Страницы: 1/0/0
ит высококлассных гостиниц Украина в ... Украина в полной мере ощутила во ... мере ощутила во время проведения ... проведения конкурса ... «Евровидение». Тогда за первое ... Тогда за первое полугодие 2005 г. ... 2005 г. страну посетило почти в ... посетило почти в три раза больше ... раза больше туристов, чем за ... чем за аналогичный период 2004 г. ... период 2004 г. И этот поток, в ... этот поток, в связи с конкурсным ... с конкурсным ажиотажем, не убывал еще ... не убывал еще несколько месяцев. ... месяцев. Сейчас наша страна ... наша страна претендует на ... на проведение еще одного ... еще одного международного форума – ... форума – чемпионата мира по ... мира по футболу. В том случае, ... В том случае, если мы выиграем ... мы выиграем тендер, количество ... количество туристов превысит ... превысит отметку «Евровидения». ... «Евровидения». Открытым остается ... остается вопрос, готова ли к этому ... готова ли к этому отечественная ... отельная отрасль. ... отрасль.
Снести или ... или переформатировать?
По данным ... данным Госкомстата, ... в Украине на сегодняшний ... на сегодняшний день насчитывается ... насчитывается 1218 гостиничных ... предприятий, среди ... среди которых всего лишь ... всего лишь два пятизвездочных ... пятизвездочных («Премьер Палас» в ... Палас» в Киеве и «Донбасс Палас» ... и «Донбасс Палас» в Донецке) и около ... Донецке) и около трех десятков ... десятков четырехзвездочных отелей. ... отелей. Этого явно ... явно недостаточно даже в условиях ... даже в условиях обычного притока ... притока туристов.
Спрос на ... на рынке качественной ... качественной отельной недвижимости ... недвижимости растет с каждым годом, ... с каждым годом, а предложение ... предложение остается практически на ... практически на том же уровне. В итоге ... же уровне. В итоге уже сейчас в Киеве ... сейчас в Киеве отели ... «Национальный», Президент-отель ... Президент-отель «Киевский», «Днепр» и ... «Днепр» и «Премьер-Палас» ... обслуживают практически ... практически 90% иностранных ... иностранных гостей столицы. ... столицы.
Подобная ситуация ... ситуация объясняется тем, что ... тем, что количество украинских ... украинских гостиниц в качество пока ... в качество пока не переходит – даже ... переходит – даже сертификацию не все ... не все удосужились пройти. ... пройти. Хотя в нашей стране, ... в нашей стране, по словам ... словам экспертов, сертификация – не ... сертификация – не показатель: зачастую ... зачастую качество услуг в ... услуг в четырехзвездочных ... гостиницах Украины не ... Украины не дотягивает даже до ... даже до уровня двух- и ... двух- и трехзвездочных отелей в ... отелей в Европе.
Проблема ...
Проблема заключается в том, что ... в том, что большинство таких ... таких гостиниц строилось в ... строилось в советские времена, ... времена, поэтому о высокой ... о высокой коммерческой ... жизнеспособности этих комплексов ... этих комплексов говорить не ... не приходится. Например, ... Например, средний размер номеров ... размер номеров составляет 10–14 кв. ... 10–14 кв. м., а международные ... а международные стандарты гласят, что ... гласят, что минимальная площадь ... площадь номера должна быть ... должна быть 16–22 кв. м.
Вопрос ... кв. м.
Вопрос реконструкции таких ... таких зданий многие ... многие инвесторы отбрасывают ... отбрасывают сразу. Сейчас намного ... Сейчас намного выгодней вложить ... вложить деньги в создание ... в создание совершенно нового проекта, ... нового проекта, который будет ... будет настолько эффективно ... эффективно спроектирован, чтобы ... чтобы полностью отвечать ... отвечать мировым требованиям. ... требованиям. Ведь уровень ... уровень архитектурного исполнения и ... исполнения и технического ... обеспечения определяет статус ... определяет статус и присваивает ... присваивает нужное количество звезд. ... количество звезд. Переделать же ... же «советский стандарт» в ... стандарт» в пятизвездочную ... гостиницу весьма ... весьма проблематично с ... с архитектурно-планировочной точки ... точки зрения – например, ... – например, площадь одноместных ... одноместных номеров в таком отеле ... в таком отеле должна быть не менее ... быть не менее 18 кв. м, а ... кв. м, а двухместных — 25 кв. м и ... — 25 кв. м и т.п.
Как утверждают ...
Как утверждают эксперты, хозяева ... хозяева некоторых малобюджетных ... малобюджетных гостиниц ... увеличивают площадь номеров ... площадь номеров путем уменьшения их ... уменьшения их количества – ... – перестраивают свои ... свои апартаменты таким образом, ... таким образом, чтобы из двух номеров ... из двух номеров получился один, но ... один, но намного комфортнее ... комфортнее старых. Объекты, ... Объекты, которые реконструировать ... реконструировать невозможно, ... украинские девелоперы ... девелоперы предлагают сносить, чтобы ... сносить, чтобы освободить место для ... место для строительства новых ... новых комплексов.
Одна ...
