Страницы: 1/0/0
Инвестиционный бум в ... бум в отечественной строительной ... строительной отрасли сдерживает ... сдерживает пассивность властей и ... властей и закрытость ... компаний
Отечественный ... строительный рынок ... рынок развивается семимильными ... семимильными шагами и ... и демонстрирует достаточно высокую ... достаточно высокую прибыльность даже ... даже по сравнению с ... сравнению с государствами Запада.В то ... Запада.В то же время, по ... время, по утверждению экспертов, в ... экспертов, в Украине потенциал ... потенциал развития отрасли намного ... отрасли намного масштабнее. Однако ... Однако его реализации ... реализации препятствует ряд ... ряд факторов, в том числе и ... в том числе и субъективных. В ... В частности, большинство ... большинство строительных компаний все ... компаний все еще предпочитают ... предпочитают работать в тени, ... в тени, поскольку это якобы ... это якобы комфортнее в плане ... в плане налогообложения. Вместе с ... Вместе с тем такой формат ... такой формат деятельности ... значительно усложняет ... усложняет возможность развития ... развития предприятий. Ведь инвесторы ... Ведь инвесторы нуждаются в полной ... в полной и открытой ... открытой информации о компании, в ... о компании, в которую они планируют ... они планируют вложить свои средства. ... свои средства. Кроме того, работая ... того, работая полулегально, без ... без соответствующих ... корпоративных органов, ... органов, такие компании, по ... компании, по сути, не имеют реальной ... не имеют реальной стоимости вообще.В ... вообще.В настоящее время в ... время в Украине функционируют ... функционируют около 30 тыс. ... 30 тыс. строительных компаний и ... компаний и 3,5 тыс. проектных ... тыс. проектных организаций, что ... что свидетельствует о ... о масштабах рынка. При этом ... рынка. При этом темпы роста ВВП и ... роста ВВП и объемы роста ... роста строительных работ в денежном ... работ в денежном выражении практически ... практически равны. Об этом на ... Об этом на круглом столе ... столе «Перспективные формы ... формы финансирования крупных ... крупных строительных проектов в ... проектов в Украине: от ... от банковских кредитов до IPO» ... кредитов до IPO» сообщил президент ... президент международной ... корпорации «МСК» Игорь ... «МСК» Игорь Соколов. «Строительство ... «Строительство торговых центров ... центров окупается за рубежом за ... за рубежом за десять лет, а в ... лет, а в Украине - за 3-5. Офисы ... - за 3-5. Офисы у нас окупаются за ... нас окупаются за 5-8 лет, а жилье - ... лет, а жилье - за 5-15. При этом ... 5-15. При этом доходность недвижимости ... недвижимости в сфере торговли ... сфере торговли составляет 20% (в ... 20% (в Москве - 14%), офисной ... - 14%), офисной недвижимости - 18% (в ... - 18% (в Москве - 10%), ... - 10%), жилья - 15%», - ... - 15%», - рассказал он.В то же время, ... он.В то же время, по мнению эксперта, ... мнению эксперта, темпы прироста, в ... прироста, в частности, жилой ... жилой недвижимости не ... не выдерживают конкуренции по ... конкуренции по сравнению с другими ... с другими странами. «Если в США ... «Если в США в год сдается ... год сдается 200-300 млн. квадратных ... млн. квадратных метров жилой площади, ... жилой площади, то в Украине только ... в Украине только 7 млн. При этом ... млн. При этом данная цифра ... цифра (официальная) явно завышена. ... явно завышена. Особым спросом сегодня ... спросом сегодня пользуются одно-, ... одно-, двухкомнатные ... квартиры, но в домах с ... но в домах с развитой ... инфраструктурой», - отмечает ... - отмечает президент МСК.Наиболее ... МСК.Наиболее проблемным для ... для строительных компаний, ... компаний, считает г-н Соколов, в ... г-н Соколов, в Украине является ... является Киевский регион. И это ... регион. И это связано, в первую ... в первую очередь, с очень ... с очень высокими ценами на землю. О ... ценами на землю. О такой проблеме ... проблеме свидетельствует хотя бы ... хотя бы тот факт, что земля ... факт, что земля составляет 50% общей ... 