Страницы: 1/0/0, 1/1/0
В Украине – перепланировочный бум. Об ... бум. Об этом говорят ... говорят архитекторы. Об этом ... Об этом свидетельствует интерес к ... интерес к данному вопросу со ... вопросу со стороны обывателей. ... обывателей. Порыв «...до ... «...до основания, а затем...» ... а затем...» объясняется как ... как отсутствием на рынке жилья ... на рынке жилья хороших готовых ... готовых вариантов планировочных ... планировочных решений, так и ... так и естественным желанием ... желанием обывателя улучшить условия ... улучшить условия своей жизни. Но ... жизни. Но решение о радикальном ... о радикальном преобразовании ... жизненного пространства – ... пространства – не только ... только совершенствование своей среды ... своей среды обитания, но и ... но и долгосрочная волокита, ... волокита, связанная с хождениями ... с хождениями по инстанциям, ... инстанциям, получением ... разрешительной документации, ... документации, согласованиями.... ...
«Сделано в СССР»
То, ... в СССР»
То, что предлагается на ... предлагается на нашем квартирном ... квартирном рынке, в большинстве ... в большинстве своем пришло из ... пришло из советского прошлого и ... прошлого и носит гриф «сделано в ... гриф «сделано в СССР». Да, ... Да, приватизированная, купленная, ... купленная, подаренная или ... или унаследованная квартира ... квартира сегодня не что иное, ... не что иное, как собственность. О ... собственность. О праве на нее ... на нее написано в Конституции. И, ... в Конституции. И, согласно закону, это ... закону, это право заключается в ... заключается в возможности владеть ... владеть имуществом, ... распоряжаться им и ... им и извлекать из него пользу. ... из него пользу. Говоря о ... о перепланировке такой ... такой собственности, мы говорим о ... мы говорим о нашем праве ... праве распоряжаться ею. Правда, не ... ею. Правда, не нарушая при этом права ... при этом права других граждан.
Но ... граждан.
Но принятые в 1984 ... в 1984 году Жилищный Кодекс и ... Жилищный Кодекс и в 1996 году – ... 1996 году – Конституция Украины не ... Украины не учитывают, что квартира ... что квартира из советского ... советского прошлого сама фактически ... сама фактически ограничивает ... гражданские права ... права владельца. И это ... И это неудивительно, ведь «сделанные в ... ведь «сделанные в СССР квартиры» не ... квартиры» не должны были стать ... были стать товаром. Да, фактически ... Да, фактически они находились в ... находились в собственности у ... у живущих в них людей. Но ... в них людей. Но юридически были ... были собственностью ... государственной. Жилец не мог ... Жилец не мог совершить с ней ... с ней никаких законных ... законных операций. Разве что – ... Разве что – обменять. И то – при ... И то – при содействии подпольных ... подпольных маклеров.
Сейчас ...
Сейчас ситуация совершенно ... совершенно иная: жилье можно вполне ... жилье можно вполне законно купить, ... купить, продать или обменять. ... или обменять. Но вот сами квартиры ... вот сами квартиры как старые, так и ... старые, так и новые (даже уже ... (даже уже трансформированные их ... их владельцами) все еще ... все еще живут по законам СССР. ... по законам СССР. Действующие в ... в настоящее время ... время строительные нормы несут ... нормы несут жилищную идеологию, ... идеологию, заложенную еще «при ... еще «при социализме», и ... и программируют наш быт согласно ... наш быт согласно представлениям о ... о комфорте тех далеких ... тех далеких времен. Например, ... Например, советские нормы едва ли ... нормы едва ли не предписывали ... предписывали кому, как и на скольких ... как и на скольких квадратных метрах, ... метрах, например, мыться, ... мыться, спать или есть! Яркая ... или есть! Яркая иллюстрация – ... – санузел. По тем нормам, он ... По тем нормам, он должен быть ... быть раздельным. Но в идеале эта ... Но в идеале эта норма была ... была пpaвильной для потенциально ... для потенциально коммунальной, ... перенаселенной квартиры, ... квартиры, дабы не coбиралась ... не coбиралась очередь возле санузла ... возле санузла из тех, кому нужен ... тех, кому нужен только туалет, и тех, ... туалет, и тех, кому нужен лишь ... нужен лишь душ. Та же норма ... Та же норма приемлема для небольшой ... для небольшой квартиры, где обитает ... где обитает большая семья. А ... семья. А если в достаточно ... в достаточно большой квартире живет ... квартире живет один-два, максимум – ... максимум – три человека? ... человека? Пожалуй, для них гораздо ... для них гораздо удобней совмещенный ... совмещенный санузел, где можно ... где можно разместить не только ... не только унитаз и ванну, но еще ... и ванну, но еще и биде, душевую ... биде, душевую кабину и стиральную ... и стиральную машину. Дома, ... Дома, построенные при коммунизме, ... при коммунизме, не учитывали такие ... учитывали такие аспекты. Нормы были ... Нормы были едины для всех... ... для всех...
