Страницы: 1/0/0, 1/1/0
Малый и средний бизнес сегодня остро ... сегодня остро нуждается в небольших ... в небольших помещениях. Одним из ... Одним из самых ... востребованных сегментов рынка ... сегментов рынка коммерческой ... недвижимости являются ... являются подвальные и полуподвальные ... и полуподвальные ... невысокая ... невысокая стоимость аренды и ... аренды и продажи, возможность ... возможность многофункционального ... использования ... помещения, а также широкое ... а также широкое предложение на рынке ... на рынке делают подвалы ... подвалы привлекательным вариантом ... вариантом для предпринимателя. ... предпринимателя. Где и как найти ... и как найти подвал Первоочередной ... Первоочередной интерес для ... для представителей бизнеса ... бизнеса представляют объекты ... объекты площадью от 30 до 250 кв. ... от 30 до 250 кв. м, имеющие ... имеющие отдельный вход. В них ... вход. В них оборудуют магазины, ... магазины, рестораны, пабы, кафе и ... пабы, кафе и прочее. На окраинах и ... На окраинах и в спальных районах ... спальных районах встроенные или ... или подвальные помещения, как ... помещения, как правило, используют ... используют под небольшие ... небольшие продуктовые магазинчики ... магазинчики или склады. Для аренды ... склады. Для аренды офисов лучше всего ... лучше всего подходят помещения ... помещения нежилых зданий. ... зданий. Особый случай – это ... случай – это подвалы, в которых ранее ... в которых ранее размещались ... спортивные клубы, жилищные ... клубы, жилищные конторы и подсобные ... и подсобные помещения различных ... различных предприятий. Однако ... Однако найти такой вариант в ... такой вариант в центральных районах ... районах города сегодня ... сегодня практически невозможно. ... невозможно. Даже если по ... если по каким-либо причинам прежний ... причинам прежний владелец решил ... решил продать свою ... свою недвижимость, ее цена будет ... ее цена будет заведомо завышенной. ... завышенной. Ведь такой объект ... такой объект практически не требует ... не требует крупных вложений, а ... вложений, а окупаемость, особенно ... особенно если планируется ... планируется разместить в подвале ... в подвале торговое предприятие, ... предприятие, будет достаточно ... достаточно высокой. На стоимость ... На стоимость подвального ... помещения, как и на размер ... как и на размер арендной платы, ... платы, влияют многие факторы: ... многие факторы: высота потолков, ... потолков, площадь, наличие ... наличие отдельного входа. Но ... входа. Но основополагающим все же ... все же остается ... месторасположение. По оценкам ... По оценкам специалистов, в центре ... в центре Киева подвальное ... подвальное помещение можно ... можно приобрести от $350 за 1 кв. ... от $350 за 1 кв. м, а ближе к ... а ближе к окраинам и в спальных ... и в спальных районах – около $200 за 1 ... – около $200 за 1 кв. м. В ... м. В большинстве своем столичные ... своем столичные подвалы – сырые ... – сырые помещения, требующие ... требующие серьезного ремонта, ... ремонта, затраты на который ... на который сопоставимы с ценой самого ... с ценой самого объекта. И все же ... И все же инвестиции в подобную ... в подобную недвижимость – дело ... – дело весьма ... перспективное и прибыльное, хотя ... и прибыльное, хотя во многом ... многом рискованное. Основная ... Основная проблема подвалов в старых ... подвалов в старых домах центральной ... центральной части города – ветхие ... города – ветхие перекрытия и ... и грунтовые воды. Но низкая ... воды. Но низкая цена продажи или ... продажи или минимальная ставка ... ставка арендной платы позволяют ... платы позволяют закрыть глаза на ... глаза на предстоящий объем работ ... объем работ по приведению ... приведению недвижимости в порядок. ... в порядок. Особенно нелегко ... нелегко подобрать «жилье» для ... «жилье» для мини-производства. ... Зачастую оборудование ... оборудование требует не только ... не только квадратных метров, но