Страницы: 1/0/0, 1/1/0
Новая Торговля, Текст: Ирина ... Ирина Государская
Харькове ... не хватает площадей ... хватает площадей под торговлю. Но ... торговлю. Но дальновидные риелторы ... риелторы уже предсказывают ... предсказывают скорое перенасыщение ... перенасыщение рынка торговой ... торговой ... ... региона
Харьков входит в тройку ... входит в тройку самых перспективных ... перспективных городов Украины с ... Украины с точки зрения развития ... зрения развития крупноформатной ... торговли. В то же время ... В то же время харьковский регион, ... регион, по мнению экспертов, ... мнению экспертов, неоправданно мало ... мало освоен ритейлерами, а ... ритейлерами, а объектов ... коммерческой недвижимости в ... недвижимости в областном центре ... центре намного меньше, чем в ... меньше, чем в Одессе или ... или Днепропетровске.
Рынок торговой ... торговой недвижимости ... Харькова на данный момент ... на данный момент только формируется, ... формируется, строительство крупных ... крупных объектов идет вяло, ... идет вяло, ощущается сильная ... сильная нехватка торговых ... торговых центров в их ... в их классическом понимании. Всего, ... понимании. Всего, по данным ... данным специалистов компании ... компании "Украинская Торговая ... Торговая Гильдия", в Харькове ... в Харькове действуют около двадцати ... около двадцати объектов, ... позиционирующих себя, как ТЦ. ... себя, как ТЦ. По данным 2005 г. ... данным 2005 г. большинство из них ... из них были сосредоточены в ... сосредоточены в спальных районах, ... районах, примерно треть – в ... треть – в центре. Наименьшая ... Наименьшая концентрация торговых ... торговых центров – в районах, ... – в районах, прилегающих к ... к центральным. "В ... "В действительности, торговыми ... торговыми центрами с большими ... с большими допущениями можно считать ... можно считать только шесть ... шесть объектов общей торговой ... общей торговой площадью порядка 38 ... порядка 38 тыс. кв. м, – считает ... кв. м, – считает Вадим Непоседов, ... Непоседов, генеральный директор ... директор консалтинговой ... компании "Украинская ... "Украинская Торговая Гильдия". – ... Гильдия". – Наиболее крупными ... крупными являются "ЦУМ", "Украина", ... "ЦУМ", "Украина", универмаг "Харьков", ... "Харьков", "Дом торговли", ... торговли", "Детский мир" и ... мир" и "Космос".
Более ... категоричны в своих оценках ... в своих оценках эксперты Colliers ... Colliers International в Украине: ... в Украине: "На сегодняшний ... сегодняшний день в Харькове не ... в Харькове не существует ни одного ... ни одного профессионального ... торгового центра. По ... центра. По нашим оценкам, общая ... оценкам, общая строительная площадь ТЦ ... площадь ТЦ в городе находится ... городе находится на уровне 30 тыс. ... уровне 30 тыс. кв. м по сравнению с ... м по сравнению с 300 тыс. кв. м, ... тыс. кв. м, заявленными к вводу в ... к вводу в эксплуатацию в течение ... в течение ближайших трех лет", ... трех лет", – констатирует ... констатирует Галина Малиборская, ... Малиборская, руководитель отдела ... отдела торговой недвижимости ... недвижимости компании Colliers ... Colliers International.
Об ...
Об остром дефиците торговых ... дефиците торговых площадей ... свидетельствует достигающий ... достигающий 100% предел ... предел заполняемости существующих ... существующих торговых объектов. ... объектов. Специалисты компании ... компании "Украинская Торговая ... Торговая Гильдия" подсчитали, ... подсчитали, что на данный момент ... на данный момент в городе на 1000 ... городе на 1000 жителей приходится ... приходится порядка 31 кв. м ... 31 кв. м торговых площадей, что в ... площадей, что в 3,4 раза меньше, чем в ... раза меньше, чем в Киеве. Отсутствие ... Отсутствие свободных площадей ... площадей подталкивает сети ... сети продтоваров и бытовой ... и бытовой электроники к ... к строительству собственных ... собственных объектов. В 2006 г. ... В 2006 г. были введены в ... введены в эксплуатацию супермаркеты ... супермаркеты электроники ... "Фокстрот" и "Таргет" ... и "Таргет" площадью 1 500 кв. м и 3 ... 1 500 кв. м и 3 000 кв. м ... кв. м соответственно. Компания "МКС" ... Компания "МКС" выкупила и ... и реконструировала под ... под супермаркет электроники ... электроники помещение 800 кв. м ... 800 кв. м бывшего магазина бытовой ... магазина бытовой техники. Продуктовый ... Продуктовый супермаркет "Рост" ... "Рост" расширил свои ... свои площади на 3 000 кв. м, а ... на 3 000 кв. м, а "Караван" ... реставрировал 5 000 кв. м ... 5 000 кв. м бывшего здания ... здания универсама по улице ... по улице Тарасовской – самое большое ... – самое большое торговое помещение в ... помещение в Харькове, сданное в ... сданное в эксплуатацию в 2006 ... в 2006 г.
