Страницы: 1/0/0, 1/1/0
Вопрос инфраструктуры коттеджных ... коттеджных поселков — ахиллесова пята ... — ахиллесова пята застройщиков. ... Специалисты рынка ... рынка недвижимости считают, что в ... считают, что в настоящий момент ... момент большинство таких ... таких населенных пунктов не ... пунктов не имеет своего лица, ... своего лица, жилые здания и объекты ... здания и объекты инфраструктуры в них ... в них строят в едином ... в едином стиле. «Обязательный ... «Обязательный набор» для коттеджных ... для коттеджных комплексов — это ... — это административное ... здание, детские площадки, ... детские площадки, ... центр с ... центр с крытыми кортами и ... кортами и фитнес-клубом. Сегодня ... Сегодня активно идет процесс ... идет процесс поиска решений, которые ... решений, которые бы обеспечили ... обеспечили уникальность проекта ... проекта застройки. Причем можно ... Причем можно говорить о двух путях ... о двух путях реализации данных ... данных решений. О них и ... О них и пойдет речь в настоящей ... речь в настоящей статье. ...
Первый вариант решения ... вариант решения проблемы ... инфраструктуры коттеджных ... коттеджных поселков — вынести за ... — вынести за пределы такого ... такого комплекса рестораны, кафе, ... рестораны, кафе, спортивные ... сооружения и торговый центр. ... и торговый центр. Эти «центры ... «центры жизнедеятельности» должны ... должны стать доступными для ... доступными для жителей соседних ... соседних населенных пунктов, к ... пунктов, к тому же они будут ... же они будут приносить дополнительную ... дополнительную прибыль. Объекты ... Объекты нужно располагать так, ... располагать так, чтобы они ... они находились в пределах ... в пределах досягаемости владельцев ... владельцев коттеджей, то есть ... то есть примерно в пятнадцати ... в пятнадцати минутах ходьбы от ... ходьбы от дома. В соответствии с ... В соответствии с данным сценарием ... сценарием жители нового поселка ... нового поселка будут довольствоваться ... довольствоваться тем, что уже ... что уже существует (во многих ... (во многих предложениях это ... это называют инфраструктурой ... инфраструктурой направления). Метод ... Метод разумной достаточности ... достаточности приносит свои ... свои плоды. Например, очень ... Например, очень сложный вопрос наличия ... вопрос наличия рядом с поселком ... с поселком достойного ... образовательного учреждения ... учреждения некоторые коттеджные ... коттеджные комплексы решили ... решили легко. Так, «Грин Хилл», ... Так, «Грин Хилл», «Веледниково», ... «Новоархангельское» ... построены недалеко от ... недалеко от элитарных учебных ... учебных заведений — ... — «Ломоносовской школы», ... школы», «Бакалавра», «Ковчега-XXI» и ... «Ковчега-XXI» и Первой московской ... московской негосударственной ... гимназии. Причем детей ... Причем детей доставляют до школы ... до школы или сада и обратно на ... сада и обратно на транспорте, ... принадлежащем самим ... самим школам.
А поселок ... поселок «Гринфилд» ... информирует, что вскоре ... что вскоре недалеко от него откроется ... от него откроется крупный ... международный университетский ... университетский центр. Коттеджные ... Коттеджные жилые «массивы» считают ... «массивы» считают соседство с ... с образовательными ... учреждениями своим ... своим конкурентным преимуществом, и в ... преимуществом, и в этом плане они ... плане они правы. В ... В непосредственной близости от ... близости от поселка «Павлово» идет ... «Павлово» идет строительство ... Павловской школы — ... школы — частного образовательного ... образовательного учреждения. Проект ... Проект коммерческий, ... который рассчитан, с одной ... рассчитан, с одной стороны, на то, ... на то, чтобы в школе обучались ... в школе обучались дети жителей ... жителей «Павлова». С другой ... С другой стороны, заведение должно ... заведение должно принять всех ... всех потенциальных учеников с ... учеников с Новой Риги и Рублевки. ... Риги и Рублевки. Школьный комплекс ... комплекс расположится на ... на территории более десяти ... более десяти гектаров, в него ... в него войдут детский ... детский дошкольный центр и ... центр и спорткомплекс с площадками для ... с площадками для спортивных игр. ... игр. Девелопер проекта — ОАО ... проекта — ОАО «ОПИН». ...