и ... метров, но и кубических – высота ... – высота потолков в ... в подвальных помещениях может ... помещениях может быть недостаточной. ... недостаточной. Особое внимание ... внимание следует уделить также ... уделить также вентиляции и ... и шумоизоляции. Несмотря на то, ... Несмотря на то, что риелторы готовы ... риелторы готовы предложить ... достаточно широкий ... широкий ассортимент подвалов, выбор ... подвалов, выбор помещения может ... может занять довольно ... довольно длительное время. В расчет ... время. В расчет берется все: удобство ... все: удобство расположения здания, ... здания, качество его ... его планировки, наличие ... наличие подъездных путей, ... путей, состояние водопровода и ... водопровода и электропроводки, а также ... а также будущие соседи. ... соседи. Человеческий фактор ... фактор Согласие на ... на приватизацию подвала должны ... подвала должны предоставить все ... все жильцы. Если речь идет о ... Если речь идет о многоквартирном ... здании, добиться этого ... добиться этого практически ... невозможно. Особенно, если на ... Особенно, если на облюбованное ... предпринимателем помещение ... помещение уже положил глаз ... положил глаз кто-либо из обитателей ... из обитателей дома. Например, не ... Например, не имея средств для ... средств для реконструкции помещения ... помещения в данный момент, но ... данный момент, но планируя заполучить ... заполучить его позже, такого ... позже, такого рода конкуренты могут ... конкуренты могут раздувать конфликт ... конфликт вокруг планируемого ... планируемого предприятия и ... и отстаивать подобным образом ... подобным образом свои интересы на ... интересы на будущее. Зачастую ... Зачастую жильцы не согласны с ... не согласны с планами новых ... новых владельцев подвала (особенно ... подвала (особенно когда речь идет об ... речь идет об открытии клуба, кафе ... клуба, кафе или какого-нибудь ... какого-нибудь производства) и готовы ... и готовы отстаивать свои ... свои права в судах. Нередки ... в судах. Нередки случаи пикетирования ... пикетирования и привлечения СМИ к ... привлечения СМИ к хозяйственным ... спорам. Иногда жильцы, ... Иногда жильцы, обиженные предыдущим ... предыдущим владельцем, настроены ... настроены категорически ... против любого предприятия ... любого предприятия на их территории. ... их территории. Пенсионеры, ... недовольные шумом и обилием ... шумом и обилием транспорта, могут ... могут добиться закрытия ... закрытия «подвального» бизнеса, ... бизнеса, или, в более мягком ... в более мягком варианте, перекрыть ... перекрыть подъездные пути. ... пути. Хорошим аргументом в ... аргументом в пользу предпринимателя ... предпринимателя может стать ... стать обустройство придомовой ... придомовой территории. Обычно новый ... Обычно новый владелец вставляет ... вставляет «пострадавшим» от его ... от его присутствия жильцам ... жильцам стеклопакеты, ... остекляет лоджии, ... лоджии, обустраивает двор. Но ... двор. Но платить отступные сразу ... отступные сразу не стоит – лучше это ... стоит – лучше это сделать после того, ... после того, как пройдено ... пройдено несколько этапов на пути к ... этапов на пути к получению помещения ... помещения в собственность. ... собственность. Если все обоснованные ... все обоснованные жалобы жильцов должны ... жильцов должны рассматриваться ... потенциальным ... инвестором, и любой ущерб ... и любой ущерб должен быть ... быть компенсирован за его счет, то ... за его счет, то необоснованные ... требования можно оспорить ... можно оспорить в суде. ... суде. Документальный вопрос Если ... вопрос Если предпринимательская ... деятельность нового ... нового владельца подлежит ... подлежит сертификации, следует ... следует узнать требования, ... требования, официально предъявляемые ... предъявляемые к помещениям, где ... помещениям, где таковая ... осуществляется. Ведь городские ... Ведь городские службы, особенно СЭС, ... особенно СЭС, уделяют подвалам ... подвалам