Причины ...
Причины и ... следствия
Недостаток торговых ... торговых площадей в Харькове не был ... в Харькове не был обусловлен ни ... ни величиной ставок аренды и ... ставок аренды и продаж, которые ... которые даже несколько ниже, ... несколько ниже, чем в других ... в других городах-миллионниках, не ... не высокими ценами на ... ценами на землю. "Высокие ставки ... "Высокие ставки аренды существуют, в ... существуют, в основном, в новых ... в новых проектах, которые ... которые только начинают ... начинают сдаваться, – рассказывает ... – рассказывает Вадим Непоседов. – В ... Непоседов. – В существующих же ... же торговых центрах и ... центрах и торговых коридорах ставки ... коридорах ставки относительно других ... других областных центров ... центров Украины – средние ... – средние (20-80 у.е./кв. м и 60 ... у.е./кв. м и 60 у.е./кв. м ... м соответственно). Цена продажи ... Цена продажи торговых площадей ... площадей колеблется в пределах ... в пределах от 600 у.е./кв. м (в ... 600 у.е./кв. м (в отдаленных районах ... районах города) до 1800 ... до 1800 у.е./кв. м (в ... м (в центре)".
Единственным ... препятствием быстрому ... быстрому строительству может ... может считаться отношение ... отношение властей к застройщикам. В ... к застройщикам. В середине лета на ... лета на сессии горсовета были ... горсовета были отменены решения о ... решения о выделении 12 ... 12 земельных участков под ... участков под строительство, а на 15 ... а на 15 площадках остановлены ... остановлены работы. В общей ... В общей сложности было ... было "отобрано" около 5 га земли. ... около 5 га земли. Под немилость ... немилость властей попадают объекты ... попадают объекты практически всех ... всех направлений, включая и ... включая и торговые комплексы. ... комплексы. Чиновники находят ... находят действия строительных ... строительных компаний ... неправомерными и оперируют ... и оперируют многочисленными жалобами ... жалобами жителей, ... нецелесообразностью ... строительства, а также ... а также нарушением норм ... норм законодательства. Под запрет ... Под запрет попал ТРЦ "Призма_2" (5 ... ТРЦ "Призма_2" (5 тыс. кв. м), в то ... кв. м), в то время как первая ... как первая "Призма" успешно ... успешно функционирует. А территория ... А территория под строительство ... строительство супермаркета "Таргет" ... "Таргет" (10 тыс. кв. м), ... тыс. кв. м), принадлежащего ... харьковскому ООО "Ольга", ... ООО "Ольга", находится в парковой ... в парковой зоне, что совершенно ... что совершенно не соответствует ... соответствует интересам жителей ... жителей города, так как ее ... так как ее разработка предполагает ... предполагает вырубку деревьев. ... деревьев. Напомним, что "Таргет» ... что "Таргет» далеко не первый ... не первый объект в городе, уже ... в городе, уже открыты два ... два гипермаркета, супермаркет и ... супермаркет и оптовые базы.
О том, ... базы.
О том, что даже с ... даже с городскими властями может ... властями может быть найден разумный ... найден разумный компромисс, ... свидетельствует продолжающееся ... продолжающееся строительство ... нескольких ТЦ, которые, ... ТЦ, которые, по замыслу своих ... замыслу своих создателей, должны ... должны восполнить имеющийся ... имеющийся дефицит торговых ... торговых объектов, ориентированных ... ориентированных на представителей ... представителей среднего класса. К ... класса. К таковым принято относить ... принято относить харьковчан, которые ... которые не могут себе ... могут себе позволить постоянные ... постоянные покупки в бутиках (в ... в бутиках (в отличие от более ... от более зажиточных горожан), но не ... горожан), но не желают этого делать ... этого делать и на улице или ... на улице или рынках. Среди строящихся ... Среди строящихся объектов особого ... особого внимания заслуживают ... заслуживают три, обещающие стать ... обещающие стать самыми большими: ТРЦ ... большими: ТРЦ "Караван" (85 тыс. ... (85 тыс. кв. м, открытие – ... м, открытие – конец 2006 г.), "Дафи" ... 2006 г.), "Дафи" (около 40 тыс. кв. ... 40 тыс. кв. м, открытие – конец ... открытие – конец 2007 г.) и ... г.) и "Французский бульвар" (40 ... бульвар" (40 тыс. кв. м, открытие – ... кв. м, открытие – 2007 г.).Всего же к ... г.).Всего же к сдаче до 2008 г. ... до 2008 г. заявлено семь объектов ... семь объектов общей площадью от 3 ... площадью от 3 000 кв. ... кв. м.
