Страницы: 1/0/0, 1/1/0
До конца ХIХ века загородное жилье ... жилье считалось элитарным и ... элитарным и было доступно ... доступно аристократам, именитым ... именитым горожанам либо высшему ... либо высшему духовенству. В начале ... В начале XX века с развитием ... века с развитием в дореволюционной ... дореволюционной России дачного ... дачного строительства, созданием ... созданием дачных поселков и ... поселков и началом типовой дачной ... типовой дачной застройки такое жилье ... такое жилье смог себе позволить ... себе позволить и средний класс — ... средний класс — преподаватели и ... и служащие.
Массовое ... дачное строительство ... строительство удовлетворило все слои ... все слои населения: ... обеспеченные граждане ... граждане приобретали или, как ... или, как правило, снимали на лето ... снимали на лето особняк с прислугой, ... с прислугой, горячими обедами и ... обедами и роялем, менее ... менее обеспеченные ... довольствовались простым ... простым одно-двухкомнатным домиком в ... домиком в селе, на берегу ... на берегу речки. В советские ... В советские времена даже на селе ... даже на селе пытались строить безликие ... строить безликие многоэтажки. Тем не ... Тем не менее партийная ... партийная элита активно ... активно обзаводилась загородными ... загородными коттеджами и особняками, ... и особняками, скромно именуя их ... именуя их дачами. В 90-х годах ... В 90-х годах на постсоветском ... постсоветском пространстве начался ... начался настоящий дачный бум. ... дачный бум. Сотни тысяч горожан ... тысяч горожан кинулись получать ... получать участки и возводить на ... и возводить на них самые ... самые разнообразные постройки — от ... постройки — от крошечных ... однокомнатных домиков до ... домиков до дворцов, не уступающих ... не уступающих царским резиденциям. ... резиденциям. На рубеже тысячелетия ... рубеже тысячелетия в Украине появился ... Украине появился спрос уже не просто ... уже не просто на одиночные ... одиночные загородные дома, а на ... дома, а на коттеджные поселки, на ... поселки, на еще совсем недавно ... совсем недавно экзотические виды жилья ... виды жилья — таунхаусы и ... таунхаусы и усадьбы. Без Фонда ... Без Фонда финансирования ... строительства можно обойтись ... можно обойтись Сегодня загородное ... загородное индивидуальное жилье ... жилье становится все более ... все более популярным. Причем ... Причем коттедж или особняк ... или особняк воспринимается уже не ... уже не только как летняя ... как летняя резиденция, а как ... а как постоянное место ... место жительства. Согласно ... Согласно соцопросам, 53% граждан ... 53% граждан Украины предпочли бы ... предпочли бы квартире в ... в многоквартирном здании свой ... здании свой дом за городом. По ... за городом. По оценкам ведущих ... ведущих экспертов в области ... в области недвижимости, рынок ... рынок загородного жилья сегодня — ... жилья сегодня — самый перспективный ... перспективный в Украине. ... Украине. Специалисты заявляют о том, ... заявляют о том, что этот рынок ... этот рынок входит в новый этап ... в новый этап развития — из ... — из «покупательского» он ... он превращается в «рынок ... в «рынок предложения». Такая ситуация ... Такая ситуация ведет к довольно ... к довольно жесткой конкуренции ... конкуренции объектов, что только ... что только на руку потребителю: ... руку потребителю: качество домов ... домов становится лучше, а ... лучше, а предложения — ... — разнообразнее. На протяжении ... На протяжении ближайших лет спрос на ... лет спрос на коттеджи и особняки ... и особняки в Украине будет ... Украине будет только увеличиваться, а ... увеличиваться, а цены на них, ... на них, соответственно, расти. Так ... расти. Так что построенный ... построенный сегодня собственный дом ... собственный дом может стать не ... стать не только воплощением ... воплощением давней мечты, но и очень ... мечты, но и очень выгодным вложением ... вложением средств. Интересно, ... Интересно, что особняки-дворцы ... особняки-дворцы начала 90-х уходят в ... 