Страницы: 1/0/0
Провал наполеоновских планов ... планов девелоперов по выводу на рынок ... по выводу на рынок гигантского ... количества жилья в ... жилья в загородных коттеджных ... коттеджных городках поставил ... поставил потенциальных покупателей в ... покупателей в сложное положение. ... положение. Воспользовавшись ... ажиотажем, девелоперы ... девелоперы предлагают желающим ... желающим выложить за будущую ... за будущую родовую усадьбу — ... усадьбу — типовые кирпичные ... кирпичные коробки без отделки — ... без отделки — миллионы долларов.
А ... долларов.
А сравнительно недорогие ... недорогие ($150–200 тыс.) ... тыс.) коттеджи для «среднего ... для «среднего класса» вообще ... вообще перешли в разряд ... в разряд дефицита. Собственники ... Собственники земли, анонсировавшие ... анонсировавшие ранее массовое начало ... массовое начало возведения таких ... таких поселков, попросту ... попросту выставили полученные ... полученные бесплатно под будущее ... под будущее строительство ... земельные участки на ... участки на продажу. Городки сыграли в ... Городки сыграли в ящик В этом году в ... В этом году в Киевском регионе было ... регионе было введено в строй ... в строй порядка десяти ... десяти цивилизованных коттеджных ... коттеджных городков. Это первые ... Это первые очереди «Золоче», ... «Золоче», «Вишневе мiстечко», ... мiстечко», «Ясноозерное», ... «Петрушки», ... «Паритет-Сервис», «Романово», ... «Романово», «Зелений гай», «Плютово», ... гай», «Плютово», «Французкого ... городка» и т. п. По словам ... и т. п. По словам директора АН RED ... АН RED Ярослава Цуканова, ... Цуканова, более 80% из сданных в ... 80% из сданных в этом году квадратных ... году квадратных метров — голые ... — голые коробки. «На доведение их ... «На доведение их до ума уйдет еще ... ума уйдет еще как минимум два года, ... минимум два года, ведь нельзя назвать ... нельзя назвать введенным в ... в эксплуатацию коттеджный ... коттеджный городок, где нет ни ... где нет ни одного дома с внутренней ... дома с внутренней отделкой и даже не ... и даже не проложена ... центральная дорога, не говоря ... дорога, не говоря уже о том, что там ... о том, что там не имеется ни одного ... имеется ни одного объекта ... инфраструктуры», — говорит г-н ... — говорит г-н Цуканов, отмечая, ... отмечая, что, по всей видимости, ... по всей видимости, значительная часть ... часть построенных в этом ... в этом году коттеджей будет ... коттеджей будет продаваться на ... на протяжении двух–пяти лет, ... двух–пяти лет, и еще не факт, что ... еще не факт, что их раскупят. По его ... раскупят. По его словам, хорошо ... хорошо реализовывались дома лишь ... дома лишь в трех-четырех ... трех-четырех поселках, в то время как ... в то время как продажи в остальных ... в остальных не превысили 20%, ... превысили 20%, что уже перевело эти ... уже перевело эти проекты в разряд ... в разряд невыгодных для ... для девелоперов. Специалисты ... Специалисты отмечают, что в ... что в нынешнем году рынок ... году рынок практически ничего не ... ничего не предложил представителям ... представителям среднего класса ... класса столицы — большинство ... — большинство владельцев земельных ... земельных участков, ... анонсировавших возведение на ... возведение на своих землях городков ... землях городков эконом-класса, ... выставили их на продажу, ... их на продажу, отказавшись от ... от реализации строительных ... строительных проектов. В кулуарных ... В кулуарных беседах чиновники ... чиновники областной и районных ... и районных администраций ... говорят, что невыход на ... что невыход на рынок большинства ... большинства заявленных коттеджных ... коттеджных проектов связан с ... связан с желанием бизнеса ... бизнеса заработать на земле. «Схема ... на