Как утверждают ... утверждают риелторы, при покупке ... при покупке коттеджа клиенты никогда ... клиенты никогда не интересуются, ... интересуются, есть ли в поселке ... ли в поселке медпункт. Однако ... Однако практика показывает, что ... показывает, что именно загородная ... загородная жизнь расставляет ... расставляет множество ловушек, попав в ... ловушек, попав в которые необходимо ... необходимо обратиться хотя бы ... хотя бы за элементарной ... элементарной медицинской помощью. На ... помощью. На Рублевском ... направлении хватает не только ... хватает не только отличных больниц, но ... больниц, но и санаториев, домов ... санаториев, домов отдыха и частных ... и частных клиник. Новорижское же ... Новорижское же направление не ... не столь насыщено ... насыщено медцентрами. Здесь ... Здесь застройщики вынуждены делать ... вынуждены делать инфраструктуру ... поселков максимально ... максимально полной.
Наличие ... спортивных ... сооружений — также не ... — также не последний вопрос для ... вопрос для владельцев коттеджей. К ... коттеджей. К примеру, рядом с ... рядом с поселками «Альпийская ... «Альпийская Долина» и «Загорское» ... и «Загорское» расположены ... крупнейшие спортивные базы, ... спортивные базы, такие как стрелковый ... как стрелковый комплекс «Лисья ... «Лисья Нора», «Парк «Экстрим», ... «Парк «Экстрим», горнолыжный клуб Л. ... клуб Л. Тягачева, ... горнолыжные спортивные парки ... спортивные парки «Сорочаны», «Волен», ... «Волен», «Яхрома», ... «Степаново». Кстати, ... Кстати, «Загорское» вообще предлагает ... вообще предлагает широкий спектр ... спектр спортивных услуг (полеты ... услуг (полеты на параплане, ... параплане, катание на гидроциклах), ... на гидроциклах), есть здесь и частный ... здесь и частный аэродром. Различные ... Различные водные развлечения ... развлечения должны прельстить ... прельстить обитателей поселков ... поселков «Зеленый Мыс», ... Мыс», «Пестово» (там работают ... (там работают взрослый и детский ... и детский яхт-клубы), «Монаково», ... «Монаково», «Ривьера на Истре», ... на Истре», «Раздолье», ... «Фортуна», «Истра Лэнд», ... «Истра Лэнд», ведь дом у большой воды ... дом у большой воды и собственный ... собственный причал — теперь уже не ... — теперь уже не мечта, а воплощенная ... а воплощенная реальность. Для ... Для любителей рыбалки ... рыбалки привлекательными окажутся ... окажутся специально ... оборудованные пруды в поселках ... пруды в поселках «Духанино» ... (Духанинские пруды), ... пруды), «Довиль», а также ... а также естественные водоемы в ... водоемы в «Лебеде» (Истринское ... (Истринское водохранилище), «Лазурной ... «Лазурной Дружине» ... (Волго-Ахтубинская пойма), ... пойма), «Спасском-Семеновском» ... (Спас-Каменский ... карьер), «Княжьем озере» ... «Княжьем озере» (Истра и цепь ... и цепь озер).
