Страницы: 1/0/0
Днепропетровские предприниматели уже ... уже давно отвоевали себе ... отвоевали себе место под солнцем, ... под солнцем, однако с местом ... с местом ведения своего бизнеса ... своего бизнеса по-прежнему остаются ... остаются проблемы.
Особенно ... остро вопрос поиска ... вопрос поиска подходящей ... штаб-квартиры стоит перед ... стоит перед представителями малого и ... малого и среднего бизнеса. ... бизнеса. Высокая стоимость ... стоимость профессионального ... офисного «квадрата», ... «квадрата», стартующая от $1,5 тыс., ... от $1,5 тыс., заставляет таких ... таких бизнесменов обращаться ... обращаться на «вторичку» и ... «вторичку» и искать варианты ... варианты поскромнее. Но и в этом ... Но и в этом сегменте не все ... не все складывается оптимистично. ... оптимистично. Хороший офис в ... офис в хорошем месте – дефицит, ... месте – дефицит, да и цены стали ... и цены стали покруче. Это связано, ... Это связано, прежде всего, с ... всего, с подорожанием жилья, а также ... жилья, а также с возросшей ... возросшей активностью ... бизнес-ориентированной части ... части населения. Что же ... Что же предлагает сегодняшний рынок ... сегодняшний рынок и на какие цены ... на какие цены можно рассчитывать? За ... рассчитывать? За более подробной ... подробной информацией мы ... мы обратились к Светлане ... к Светлане Прохоренковой, руководителю ... руководителю департамента ... коммерческой недвижимости ... недвижимости компании RealNest, и ... RealNest, и Сергею ... Переведенцеву, эксперту ... эксперту департамента коммерческой ... коммерческой недвижимости. - ... - Насколько сложно сейчас ... сложно сейчас снять помещение под ... помещение под офис? - Светлана ... - Светлана Прохоренкова: Намного ... Намного проще это можно было ... это можно было сделать в начале года, ... в начале года, когда предложений ... предложений было побольше, а ... побольше, а арендные ставки ... ставки поменьше. Если в феврале в ... Если в феврале в центральной и ... и околоцентральной части ... части Днепропетровска можно ... можно было снять помещение с ... снять помещение с хорошим ремонтом в ... ремонтом в нежилом фонде за ... фонде за $13-16/кв. м, то сейчас ... м, то сейчас такие «квадраты» ... «квадраты» предлагают за $15-20. ... за $15-20. Причем, спрос на ... спрос на офисы с арендной ... с арендной ставкой до $15/кв. м ... до $15/кв. м значительно превышает ... превышает предложение. В целом ... В целом арендные ставки ведут ... ставки ведут себя спокойно и ... спокойно и менее подвержены ценовым ... подвержены ценовым колебаниям, по ... по сравнению с торговыми ... с торговыми площадями. Если ... Если говорить о новых офисных ... о новых офисных центрах, то здесь ... то здесь ставки тоже поднялись, ... тоже поднялись, но незначительно – в ... незначительно – в среднем, с $17/кв. ... с $17/кв. м до $20/кв. м. Хотя ... до $20/кв. м. Хотя встречаются ... предложения и подороже. ... и подороже. Так, некоторые ... некоторые владельцы новых ... новых административных центров ... центров выставляют площади на ... площади на первых этажах, которые ... этажах, которые идеально подходят под ... подходят под офисные помещения, ... помещения, по цене $25/кв. м. ... цене $25/кв. м. Находятся и такие, кто ... и такие, кто просит за ... за «евроотремонтированный» ... «квадрат» не ниже $50, но ... не ниже $50, но подобные ... предложения автоматически не ... автоматически не интересны для ... для арендатора. Собственники ... Собственники таких площадей скорее ... площадей скорее «прощупывают» рынок, ... рынок, чем пытаются найти ... пытаются найти реального ... претендента. - К каким ... - К каким площадям арендаторы ... арендаторы проявляют наиболее высокий ... наиболее высокий интерес? - Светлана ... - Светлана Прохоренкова: Надо ... Надо сказать, что спрос на ... что спрос на новые и ... и перепрофилированные либо ... либо требующие переоборудования ... переоборудования офисы находится в ... находится в паритетном ... соотношении. Другое дело, что ... Другое дело, что в условиях ... условиях небольшого объема предложений ... объема предложений арендатору очень ... очень сложно подобрать то, ... подобрать то, что