Страницы: 1/0/0
На первый взгляд, проблема обустройства ... обустройства офиса не кажется ... не кажется такой уж и сложной: ... уж и сложной: достаточно завезти ... завезти мебель, подвести все ... подвести все необходимые ... коммуникации, подключить ... подключить оргтехнику - и готово. ... - и готово. Однако такой подход ... такой подход остался в прошлом.
В ... в прошлом.
В связи с развитием ... с развитием рынка офисной ... офисной недвижимости и современными ... и современными требованиями к ... к созданию рабочих мест все ... рабочих мест все четче и четче ... и четче прослеживаются новые ... новые тенденции. И не только ... И не только на уровне ... уровне архитектурных, планировочных, ... планировочных, технических, ... телекоммуникационных и ... и прочих решений. Офис ... решений. Офис становится визитной ... визитной карточкой, по которой ... по которой судят о статусе ... о статусе компании и положении ее ... и положении ее дел. К тому же офис ... К тому же офис перестает считаться ... считаться просто функциональным ... функциональным помещением для ... для работы. Помимо дорогой ... Помимо дорогой оргтехники и стильных ... и стильных обоев потребители ... потребители хотели бы еще получить ... бы еще получить полноценный ... комплекс всевозможных ... всевозможных услуг. Такой комплекс ... Такой комплекс сегодня подразумевает ... подразумевает не только надежную ... только надежную охрану и ... и высокоскоростной Интернет, но и ... Интернет, но и возможность пообедать ... пообедать в ресторане, купить ... ресторане, купить свежую прессу, ... прессу, оплатить счета или ... счета или совершить финансовую ... финансовую операцию, не выходя из ... не выходя из здания офисного ... офисного центра, и многое другое. ... и многое другое. Какие же свежие ... же свежие тенденции можно выделить ... можно выделить в организации ... организации офисного пространства? ... пространства? Работа на высоте ... на высоте Нехватка свободного места ... свободного места в мегаполисах ... мегаполисах диктует строительство ... строительство высотных офисных зданий ... офисных зданий из стекла и бетона. ... стекла и бетона. О том, что эта ... том, что эта тенденция дошла и до ... дошла и до Днепропетровска, можно ... можно судить о проектах, ... о проектах, которые реализуются в ... реализуются в нашем городе. Кроме ... городе. Кроме строящихся сейчас ... сейчас 18-этажного ... бизнес-центра «Цивилизация», ... «Цивилизация», 16-этажного ... торгово-делового комплекса ... комплекса «Сити-Центр», ... 14-этажного бизнес-центра ... бизнес-центра «Призма», 17-этажного ... 17-этажного офисного центра ... центра «Мост-бизнес центр», в ... центр», в ближайшем будущем в ... будущем в городе появится ... появится гигантское - ... - ориентировочно 50-этажное - ... 50-этажное - многофункциональное ... сооружение «Брама» и ... «Брама» и отреставрированное ... 28-этажное здание ... здание гостиницы «Парус», где ... «Парус», где также предусмотрены ... предусмотрены офисные площади. ... площади. Причем, реконструкция ... реконструкция «Паруса» повлечет за ... повлечет за собой формирование в ... формирование в районе набережной ... набережной деловой зоны - ... зоны - строительство бизнес-городка ... бизнес-городка с конференц-залами, ... конференц-залами, гостиничным ... комплексом, огромным ... огромным паркингом и всей ... и всей необходимой для ведения ... для ведения бизнеса инфраструктурой. ... инфраструктурой. Все офисы в новых ... офисы в новых строениях будут ... будут отличаться современной ... современной технической «начинкой», ... «начинкой», большими ... помещениями, новейшими ... новейшими лифтовыми системами, ... системами, хорошей освещенностью. ... освещенностью. Последний фактор для ... фактор для офисов особенно важен. ... особенно важен. Хорошее освещение - ... освещение - один из главных ... из главных атрибутов современного ... современного рабочего помещения, ... помещения, без которого создать ... которого создать благоприятные ... условия для работы ... для работы невозможно. Мода на open ... Мода на open space Еще одна ... Еще одна ключевая особенность новых ... особенность новых офисных зданий - ... зданий - это изменение офисного ... изменение офисного пространства, а ... а точнее - отказ от ... - отказ от кабинетной системы. ... системы. Теперь арендатор получает ... арендатор получает в свое распоряжение ... свое распоряжение одно или несколько ... или несколько больших помещений, ... помещений, зонирование которых ... которых ведется с помощью ... с помощью систем офисных ... офисных перегородок. Это одна из ... Это одна из главных тенденций в ... тенденций в современных ... коммерческих интерьерах. Сама ... интерьерах. Сама структура построения ... построения современных офисных ... офисных зданий и желание ... и желание руководителей придать ... придать работе командный дух ... командный дух диктуют моду на open ... моду на open space - открытое ... - открытое пространство. Оно ... Оно состоит только из ... только из наружных стен и разделено ... стен и разделено офисными ... перегородками. При этом ... При этом пространственное решение ... решение рабочих зон зависит от ... зон зависит от корпоративной ... культуры компании, от ее ... компании, от ее организационной ... структуры и возможностей ... и возможностей конкретного здания. ... здания. Тем не менее, можно ... не менее, можно выделить ряд ... ряд тенденций, общих для ... общих для многих современных ... современных открытых офисов. Все ... офисов. Все большее значение ... значение придается обмену информацией ... обмену информацией и общению. ... общению. Подсчитано, что в Европе ... что в Европе рядовые сотрудники ... сотрудники проводят приблизительно ... приблизительно 25% рабочего времени ... рабочего времени на переговорах и ... переговорах и семинарах, ... руководители среднего звена - ... среднего звена - 50% и руководители ... и руководители высшего уровня - 75 %. ... уровня - 75 %. Новейшие ... исследования показывают, что ... показывают, что доля помещений и зон ... помещений и зон для встреч и ... встреч и переговоров постоянно ... постоянно возрастает, а их площадь ... а их площадь в среднем может ... среднем может увеличиться до 30% от ... до 30% от общей площади офиса. ... площади офиса. Одновременно с ... с увеличением размеров таких ... размеров таких помещений ... происходит их техническое ... их техническое переоснащение: ... появляются слайд- и ... слайд- и оверхед-проекторы, ... интерактивные доски, ... доски, плазменные панели, ... панели, графические стены, ... стены, аудиосистемы - словом, все, ... - словом, все, что необходимо для ... необходимо для проведения современных ... современных презентаций. Чтобы ... Чтобы сотрудники общались ... общались еще больше, стало ... больше, стало модной тенденцией ... тенденцией устраивать так называемые ... так называемые островки общения ... общения прямо рядом с рабочими ... рядом с рабочими местами. Часто это ... Часто это просто высокий ... высокий рабочий стол, за которым ... стол, за которым можно вести ... вести переговоры стоя. А как же ... стоя. А как же без кофисов? Еще одна ... кофисов? Еще одна тенденция - ... - появление в новых офисных ... в новых офисных центрах кофисов. Слово ... кофисов. Слово «кофис» образовано ... образовано от слов «кафе» и ... слов «кафе» и «офис». Кофис - это ... Кофис - это определенное место в ... место в офисе, где за чашкой ... где за чашкой кофе или чая можно ... или чая можно обсудить текущие ... текущие вопросы. Ни в коем случае ... Ни в коем случае не надо путать его ... надо путать его с буфетом или ... буфетом или столовой. Кофис - это ... Кофис - это такая же часть рабочей ... же часть рабочей зоны, но более ... но более неформальная. Часто в ней ... Часто в ней устанавливаются ... автоматы для ... для приготовления горячих напитков. ... горячих напитков. Место для ... для оргтехники Количество ... Количество различного технического ... технического оборудования в ... в современном офисе постоянно ... офисе постоянно возрастает. Часть ... Часть этой техники ... техники (компьютерные серверы, копиры ... серверы, копиры и т. д.) весьма ... т. д.) весьма громоздка. Сегодня для ... Сегодня для ее расположения ... расположения также рекомендуются ... рекомендуются организовывать ... специальные островки, ... островки, огороженные офисными ... офисными перегородками с ... с акустическими панелями, ... панелями, которые поглощают звук ... поглощают звук работающего ... оборудования. Системы офисных ... Системы офисных перегородок не только ... не только решают задачу ... задачу практического разделения ... разделения помещений, но и ... но и позволяют создать ... создать собственный стиль в ... стиль в соответствии со всеми ... со всеми задумками дизайнера. ... дизайнера. Мелочи жизни Повышение ... жизни Повышение запросов ... потребителей офисных площадей ... офисных площадей заставляет владельцев ... владельцев БЦ развивать ... развивать дополнительный сервис. ... сервис. Причем у каждого ... у каждого владельца свое ... свое представление о стандартном ... о стандартном наборе услуг. ... услуг. Выверенных же методик, ... же методик, которые помогли бы ... помогли бы избежать разночтений в этом ... разночтений в этом вопросе, в Украине ... в Украине пока нет. Это ... нет. Это обстоятельство, ... несомненно, продиктовано ... продиктовано относительной молодостью ... молодостью офисного рынка. К ... рынка. К числу дополнительных ... дополнительных услуг можно отнести ... можно отнести конференц-залы, ... комнаты для переговоров, ... для переговоров, фитнес-залы, ... банковские отделения, ... отделения, банкоматы, кафе и ... кафе и рестораны, бутики ... бутики канцелярских принадлежностей ... принадлежностей и аксессуаров, а ... аксессуаров, а также газетные киоски. ... газетные киоски. Девелоперы считают, ... считают, что такой сервис ... такой сервис создает максимум ... максимум удобств и тем самым делает ... и тем самым делает БЦ более ... более привлекательным для ... для арендаторов. Кстати, для ... Кстати, для бизнес-центра класса А ... класса А наличие такой ... такой инфраструктуры – стандартная ... – стандартная характеристика. В ... В БЦ других категорий ... других категорий представлены лишь ... лишь несколько элементов ... элементов общего комплекса услуг. ... комплекса услуг. Соответственно, ... запросы большинства ... большинства компаний и офисных ... и офисных сотрудников не ... не удовлетворены. Как показывает ... Как показывает практика, наиболее ... наиболее востребованными ... являются конференц-залы ... конференц-залы и предприятия ... предприятия общественного питания. Это ... питания. Это обстоятельство ... может позволить ... позволить владельцу объекта установить ... объекта установить несколько более ... более высокую арендную ... арендную ставку, так как ... так как конкурентное преимущество ... преимущество объекта – налицо. ... – налицо. Правда, в данный момент ... в данный момент рынок офисных ... офисных помещений находится на таком ... находится на таком этапе, когда ... когда востребованы любые ... любые помещения. Поэтому многие ... Поэтому многие собственники ... профессиональных центров ... центров особо не утруждают себя ... не утруждают себя созданием развитой ... развитой инфраструктуры. ... Успех проекту, считают ... проекту, считают они, гарантируетс и ... гарантируетс и без дополнительных ... дополнительных услуг. Но это ... Но это ...