Страницы: 1/0/0
Безликiсть сучасного житла, його ... житла, його однотипнiсть вдало ... вдало змальована у вiдомому ... у вiдомому фiльмi Ельдара Рязанова ... Ельдара Рязанова "Iронiя долi". Але ... долi". Але часи, коли ми, як ... коли ми, як iнкубаторськi курчата, ... курчата, мали жити в однакових ... жити в однакових квартирах з ... з типовими меблями, поступово ... меблями, поступово вiдходять. Все ... Все бiльше мiських мешканцiв ... мiських мешканцiв хочуть придбати ... придбати власний будинок. ... будинок. Причому не дачу, яка ... не дачу, яка використовується для ... для вiдпочинку та ... та вирощування картоплi, а саме ... картоплi, а саме приватне помешкання з ... помешкання з садочком та ... та клумбою.
Тенденцiя до ... до приватного житла чiтко ... житла чiтко прослiдковується на ... на ринку нерухомостi, ... нерухомостi, причому особливо ... особливо вiдчутно в останнi роки. ... в останнi роки. За словами ... словами начальника вiддiлу ... вiддiлу нерухомостi подiльської ... подiльської ... фiрми "Iдеал" ... фiрми "Iдеал" Олега Якушевського, ... Якушевського, попит на земельнi ... на земельнi дiлянки та будинки в ... та будинки в межах Хмельницького за ... Хмельницького за останнiй рiк ... рiк стрiмко зрiс. Ринковi ... зрiс. Ринковi механiзми ... попиту-пропозицiї вiдреагували ... вiдреагували миттєво: якщо минулого ... якщо минулого року дiлянку землi у ... дiлянку землi у мiстi ще можна було ... ще можна було купити за ... за тисячу-пiвтори доларiв за ... доларiв за сотку, то на сьогоднi ... то на сьогоднi за неї правлять ... неї правлять удвiчi дорожче. В центрi ... дорожче. В центрi мiста цiна на землю ... цiна на землю ще вища i може ... вища i може сягати чотирьох тисяч ... чотирьох тисяч доларiв i бiльше. ... i бiльше. Вартiсть землi, звiсно, ... землi, звiсно, залежить не тiльки ... не тiльки вiд мiсця ... мiсця розташування. Рiелтор приватного ... Рiелтор приватного пiдприємства, що ... що працює пiд торговою ... пiд торговою маркою "Подiльська ... "Подiльська нерухомiсть", який не ... який не назвав себе, ... себе, зауважує, що на вартiсть ... що на вартiсть землi та споруд на нiй ... та споруд на нiй суттєво впливає ... впливає наявнiсть комунiкацiй. ... комунiкацiй. Мають значення усi ... значення усi "блага цивiлiзацiї". ... цивiлiзацiї". Не тiльки пiдключена ... тiльки пiдключена електрика та вода ... та вода обов’язковi, сучасний ... сучасний покупець бажає ... бажає мати налагоджене ... налагоджене газопостачання, ... водовiдведення, зручнi ... зручнi пiд’їзнi шляхи, ... шляхи, телефонний зв’язок. В ... зв’язок. В залежностi вiд ... вiд комфортабельностi й коливається ... й коливається вартiсть ... нерухомостi. В обласних ... В обласних центрах продаються як ... продаються як "голi дiлянки", так i ... дiлянки", так i будинки на землi. ... на землi. Причому не тiльки ... не тiльки сучаснi, а й старi, якi, ... а й старi, якi, як правило, потiм ... правило, потiм йдуть пiд знесення або ... пiд знесення або суттєво ... перебудовуються. Попит настiльки ... Попит настiльки великий, що навiть ... що навiть древня халабуда, ... халабуда, наприклад, у ... у Хмельницькому коштуватиме не ... коштуватиме не менше 20 тисяч ... 20 тисяч доларiв. Щоправда, її то ... Щоправда, її то якраз i купують ... i купують заради землi, щоб мати ... землi, щоб мати мiсце для спорудження ... для спорудження сучасного котеджу. ... котеджу. Їх будують як для ... будують як для власного використання, ... використання, так i на продаж — ... i на продаж — бiзнес на нерухомостi ... на нерухомостi наразi надзвичайно ... надзвичайно вигiдний. Середнiй ... Середнiй двоповерховий будинок ... будинок iз необхiдними ... необхiдними комунiкацiями в обласному ... в обласному центрi коштуватиме ... коштуватиме понад 100 тисяч ... 100 тисяч доларiв, зазначає ... зазначає провiдний фахiвець з ... фахiвець з нерухомостi хмельницького ... хмельницького ТОВ "Мiське ... "Мiське агентство нерухомостi" ... нерухомостi" Вiталiй Худецький. ... Худецький. Елiтнi будинки з ... будинки з євроремонтом, меблями, ... меблями, сауною, гаражем, ... гаражем, окультуреною територiєю ... територiєю потягнуть значно ... значно дорожче. Олег Якушевський ... Олег Якушевський каже, що таке ... що таке помешкання площею близько ... площею близько трьохсот квадратних ... квадратних метрiв вартуватиме ... вартуватиме понад 300 тисяч ... 