отвечает его ... отвечает его запросам. Зачастую он ... Зачастую он выбирает не то, что ... не то, что нравится, а то, на что ... а то, на что хватает средств. ... средств. Как правило, малый и ... правило, малый и средний бизнес ... бизнес интересуют небольшие ... небольшие площади – от 20 до 100 ... – от 20 до 100 кв. м – в нежилом ... м – в нежилом фонде на «красных ... на «красных линиях», с отдельным ... с отдельным входом. Выбор таких ... Выбор таких вариантов с каждым годом ... с каждым годом сокращается, ... особенно в центре города и ... в центре города и на прилегающих ... прилегающих улицах. Достаточно ... Достаточно востребованы ... подготовленные помещения в бывших ... помещения в бывших НИИ или ... или административных зданиях старой ... зданиях старой постройки, а также ... а также отдельно стоящие ... стоящие здания. Арендаторам, ... Арендаторам, чьи возможности ... возможности ограничены, приходится ... приходится выбирать площади в ... площади в жилых домах, часто без ... домах, часто без отдельного входа. ... входа. Ставки аренды таких ... аренды таких помещений пониже, но и ... пониже, но и недостатков ... побольше: помещение не ... помещение не отвечает офисным ... офисным стандартам, парковка не ... парковка не охраняется, не исключены ... не исключены проблемы с ... с коммуникациями, а также со ... а также со свободным доступом в ... доступом в здание. Но поскольку ... Но поскольку особо перебирать ... перебирать вариантами не ... не приходится, такие недостатки ... такие недостатки не кажутся ... кажутся смертельными. К тому же ... К тому же основным фактором, ... фактором, определяющим выбор, ... выбор, все-таки является ... является приемлемая цена. Более ... цена. Более солидные компании ... компании довольно тщательно ... тщательно подходят к выбору, ... к выбору, поскольку презентабельность ... презентабельность офиса становится ... становится показателем надежности ... надежности и успешности ... успешности компании. В основном они ... В основном они отдают предпочтение ... предпочтение офисным помещениям от ... помещениям от 200 до 400 кв. м в ... до 400 кв. м в специализированных ... бизнес-центрах. ... Несмотря на достаточно ... на достаточно высокую арендную плату, ... арендную плату, бизнесмены готовы ... готовы идти на любые расходы ... на любые расходы – ведь работать в ... ведь работать в грамотно ... организованном пространстве ... пространстве престижно и удобно. ... и удобно. Однако несмотря на то, ... несмотря на то, что деловых центров в ... деловых центров в городе строится ... строится немало, потребность в ... потребность в современных площадях ... площадях остается ... неудовлетворенной. Особенно в ... Особенно в офисах класса «В». ... класса «В». Между тем для ... тем для развивающихся компаний это ... компаний это самый желанный товар. ... желанный товар. Неслучайно такие ... такие площади, скажем, в ... скажем, в деловом центре ... центре «Рождественский» не пустуют: ... не пустуют: достаточно высокий ... высокий уровень комфортности ... комфортности здесь сочетается с ... сочетается с приемлемыми ценами – ... ценами – от $12 до $15/кв. ... $12 до $15/кв. м. Учитывая нехватку ... Учитывая нехватку современных офисных ... офисных площадей будущие ... будущие арендаторы и покупатели ... и покупатели стараются ... «застолбить» подходящее ... подходящее местечко еще задолго до ... еще задолго до сдачи здания в ... здания в эксплуатацию. - Как ... - Как выглядят цены в сегменте ... цены в сегменте продаж? - Сергей ... - Сергей Переведенцев: Рост цен ... Рост цен на жилье неизбежно ... жилье неизбежно влечет за собой ... за собой подорожание офисных ... офисных площадей. Особенно ... Особенно внушительно выглядит ... выглядит стоимость помещений, ... помещений, выведенных из жилого ... из жилого фонда. Так, в районе ... Так, в районе проспекта Кирова, ул. ... Кирова, ул. Рабочей, Карла ... Карла Либкнехта такие помещения ... такие помещения предлагаются за $1 ... за $1 тыс.