Страницы: 1/0/0, 1/1/0
В профессиональном сегменте рынка ... рынка торговой недвижимости все ... недвижимости все большее значение ... значение ... ... составляющая. И хотя российский ... И хотя российский девелопмент еще ... еще далек от западного, ... от западного, компании-девелоперы ... стремятся не просто ... не просто создать привлекательный ... привлекательный торговый объект, но ... объект, но и предусмотреть ряд ... предусмотреть ряд дополнительных ... сервисов и услуг, ... и услуг, предлагаемых посетителям, ... посетителям, ... всегда ... всегда предусмотрена развлекательная ... развлекательная часть.
До ... конца 2006 года в ... 2006 года в столице запланировано ... запланировано открытие более 20 ... более 20 торговых центров общей ... центров общей площадью около 900 ... около 900 тыс. кв. м, 250 тыс. ... кв. м, 250 тыс. кв. м из них ... м из них открылись в первом ... в первом полугодии. Наиболее ... Наиболее значительным событием стало ... событием стало открытие торгового ... торгового комплекса «Город» ... «Город» (Рязанский проспект, д. ... проспект, д. 2), площадь торговой ... площадь торговой и развлекательной ... развлекательной частей которого ... которого составляет 134 тыс. кв. ... 134 тыс. кв. м. Таким ... образом, общая площадь ... общая площадь современных торговых ... торговых центров в Москве к ... в Москве к концу года составит 3,4 ... года составит 3,4 млн. кв. м. ... кв. м.
Аналитики, ... принявшие участие в данном ... участие в данном обзоре Guide to ... Guide to Property, отмечают все ... отмечают все более активное ... активное освоение спальных районов ... спальных районов города. Так, ... Так, «Ритейл-парк» общей ... общей площадью 47 тыс. кв. м, ... 47 тыс. кв. м, второй по величине ... по величине торговый центр, открытый ... центр, открытый в этом году, ... этом году, расположен на Варшавском ... на Варшавском шоссе, д. 97. ... д. 97. Специалисты отдела ... отдела исследований и аналитики ... и аналитики компании Praedium ... Praedium говорят, что девелоперы ... что девелоперы активно осваивают ... осваивают новые площадки в ... площадки в ближнем Подмосковье, ... Подмосковье, что объясняется ... объясняется ограниченным количеством ... количеством участков в центре ... в центре столицы и нехваткой ... и нехваткой торговых помещений в ... помещений в спальных районах ... районах Москвы и ... и городах-сателлитах, таких как ... таких как Балашиха, Мытищи и ... Мытищи и Химки. Например, торговый ... Например, торговый центр «Красный Кит» ... «Красный Кит» общей ... площадью 29,15 тыс. кв. м ... тыс. кв. м открыт в Мытищах, в ... в Мытищах, в Балашихе появился ... появился торговый центр ... центр «Светофор» общей площадью 17 ... общей площадью 17 тыс. кв. ... кв. м.
По словам ... словам руководителя отдела ... отдела исследований и аналитики ... и аналитики компании Praedium Ольги ... Praedium Ольги Кисариной, можно ... можно отметить появление ... появление нескольких проектов ... проектов подземных торговых ... торговых комплексов. Например, ... Например, такой торговый ... торговый комплекс, как «Тверская ... как «Тверская застава» на площади ... на площади Белорусского вокзала, ... вокзала, также заявлено ... заявлено о строительстве ... торговых комплексов, ... комплексов, которые будут расположены ... будут расположены под Пушкинской, ... Пушкинской, Театральной, Лубянской ... Лубянской и Манежной ... Манежной площадями.
В ...
В столице появляется все ... появляется все больше ... многофункциональных проектов, ... проектов, состоящих из торговой, ... из торговой, офисной и ... и развлекательной частей, а также ... частей, а также гостиничные проекты. ... проекты. Как сообщили в DTZ, ... сообщили в DTZ, это связано с ... связано с синергией, которую дает ... которую дает совмещение разных ... разных типов недвижимости в ... недвижимости в одном проекте: наиболее ... проекте: наиболее эффективно ... используется пространство, ... пространство, за счет ... счет диверсификации снижаются риски. ... снижаются риски.