"Французский ... бульвар". Четырехуровневый ... Четырехуровневый ... центр ... центр "Французский бульвар" будет ... бульвар" будет расположен на ... на перекрестке двух ... двух автомагистралей городского ... городского значения – Салтовского ... – Салтовского шоссе и ул. Академика ... и ул. Академика Павлова, возле ... возле остановок нескольких ... нескольких трамвайных маршрутов. В ... маршрутов. В 10 минутах езды на ... минутах езды на автомобиле от ... от будущего центра ... центра расположены 3 района города, в ... 3 района города, в том числе и ... числе и крупнейший – Московский. В ... – Московский. В состав будущего ТРЦ ... будущего ТРЦ будут входить: ... входить: гипермаркет площадью 9 ... площадью 9 тыс. кв. м, ... кв. м, супермаркеты – электроники (4 ... – электроники (4 тыс. кв. м), детских ... кв. м), детских (1,8 тыс. кв. м) и ... тыс. кв. м) и спортивных ... товаров (1 тыс. кв. м), ... тыс. кв. м), а также более 80 ... также более 80 крупных магазинов по ... магазинов по продаже одежды, обуви, ... одежды, обуви, парфюмерии, ... аксессуаров известных ... известных европейских торговых ... торговых марок. Пищевой корт ... Пищевой корт будет представлен ... представлен фастфудами, кафе, кофейней ... кафе, кофейней и рестораном, ... рестораном, а развлекательная ... развлекательная составляющая – ... – катком, тиром, кинозалами, ... тиром, кинозалами, боулинг-клубом и ... и другими.
В 2005 г. ... 2005 г. уже открылся малый ... открылся малый ледовый каток, кафе с ... каток, кафе с летней площадкой, ... площадкой, часть развлекательного ... развлекательного центра, включающая ... включающая интерактивный тир, ... тир, видеосимуляторы, 3D ... 3D -кинозал, компьютерный ... компьютерный клуб, бильярд, ... бильярд, покерный клуб –всего 2 ... клуб –всего 2 500 кв. м.
До конца ... кв. м.
До конца 2006 г. откроется ... г. откроется большой ледовый каток ... ледовый каток с зоной ... зоной мультимедийных развлечений, ... развлечений, магазины товаров для ... товаров для активного отдыха, ... отдыха, химчистка, клуб с казино ... клуб с казино (всего около 4 000 ... около 4 000 кв. м торговой ... м торговой площади). К концу 2007 г. ... К концу 2007 г. планируется сдача ... сдача оставшихся 33 тыс. кв. ... 33 тыс. кв. м торговых ... торговых площадей, которые займут ... которые займут гипермаркет, ... супермаркеты, кинотеатр, ... кинотеатр, боулинг, ... магазины.
"Караван_Харьков". ... Компания "Лекс_Холдинг" ... "Лекс_Холдинг" строит ТРК ... ТРК "Караван_Харьков". Из общих 85 ... Из общих 85 600 кв. м площадь 11 ... кв. м площадь 11 тыс. кв. м. будет ... кв. м. будет занимать ... продовольственный гипермаркет, ... гипермаркет, остальную территорию ... территорию поделят между собой ... между собой бутиковая зона, ... зона, строительный ... гипермаркет, гипермаркет ... гипермаркет товаров для дома и ... для дома и развлекательная зона ... зона (боулинг_клуб, кинотеатр ... кинотеатр "Одесса-Кино", каток, ... каток, ресторан). Общая ... Общая сумма инвестиций в ... инвестиций в проект составила около ... составила около $50 млн, ... млн, предполагаемая стоимость ... стоимость арендной платы – $50_300 ... платы – $50_300 за кв. м. Как ... кв. м. Как утверждают представители ... представители компании-девелопера, ... 100% площадей уже ... площадей уже сданы в аренду.
"Дафи ... в аренду.
