Страницы: 1/0/0, 1/1/0
Ставя под сомнение подсчеты ... подсчеты независимых экспертов, ... экспертов, согласно которым ... которым себестоимость 1 кв.м. ... 1 кв.м. жилья в Киеве ... в Киеве составляет $300-400, ... $300-400, строители приводят свою ... приводят свою калькуляцию и расчёты ... и расчёты Минстроя. Согласно ... Согласно этим регулярно ... регулярно обновляемым данным, ... данным, себестоимость жилья в ... жилья в столице составляет ... составляет приблизительно $ 700. И ... $ 700. И это означает, что на ... означает, что на практике никах ... никах сверхприбылей нет. А ... нет. А есть досужие вымыслы ... досужие вымыслы журналистов и невесть ... и невесть откуда взятые ими ... взятые ими цифры.
Вот что на ...
Вот что на этот счёт говорит в ... счёт говорит в одном из интервью ... из интервью народный депутат Украины ... депутат Украины Владимир Поляченко, ... Поляченко, до избрания в ... избрания в парламент руководивший ... руководивший самой мощой ... мощой строительной организацией в ... организацией в столице – ... – Киевгорстроем.
- Себестоимость ... Себестоимость строительства ... квадратного метра жилья в ... метра жилья в Киеве не может ... не может составлять $300. По ... $300. По расчетам Минстроя, ... Минстроя, себестоимость 1 кв.м. в ... 1 кв.м. в обычном панельном ... панельном 22-этажном киевском доме ... киевском доме в будущем году ... будущем году будет составлять почти ... составлять почти 4000 грн. А в ... грн. А в каркасно-монолитном ... 25-этажномдоме со сложным ... со сложным фундаментом и ... и 3-этажным гаражом ... гаражом строительство 1 кв.м. ... 1 кв.м. обойдется минимум в $700 ... минимум в $700 (без отделки и без ... отделки и без учета дополнительной ... дополнительной прокладки инженерных ... инженерных сетей к дому). А ведь ... к дому). А ведь почти всегда есть ... всегда есть ещё и технические ... и технические условия служб, где ... служб, где навязывается ... прокладка кабеля ... кабеля километра на три-четыре от ... на три-четыре от дома да на ... да на полкилометра канализации... ... канализации... Плюс к этим затратам - ... к этим затратам - обязательные ... отчисления городу на ... городу на развитие социальной ... социальной сферы! В Буче под ... В Буче под Киевом квадратный ... квадратный метр в обычном ... в обычном девятиэтажном доме стоит ... доме стоит 3200 грн., в Виннице – ... грн., в Виннице – 3300-3400 грн. Но в ... грн. Но в Киеве 1 кв.м. в ... 1 кв.м. в каркасно-монолитном доме ... доме с тремя-четырьмя ... тремя-четырьмя лифтами хорошо если ... хорошо если удастся вложиться в ... вложиться в $1000, – резонно ... – резонно замечает ... специалист.
Известнейший украинский ... украинский строитель, ... являющийся моральным и ... моральным и профессиональным ... авторитетом для своих ... для своих коллег, приводит ... приводит аргументы, с которыми, ... с которыми, казалось бы, не поспоришь. ... бы, не поспоришь. Да и кто лучше него ... и кто лучше него может знать ... знать реальную ситуацию в ... ситуацию в столичном строительном ... строительном комплексе? Так что же – ... Так что же – все размышления о ... размышления о сверхприбылях и ... и монопольном сговоре ... сговоре столичных строителей – это ... строителей – это досужие вымыслы ... вымыслы журналистов и что-то не ... и что-то не поделивших с ... с коллегами строителей? И ... строителей? И цены на жильё будут ... на жильё будут столь же стремительно ... же стремительно расти и ... и дальше?