Многие ... застройщики ... предполагают, что обеспеченные ... что обеспеченные жители поселков ... поселков увлекаются элитными ... элитными видами спорта, такими ... спорта, такими как конная езда и ... конная езда и игра в гольф. Однако ... в гольф. Однако чаще всего собственные ... всего собственные конюшни в подобных ... в подобных комплексах не ... не возводят, а используют ... а используют сопредельные спортивные ... спортивные сооружения. ... «Истринская слобода», ... слобода», «Киселево», ... «Ромашково-3», «Подолино» (рядом ... «Подолино» (рядом конкурное поле и ... поле и конюшня), Загорское ... Загорское (рядом спортивные ... спортивные сооружения для верховой ... для верховой езды — «Солонцово», ... — «Солонцово», «Саракс», «Славино») ... «Славино») — вот объекты, где ... вот объекты, где уже есть подобное ... есть подобное предложение. А ... А некоторые управляющие ... управляющие компании поселков ... поселков специально для езды на ... для езды на лошадях подготавливают ... подготавливают лесные дорожки. ... дорожки.
Гольф — особая ... — особая тема. Эта индустрия ... Эта индустрия растет на 50 % в год, ... на 50 % в год, предприниматели ... активно вкладывают ... вкладывают средства в строительство ... в строительство гольф-клубов. ... Поэтому те девелоперы, ... те девелоперы, которые угадали ... угадали тенденцию, получают ... получают преимущество по сравнению ... по сравнению с остальными ... остальными застройщиками. В Америке ... В Америке дома, возведенные на ... возведенные на территории ... гольф-клубов, являются самой ... являются самой дорогой и престижной ... и престижной недвижимостью. Пока ... Пока в России работает ... России работает только один клуб с ... один клуб с 18-луночным гольф-полем ... гольф-полем профессионального ... уровня, где проводят ... где проводят соревнования и где ... и где качество обслуживания ... обслуживания соответствует ... мировым стандартам. Речь ... стандартам. Речь идет о Le Meridien ... о Le Meridien Moscow Country Club. ... Country Club. В инфраструктуре ... инфраструктуре клуба есть клаб-хаус, ... есть клаб-хаус, открытые и крытые ... и крытые тренировочные поля, ... поля, гольф-магазин, ... мини-гольф, компьютерный ... компьютерный гольф-симулятор. ... Поселок «Нахабино Клаб» ... «Нахабино Клаб» использует данное ... данное конкурентное ... преимущество по полной ... по полной программе: цены покупки и ... цены покупки и аренды дома просто ... дома просто зашкаливают. Немного ... Немного дальше от гольф-клуба ... от гольф-клуба расположен поселок ... поселок «Павлово», который ... который также не забывает ... не забывает напоминать о столь ... о столь замечательном соседстве. ... соседстве. Рядом с ним строят ... с ним строят крупнейший в ... в Подмосковье ... торгово-развлекательный комплекс ... комплекс «Павлово Подворье», ... Подворье», общая площадь которого ... площадь которого — около 47 тыс. кв. ... около 47 тыс. кв. м.
Здесь ... будут размещены ... размещены торговый и боулинг-центр, ... и боулинг-центр, фитнес-клуб, ... несколько ресторанов, сцена ... ресторанов, сцена под открытым небом, ... открытым небом, универсальный ... концертный зал, ... зал, вертолетная площадка, ... площадка, гольф-школа. «Павлово ... «Павлово Подворье» рассчитано не ... рассчитано не только на жителей ... на жителей «Павлова», но и на всех ... но и на всех ... «Пестово» ... «Пестово» расположен по ... по соседству с крупнейшим ... с крупнейшим гольф- и яхт-клубом ... и яхт-клубом «Пестово», строительство ... строительство которого идет у ... идет у берегов Пестовского ... Пестовского водохранилища.
...
В загородном ... загородном клубе «Раздолье» упор ... «Раздолье» упор сделан не на ... не на чемпионский уровень полей для ... уровень полей для гольфа, а на ... а на размещение ... учебно-тренировочной базы. То есть ... базы. То есть застройщик заранее ... заранее предположил, что в ... что в гольф-клуб поселка ... поселка будут ходить «чайники». ... ходить «чайники». Хотя, надо ... надо заметить, это и не плохо, ... это и не плохо, ведь чемпион не сразу ... чемпион не сразу рождается ... победителем. Зато теперь ... Зато теперь тренировочное ... гольф-оборудование позволит как ... позволит как новичку, так и ... так и тренирующемуся ... спортсмену каждодневно ... каждодневно улучшать свою технику. В ... свою технику. В поселке «Гринфилд» ... «Гринфилд» постройка гольф-клуба ... гольф-клуба только ... запланирована.
