Страницы: 1/0/0
Стоимость услуг сторонних УК ... УК складывается из себестоимости ... из себестоимости работы и ... и дополнительного вознаграждения ... вознаграждения за профессионализм. ... профессионализм. Существует много ... много способов расчета ... расчета вознаграждения. Самыми ... Самыми распространенными среди ... среди них являются: ... являются: гарантированный доход ... доход собственника, процент ... процент от выручки и ... выручки и абонентская ... плата.
Гарантированный доход ... доход собственника ... Схему, при которой ... при которой собственник получает ... получает гарантированный ... доход, как правило, ... как правило, используется ... государственными структурами, ... структурами, например ... администрацией Санкт-Петербурга, ... Санкт-Петербурга, при передаче ... передаче объектов в доверительное ... в доверительное управление. «При ... «При использовании этой схемы ... этой схемы оговаривается ... ежегодный доход ... доход собственника от объекта ... от объекта недвижимости, – ... – рассказывает Елена ... Елена Афиногенова, генеральный ... генеральный управляющий УК «Бекар». – ... УК «Бекар». – Все что ... что зарабатывается на арендных ... на арендных платежах сверх ... сверх оговоренной суммы (за вычетом ... суммы (за вычетом необходимых ... расходов, которые связаны с ... которые связаны с обслуживанием, ... эксплуатацией зданий и ... зданий и обязательными ... процедурами) является ... является выручкой управляющей ... управляющей компании». Для ... Для собственника такая схема ... такая схема работы не является ... не является самой выгодной, ... выгодной, поскольку она создает у ... она создает у УК соблазн «выжать» ... соблазн «выжать» объект по максимуму, ... по максимуму, сэкономив расходах. ... расходах. А, учитывая тот ... учитывая тот факт, что по закону ... что по закону договор о доверительном ... о доверительном управлении ... заключается на 5 лет, после ... на 5 лет, после этого срока ... срока собственнику здания придется ... здания придется выложить крупную ... крупную сумму для ... для восстановления объекта. ... объекта. Процент от выручки ... от выручки Согласно этой ... этой схеме, УК ежемесячно в ... УК ежемесячно в зависимости от ... от оказываемых услуг ... услуг получает от 5% до 20% от ... от 5% до 20% от каждого договора ... договора аренды. Как правило, ... Как правило, схема работы УК в данной ... работы УК в данной ситуации строится ... строится так: компания выходит ... компания выходит на объект, ... объект, прописывает стандарты сдачи ... стандарты сдачи в аренду и стандарты ... аренду и стандарты эксплуатации, а ... а затем начинает поточным ... начинает поточным методом искать ... искать клиентов и управлять ... и управлять клиентским потоком, ... потоком, ремонтными работами и ... работами и прочим. Для ... Для управляющих компаний ... компаний это достаточно ... достаточно выгодная схема оплаты. ... схема оплаты. «Собственники же обычно ... же обычно используют этот ... этот вариант на стадии ... на стадии запуска, когда необходимо ... когда необходимо быстро заполнить ... заполнить объект, – говорит Елена ... – говорит Елена Афиногенова, - а ... - а после завершения работ ... завершения работ предлагают УК ... УК перейти на другие условия ... на другие условия оплаты». ... Абонентская плата ... плата В этом случае ... этом случае управляющая компания и ... компания и собственник ... договариваются о постоянной ... о постоянной величине выплат для ... выплат для управляющей компании ... компании (например, исходя из ... исходя из количества кв. м). ... кв. м). Недостаток такой схемы ... такой схемы заключается в том, ... в том, что управляющая ... управляющая компания не ... не заинтересована в улучшении ... в улучшении качества работы и в ... работы и в достижении лучших ... лучших результатов. От всех ... От всех понемногу ... Поскольку каждая схем ... каждая схем имеет свои недостатки, ... свои недостатки, на рынке часто ... рынке часто применяются смешанные ... смешанные варианты оплаты услуг ... оплаты услуг УК: одна из них ... одна из них берется за основу и к ... за основу и к ней добавляются ... добавляются дополнительные условия. «К ... условия. «К примеру, за основу ... за основу можно взять схему ... взять схему абонентской платы, и к ... платы, и к этой сумме добавить ... сумме добавить проценты от ... от оговоренного превышения ... превышения потока дохода», - ... дохода», - рассказывает Елена ... Елена Афиногенова. Другой ... Другой вариант – фиксированная ... – фиксированная сумма и бонус за ... и бонус за определенные достижения ... достижения (заполненность, ... безаварийность и т.д.), ... и т.д.), которые прописываются ... прописываются в договоре. Эти ... договоре. Эти параметры зависят от ... зависят от того, чего хочет ... чего хочет добиться собственник ... собственник объекта. В ... В заключении, следует ... следует отметить, что оплата услуг ... что оплата услуг УК зависит от того, ... зависит от того, какие функции на ... функции на объекте она выполняет. ... она выполняет. Бывает ситуации, ... ситуации, когда управляющая ... управляющая компания занимается ... занимается только эксплуатацией ... эксплуатацией бизнес-центра или только ... или только сбором арендных ... арендных платежей. Однако, в ... Однако, в случае, если речь идет ... если речь идет о полной координации ... полной координации всех функций на ... функций на объекте (доверительном ... (доверительном управлении), ... стоимость услуг УК может ... услуг УК может составлять до 20% от ... до 20% от выручки. «В то же ... «В то же время, при увеличении ... при увеличении размеров объекта, ... объекта, удельные затраты ... затраты управляющей компании на ... компании на кв. м площади будут ... м площади будут уменьшаться, – ... – добавляет Елена ... Елена Афиногенова. – В итоге ... – В итоге получается, что небольшие ... что небольшие объекты (до 5000 кв. ... (до 5000 кв. м) ч точки зрения ... ч точки зрения управления будут самыми ... будут самыми ...