Скорее всего, так оно и ... всего, так оно и будет. Слишком ... Слишком много мощных игроков на ... мощных игроков на финансовом, ... строительном и ... и законодательном поле ... поле заинтересованы в этом. А ... в этом. А государство и потребители ... и потребители ещё слишком слабы, ... слишком слабы, чтобы нейтрализовать ... нейтрализовать последствия де-факто ... де-факто существующего, но ... но де-юре непризнанного ... непризнанного монопольного сговора. ... сговора. Держава не в ... не в состоянии выкинуть на ... выкинуть на рынок миллионы ... миллионы квадратных метров дешевого ... метров дешевого социального жилья. По ... жилья. По некоторым подсчётам, ... подсчётам, чтобы насытить ... насытить только столичный рынок ... столичный рынок жилой недвижимости, ... недвижимости, необходимо ежегодно ... ежегодно вводить более 10 млн. ... более 10 млн. кв. м жилья. А ... м жилья. А киевские строители уже ... строители уже сейчас начинают ... начинают сомневаться в реальности ... в реальности планов сдать в 2007 ... сдать в 2007 г. их очередной ... их очередной миллион. Но что бы ни ... Но что бы ни говорили строители, ... строители, которых нельзя ... нельзя упрекать в том, что они ... в том, что они формируют выгодное для ... выгодное для себя общественное ... общественное мнение и благоприятные ... и благоприятные ценовые тенденции ... тенденции на рынке (бизнес есть ... рынке (бизнес есть бизнес, и это не их ... и это не их дело – снижать ... – снижать цены), но дивных ... но дивных перекосов в строительстве ... в строительстве жилья существует с ... существует с избытком. И это ... И это означает, что ситуация на ... что ситуация на этом рынке со времен ... рынке со времен может всё таки ... всё таки измениться.
Например, ... тот же «Киевгорстрой» ... же «Киевгорстрой» сетует, что ... что большинство земли ему ... земли ему приходится покупать на ... покупать на вторичном рынке, где ... рынке, где цены значительно ... значительно выше. Этот же ... Этот же контрдовод, об отсутствии ... об отсутствии доступа к первичному ... к первичному рынку земли, Владимир ... земли, Владимир Поляченко приводит и ... приводит и как подтверждение, ... подтверждение, что возглавляемая им ... возглавляемая им структура не ... не является монополистом на ... монополистом на столичном рынке (по ... рынке (по некоторым подсчётам ... подсчётам «Киевгорстрой» вместе ... вместе с «Житло-инвест» ... «Житло-инвест» возводит около 70% ... около 70% процентов столичного ... столичного жилья). Вот что говорит ... Вот что говорит господин Поляченко ... Поляченко всё в том же своём ... в том же своём интервью.
- А вы ... А вы слышали о том, что ... о том, что этот, как вы называете, ... как вы называете, монополист из 176 ... из 176 выделенных Киевсоветом ... Киевсоветом площадок под ... под строительство в этом году ... в этом году получил аж… две?! ... аж… две?! Представляете, всего ... всего два решения ... решения Киевсовета о площадках для ... о площадках для «монополиста»?! В ... В прошлом году Киевсовет ... году Киевсовет выделил где-то около ... где-то около 400 площадок, ... площадок, «Киевгорстрою» - только ... - только пять, – заявил ... – заявил Владимир Аврумович. – ... Аврумович. – Заявляю с полной ... с полной ответственностью: мы сегодня ... мы сегодня строим на площадках ... на площадках вторичного рынка, ... рынка, чтобы ни у кого не ... ни у кого не было права нас в ... права нас в чем-то обвинять, что-то о ... обвинять, что-то о нас говорить, как ... говорить, как об особо обласканных ... особо обласканных властью… Знаете, что ... Знаете, что я на это все вам ... на это все вам скажу? Что вот тем, ... Что вот тем, кто нас в нехорошем ... нас в нехорошем подозревает, очень ... очень выгодно создавать ... создавать «Киевгорстрою» такую ... такую славу. Чтобы меньше в ... Чтобы меньше в городе строилось, ... строилось, чтобы меньше было ... меньше было порядочных организаций. ... организаций. Да, в такой «мутной ... в такой «мутной воде» будет вольготно ... будет вольготно всяким шарашкиным ... шарашкиным конторам типа ... типа «Элита-Центра» и им ... и им подобным.