300 тисяч доларiв. Виявляється, є на ... Виявляється, є на Подiллi люди, якi ... люди, якi здатнi викласти такi ... викласти такi кошти за затишне ... за затишне житло. Найбiльше угод ... Найбiльше угод проводиться на ... на територiях так званого ... так званого "Дивокраю", що у ... що у мiкрорайонi "Озерна", ... "Озерна", "Старого аеропорту" на ... аеропорту" на "Ракове", "Катiона" у ... "Катiона" у Пiвденно-Захiдному ... районi мiста. ... мiста. Фахiвцi вiдзначають, що ... вiдзначають, що придбати "голу" ... "голу" дiлянку стає все важче: ... стає все важче: усюди або ведуться ... або ведуться будiвельнi роботи, або ... роботи, або продаються готовi ... готовi будинки. Надто ... Надто прибуткова ця справа. Хто ж ... ця справа. Хто ж може дозволити собi ... дозволити собi таке задоволення, ... задоволення, як купiвля житла за ... купiвля житла за десятки, навiть сотнi ... навiть сотнi тисяч доларiв? ... доларiв? Виявляється, в ... в Хмельницькому не так мало ... не так мало заможних людей, якi ... людей, якi заробили грошi або на ... грошi або на ринку, або в ... або в пiдприємницьких структурах. ... структурах. Хоча, варто ... варто вiдзначити чесно, вони не ... чесно, вони не витягують стоси ... стоси доларiв з гаманця як ... з гаманця як зайвий непотрiб, що ... непотрiб, що переобтяжує кишеню. Часто ... кишеню. Часто для купiвлi нового ... купiвлi нового житла продається ... продається старе у залiзобетоннiй ... у залiзобетоннiй коробцi, ... докладаються заощадження та ... заощадження та береться кредит у ... кредит у банку. З останнiм зараз ... З останнiм зараз немає практично ... практично жодних проблем. Абсолютна ... проблем. Абсолютна бiльшiсть ... комерцiйних структур радо ... структур радо надає позику пiд ... позику пiд заставу. У цьому ... У цьому випадку є лише одна ... є лише одна мiнiмальна складнiсть: ... складнiсть: пiд заставу землю не ... заставу землю не беруть. Проте люди, ... Проте люди, якi готовi вкладати ... готовi вкладати десятки тисяч у ... тисяч у будiвництво або ... або розбудову власного житла, ... власного житла, завжди мають ... мають альтернативнi варiанти ... варiанти застави: машина, дача ... машина, дача тощо. Iншою категорiєю ... Iншою категорiєю покупцiв, якi ... якi створюють бум на ринку ... бум на ринку нерухомостi, можна ... можна назвати заробiтчан. Якщо ... заробiтчан. Якщо ще кiлька рокiв ... кiлька рокiв тому, повернувшись з ... повернувшись з сонячних ... iталiй-португалiй-iспанiй, ... українцi вкладали зароблене ... вкладали зароблене в квартири у ... квартири у багатоповерхiвках, то ... то тепер волiють мати ... волiють мати окреме вiд загалу житло. ... вiд загалу житло. Це не тiльки прояв ... не тiльки прояв iндивiдуалiзму, а й ... а й звичка мати свою ... мати свою землю (бiльшiсть ... (бiльшiсть заробiтчан походять з сiл), ... походять з сiл), традицiї окремого ... окремого помешкання, якi вони ... якi вони бачать у захiдному ... у захiдному свiтi. Фахiвцi ... Фахiвцi вiдзначають, що дефiцит ... що дефiцит вiльної площi в мiстi ... площi в мiстi та зростаючий попит ... зростаючий попит й надалi ... надалi призводитиме до подорожчання ... до подорожчання землi. Так що тi, хто ... Так що тi, хто вчасно зумiв ... зумiв придбати чи отримати ... чи отримати дiлянку, мають доволi ... мають доволi вигiдне ... капiталовкладення — навiть краще, ... — навiть краще, нiж у, скажiмо, золото ... у, скажiмо, золото чи банкiвський ... банкiвський депозит. Єдине, що зараз ... Єдине, що зараз залишається дещо ... дещо дивним, — це низькi ... — це низькi цiни на дачi та дачнi ... на дачi та дачнi дiлянки. Зрозумiло, ... Зрозумiло, що вiдносно низькi. ... вiдносно низькi. Вартiсть однакових ... однакових будинкiв в мiстi i на ... в мiстi i на дачнiй дiлянцi ... дiлянцi рiзниться принаймнi ... принаймнi вдвiчi. Замiський ... Замiський будинок поки що ... поки що асоцiюється або з вихiдними на ... або з вихiдними на свiжому повiтрi iз ... повiтрi iз шашликом, або iз ... або iз нескiнченими грядками, ... грядками, якi кожного вечора ... кожного вечора пiсля роботи потрiбно ... роботи потрiбно перекопувати. Дача ... Дача ще не стала мiсцем ... не стала мiсцем для постiйного ... постiйного проживання, незважаючи на ... незважаючи на часто-густо ... абсолютно пристойнi умови ... пристойнi умови для життя. А наявнiсть ... життя. А наявнiсть сусiдiв, якi також ... якi також розглядають її ... її тiльки як тимчасове ... як тимчасове помешкання, не сприяє ... не сприяє переселенню у примiську ... у примiську зону на постiйне ... на постiйне проживання. Поки така ... Поки така тенденцiя ... зберiгатиметься, мешканцi ... мешканцi обласних центрiв i ... центрiв i надалi шукатимуть ... шукатимуть клаптики землi в мiстi ... землi в мiстi серед пилу та шуму. ... пилу та шуму. Проте, експерти ... експерти вважають, що через кiлька ... що через кiлька рокiв не виключено, що ... не виключено, що ситуацiя змiниться, ... змiниться, й колишня дача ... колишня дача вважатиметься ... повноцiнним замiським ... замiським будинком. Тодi ажiотажний ... Тодi ажiотажний попит в мiстi ... в мiстi спадатиме, а зростатиме ... а зростатиме вартiсть дачних ... дачних ...