Сделок ... становится ... больше.
Ряд экспертов ... экспертов отмечают увеличение ... увеличение инвестиционной ... активности. «Прогнозируется ... «Прогнозируется увеличение числа ... числа инвестиционных сделок ... сделок с приходом на рынок ... приходом на рынок институциональных ... инвесторов», — ... — отмечает Ольга Кисарина . ... Ольга Кисарина . Ее мнение разделяют ... мнение разделяют эксперты Swiss Realty ... Swiss Realty Group, отмечающие ... отмечающие увеличившуюся ... активность инвесторов из ... инвесторов из Западной Европы. ... Европы. «Российский рынок ритейла ... рынок ритейла уже готов к ... готов к настоящим инвестиционным ... инвестиционным сделкам. Многие ... Многие девелоперы нуждаются в ... нуждаются в сильных международных ... международных партнерах для ... для реализации всех заявленных ... всех заявленных проектов», — говорит ... — говорит Илья Шершнев, ... Шершнев, директор по развитию в ... по развитию в СНГ Swiss Realty ... Swiss Realty Group.
Так, по ...
Так, по информации DTZ, в ... DTZ, в первом полугодии 2006 ... полугодии 2006 года произошли две ... произошли две крупные ... инвестиционные сделки на ... сделки на рынке торговой ... торговой недвижимости: австрийская ... австрийская компания Meinl ... Meinl European Land Ltd купила у ... Land Ltd купила у «СТ Девелопмент», ... Девелопмент», принадлежащей Шалве ... Шалве Чигиринскому, два ... два торговых ... центра «Молл Геллери» общей ... Геллери» общей площадью 59 тыс. кв.м ... 59 тыс. кв.м и два земельных ... два земельных участка площадью 8 га ... площадью 8 га для строительства ... строительства новых проектов в области ... проектов в области торговой ... недвижимости. Сумма сделки, по ... Сумма сделки, по оценкам экспертов, ... экспертов, могла составить ... составить более 400 млн. ... 400 млн. евро.
Австрийский ... фонд Immoeast купил ... Immoeast купил два торговых центра ... торговых центра «Золотой Вавилон», в ... Вавилон», в Отрадном и Ясеневе, ... и Ясеневе, общей площадью 38 ... площадью 38 тыс. кв.м и 20, 8 тыс. ... кв.м и 20, 8 тыс. кв.м соответственно. ... соответственно. Сумма сделки не ... сделки не разглашается, но, по ... но, по оценкам экспертов DTZ, ... экспертов DTZ, она составила ... составила 150—200 млн. ... млн. долларов.
Одним из ... из наиболее значимых ... значимых событий полугодия на рынке ... полугодия на рынке торговой ... недвижимости стало слияние ... стало слияние Pyaterochka Holding N. ... Holding N. V. и Perekrestok ... и Perekrestok Holdings Limited. ... Limited. Объединенные компании ... компании стали крупнейшим ... крупнейшим российским ритейлером. В ... ритейлером. В 2006 году планируется ... году планируется инвестировать в обе ... в обе сети 700 млн. ... 700 млн. долларов и открыть 130 ... и открыть 130 дисконтных магазинов ... магазинов «Пятерочка» и 40 ... и 40 супермаркетов ... «Перекресток» на территории ... на территории Российской Федерации. ... Федерации.
Масштабы ... ... и зарубежные ... и зарубежные девелоперы и ... и инвесторы высоко оценивают ... высоко оценивают перспективы ... российского рынка торговой ... рынка торговой недвижимости, — ... — говорит Ольга Ясько, ... Ольга Ясько, руководитель отдела ... отдела аналитики рынка ... рынка торговой недвижимости ... недвижимости Colliers International. — ... International. — Одним из лучших ... из лучших индикаторов этого факта ... этого факта является размер ... размер предполагаемых к ... к реализации в ближайшие ... в ближайшие годы проектов». ... проектов».