Интересная ... получается ситуация. ... ситуация. Прежний и нынешний ... и нынешний киевские мэры ... мэры неоднократно заявляли, что ... заявляли, что приоритетом для них ... для них является ... строительство социального ... социального жилья и увеличения ... и увеличения объёмов строительства за ... строительства за бюджетные деньги, ... деньги, что поможет насытить ... поможет насытить рынок. Тем более, ... Тем более, что, по подсчётам ... по подсчётам Минстроя, себестоимость ... себестоимость квадратного метра ... метра жилья, возводимого за ... возводимого за бюджетные средства, ... средства, заметно ниже – от ... ниже – от $400. Но самая мощная ... Но самая мощная строительная ... организация в Киеве, ... в Киеве, «Киевгорстрой», по ... по заявлениям её руководителя, ... её руководителя, не может пробиться ... может пробиться на первичный рынок ... первичный рынок земли в столице. ... в столице. Точнее, вроде бы и может, ... вроде бы и может, но не хочет ввиду ... не хочет ввиду «всяких там досужих ... там досужих разговоров». ... Неэкономическая какая-то ... какая-то логика получается. В ... получается. В одном случае – ... случае – стройные аргументы в пользу ... аргументы в пользу реальной высокой ... высокой себестоимости ... квадратного метра жилья. В ... метра жилья. В другом – работа, что ... – работа, что называется, себе в ... себе в убыток из-за досужих ... из-за досужих разговоров. Конечно, ... Конечно, землю выделяет не ... выделяет не госадминистрация, а ... а Киеврада. Но и ... Но и Омельченко и Черновецкому ... и Черновецкому удавалось и удалось ... и удалось создать в ней ... в ней поддерживающее их ... их большинство. Так что, ... Так что, пожелай бывший или ... бывший или нынешний мер найти более ... мер найти более дешевую землю для ... землю для «Киевгорстроя» – она бы ... – она бы непременно нашлась. ... нашлась. О каком-либо ... каком-либо конфликте господина ... господина Поляченко с Черновецким или ... с Черновецким или уж тем более ... тем более активно протежировавшем ... протежировавшем киевским строителям ... строителям Омельченко, который ... который сам в прошлом был ... в прошлом был первым заместителем ... заместителем начальника ... Главкиевгорстроя, пока что ничего ... пока что ничего не известно. ... известно. Наоборот, судя по ... судя по заявлениям одного и другого ... одного и другого мэра, они самого ... они самого высокого мнения о ... мнения о вкладе Владимира ... Владимира Аврумовича и его организации ... и его организации в развитие столицы. ... развитие столицы. Получается, что ... что пожелай «Киевгорстрой» ... «Киевгорстрой» получить более ... более дешевую землю и удешевить ... землю и удешевить строительство – он ... – он бы её, конечно же, ... её, конечно же, получил. Тем более ... Тем более что, по словам ... по словам Владимира Поляченко, ... Поляченко, вопреки слухам о том, что ... слухам о том, что «Киевгорстрой» ... принадлежит ему лично, ... ему лично, 80% холдинговой ... холдинговой компании владеет город. И, ... владеет город. И, казалось бы, в этой ... бы, в этой ситуации, киевская ... киевская власть должна ... должна создать режим наибольшего ... режим наибольшего благоприятствования ... принадлежащей ей ... ей мощной строительной ... строительной структуре, и с её ... и с её помощью сбить заоблачные ... сбить заоблачные цены на жильё в ... на жильё в столице, тем самым ... тем самым проявив заботу о ... заботу о горожанах. Но этого не ... Но этого не происходит. Похоже, что ... Похоже, что эта ситуация ... ситуация устраивает обе стороны. ... обе стороны. Киевгорстрой гордится не ... гордится не столько низкими ... низкими ценами на жильё, ... на жильё, сколько своей надёжностью ... своей надёжностью (не обманул ни ... обманул ни одного покупателя!) и ... покупателя!) и большим количеством ... количеством построенных социальных ... социальных объектов: школ, ... школ, детсадов, больниц и т.д. ... больниц и т.д. А мэрия ... мэрия предпочитает открещиваться от ... открещиваться от вроде бы понятного в ... бы понятного в данном случае ... случае лоббизма к своей надёжной ... к своей надёжной структуре, почему-то ... почему-то ставя её в один ряд ... её в один ряд с менее известными, ... менее известными, а то и вообще ... то и вообще никому неизвестными ... неизвестными фирмами.
Подобные ... заявления киевских властей ... киевских властей и представителей ... представителей «Киевгорстроя» – ... – скорее, всё-таки, реакция ... всё-таки, реакция на обвинения в ... обвинения в небескорыстном лоббизме ... лоббизме чиновниками вхожих ... вхожих во все кабинеты ... все кабинеты строителей. Многие фирмы ... Многие фирмы покупают землю в ... землю в Киеве через ... через афилированные структуры. Одна ... структуры. Одна вроде бы ... бы самостоятельная организация ... организация покупает землю на ... землю на первичном рынке и затем ... рынке и затем продаёт её вроде бы ... её вроде бы совсем другой фирме. ... другой фирме. Но на практике как ... на практике как первый, так и второй ... так и второй покупатель земли (а ... земли (а очень часто, и ... часто, и третий, и четвёртыё и ... и четвёртыё и пятый, прежде чем она ... прежде чем она дойдёт до строителей) ... до строителей) принадлежит одной и ... одной и той же структуре, ... же структуре, перекладывающей деньги ... деньги из одного кармана в ... одного кармана в другой, чтобы ... чтобы побольше накрутить ... накрутить конечную стоимость ... стоимость жилья. ...