Одна из причин того, что ... причин того, что за последние пять лет ... последние пять лет в Украине не было ... Украине не было построено ни одного ... ни одного пятизвездочного отеля ... отеля – отсутствие ... отсутствие земельных участков, ... участков, оптимальных для ... для строительства гостиниц ... гостиниц высокого класса. Ведь от ... класса. Ведь от места расположения ... расположения отеля напрямую зависит ... напрямую зависит его прибыльность. ... прибыльность. Например, иностранные ... иностранные туристы практически ... практически всегда отдадут ... отдадут предпочтение гостинице, ... гостинице, которая находится в ... находится в центре города. В ... города. В столице сейчас ... сейчас практически невозможно найти ... невозможно найти такие площадки под ... площадки под строительство. Даже ... Даже если подходящий ... подходящий участок земли найден, то ... земли найден, то получить его под ... его под строительство можно ... можно только через 2-3 года, ... через 2-3 года, при этом нужно ... этом нужно пройти более 130 процедур ... более 130 процедур согласования, в то ... в то время как за рубежом ... как за рубежом этот процесс ... процесс осуществляется за 2-3 ... за 2-3 месяца.
Остается ...
Остается надеяться, что сделанное ... что сделанное в конце августа ... конце августа заявление руководства ... руководства КГГА о том, что в ... о том, что в ближайшее время депутаты ... время депутаты рассмотрят ... возможность продажи на ... продажи на земельных аукционах 50 (в ... аукционах 50 (в перспективе –200) ... –200) участков в столице не ... в столице не останется на уровне ... на уровне разговоров. В ... В противном случае на ... случае на появление новых ... новых гостиничных комплексов вряд ... комплексов вряд ли можно ... можно рассчитывать.
Что отпугивает ... отпугивает ... инвесторы ... инвесторы заявляют, что ... что заинтересованы в гостиничном ... в гостиничном рынке Украины, но ... Украины, но вкладывать деньги ... деньги в строительство ... отелей не торопятся – ... не торопятся – в лучшем случае, ... лучшем случае, берут гостиницы ... гостиницы в управление. ... В то же время ... время отечественных отельных ... отельных операторов интересуют ... интересуют именно ... капиталовложения международных ... международных компаний. По словам ... По словам Андрея Назаренко, ... Назаренко, руководителя отдела ... отдела консультаций по ... по недвижимости компании ... компании «Ernst&Young», ... причиной вялого притока ... вялого притока иностранных ... капиталовложений в отельную ... в отельную недвижимость является ... является длительный срок ... срок окупаемости гостиничных ... гостиничных проектов (от 7 до 12 ... (от 7 до 12 лет). Вложить ... Вложить деньги в жилищную, ... в жилищную, офисную или торговую ... или торговую недвижимость и вернуть их ... и вернуть их в течение 2-4 лет ... течение 2-4 лет намного ... выгоднее.
Как утверждает глава ... утверждает глава Государственной ... службы туризма и ... туризма и курортологии Анатолий Пахля, ... Анатолий Пахля, для прихода ... прихода известных мировых ... мировых операторов отельной ... отельной недвижимости на украинский ... на украинский рынок необходимо ... необходимо изменить существующие ... существующие маркетинговые ... стереотипы в данной отрасли. ... в данной отрасли. Например, ... отечественные отели сейчас ... отели сейчас получают 85% прибыли от ... 85% прибыли от проживания, а за ... а за рубежом этот ... этот показатель не превышает 15%. ... не превышает 15%. Львиную долю прибыли ... долю прибыли во всем мире ... всем мире приносят дополнительные ... дополнительные услуги, разнообразием ... разнообразием которые украинские ... украинские гостиницы ... похвастаться пока не могут. ... пока не могут. Подход западных ... западных операторов более ... более перспективен –сферу ... –сферу дополнительных услуг можно ... услуг можно изменять и расширять ... и расширять практически до ... до бесконечности (и, ... (и, соответственно, увеличивать ... увеличивать доход), тогда как ... тогда как стоимость проживания ... проживания «до бесконечности» ... бесконечности» подымать невозможно. ... невозможно.
Потенциальные ... иностранные инвесторы ... инвесторы сетуют, что в Украине ... что в Украине множество ... бюрократических лабиринтов, ... лабиринтов, которые нужно пройти в ... нужно пройти в борьбе за землю и ... за землю и право на сертификацию ... на сертификацию гостиницы.
Несмотря ...
Несмотря на перечисленные ... перечисленные «минусы» работы на ... работы на отечественном ... гостиничном рынке, иноземные ... рынке, иноземные первопроходцы в ... в украинском отельном ... отельном бизнесе уже есть – ... уже есть – Radisson SAS (входит в ... SAS (входит в состав компании ... компании Rezidor SAS Hospitality) и ... SAS Hospitality) и Hyatt (турецкая ... (турецкая сеть «Hyatt ... «Hyatt International»). О выходе на ... О выходе на украинский отельный ... отельный рынок в конце августа ... в конце августа сего года заявил и ... года заявил и американский холдинг ... холдинг The Slavic Group. ... Slavic Group.
Его собственник ... собственник Рональд Славик в начале ... Славик в начале августа сообщил о ... сообщил о намерении ... инвестировать в строительство ... в строительство отелей в Украине ... в Украине ?300-600 млн. ... млн.
Специалисты рекомендуют ... рекомендуют участникам украинского ... украинского рынка ориентироваться ... ориентироваться на два аспекта ... два аспекта гостиничного ... строительства – возведение ... – возведение «классических» отелей и ... отелей и создание ... профессиональных апартаментов. ... апартаментов. По мнению экспертов, ... мнению экспертов, в Украине существует ... Украине существует высокий спрос на ... спрос на гостиничную ... недвижимость обоих форматов и ... обоих форматов и до насыщения рынка ... насыщения рынка еще очень ... очень ...