-$1,5 тыс./кв. м, ... тыс./кв. м, тогда как покупка ... как покупка квартиры под офис ... под офис обойдется в пределах ... в пределах $800 -1100/кв. м. ... -1100/кв. м. Стоит отметить, что в ... отметить, что в конце прошлого года ... прошлого года стоимость офисного ... офисного «квадрата» в $1 тыс. ... в $1 тыс. казалась шокирующей. В ... шокирующей. В начале нынешнего ... нынешнего произошел ... психологический перелом, и цена ... перелом, и цена от $1,5 тыс. до $2 ... $1,5 тыс. до $2 тыс./кв. м считается ... м считается нормальной. На такой ... На такой уровень цен сегодня ... цен сегодня адекватно реагируют ... реагируют покупатели и готовы ... и готовы рассматривать ... предложения. Как правило, ... Как правило, это офисы в ... офисы в центральных и прилегающих к ... и прилегающих к центру районах, ... районах, нежилом фонде, с ... фонде, с хорошим уровнем ремонта, в ... уровнем ремонта, в рабочем состоянии, ... состоянии, не требующие ... требующие дополнительных ... капиталовложений. Спрос на такие ... Спрос на такие офисы почти в два ... почти в два раза превышает ... превышает предложение. В целом по ... В целом по рынку цены, в ... цены, в зависимости от района, ... от района, площади и класса ... и класса помещения, находятся в ... находятся в диапазоне от $900 до $2,5 ... от $900 до $2,5 тыс./кв. м. ... м. Наиболее дорогими считаются ... дорогими считаются клиентские офисы, ... офисы, где стоимость ... стоимость «квадрата» доходит до $4,5 ... доходит до $4,5 тыс. Более дешевые ... Более дешевые варианты – до $1 ... – до $1 тыс./кв. м - можно найти ... м - можно найти в отдаленных от ... отдаленных от центра города районах, ... города районах, правда, они либо ... они либо вообще не пользуются ... не пользуются спросом, либо слабо ... либо слабо востребованы. В ... В основном, это цокольные ... это цокольные этажи в старых домах ... в старых домах либо полуподвальные ... полуподвальные помещения, ... находящиеся вдали от ... вдали от транспортных и пешеходных ... и пешеходных потоков. К слову, в ... К слову, в последнее время заметно ... время заметно увеличилась доля ... доля предложений подвальных ... подвальных площадей, однако ... однако охочих обосноваться в ... обосноваться в таких офисах ... офисах практически нет. - ... нет. - Насколько велика емкость ... велика емкость сегодняшнего офисного ... офисного рынка? - Сергей ... - Сергей Переведенцев: На начало ... На начало года общий объем ... общий объем городских офисных ... офисных площадей составлял ... составлял примерно 1 млн. кв. м. ... 1 млн. кв. м. Около 70% помещений ... 70% помещений эксплуатируются для ... для собственных нужд и не ... нужд и не поступают на рынок. ... на рынок. Примерно 30% площадей ... 30% площадей «крутятся» на рынке ... на рынке аренды. Две трети ... Две трети общего объема ... объема составляют офисы класса С и ... офисы класса С и D. В основном, это ... В основном, это площади в НИИ и ... в НИИ и админзданиях, а также ... а также перестроенные под офисы ... под офисы объекты. Рыночная ... Рыночная доля современных ... современных офисных площадей ... площадей составляет около 10% и ... около 10% и представлена ... преимущественно объектами, ... объектами, построенными за ... за последние два года. Объем ... два года. Объем предложений свободных ... свободных помещений ... увеличивается ежегодно в ... ежегодно в среднем на 30 тыс. кв. м. ... на 30 тыс. кв. м. - Как будет ... Как будет складываться ситуация в ... ситуация в ближайшее время? - ... время? - Сергей Переведенцев: В ... Переведенцев: В ближайшие год-два в ... год-два в Днепропетровске будут ... будут сданы крупные ... крупные профессиональные офисные ... офисные центры общей ... общей площадью более 100 тыс. кв. ... более 100 тыс. кв. м. Это без учета ... Это без учета офисных площадей, ... площадей, расположенных в составе ... в составе жилых комплексов. ... комплексов. Появление такого ... такого объема приведет к ... приведет к насыщению рынка и, ... рынка и, безусловно, повлияет на ... повлияет на ценовую политику ... политику «вторички». Арендодателям ... Арендодателям придется либо ... либо улучшать услуги, либо ... услуги, либо снижать арендные ставки. ... арендные ставки. Но это в будущем. А ... это в будущем. А пока офисный ... офисный «квадрат» дешеветь не ... дешеветь не собирается.
Автор: ...
Автор: Валентина ... ...