Эксперты предсказывают два ... предсказывают два диаметрально ... противоположных варианта ... варианта развития событий на ... событий на украинском рынке ... рынке жилой недвижимости. ... недвижимости. Первый – цены будут ... – цены будут расти и дальше, правда, ... и дальше, правда, уже не такими ... не такими высокими темпами. Второй – ... темпами. Второй – стоимость жилья в ... жилья в Киеве достигла своего ... достигла своего максимума, и цены ... и цены неизбежно упадут. ... упадут.
Почему жильё будет ... жильё будет дорожать и ... и дальше?
Главный аргумент в ... аргумент в пользу того, что ... того, что ожидать снижения цен на ... снижения цен на рынке жилья не ... жилья не приходится, – дефицит ... – дефицит предложения на первичном ... на первичном рынке жилья. В ... жилья. В пользу этого довода ... этого довода говорит уход ряда крупных ... уход ряда крупных киевских ... строительных фирм из столицы, ... фирм из столицы, усугубил ситуацию. ... ситуацию. Понятно, что цены на ... что цены на землю и ... и стройматериалы, зарплаты ... зарплаты строителей будут только ... будут только расти. Практически все ... Практически все щебёночные, песчаные ... песчаные карьеры, кирпичные ... кирпичные заводы уже давно ... уже давно приватизированы. Многие ... Многие их них принадлежат ... них принадлежат зарубежным ... собственникам, которым ... которым украинская власть не указ. ... власть не указ.
Вторым ... существенным доводом является ... доводом является то, что вложения в ... что вложения в землю и недвижимость ... и недвижимость и в будущем будут ... в будущем будут оставаться более ... более доходными, чем банковский ... чем банковский депозит. Банковский ... Банковский депозит в гривнах ... в гривнах сейчас может дать от ... может дать от силы 16-18% в год и ... 16-18% в год и этот процент ... процент снижается. А вложения в ... А вложения в недвижимость дают до ... дают до 100% и выше в год. И ... и выше в год. И это означает, что и в ... означает, что и в будущем в стоимость ... в стоимость квартир будут ... будут заложены ожидания ... ожидания инвесторов, покупающих ... покупающих жильё для ... для перепродажи.
Третий аргумент – в ... аргумент – в парламенте готовится ... готовится пакет ... законопроектов, призванных ... призванных упорядочить новое ... новое строительство: упростить и ... упростить и сделать более ... более прозрачным выделение ... выделение стройплощадок, оформление ... оформление разрешительной ... документации и отсеять с ... и отсеять с рынка фирмы, не ... фирмы, не имеющие опыта ... опыта строительства. По идее, новые ... По идее, новые законы должны ... должны способствовать увеличению ... увеличению предложения на рынке ... на рынке и снижению цен на ... снижению цен на жильё. Но, к ... Но, к сожалению, практика ... практика показывает, что как только в ... что как только в нашей стране что-то ... стране что-то начинают ... упорядочивать, так сразу же ... так сразу же возникает больше ... больше бардака. Опыт введения в ... Опыт введения в действие новых ... новых строительных законов в ... законов в России, где было ... где было запрещено финансирование ... финансирование строительства до ... до получения всех ... всех разрешительных документов, ... документов, привел к снижению ... к снижению предложения жилья на ... жилья на рынке. Можно не ... Можно не сомневаться, что эта же ... что эта же ситуация может ... может повториться и в Украине, ... и в Украине, так как киевский рынок ... как киевский рынок точь-в-точь ... повторяет московский с ... московский с отставанием на несколько ... на несколько лет. Тем более, что ... Тем более, что строители отнюдь не ... отнюдь не заинтересованы в ... в увеличении ... предложения, и будут стремиться ... и будут стремиться удержать выгодную ... выгодную для них ценовую ... них ценовую ситуацию под контролем, ... под контролем, чтоб не допустить ... не допустить обвала цен на рынке. ... цен на рынке. Неспроста они сейчас ... они сейчас активно ездят ... ездят перенимать опыт в ... опыт в Москву…
Четвёртый довод в ... довод в пользу подорожания ... подорожания жилья – то, что ... – то, что финансовые учреждения ... учреждения продолжают привлекать на ... привлекать на рынок жилья всё ... жилья всё новых