90-х уходят в прошлое. По мнению ... По мнению специалистов, площадь ... площадь домов в городках ... в городках коттеджей и особняков ... и особняков с каждым годом ... каждым годом уменьшается и сегодня ... и сегодня составляет 250—350 кв. ... 250—350 кв. м. При этом 60% ... При этом 60% отечественных ... покупателей интересуют дома не ... интересуют дома не более двух этажей с ... двух этажей с площадью ... придомового участка от 15 до ... участка от 15 до 40 и более соток. По ... и более соток. По мнению экспертов по ... экспертов по недвижимости, ... изменения в ... в законодательстве Украины на рубеже ... Украины на рубеже 2005—2006 годов ... годов привели к тому, что ... к тому, что сегодня и для ... и для строительных компаний ... компаний выгоднее и дешевле вести ... и дешевле вести строительство ... одноквартирных домов или ... домов или коттеджных поселков, ... поселков, чем многоэтажек в ... многоэтажек в спальных районах. Ведь ... районах. Ведь для строительства ... строительства индивидуального жилья ... жилья нет необходимости ... необходимости привлекать Фонд ... Фонд финансирования ... строительства, который, согласно ... который, согласно новым изменениям в ... изменениям в Законе Украины «О ... Украины «О финансово-кредитных ... механизмах и ... и управлении имуществом при ... имуществом при строительстве жилья и ... жилья и операциях с ... с недвижимостью», необходим при ... необходим при строительстве ... многоэтажек и, ... и, естественно, ведет к росту цен ... ведет к росту цен на жилье в ... жилье в многоэтажных домах. ... домах. Европейский выбор Но не ... выбор Но не только стремительный ... стремительный рост цен на квартиры ... цен на квартиры способствует развитию ... развитию строительства и ... и покупке собственных ... собственных загородных домов. ... домов. Меняется представление о ... представление о комфортном жилье у ... жилье у состоятельных людей и ... людей и среднего класса. Все ... класса. Все больше наших ... наших соотечественников ... задумываются о преимуществах ... о преимуществах своего загородного ... загородного дома. Во-первых, это ... Во-первых, это возможность ... обособиться от соседей, ... от соседей, способных озадачить вас ... озадачить вас нежданным потопом ... потопом или шумом ночной ... шумом ночной гулянки, обрести ... обрести независимость от ... от пресловутых РЭПов и ЖЭКов, ... РЭПов и ЖЭКов, видеть за дверью ... за дверью ухоженный сад, а не ... сад, а не грязный темный подъезд с ... темный подъезд с исписанным скрипящим ... скрипящим лифтом. Во-вторых, ... Во-вторых, жить в своем доме — ... в своем доме — значит просыпаться ... просыпаться под пение птиц и шорох ... пение птиц и шорох листвы, а не под ... а не под гул моторов и шум ... моторов и шум близлежащего рынка, ... рынка, вдыхать аромат цветов, а ... аромат цветов, а не запахи выхлопных ... запахи выхлопных газов и ... и переполненных мусорных ... мусорных контейнеров под окном, ... под окном, любоваться рощей или ... рощей или морским прибоем, а не ... прибоем, а не серыми стенами ... стенами соседних «хрущевок» или ... «хрущевок» или лунным пейзажем ... пейзажем долгостроя. В-третьих, ... В-третьих, загородное жилье дает ... жилье дает возможность ежедневно ... ежедневно вкушать прелести ... прелести отдыха на природе — с ... на природе — с шезлонгом или гамаком ... или гамаком под деревом, ... деревом, дымящимся мангалом, ... мангалом, завтраком или ужином под ... или ужином под открытым небом. ... небом. Наконец, свой дом — это ... свой дом — это свобода выбора. Если ... выбора. Если возможности ... перепланирования квартиры в ... квартиры в многоэтажном доме ... доме жестко ограничены, то ... ограничены, то собственный дом ... дом можно изначально ... изначально приобрести или построить по ... или построить по индивидуальному ... проекту, предусматривая ... предусматривая возможность ... расширения — добавления ... — добавления новых «модулей». ... «модулей». Граница между городом и ... между городом и областью сегодня ... сегодня постепенно