земле. «Схема проста: компании ... компании разными способами ... способами выбивали у местных ... у местных властей землю под ... землю под коттеджное строительство, ... строительство, показывали какие-то ... какие-то проекты, а потом ... а потом заявили, что имеют ... что имеют сложности с финансами, и ... с финансами, и теперь просто ... просто продают отведенный участок ... отведенный участок по частям», — ... частям», — сообщил «ДС» чиновник ... «ДС» чиновник одной из районных ... из районных администраций города, ... города, пожелавший остаться ... остаться неназванным. По ... По неофициальным данным, ... данным, сейчас в каждом из шести ... в каждом из шести пристоличных районов ... районов ... Васильковский, ... Васильковский, Вышгородский, ... Обуховский, Броварской, ... Броварской, Бориспольский) продается ... продается по пять-шесть ... пять-шесть участков площадью 5–20 га, ... площадью 5–20 га, которые ранее ... ранее отводились местными ... местными сельсоветами под ... под строительство поселков. В ... поселков. В итоге средний класс ... средний класс может выбирать сейчас ... выбирать сейчас всего из двух-трех ... из двух-трех проектов, которые ... которые будут введены в строй в ... введены в строй в 2007–2008 гг., но, ... гг., но, по словам ... словам специалистов, имеют ряд ... имеют ряд существенных недостатков. ... недостатков. Так, при приятной ... при приятной цене в $625–740 за кв. ... в $625–740 за кв. м городки холдинга ... городки холдинга «Киевгорстрой», ... активно рекламирующиеся ... рекламирующиеся сегодня как место ... как место жительства для ... для среднего класса, ... класса, расположены в 40 км от столицы ... в 40 км от столицы и крайне неудобны с ... крайне неудобны с точки зрения ... зрения транспортного сообщения. ... сообщения. «Семье, которая ... которая собирается избрать ... избрать коттедж в этих городках ... в этих городках для круглогодичного ... круглогодичного проживания, придется ... придется тратить на проезд к ... на проезд к своему дому два-три ... дому два-три часа ежедневно, при ... ежедневно, при этом не стоит ... не стоит забывать о денежной ... о денежной составляющей подобных ... подобных «путешествий». Однако ... Однако цена дома в таком ... дома в таком городке — $80–170 тыс. — ... — $80–170 тыс. — вполне сопоставима ... сопоставима со стоимостью ... стоимостью одно-трехкомнатной квартиры ... квартиры в пределах города», ... пределах города», — говорит Ярослав ... говорит Ярослав Цуканов. Кроме ... Кроме киевгорстроевских ... коттеджей, в эконом-классе ... в эконом-классе сегодня представлены ... представлены только проекты ... проекты малоизвестной компании ... компании «Киев-Градобуд» в ... в Здоровке ($650 за кв. м, ... ($650 за кв. м, $98 тыс. за домик). ... тыс. за домик). Этим выбор для ... выбор для состоятельного среднего ... среднего класса столицы и ... столицы и ограничивается. Не ... Не предлагает рынок особого ... рынок особого разнообразия тем, ... тем, кто согласен ... согласен приобрести дом с внутренней ... дом с внутренней отделкой и землей за ... и землей за сумму, меньшую $400 ... меньшую $400 тыс. По сути, ... По сути, бизнес-класс может ... может выбирать только из ... только из городков «Паритет-Сервис» ... «Паритет-Сервис» ($1,2 тыс. за кв. м, ... тыс. за кв. м, от $230 тыс. за ... $230 тыс. за коробку), «Новый дом» ... «Новый дом» ($1,1 тыс. за кв. м, ... тыс. за кв. м, от $243 тыс. за ... $243 тыс. за коробку), «Три реки» ... «Три реки» ($1,1 тыс. за кв. м, от ... тыс. за кв. м, от $220 тыс. за ... тыс. за коробку), «Зелений гай» ($1 ... «Зелений гай» ($1 тыс. за кв. м, от ... за кв. м, от $300 тыс. за ... тыс. за коробку), «Михайловский сад» ... «Михайловский сад» ($900 за кв. м, от ... за кв. м, от $135 тыс. за ... тыс. за коробку). По словам ... По словам специалистов, из этих ... из этих проектов состоятельные ... состоятельные граждане выбирают по ... выбирают по трем основным ... основным принципам: транспортной ... транспортной доступности поселка, ... поселка, близости к реке или ... к реке или лесу, а также ... а также соотношению цены и качества ... цены и качества строительных ... материалов, используемых ... используемых при возведении дома. ... возведении дома. «Те, кто готов ... кто готов потратить на свой ... на свой загородный дом до $400 тыс., ... дом до $400 тыс., не согласны жить в ... согласны жить в поселке, из которого ... из которого трудно и долго ... и долго добираться до города. ... до города. Также такие клиенты ... такие клиенты пока не хотят покупать ... не хотят покупать таунхаусы, у ... у которых, как известно, ... как известно, стенки являются общими ... являются общими с соседями. Поэтому ... соседями. Поэтому фаворитами спроса в ... спроса в этом сегменте ... сегменте остаются обуховское и ... обуховское и житомирское направления, ... направления, а также коттеджи по ... также коттеджи по индивидуальным ... проектам», — говорит ... — говорит руководитель отдела ... отдела коммерческой ... недвижимости АН «Планета ... АН «Планета Оболонь» Елена Негуляева. ... Елена Негуляева. Дешевая элита Ввиду ... элита Ввиду несостоявшегося ... массового выхода на ... выхода на рынок городков ... городков эконом-класса 80% ... 80% предложения продолжают ... продолжают составлять особняки класса ... особняки класса элит (в среднем ... (в среднем $1,5–3 тыс. за кв. м, ... тыс. за кв. м, площадь дома от 300 ... дома от 300 кв. м). Но и в этом ... м). Но и в этом сегменте наши ... наши девелоперы пока не научились ... пока не научились строить объекты, ... объекты, которые обеспечивали ... обеспечивали бы киевским ... киевским миллионерам пристойное ... пристойное соотношение цены и ... цены и качества. По данным ... По данным специалистов компании ... компании «Канзас», сейчас в ... сейчас в пригороде столицы только ... столицы только 2% городков можно ... городков можно отнести к поселениям с ... к поселениям с развитой ... инфраструктурой. «Помимо цены ... «Помимо цены коробки, которая ... которая вместе со стоимостью ... со стоимостью земли составляет $0,5–1 ... составляет $0,5–1 млн, никаких других ... никаких других атрибутов ... «элитности» девелоперы не ... девелоперы не предлагают: всего лишь ... всего лишь охрана поселка, ... поселка, озеро и сосновый бор. А ... и сосновый бор. А вот бассейн, ... бассейн, яхт-клуб и кинозал обещают ... и кинозал обещают лишь в некоторых ... в некоторых проектах, да и то не ... да и то не факт, что их ... что их построят», — говорит Елена ... — говорит Елена Негуляева. Мало того, ... Мало того, некоторые девелоперы ... девелоперы экономят даже на ... даже на самом основном — ... основном — индивидуальном стиле ... стиле элитного дома. По словам ... дома. По словам специалистов, нынче ... нынче состоятельный ... покупатель может ... может приобрести жилье в поселке, ... жилье в поселке, где при стоимости ... при стоимости $600–700 тыс. за ... тыс. за коробку предлагают ... предлагают особняки, разработанные на ... разработанные на основе польских ... польских массовых проектов ... проектов стоимостью $300 за штуку. ... $300 за штуку. В другом проекте ... другом проекте потенциальным жильцам ... жильцам предоставляют за $2 ... за $2 млн коробку ... коробку особняка, рядом с которым ... рядом с которым расположены еще пять ... еще пять точно таких же ... таких же домов-близнецов. Более ... Более того, эта своеобразная ... эта своеобразная «резервация для ... для миллионеров» расположена ... расположена на самом въезде в ... самом въезде в коттеджный