50% общей стоимости ... строительного проекта. ... проекта. «Теневой рынок земли в ... рынок земли в Киевской области в ... области в ближайшие 3-4 года, на ... 3-4 года, на мой взгляд, приведет ... взгляд, приведет к коллапсу. Мы вышли ... коллапсу. Мы вышли за пределы ... пределы разумного в плане цены. ... в плане цены. Рынок сформировал цены, ... сформировал цены, не отвечающие ... отвечающие никаким финансовым ... финансовым принципам. Такой опыт ... Такой опыт прошла в свое время ... в свое время Япония, где строительная ... где строительная индустрия зашла в ... зашла в тупик и только сейчас ... и только сейчас начинает выходить из ... выходить из него», - говорит ... - говорит эксперт.При этом ... этом руководитель строительной ... строительной компании отметил, ... отметил, что законодательство, ... законодательство, которое регулирует ... регулирует отрасль, в целом ... в целом вполне ... удовлетворительно. Однако проблема ... Однако проблема заключается в том, ... в том, что не работают ... не работают регуляторные механизмы. ... механизмы. «Странно, почему ... почему органы местного ... местного самоуправления не готовят ... не готовят инвестиционно ... привлекательных предложений. ... предложений. Ведь у них для этого ... у них для этого есть все ... все возможности. Кроме того, от ... Кроме того, от этого можно получать ... можно получать долю инвестиций в ... инвестиций в развитие городских ... городских инфраструктур, связанных ... связанных с реализацией ... реализацией проекта», - сказал г-н ... - сказал г-н Соколов. Президент МСК ... Президент МСК выразил надежду, ... надежду, что в скором будущем ... в скором будущем правительство ... разработает соответствующую ... соответствующую программу, которая ... которая сделает жилье для ... жилье для населения более ... более доступным, позволит ... позволит обновить коммуникационную ... коммуникационную инфраструктуру ... украинских городов и ... городов и поспособствует развитию ... развитию строительного рынка. ... рынка. В противном случае, ... противном случае, уверен он, страну ... он, страну может ожидать ... ожидать «социальный взрыв».В свою ... взрыв».В свою очередь, управляющий ... управляющий партнер BPT Group ... BPT Group Вадим Поляков отметил, ... Поляков отметил, что на пороге ... на пороге украинского строительного ... строительного рынка стоит очень ... стоит очень много инвесторов, ... инвесторов, ожидающих ... сигнала.«Большинство ... потенциальных инвесторов ... инвесторов заинтересованы вкладывать ... вкладывать деньги в строительную ... в строительную отрасль Украины, ... Украины, поскольку она является ... она является наиболее для них ... для них понятной. Некоторые ... Некоторые проблемы в ... в законодательстве есть, но также ... есть, но также есть еще и важные ... еще и важные субъективные факторы, ... факторы, влияющие на ... на инвестиционную ... привлекательность Украины вообще ... Украины вообще и привлекательность ... привлекательность строительной ... отрасли в частности», - ... в частности», - рассказывает г-н ... г-н Поляков. Одним из ... Одним из основных субъективных ... субъективных факторов эксперт называет ... эксперт называет закрытость ... строительных компаний.На ... компаний.