стирается. ... стирается. Законы рынка диктуют ... рынка диктуют бурное развитие ... развитие инфраструктуры пригорода — ... пригорода — магазинов, кафе, ... кафе, сферы услуг, а в ... услуг, а в перспективе — детских ... — детских садов и школ. Растет ... и школ. Растет количество частного ... частного автотранспорта, а ... а конкуренция ... транспортников приводит к почти ... приводит к почти мгновенному ... появлению новых маршрутов в ... новых маршрутов в растущие пригороды. ... пригороды. Специалисты ... прогнозируют, что уже в ... что уже в ближайшее время ... время обеспеченные люди будут ... люди будут заселять пригороды, ... пригороды, размещаясь в собственных ... в собственных коттеджах, ... особняках и усадьбах, как ... и усадьбах, как это происходило в ... происходило в Европе и Соединенных ... и Соединенных Штатах еще полвека ... еще полвека назад. Один в поле не ... Один в поле не поселок С 2004—2005 ... С 2004—2005 года все большей ... все большей популярностью стали ... стали пользоваться коттеджные ... коттеджные поселки, имеющие ... имеющие много неоспоримых ... неоспоримых преимуществ перед ... перед неорганизованной застройкой. ... застройкой. Это и создание ... и создание определенной жизненной ... жизненной среды, в которой ... в которой можно чувствовать себя ... чувствовать себя безопасно и ... и комфортно, и наличие единого ... и наличие единого плана застройки, ... застройки, гарантирующего, что ... что рядом с вашим домом не ... с вашим домом не появится вдруг ... вдруг промышленный объект, и, ... объект, и, наконец, ... инфраструктура отдыха и быта, ... отдыха и быта, которая позволяет ... позволяет получать максимум ... максимум удобств. Загородные ... Загородные поселения отличаются друг ... отличаются друг от друга степенью ... друга степенью централизации их ... их проектирования и ... и обустройства. Есть поселки с ... Есть поселки с единым планом ... планом застройки, определенным ... определенным набором домов, ... домов, возводимых силами одной ... силами одной фирмы под единым ... под единым руководством. Этот тип ... Этот тип поселков ... характеризуется наличием ... наличием высокотехнологичной ... инфраструктуры, включающей ... включающей современные средства ... средства связи, которые ... которые оплачиваются еще на ... еще на стадии покупки коттеджей. ... покупки коттеджей. В других случаях ... других случаях будущие жильцы сами ... жильцы сами выбирают себе и ... себе и проект, и фирму, которая ... и фирму, которая его реализует. Однако ... реализует. Однако все виды коттеджных ... виды коттеджных поселков ... гарантируют наличие ... наличие коммуникаций, которые, при их ... которые, при их проведении к ... к одиночному загородному дому ... загородному дому станут просто ... просто «золотыми». Безопасность ... Безопасность — еще одно ... еще одно преимущество коттеджных ... коттеджных поселков. Обязательный ... Обязательный атрибут большинства из ... большинства из них — собственная ... — собственная служба охраны либо ... охраны либо подразделение одной из ... одной из охранных фирм. По ... фирм. По европейским меркам, ... меркам, коттеджным поселком ... поселком считается комплекс из ... комплекс из 30—50 жилых ... жилых строений, имеющий не только ... имеющий не только набор коммуникаций, ... коммуникаций, но и детские ... и детские площадки, места для ... места для прогулок и отдыха, ... и отдыха, хозяйственные службы и т. ... службы и т. п. В России в ... В России в последние годы вырос ... годы вырос интерес к большим ... к большим коттеджным поселкам в ... поселкам в 150—200 домов. Их жители ... домов. Их жители значительно экономят ... экономят на ежемесячных ... ежемесячных платежах за ... за инфраструктуру. Коммунальные ... Коммунальные услуги дорожают, ... дорожают, соответственно, в поселке ... в поселке на 50 домов стоимость ... 