Страницы: 1/0/0
Притом что ежегодно в Украине сдается в ... Украине сдается в эксплуатацию около ... около 22 тысяч коттеджей, ... тысяч коттеджей, украинцы традиционно ... традиционно предпочитают ... стихийное строительство.В ... строительство.В продолжение темы о ... темы о прелестях жизни за ... жизни за городом, начатой в ... начатой в №200 (см. «СЕЙЧАС», ... (см. «СЕЙЧАС», «ДОРОЖАЮЩАЯ ОрБИТЕЛЬ»), ... ОрБИТЕЛЬ»), перейдем ко второму ... ко второму компоненту - ... - коттеджному жилью. Тем ... жилью. Тем более что эксперты ... что эксперты обещают ему большие ... ему большие перспективы, связывая ... связывая увеличение спроса с ... спроса с постепенным ... формированием в Украине ... в Украине среднего класса. В ... класса. В подтверждение этого тезиса ... этого тезиса строители объявляют ... объявляют о все новых ... все новых проектах. Так, к лету ... Так, к лету следующего года под Киевом ... года под Киевом вырастут более ... более десятка коттеджных ... коттеджных городков. И это не считая ... И это не считая «стихийной» ... застройки.Украинцы ... традиционно отдают ... отдают предпочтение именно ... именно последней. По информации ... По информации застройщиков, ежегодно в ... ежегодно в Украине сдается в ... сдается в эксплуатацию около 22 ... около 22 тыс. коттеджей. ... коттеджей. Всего же частное жилье ... же частное жилье составляет на данный ... на данный момент порядка ... порядка 40-50% всей строящейся ... всей строящейся жилплощади. Однако и ... Однако и жилье в коттеджных ... в коттеджных городках приобретает ... приобретает все большую ... большую популярность. Основные ... Основные причины - более развитая ... - более развитая социальная ... инфраструктура и ... и привлекательная цена. Так, ... цена. Так, например, строительство ... строительство одноэтажного дома с ... дома с мансардой и ... и цокольными помещениями ... помещениями площадью в 200 кв. м (без ... в 200 кв. м (без претензий на ... на элитарность) обойдется в ... обойдется в пределах $40-50 тыс. ... $40-50 тыс. без отделки, что ... отделки, что значительно дешевле ... дешевле стоимости квартиры ... квартиры аналогичной ... площади.Купить уже готовый ... уже готовый коттедж в городке «для ... в городке «для среднего класса» можно ... класса» можно по цене $350-800 за ... цене $350-800 за квадратный метр. ... метр. Самостоятельное ... сооружение коттеджа ... коттеджа обходится намного дешевле. ... намного дешевле. Кроме того, ... того, позволяет учитывать интересы ... учитывать интересы заказчика. При этом ... При этом найти подрядчика - ... подрядчика - не проблема. В ... проблема. В большинстве случаев «на ... случаев «на старте» оплачиваются ... оплачиваются только услуги по ... услуги по подготовке проекта и ... проекта и всей необходимой ... необходимой документации (порядка ... (порядка $100-200). После начала ... После начала строительства ... заказчик платит лишь за ... платит лишь за необходимые ... материалы, а остаток суммы ... а остаток суммы выплачивается уже ... уже после сдачи коттеджа в ... сдачи коттеджа в эксплуатацию. ... Единственное серьезное ... серьезное препятствие в таком ... в таком случае - наличие ... - наличие земли.Получить ее можно ... ее можно несколькими путями: ... путями: либо приватизировать в ... приватизировать в порядке, ... предусмотренным Земельным ... Земельным кодексом, либо приобрести ... либо приобрести у прежнего ... прежнего владельца. Ключевое ... Ключевое словосочетание в этом ... в этом процессе - «целевое ... - «целевое назначение земельного ... земельного участка». Если оно не ... Если оно не обозначено как ... как «строительство и ... и обслуживание жилого дома», то ... жилого дома», то при оформлении всей ... оформлении всей необходимой ... документации придется ... придется попотеть. Прежде всего ... Прежде всего нужно будет получить ... будет получить согласие местного ... местного совета на создание плана ... на создание плана изменения целевого ... целевого назначения участка. ... участка. После этого - ... этого - заказать соответствующий ... соответствующий проект в организации, ... в организации, имеющей лицензию. ... лицензию. Однако создание ... создание проекта зачастую ... зачастую затягивается на полгода и ... на полгода и более. В данной ... В данной ситуации существует два ... существует два «лекарства»: ... перепоручить все хлопоты ... все хлопоты застройщику, оплатив его ... оплатив его услуги, либо ... либо постоянно наведываться к ... наведываться к проектировщикам. ... Особенно часто надо ... часто надо делать это по истечении ... это по истечении трех месяцев, ... месяцев, отведенных ... законодательством на оформление ... на оформление проекта. Получив на ... Получив на руки вожделенный ... вожделенный проект, заказчик с ... заказчик с удивлением обнаруживает ... обнаруживает пустое место напротив ... место напротив фамилий ответственных ... ответственных лиц. Это означает ... Это означает необходимость ... совершить визиты ко всем ... визиты ко всем ним и согласовать ... и согласовать проект. В список входят: ... В список входят: начальник отдела ... отдела земельных ресурсов, ... ресурсов, главный архитектор, ... архитектор, главный санитарный ... санитарный врач, начальник ... начальник пожарной охраны, начальник ... охраны, начальник службы ... экологического контроля. Кроме ... контроля. Кроме того, если участок ... если участок первоначально значится ... значится как земля ... земля сельхозназначения, в список ... в список необходимых визитов ... визитов добавляется и ... и начальник отдела сельского ... отдела сельского хозяйства. К тому же ... К тому же необходима подпись и ... подпись и сельского, ... поселкового, городского (в ... городского (в зависимости от того, ... от того, где расположен ... расположен участок) председателя, а ... председателя, а также заказчика ... заказчика проекта и директора ... и директора проектной организации. ... организации. Процедура отнимает от ... отнимает от одной недели до ... недели до трех-четырех месяцев - ... месяцев - в зависимости от ... зависимости от того, насколько знаком ... насколько знаком человек, ... занимающийся получением ... получением согласований, с «условиями ... с «условиями местности».Получив ... все согласования, ... согласования, проект опять сдается ... опять сдается организации, его ... его выполнившей. А она, в ... А она, в свою очередь, ... очередь, отправляет его в управление ... его в управление земресурсов, которое ... которое и оформляет новый ... оформляет новый государственный акт на ... акт на землю. Данная ... Данная процедура займет порядка ... займет порядка месяца и заставит ... и заставит потратиться на уплату ... на уплату госпошлины (на ... (на данный момент 51 ... момент 51 грн.).Далее начинается еще ... начинается еще один круг визитов к ... круг визитов к тем же лицам (за ... же лицам (за редким исключением). ... исключением). Связан он на этот раз с ... он на этот раз с согласованием ... проекта строительства ... строительства самого коттеджа. В ... коттеджа. В данном случае не ... случае не придется навещать лишь ... навещать лишь отдел земресурсов. ... земресурсов. Получив, наконец, все ... наконец, все согласования, можно ... можно приступать к ... к строительству, не опасаясь ... не опасаясь никаких проблем со ... проблем со стороны закона.Однако ... закона.