Недавно ... открывшийся торговый комплекс ... торговый комплекс «Город» на ... на Рязанском проспекте — первый ... проспекте — первый из четырех объектов ... четырех объектов суперрегионального ... масштаба, ... запланированных к запуску в ... к запуску в 2006 году. Близки к ... году. Близки к завершению проекты ... проекты «МЕГА Белая Дача», ... Белая Дача», «Рамстор» на проспекте ... на проспекте Вернадского, ТРК ... ТРК «Европейский». ...
Как рассказали ... рассказали Guide to Property ... to Property опрошенные эксперты, в ... эксперты, в настоящий момент в ... момент в московском регионе ... регионе проектируются еще как ... еще как минимум 16 торговых ... 16 торговых центов, площадь которых ... площадь которых составляет от 104 ... от 104 до 530 тыс. кв. м. ... 530 тыс. кв. м. Ввод проектов в ... проектов в эксплуатацию ... предполагается 2007—2008 годах, ... 2007—2008 годах, строительство ... «Аквапарка» с торговой ... с торговой составляющей на ... на Хорошевском шоссе ... шоссе планируется завершить к 2010 ... завершить к 2010 году.
По ...
По мнению Дениса ... Колокольникова, ... генерального директора RRG, ... директора RRG, при создании ТЦ ... создании ТЦ девелоперы и инвесторы ... и инвесторы ориентируются на то, ... на то, что весь процесс ... весь процесс реализации проекта ... проекта займет от 1,5 до 3 лет ... от 1,5 до 3 лет в зависимости от ... зависимости от сложности и масштаба ... и масштаба проекта. При этом, как ... При этом, как правило, реальные ... реальные сроки окончания ... окончания строительства сдвигаются ... сдвигаются на несколько ... несколько месяцев, а иногда на 12—18 ... а иногда на 12—18 месяцев. Например, ... Например, открытие ... «Ритейл-парка» на Варшавском ... на Варшавском шоссе было перенесено ... было перенесено более чем на год в ... чем на год в связи с изменением ... с изменением общей площади ... площади проекта.
Ольга ... Кисарина высказала Guide ... высказала Guide to Property мнение, ... Property мнение, что срок ... срок строительства также зависит от ... также зависит от конструктива здания ... здания торгового центра — ... центра — монолитный каркас или ... каркас или здание из ... из металлоконструкций ... (непосредственно на ... на строительство здания такого ... здания такого типа площадью около 20 ... площадью около 20 тыс. кв. м уходит ... кв. м уходит 6—8 месяцев). Для ... месяцев). Для сравнения, ... строительство ТРЦ «Рио» общей ... ТРЦ «Рио» общей площадью 92 тыс. кв. ... 92 тыс. кв. м, реализованного ... реализованного группой «Ташир», заняло ... «Ташир», заняло три года. В том ... года. В том числе большой срок ... большой срок потребовался для вывода ... для вывода автокомбината, ранее ... ранее располагавшегося на ... на участке ... строительства ТРЦ. ... ТРЦ.
Неудовлетворенный ... спрос.
Спрос на ... на площади в торговых ... в торговых центрах Москвы, по ... Москвы, по оценкам экспертов ... экспертов Swiss Realty Group, ... Realty Group, по-прежнему значительно ... значительно превышает ... предложение. По словам Ильи ... По словам Ильи Шершнева, при ... при реализации торговых ... торговых площадей в ... в многофункциональном комплексе Di ... комплексе Di Fronte De La Casa, ... De La Casa, расположенном на ... на Тверской-Ямской улице, ... улице, спрос со стороны ... со стороны арендаторов значительно ... значительно превысил предложение ... предложение имеющихся площадей, а ... площадей, а ставки аренды ... аренды составляют от 3 до 4 тыс. ... от 3 до 4 тыс. долларов за 1 кв. м ... за 1 кв. м в год. Выходят на ... год. Выходят на рынок новые операторы, ... новые операторы, продолжают развитие ... развитие уже существующие ... существующие сети.
Нельзя ...