повышенное внимание. ... внимание. Практически ни одно ... ни одно подвальное помещение не ... помещение не соответствует ... санитарным и ... и противопожарным нормам. Иногда ... нормам. Иногда средства, потраченные ... потраченные на приведение ... приведение арендуемых площадей в ... площадей в соответствующий ... требованиям ... законодательства вид, в несколько ... вид, в несколько раз превышают ... превышают арендную плату. Оформление ... плату. Оформление техническо-проектной ... документации и ... и согласование проекта с ... проекта с городскими властями ... властями лучше доверить ... доверить компаниям, которые ... которые работают в этой сфере не ... в этой сфере не один год. Их услуги ... год. Их услуги обойдутся дешевле, чем ... дешевле, чем самостоятельные ... попытки добиться ... добиться положительного решения. ... решения. Кстати, на ... на реконструкцию или ... или переоборудование подвала получать ... подвала получать согласие ... собственников квартир не ... квартир не нужно. В процессе ... В процессе оборудования подвального ... подвального помещения может ... может возникнуть необходимость ... необходимость увеличения его ... его высоты, выполнения ... выполнения пристроек, примыкающих к ... примыкающих к существующим зданиям с ... зданиям с более глубоким ... глубоким заложением фундаментов и ... фундаментов и т. п. Все случаи ... п. Все случаи проведения работ с ... работ с выемкой грунта требуют ... грунта требуют тщательного ... обоснования. Для этого ... Для этого необходимо проведение ... проведение комплекса работ по ... работ по инженерным изысканиям, ... изысканиям, разработка проекта ... проекта реконструкции, анализ ... анализ ... состояния ... состояния зданий. Такие работы ... Такие работы выполняют различные ... различные НИИ, а услуги по ... а услуги по составлению проекта в ... проекта в зависимости от объемов ... от объемов переустройства ... обойдутся от $400 до ... от $400 до 1200. «Слабое место» ... «Слабое место» всех подвалов – ... подвалов – технические коммуникации ... коммуникации здания, вносить ... вносить какие-либо изменения в ... изменения в структуру которых ... которых арендатор не имеет ... не имеет права. А вот их ... А вот их обслуживание зачастую ... зачастую становится прерогативой ... прерогативой предпринимателя, ... который в первую очередь ... в первую очередь заинтересован в ... в поддержании должного ... должного микроклимата в ... в используемом помещении. При ... помещении. При заключении договора ... договора аренды следует ... следует проконсультироваться с ... с юристом, так как ... так как спорные моменты будут ... моменты будут возникать обязательно. ... обязательно. Особенное внимание ... внимание следует уделить ... уделить условиям расторжения ... расторжения договора аренды. Зачастую ... аренды. Зачастую отремонтированный ... подвал, в котором ... в котором расположено приносящее ... приносящее прибыль предприятие, ... предприятие, вырастает в цене в ... в цене в десятки раз. ... раз. Найдется немало желающих ... немало желающих оспорить право ... право собственности его владельца ... его владельца или предложить ... предложить арендодателям ... значительно более выгодные ... более выгодные условия. Поэтому так ... Поэтому так важен вопрос об ... вопрос об отделимых и неотделимых ... и неотделимых изменениях помещения. ... помещения. Ремонтные работы ... работы потребуют больших ... больших затрат, а унести с собой ... а унести с собой изолирующие ... вставленные двери и окна и ... двери и окна и отремонтированные ... трубы однозначно не ... однозначно не удастся. ... Предпринимателю обязательно ... обязательно следует поставить в ... поставить в известность арендодателя о ... арендодателя о характере ... планируемой деятельности. При ... деятельности. При заключении договора ... договора аренды юристы ... юристы рекомендуют ... предпринимателю проверить, имеет ... проверить, имеет ли он право на ... он право на аренду на льготных ... на льготных условиях. Региональное ... Региональное законодательство о ... о поддержке малого ... малого предпринимательства ... предусматривает механизмы, ... механизмы, способные сократить ... сократить расходы по этой ... по этой статье. Особенно это ... Особенно это касается подтопляемых ... подтопляемых помещений, ... поддержание которых в рабочем ... которых в рабочем состоянии стоит ... стоит немалых средств. ... средств. Готовимся к запуску Главная ... к запуску Главная проблема подвальных ... подвальных помещений – ... – подтопления и сырость. ... и сырость. Практически 80% ... 80% процентов подвалов страдают ... подвалов страдают от повышенной ... повышенной влажности и отсутствия ... и отсутствия вентиляции. И если ... И если современные системы ... системы кондиционирования ... позволяют в самый короткий ... в самый короткий срок наладить ... наладить нужную циркуляцию ... циркуляцию воздуха, то с влажностью ... то с влажностью бороться гораздо ... гораздо труднее. Но при всей ... Но при всей своей сложности эта ... сложности эта проблема преодолима. ... преодолима. Подтапливаемое ... помещение обследуется, ... обследуется, определяются места ... места поступления влаги, ... влаги, образования высолов и ... высолов и появления грибка. По ... грибка. По результатам обследования ... обследования предлагаются ... варианты решения ... решения выявленных проблем. Как ... проблем. Как правило, причиной ... причиной перечисленных бед является ... бед является плохая гидроизоляция ... гидроизоляция фундаментов и стен. ... и стен. Для защиты от ... защиты от сырости используются ... используются различные ... гидроизоляционные смеси. Локальные ... смеси. Локальные течи обрабатываются ... обрабатываются ... составами, ... составами, которые надежно блокируют ... надежно блокируют поврежденные ... поверхности. Бетонные и ... Бетонные и кирпичные конструкции ... конструкции покрывают ... специальными растворами, ... растворами, которые повышают их ... повышают их влагоустойчивость. ... Стоимость услуг по ... услуг по гидроизоляционной обработке ... обработке помещения «стартует» ... «стартует» от 100 долларов за ... 100 долларов за м. кв. Если ... кв. Если планируется запустить ... запустить небольшое производство, ... производство, следует уделить ... уделить повышенное внимание ... внимание подсобным помещением. Как ... помещением. Как правило, при ... при планировке им уделяется ... им уделяется второстепенное ... значение, отсюда возникает ... отсюда возникает захламленность и ... и масса неудобств. То же ... неудобств. То же самое относится и к ... относится и к подъездным путям. ... путям. Подвалы практически ... практически лишены солнечного ... солнечного света, поэтому освещение ... поэтому освещение должно быть ... быть подобрано грамотно. Лучше ... грамотно. Лучше всего пользоваться ... пользоваться общепринятыми ... рекомендациями. Для офисов ... Для офисов это 400/200 лк при ... 400/200 лк при использовании ... комбинированного освещения, ... освещения, для магазина 400 лк ... магазина 400 лк (общее освещение), ... освещение), для помещений с ... помещений с персональными компьютерами ... компьютерами - 750/300 лк. Если ... 750/300 лк. Если в планы нового ... планы нового владельца входит ... входит организация кафе или ... кафе или небольшого клуба, как ... клуба, как нельзя кстати услуги ... кстати услуги профессионального ... дизайнера интерьера. С ... интерьера. С помощью визуальных ... визуальных эффектов можно и потолки ... можно и потолки «приподнять», и ... и стены «раздвинуть». ... «раздвинуть». Современный ... конструктивистский дизайн ... дизайн прекрасно сочетается с ... сочетается с водопроводными трубами ... трубами и ... электрокоммуникациями, и последние из ... и последние из эстетической ... проблемы можно превратить ... можно превратить в модную «фишку» ... модную «фишку» заведения.
Автор: ...
Автор: Елена ... ...