50 домов стоимость обслуживания будет ... будет расти гораздо более ... гораздо более высокими темпами, ... темпами, нежели в поселке на ... в поселке на 200 коттеджей. ... коттеджей. Наконец, в крупных поселках ... в крупных поселках лучше развивается ... развивается сфера услуг, ... услуг, появляются уже не только ... уже не только магазины и мастерские, ... и мастерские, но и школы, детские ... и школы, детские сады. Вероятно, ... Вероятно, такая же тенденция в ... же тенденция в скором времени ... времени проявится и в нашей стране. ... и в нашей стране. Таунхаус — выбор ... — выбор экономных В последнее ... В последнее время на рынке ... на рынке индивидуального жилья ... жилья Украины появилась такая ... появилась такая новинка как ... как таунхаусы — сблокированные ... — сблокированные коттеджные секции с ... секции с отдельным входом и ... входом и небольшим участком ... участком земли для каждого ... для каждого владельца. Наиболее ... Наиболее удачным местом размещения ... местом размещения таунхаусов служат ... служат удаленные от центра ... от центра районы городов или ... городов или же, напротив, участки ... напротив, участки в историческом ... историческом центре города, где ... города, где существуют жесткие ... жесткие ограничения высотности ... высотности строительства. Таунхаус ... Таунхаус можно рассматривать ... рассматривать как нечто среднее ... нечто среднее между обычной ... обычной квартирой и загородным ... и загородным домом, совмещающее их ... совмещающее их преимущества. Недаром ... Недаром этот вид недвижимости ... вид недвижимости так распространен в ... распространен в Европе. Статус ... Статус таунхауса — квартира. ... — квартира. При этом полная ... этом полная изолированность и ... и независимость от соседей, ... от соседей, наличие отдельного ... отдельного входа и придомовой ... и придомовой территории приближают ... приближают таунхаус к понятию ... к понятию частного особняка. Цены ... особняка. Цены за квадратный метр ... квадратный метр в таунхаусах заметно ... таунхаусах заметно ниже, чем на ... чем на квартиры, но из-за большой ... но из-за большой площади общая ... общая стоимость таунхауса ... таунхауса сопоставима с ценами на ... с ценами на жилье бизнес-класса. ... бизнес-класса. По оценке экспертов ... оценке экспертов по недвижимости, это ... недвижимости, это хорошая возможность ... возможность не только ... только приобрести собственное жилье ... собственное жилье в городе, но и ... городе, но и осуществить прибыльные ... прибыльные инвестиции. В ... В Подмосковье для последующей ... для последующей сдачи в аренду ... в аренду покупается до 20% жилья ... до 20% жилья такой категории. ... категории. Самые популярные ... популярные коттеджи — в Киеве и в ... — в Киеве и в Крыму Строительство ... Строительство коттеджных поселков ... поселков сегодня наиболее ... наиболее стремительно идет в ... идет в пригороде Киева. По оценке ... Киева. По оценке специалистов по ... по недвижимости, только в ... только в 2005 году под Киевом ... году под Киевом появилось около 10 ... около 10 новых коттеджных ... коттеджных городков. Через ... Через три-четыре года их ... года их количество увеличится вдвое. ... увеличится вдвое. Свои прогнозы ... прогнозы эксперты основывают на ... основывают на развитии аналогичного ... аналогичного рынка в Подмосковье. ... в Подмосковье. Рынок загородной и ... загородной и городской ... недвижимости Киева отстает от ... Киева отстает от московского лет на ... лет на пять. Поэтому, ... Поэтому, оценивая перспективы рынка ... перспективы рынка коттеджных городков ... городков под Киевом, ... Киевом, специалисты ориентируются на ... ориентируются на московские ... показатели. Второй по ... Второй по популярности регион ... регион развития коттеджного ... коттеджного строительства — Крым. ... — Крым. Здесь наиболее ... наиболее востребованными покупателями ... покупателями являются два ... два варианта размещения: либо ... размещения: либо на берегу моря с ... берегу моря с собственным пляжем или ... пляжем или рядом с береговой ... с береговой полосой, либо в горных ... либо в горных районах, предгорьях ... предгорьях с их уникальной ... их уникальной природой.
Автор: ...
Автор: Игорь ... ...