"Дафи Харьков". В основе ... В основе создания торгового ... торгового центра "Дафи" – ... "Дафи" – симбиоз ... развлекательно=-рекреативных и ... и торговых функций. В будущем ... функций. В будущем ТЦ должен ... должен напоминать универсальные ... универсальные семейные клубы, ... клубы, доступные представителям ... представителям среднего класса. "Дафи ... класса. "Дафи Харьков" ... спроектирован как трехуровневый ... как трехуровневый комплекс, на первом ... на первом этаже которого ... которого расположится продуктовый ... продуктовый супермаркет "Велика ... "Велика Кишеня", ... супермаркеты одежды и обуви, ... одежды и обуви, галереи бутиков, ... бутиков, оптика, зоомагазин, ... зоомагазин, аптека. Второй этаж ... Второй этаж создатели намереваются ... намереваются отвести под кинозал, ... под кинозал, фуд-корт и ... и супермаркет техники, третий – ... техники, третий – под Интернет-клуб, ... Интернет-клуб, рестораны, кафе. По ... кафе. По сообщению операторов ... операторов харьковского рынка ... рынка недвижимости, после ... после закладки фундамента ... фундамента строительство ... прекратилось. Причины не ... Причины не называются.
Также ...
Также харьковские риелторы ... риелторы говорят о намерениях ... о намерениях компании "Макрокап ... "Макрокап Девелопмент Украина" ... Украина" начать разработку ... разработку проекта реновации ... реновации промышленной зоны на ... зоны на территории ... харьковского завода "Серп и ... завода "Серп и Молот". Проект ... Проект предусматривает создание ... создание многофункционального ... комплекса "Сити-парк". ... "Сити-парк". Площадь территории ... территории под проект – 50 ... проект – 50 га.
Кроме того, ... того, владелец наибольшего в ... наибольшего в Украине рынка ... рынка Барабашова, площадью 60 га, ... площадью 60 га, расположенного в ... в районе Салтовки, намерен ... Салтовки, намерен произвести ... реконструкцию объекта в ... объекта в торговый центр, ... центр, ассортимент которого будет ... которого будет рассчитан на людей со ... на людей со средним уровнем ... уровнем достатка. Сегодня ... Сегодня рыночный ассортимент ... ассортимент ориентирован на ... на покупателей со средним и ниже ... со средним и ниже среднего уровнем ... уровнем достатка и организован ... и организован по принципу ... принципу контейнерной ... ... подсчетам ... подсчетам специалистов ... харьковской компании ... компании "Проконсул", на 1 сентября ... на 1 сентября 2006 г. общий объем ... г. общий объем предложения торговых ... торговых площадей в городе ... в городе составил 564,3 тыс. кв. ... 564,3 тыс. кв. м, что на 13,3 тыс. ... что на 13,3 тыс. кв. м больше, чем в ... м больше, чем в начале года. ... года. Лидирующее количество ... количество заявок (42%) на аренду ... (42%) на аренду торговых
площадей ... приходится по-прежнему ... по-прежнему на центральные ... центральные районы города. Наряду с ... города. Наряду с этим, ввиду ... ввиду непрекращающегося удорожания ... удорожания элитных площадей, ... площадей, повышается интерес к ... интерес к другим районам ... районам города. "Продолжающийся ... "Продолжающийся рост стоимости ... стоимости помещений в центре ... в центре приводит к увеличению ... к увеличению спроса на помещения в ... на помещения в районах с хорошей ... с хорошей транспортной развязкой, ... развязкой, особенно возле ... возле магистралей", – ... – рассказывает Андрей Моченков, ... Андрей Моченков, председатель совета ... совета директоров группы ... группы компаний "ПРОКОНСУЛ" ... "ПРОКОНСУЛ" (г. Харьков).
По ... Харьков).
По сравнению с 2005 г. ... с 2005 г. средняя цена 1 за кв. м ... цена 1 за кв. м выросла: в ... в центральных районах – на ... районах – на 13%; в прилегающих ... в прилегающих районах – на 19; в ... – на 19; в отдаленных и окраинных – ... и окраинных – на 57% Наиболее ... 57% Наиболее востребованными ... объектами покупки (41% ... покупки (41% заявок) являются ... являются площадки под магазины ... под магазины площадью от 100 до ... от 100 до 200 кв. м, а самыми ... кв. м, а самыми популярными объектами ... объектами аренды – магазины ... – магазины площадью до 100 кв. м. ... до 100 кв. м. Дефицит торговых ... торговых площадей, с учетом ... с учетом заявленных строящихся ... строящихся проектов, составил ... составил 530,2 тыс. кв. м ... тыс. кв. м
Перспективы
По ... подсчетам ... специалистов компании "УТГ", ... компании "УТГ", в 2007 г. ... 2007 г. предложение торговых площадей ... торговых площадей составит 222,5 тыс. ... 222,5 тыс. к