот. Пока в регион ... Пока в регион идут в основном те, ... в основном те, кто работает в ... работает в сегменте строительства ... строительства эконом-класса. ... Единственные, кто пока не ... кто пока не заявлял о проектах в ... о проектах в регионах, это ... это компании элитного ... элитного сектора. Это неудивительно: ... Это неудивительно: вопервых, в ... в регионах ниже ... ниже платежеспособный спрос, чем в ... спрос, чем в Москве. А во-вторых, ... А во-вторых, московские власти ... власти традиционно ... контактировали прежде всего с ... прежде всего с компаниями сегмента ... сегмента экономкласс, поэтому ... поэтому "элитчики", вероятно, ... вероятно, могут рассчитывать ... рассчитывать на несколько меньшую ... несколько меньшую поддержку. "Чтобы ... "Чтобы построить, например, ... например, элитный дом в ... дом в регионе, необходимо еще ... необходимо еще больше согласований,- ... согласований,- рассказывает ... представитель крупной ... крупной московской компании, ... компании, работающейв сегменте ... сегменте элитного жилья.- А в ... жилья.- А в отсутствие давних и ... давних и тесных связей с ... связей с местными чиновниками ... чиновниками получить их довольно ... их довольно проблематично. И в ... И в условиях спроса в тех ... спроса в тех регионах выручка от ... выручка от продаж жилья не будет ... жилья не будет стоить затрат на все ... затрат на все оформление". ...