Страницы: 1/0/0
Объем девелоперского рынка Киева может ... рынка Киева может составлять не менее ... не менее $1,5 млрд в ... млрд в год.
Такую оценку в ... оценку в интервью агентству ... агентству "Интерфакс-Украина" дал ... дал заместитель председателя ... председателя правления по ... по инвестиционным вопросам ... вопросам ОАО "Недвижимость ... "Недвижимость столицы" (НЕСТ) и член ... (НЕСТ) и член совета директоров ... директоров Украинской строительной ... строительной ассоциации (УСА) ... (УСА) Сергей Овчинников. "Я ... Овчинников. "Я думаю, что годовой ... что годовой объем девелоперского ... девелоперского рынка Киева ... Киева составляет не менее $1,5 ... не менее $1,5 млрд. В принципе, можно ... В принципе, можно оценить объем ... объем отдельных компаний", - ... компаний", - сказал он. Он отметил, ... он. Он отметил, что для развития ... для развития девелоперских и ... и строительно-инвестиционных ... компаний, а также ... а также для привлечения ... привлечения инвестиций в рынок ... в рынок недвижимости должна быть ... должна быть прописана "стратегия ... "стратегия развития города и ... города и страны, которая должна ... которая должна быть разработана ... разработана государственными ... чиновниками и ... и бизнесменами". "Практически ... "Практически после каждых выборов ... каждых выборов страна начинает жить ... начинает жить по-новому, но так не ... но так не может быть. Город ... быть. Город должен иметь программу ... иметь программу развития на 20 лет, ... на 20 лет, страна должна иметь ... должна иметь такую программу. У ... программу. У нас Крым пропадет, ... Крым пропадет, если там не будет ... там не будет сделана нормальная ... нормальная программа и остановлена ... и остановлена хаотическая ... застройка. Например, ... Например, растащат все земельные ... все земельные участки, и реализовать ... и реализовать программу ... строительства 100 гостиниц на ... 100 гостиниц на ЮБК и превратить его ... и превратить его в курорт мирового ... курорт мирового уровня будет ... будет невозможно, потому что не ... потому что не будет земли", - сказал ... земли", - сказал он. С. Овчинников ... С. Овчинников также отметил, что в ... отметил, что в настоящее время ... время "девелоперским компаниям ... компаниям приходится иметь ... иметь какой-то сопутствующий ... сопутствующий бизнес". "По-другому ... "По-другому выжить не возможно. ... не возможно. Про бешенную ... бешенную прибыль на уровне 200-300% ... на уровне 200-300% говорят как правило ... как правило те, кто не ... кто не занимается этим бизнесом (по ... этим бизнесом (по недвижимости - ИФ). ... - ИФ). Я с удовольствием ... с удовольствием куплю такой проект – ... такой проект – приносите. Но я ... Но я недавно подсчитал, что в ... подсчитал, что в лучшем случае мы ... случае мы выходим на 30% в год, ... на 30% в год, если торговать ... торговать мороженным мясом, можно ... мясом, можно заработать 50%", - ... 50%", - сказал он. С. ... он. С. Овчинников сообщил, в основу ... сообщил, в основу произведенных ... расчетов была положена ... была положена стоимость ... строительства на уровне $800 за ... на уровне $800 за 1 кв. м и цена ... кв. м и цена реализации $2400 за 1 кв. ... $2400 за 1 кв. м. "Обычно считают, ... "Обычно считают, что заработок ... заработок составляет $1600 за 1 кв. ... $1600 за 1 кв. м, или около 200%. ... или около 200%. Но давайте ... давайте подсчитаем, сколько стоит ... сколько стоит оформление земельного ... земельного участка, согласование ... согласование проекта и сколько ... и сколько времени это длится. А ... это длится. А в это время люди ... это время люди должны получать ... получать зарплату, оплачивать ... оплачивать накладные расходы. На ... расходы. На земельный участок ... участок уходит около $5-6 млн, ... около $5-6 млн, или $600-700 на 1 кв. ... $600-700 на 1 кв. м, плюс банковские ... плюс банковские проценты. Получается, ... Получается, что реальные ... реальные расходы 1700-1800, а ... 1700-1800, а продаем по 2400. ... по 2400. Заработок составляет $700 ... составляет $700 за, как минимум, ... как минимум, четыре года работы. К ... года работы. К тому же мы платим все ... же мы платим все налоги, и все наши ... и все наши зарплаты – белые", - ... – белые", - сказал он. НЕСТ ... он. НЕСТ принимает участие в ... участие в строительстве ... торгово-развлекательного ... комплекса перед ... перед Национальным спортивным ... спортивным комплексом (НСК) ... (НСК) "Олимпийкий" в Киеве. ... в Киеве.