Нельзя не отметить ... отметить наблюдающийся в Москве бум ... в Москве бум развития ... гастрономических бутиков. При ... бутиков. При этом, по словам Ильи ... по словам Ильи Шершнева, произошла ... произошла коррекция форматов. ... форматов. Так, наибольшим ... наибольшим успехом у покупателей ... у покупателей пользуются такие сети, ... такие сети, как «Азбука Вкуса» ... «Азбука Вкуса» и «Глобус Гурмэ», а ... «Глобус Гурмэ», а форматы, развиваемые ... развиваемые под международными ... международными брендами, Fauchon и ... Fauchon и Hediard пока ... пока несколько настораживают ... настораживают покупателей своей ... своей ... ... становятся все более ... все более разборчивыми. Они ... Они отдают предпочтение ... предпочтение высококачественным ... площадям с ... с соответствующей отделкой, ... отделкой, техническим оснащением. ... оснащением. Очень важно наличие ... важно наличие большой и удобной ... и удобной парковки у торгового ... у торгового центра.
Что ...
Что касается арендных ... арендных ставок, то, по словам ... то, по словам Дениса Колокольникова, ... Колокольникова, они варьируются в ... варьируются в зависимости от ... от местоположения и концепции ... и концепции торгового центра, ... центра, размера арендуемой ... арендуемой площади, значимости ... значимости бренда якорных ... якорных арендаторов. Все большее ... Все большее распространение ... получает схема, когда ... схема, когда арендная ставка ... ставка рассчитывается в виде ... в виде процента от товарооборота. ... от товарооборота. По мнению Ильи ... мнению Ильи Шершнева, это именно тот ... это именно тот формат арендных ... арендных отношений, к которому ... к которому рынок обязательно ... обязательно придет в ближайшие ... в ближайшие годы, особенно это ... особенно это касается якорных ... арендаторов. ...
Средняя арендная ... арендная ставка в торговых ... в торговых центрах Москвы, по ... Москвы, по оценкам экспертов, ... экспертов, опрошенных Guide to ... Guide to Property, в первом ... в первом полугодии 2006 года ... 2006 года составила 1,3 тыс. долларов ... 1,3 тыс. долларов за 1 кв. м в год. ... 1 кв. м в год. Наивысшая арендная ... арендная ставка была ... была зафиксирована в Центральном ... в Центральном административном округе ... округе Москвы и составила ... и составила 6 тыс. долларов за 1 ... тыс. долларов за 1 кв. м в год. ... м в год. Арендные ставки в ... ставки в Центральном административном ... административном округе Москвы ... Москвы варьируются от 1 до 6 ... от 1 до 6 тыс. долларов за 1 кв. ... долларов за 1 кв. м в год. В других ... в год. В других округах Москвы ставки ... Москвы ставки аренды составляют от ... составляют от 300 до 3 тыс. ... до 3 тыс. долларов за 1 кв. м в ... за 1 кв. м в ... арендные ставки в ... арендные ставки в торговых ... комплексах, по оценке ... по оценке специалистов отдела ... отдела исследований и аналитики ... и аналитики компании ... Praedium, у якорных ... якорных арендаторов. В среднем для ... В среднем для таких компаний они ... компаний они находятся в пределах ... в пределах 150—300 долларов за 1 ... долларов за 1 кв. м в год. Площади ... м в год. Площади по самым низким ... самым низким арендным ставкам ... ставкам предлагают, как правило, ... как правило, кинотеатрам, ... развлекательным центрам и ... центрам и супермаркетам, по ... по самым высоким — ... высоким — ювелирным магазинам, салонам ... магазинам, салонам сотовой связи и ... связи и другим небольшим ... небольшим арендаторам или ... или операторам.
По мнению ... мнению опрошенных Guide to ... Guide to Property ... консультантов, средний уровень ... средний уровень арендных ставок для ... ставок для торговых площадей в ... площадей в московском регионе ... регионе не должен ... должен существенно измениться в ... измениться в ближайшее время. Это ... время. Это связано в первую очередь ... в первую очередь с тем, что на фоне ... тем, что на фоне роста ... платежеспособности населения ... населения увеличивается количество ... количество предложений, ... корректирующих арендные ... арендные ...