Второй ... путь решения проблемы ... решения проблемы инфраструктуры ... коттеджных поселков — ... поселков — создать собственные ... собственные оригинальные объекты. ... объекты. Специалисты рынка ... рынка считают, что зачастую ... что зачастую наличие изюминки в ... изюминки в комплексе вовсе не ... вовсе не способствует повышению ... повышению доходной части ... части проекта. Наоборот, ... Наоборот, приходится вкладывать ... вкладывать дополнительные деньги в ... деньги в строительство, ... постоянно производить ... производить дотации и заботиться о ... и заботиться о поддержании высокого ... высокого уровня оказания ... оказания услуги. Это с одной ... Это с одной стороны.
С ... другой — оригинальность ... — оригинальность инфраструктуры ... теперь считают ... считают отличительной особенностью ... особенностью населенного пункта, ... пункта, соответствующей новому ... новому качеству жизни, ... жизни, ведь большинство ... большинство состоятельных людей уже ... людей уже имеют некую ... некую недвижимость за городом и ... за городом и хотели бы приобрести ... бы приобрести что-то принципиально ... принципиально иное. К примеру, в ... К примеру, в «Навахово» застройщики ... застройщики расположили объекты ... объекты инфраструктуры не в ... не в центре, как во ... как во многих поселках, а на ... поселках, а на некотором удалении от ... удалении от домов. Зато там ... Зато там устроены аквапарк и вышка ... аквапарк и вышка для бейсджампинга ... бейсджампинга (кричи от страха ... от страха сколько душе угодно ... душе угодно —жителям не помешаешь). ... не помешаешь). В поселке «Клуб ... поселке «Клуб 20’71» существует трасса ... существует трасса для ... радиоуправляемых машинок, первая и ... машинок, первая и пока единственная в ... единственная в таких населенных ... населенных пунктах: и безопасно, и ... и безопасно, и досуг обеспечен, ... обеспечен, особенно мужчинам. ... мужчинам. Экстравагантное и ... и довольно неожиданное ... неожиданное предложение — ... — собственный мини-зоопарк в ... мини-зоопарк в поселке «Киселево». ... «Киселево». Цесарки и павлины, ... и павлины, зайцы и белки, ... и белки, безусловно, привлекут ... привлекут внимание малышей. ... малышей.
Самое узкое место — ... узкое место — в том, что касается ... том, что касается инфраструктуры: это ... это ежемесячные ... платежи. Например, для ... Например, для закрытых камерных ... камерных поселков сумма в 1000 – ... сумма в 1000 – 1500 долл. в месяц — ... долл. в месяц — явление нормальное. ... нормальное. Поэтому некоторые ... некоторые покупатели считают ... считают развитую инфраструктуру ... инфраструктуру недостатком проекта, ... проекта, ведь стоимость ... стоимость последующей эксплуатации ... эксплуатации входящих в эту ... в эту систему объектов ... объектов возрастает примерно на 30 ... примерно на 30 %. Однако ... Однако оригинальных предложений ... предложений становится все больше и ... все больше и больше. Скоро не ... Скоро не только владельцы ... владельцы собственных ранчо смогут ... ранчо смогут иметь мини-ипподромы и ... мини-ипподромы и эллинги для водных ... для водных самолетов, но и ... но и представителям среднего ... среднего класса станут по ... станут по карману самобытные, а ... самобытные, а зачастую и элитные ... и элитные развлечения. Такова ... Такова тенденция. Каждый ... Каждый поселок теперь пытается ... теперь пытается найти собственную ... собственную модную ... ...