На инвестиционную ... непривлекательность ... украинских строительных ... строительных компаний, убеждены ... убеждены эксперты, повлияла ... повлияла система их ... их позиционирования по отношению к ... по отношению к налоговой системеВ то ... системеВ то же время, по его ... время, по его словам, большинство ... большинство отечественных ... предприятий имеют абсолютно ... имеют абсолютно закрытую корпоративную ... корпоративную структуру и систему ... и систему управления, состоят ... состоят из группы ... группы юридических лиц (корпорации, ... лиц (корпорации, холдинги, ... объединения). При этом ... При этом юридически такой структуры ... такой структуры не существует, а это ... существует, а это всего лишь группа ... лишь группа предприятий, ... объединенная единым бизнесом ... единым бизнесом и имеющая, как ... имеющая, как правило, разных ... разных акционеров. Кроме того, ... Кроме того, часто существуют ... существуют номинальные акционеры, а ... акционеры, а система управления ... управления базируется на ... на единоличном авторитете ... авторитете руководства без совета ... без совета директоров и ... и наблюдательного совета. ... совета. Соответственно, никаких ... никаких гарантий в таком ... в таком случае инвестор получить ... инвестор получить не может. «Все эти ... может. «Все эти факторы формируют ... формируют репутацию компании, а ... компании, а это эквивалентно ее ... эквивалентно ее стоимости, что, в ... что, в свою очередь, ... очередь, обуславливает ... инвестпривлекательность. Ведь чего ... Ведь чего хочет инвестор - ... инвестор - вложить надежно деньги, ... надежно деньги, иметь гарантии ... гарантии возврата в заранее ... в заранее оговоренные сроки, знать ... сроки, знать о существовании ... существовании возможных рисков и, ... рисков и, наконец, заработать», - ... заработать», - отметил Вадим ... Вадим Поляков. Помимо этого, на ... Помимо этого, на инвестиционную ... непривлекательность ... украинских строительных ... строительных компаний, убежден ... убежден эксперт, повлияла ... повлияла система позиционирования ... позиционирования по отношению к ... отношению к налоговой системе. Ведь ... системе. Ведь иностранные ... предприятия приходят в ... приходят в Украину и платят здесь все ... и платят здесь все налоги, работая ... работая открыто. «Абсолютное ... «Абсолютное большинство владельцев ... владельцев отечественных ... компаний живут с ... живут с финансового оборота, а ... оборота, а стоимость компании, в ... компании, в представлении таких ... таких владельцев, - это ... - это возможность генерировать ... генерировать денежный поток. ... поток. Налогов заплатили ... заплатили меньше, значит, прибыль ... значит, прибыль будет больше. Но такая ... больше. Но такая система привела к ... привела к тому, что компании, ... что компании, являясь сами по себе ... сами по себе товаром, не имеют ... не имеют реальной стоимости на ... стоимости на рынке», - говорит ... - говорит г-н Поляков. ... Поляков. Следовательно, необходимо ... необходимо проводить реорганизацию ... реорганизацию компаний, чтобы они ... чтобы они стали прозрачными в ... прозрачными в своей деятельности ... деятельности и привлекательными ... привлекательными для инвесторов. В ... инвесторов. В Украине уже прошли те ... уже прошли те времена, когда ... когда работать в тени было ... в тени было выгодно для предприятий ... для предприятий почти всех отраслей. ... всех отраслей. Строительные ... компании, сумевшие быстро ... сумевшие быстро приспособится к новым ... к новым честным правилам ... правилам игры, в настоящее ... в настоящее время начинают ... начинают готовиться к выходу на IPO. ... к выходу на IPO. Участие в торгах на ... в торгах на внешних фондовых ... фондовых рынках позволит им не ... позволит им не только получить ... получить реальную стоимость ... стоимость компании, но и привлечь ... но и привлечь инвестиционные и ... и кредитные ресурсы для ... ресурсы для дальнейшего развития ... развития предприятия. В то же ... В то же время тема ... тема строительной промышленности ... промышленности актуальна и в разрезе ... и в разрезе госполитики, ... направленной на обеспечение ... на обеспечение граждан жильем. ... жильем. Таким образом, при ... образом, при грамотном подходе к делу ... подходе к делу власти способны ... способны решить сразу несколько ... сразу несколько как социальных, так и ... социальных, так и экономических ... ...