Однако решившись на ... на «самострой», велика ... велика вероятность столкнуться со ... столкнуться со множеством ... дополнительных проблем. Прежде ... проблем. Прежде всего велика ... велика вероятность того, что ... того, что придется самостоятельно ... самостоятельно озаботиться вопросом ... вопросом подведения всех ... всех коммуникаций. ... Следовательно, строиться лучше ... строиться лучше не «в чистом поле», ... «в чистом поле», а недалеко от ... недалеко от других домовладельцев. В ... домовладельцев. В таком случае ... случае подведение коммуникаций ... коммуникаций обойдется намного ... намного дешевле. Но все равно ... Но все равно надо рассчитывать, что ... рассчитывать, что прокладка одного ... одного погонного метра трубы ... метра трубы будет стоить в ... стоить в пределах $3-10. Плюс ... $3-10. Плюс местные коммунальные ... коммунальные организации запросят ... запросят солидные (в среднем ... (в среднем $500-1000) деньги за ... деньги за подключение к сети. ... к сети. Конечно, можно сделать ... можно сделать полностью ... автономные системы. Для этого ... системы. Для этого придется пробурить ... пробурить скважину (от $20 до ... (от $20 до $100 за метр в ... за метр в зависимости от способа ... от способа бурения и диаметра ... и диаметра трубы), поставить насос ... поставить насос (не менее $300). ... менее $300). Кроме того, оплатить ... того, оплатить вывоз компоста (как ... компоста (как правило, ежемесячно). ... ежемесячно). Заботясь об ... об электричестве, следует ... следует учитывать несколько ... несколько вариантов: тепловой ... тепловой генератор (начиная от ... (начиная от $1000), ветровой ... ветровой генератор (около $1500 за ... (около $1500 за отечественный ... образец) либо солнечные ... либо солнечные батареи (примерно ... (примерно $1300). Нельзя забывать ... Нельзя забывать и об отоплении - ... об отоплении - это отопительный котел ... отопительный котел на электричестве ... электричестве либо топливе (около ... топливе (около $1200).Кроме того, ... того, далеко не отовсюду ... не отовсюду будет удобно добираться ... удобно добираться не только в город, ... только в город, но и в ближайший ... и в ближайший населенный пункт. Причем ... пункт. Причем в надвигающееся ... надвигающееся зимнее время эта ... время эта проблема становится ... становится намного более острой. ... более острой. Особенно ощутима она для ... ощутима она для тех, кто построил ... кто построил коттедж на территории ... на территории дачных участков. ... участков. Будучи вполне обжитыми ... вполне обжитыми летом, зимой, как ... зимой, как правило, они ... они превращаются в пустыню. ... в пустыню. Проблема усугубляется, ... усугубляется, чем дальше от трассы ... дальше от трассы или населенного ... населенного пункта находится такая ... находится такая недвижимость. ... Зачастую снег полностью ... снег полностью отрезает их от «большой ... их от «большой земли». И тут ... И тут любителю загородной жизни ... загородной жизни приходится либо ... либо покидать обжитое ... обжитое гнездышко вмести со всеми, ... вмести со всеми, либо запасаться ... запасаться всем необходимым и ... необходимым и превращаться в ... в отшельника, либо за свой счет ... либо за свой счет организовывать ... появление бульдозера ... бульдозера после каждого ... каждого снегопада. Кроме того, никто ... Кроме того, никто не гарантирует ... гарантирует обитателя коттеджа от ... коттеджа от неприятных знакомств с ... знакомств с разного рода ... рода любителями быстро ... быстро обогатиться за чужой ... за чужой счет.Будучи хорошей ... хорошей альтернативой городской ... городской элитной квартире, ... квартире, малоэтажная недвижимость ... недвижимость обладает рядом ... рядом значительных преимуществ. ... преимуществ. И не столько в ... не столько в ценовом (если это, ... (если это, конечно, не «экономный ... не «экономный самострой»), сколько в ... сколько в эксплуатационном ... плане. Прежде всего она ... Прежде всего она позволяет быть ... быть независимым от соседей, ... от соседей, коммунальщиков и др. ... и др. Во-вторых, с ее ... с ее помощью совмещается ... совмещается бешеный ритм города и ... ритм города и спокойствие жизни на ... жизни на природе. Однако не ... Однако не стоит злоупотреблять ... злоупотреблять домами «на отшибе». ... «на отшибе». Зачастую они ... они превращаются в источник ... в источник постоянных ... ...