городок, ... городок, то есть через ... есть через дома-близнецы десятилетиями ... десятилетиями будут ездить ... ездить остальные обитатели ... обитатели поселка. Неудивительно, ... Неудивительно, что подобные проекты, ... подобные проекты, несмотря на активную ... на активную рекламу ... застройщиков, остаются ... остаются непроданными. В целом же ... В целом же сезон весны-осени 2006 ... весны-осени 2006 г. показал, что ... показал, что основными покупателями ... покупателями на рынке пригородных ... рынке пригородных коттеджных городков ... городков и далее остаются ... далее остаются семьи с годовым доходом ... с годовым доходом не менее $500 тыс. ... менее $500 тыс. Тем, кто имеет ... кто имеет годовой доход или ... доход или накопления в пределах $100– ... в пределах $100– 200 тыс., войти на ... тыс., войти на рынок цивилизованных ... цивилизованных поселений, как и ... как и раньше, очень ... очень проблематично. Бума не будет ... Бума не будет Пока будущее рынка ... будущее рынка современных ... коттеджных городков ... городков специалисты видят в черных ... видят в черных красках. По мнению ... По мнению директора по развитию ... по развитию ООО «Первая ... «Первая Днепровская инвестиционная ... инвестиционная компания» Олега Хомы, ... Олега Хомы, если сегодня ... сегодня средний срок реализации ... срок реализации одного проекта ... проекта составляет два–четыре года, ... два–четыре года, то в дальнейшем он ... в дальнейшем он увеличится. ... Аналитики также ... также прогнозируют, что следующий год ... что следующий год не будет особенно ... будет особенно богатым на новые ... на новые проекты: в течение 2007 ... в течение 2007 г. специалисты ... специалисты компании «Канзас» ожидают ... «Канзас» ожидают введения в ... в эксплуатацию всего 20–30 тыс. ... всего 20–30 тыс. кв. м площадей в ... м площадей в коттеджных городках. ... городках. Двукратный рост ... рост предложения ... предполагается только в 2008 г., ... только в 2008 г., когда на рынок будет ... на рынок будет введено не менее ... не менее 400 тыс. кв. м жилья в ... тыс. кв. м жилья в загородных ... поселках. Тогда планируется ... Тогда планируется построить и ... и реализовать 15 проектов, ... 15 проектов, которые, по данным ... по данным компании «Украинская ... «Украинская Торговая Гильдия», ... Гильдия», сегодня находятся в ... находятся в стадии разработки ... разработки концепции или ... или проектирования, а также довести ... а также довести до ума уже ... ума уже строящиеся эконом-городки ... эконом-городки «Киевгорстроя». В ... В дальнейшем темпы роста ... темпы роста строительства ... коттеджных городков ... городков замедлятся. По словам ... По словам заместителя губернатора ... губернатора Киевской области Юрия ... области Юрия Ковбасюка, уже ... уже сегодня спад на этом ... спад на этом рынке прогрессирует. ... прогрессирует. «Сейчас снизился спрос ... снизился спрос на коттеджи — они ... коттеджи — они слишком дорогие, а ... дорогие, а покупательская ... способность потенциальных ... потенциальных жильцов достаточно ... достаточно низка. Поэтому многие ... Поэтому многие компании ... переориентируются на более ... на более ликвидное многоэтажное ... многоэтажное жилое строительство в ... строительство в пригородной зоне. ... зоне. Характеристики ... земельных участков для ... участков для возведения как ... как коттеджей, так и ... так и многоэтажного жилья сходны, и я ... жилья сходны, и я не исключаю, что ... исключаю, что строители больших домов ... больших домов будут просто ... просто скупать наделы у компаний, ... наделы у компаний, получивших у ... у властей землю под ... землю под коттеджи», — полагает г-н ... — полагает г-н Ковбасюк.
Автор: ...
Автор: Любовь Осипова, Игорь ... Осипова, Игорь ...