Цена свободного ... свободного пространства
Просторные ...
Просторные помещения ... внушительной площади очень ... площади очень выигрышно смотрятся на ... смотрятся на телеэкране или ... или страницах глянцевых ... глянцевых журналов. Это – отличные ... Это – отличные площадки для ... для вечеринок, светских ... светских мероприятий и т.д. Зритель ... и т.д. Зритель интуитивно верит в ... верит в искренность и ... и органичность происходящего ... происходящего в кадре веселья, ... кадре веселья, наблюдая, как свободно ... как свободно и нестесненно можно ... нестесненно можно двигаться и жить. ... и жить.
Никакая стенка или ... стенка или перегородка – не ... – не должна становиться ... становиться препятствием для танца, ... для танца, общения и ... и коммуникаций с другими ... с другими людьми... Такова философия ... Такова философия комфортной жизни в ... жизни в мире, свободном от ... свободном от стен, разбивающих ... разбивающих скромную квартирку на ... квартирку на комнатки-камеры в 12-15 ... в 12-15 м2. Но ведь не в ... Но ведь не в одной планировке дело ... планировке дело – как правило, мир ... как правило, мир богатых вообще ... вообще избавлен от многих забот ... от многих забот менее обеспеченных ... обеспеченных персонажей. Свобода и ... Свобода и комфорт не всем по ... не всем по карману. И это ... И это относиться к свободным ... к свободным планировкам, говоря о ... говоря о которых часто ... часто упоминают жилые ... жилые помещения-студио и ... и монолитно-каркасные технологии ... технологии современных зданий, ... зданий, Европу и США.
На ... и США.
На Западе свободная ... свободная планировка квартиры – это ... квартиры – это не только большие и ... только большие и шикарные ... апартаменты, где применен ... где применен прием «студио». Там в ... «студио». Там в порядке вещей коморка, ... вещей коморка, в которую входишь ... которую входишь прямо с лестничной ... с лестничной площадки, она же ... она же служит спальней, гостиной ... спальней, гостиной и кухней с санузлом ... кухней с санузлом за какой-нибудь ... какой-нибудь дверью (а порой и без). ... (а порой и без). И там подобное ... там подобное жилье – выражение ... – выражение здорового (пока чуждого ... (пока чуждого нам) понимания того, ... понимания того, что у людей разные ... у людей разные доходы, которым ... которым соответствует разного ... разного уровня жилье.
Мы же, ... жилье.
Мы же, порой, за уши тянем ... за уши тянем миллионерские ... квартиры в наши скромные ... в наши скромные жилища. Пытаемся ... Пытаемся создать свободные ... свободные пространства в когда-то ... в когда-то социальных домах. Между ... домах. Между прочим, для наших ... для наших сограждан понятие ... понятие «свободная планировка» ... планировка» – есть некий симбиоз ... есть некий симбиоз образа и подобия ... и подобия запада и наследия ... и наследия советского прошлого. ... прошлого. Последнее – это – ... – это – особого рода квартирный ... рода квартирный менталитет, корни ... корни которого – в ... – в вынужденной необходимости ... необходимости «трястись» над ... над имеющимися метрами и особое ... метрами и особое отношение к ... к бюджетному жилью. Логическое ... жилью. Логическое следствие вчерашней ... вчерашней убежденности, что ... что Государство должно ... должно всем дать одинаково ... дать одинаково хорошие квартиры, с ... квартиры, с одинаковой площадью, ... площадью, удобствами, солнечным ... солнечным освещением. Наверно, ... Наверно, отсюда – и ... – и уверенность в том, что можно ... в том, что можно в «хрущевке» ... «хрущевке» разломать стены и ... стены и переиначить ее под шикарный ... ее под шикарный апартамент. С ... С практической стороны – ... стороны – можно.
Хорошее – ...
Хорошее – запрещено
Норма ...
Норма одинакова для всех, хотя ... для всех, хотя цены совсем не ... совсем не одинаковы. По словам ... По словам экспертов, рынок нового ... рынок нового жилья в Киеве не дает ... в Киеве не дает достаточного ... ассортимента квартир. ... квартир. Набор предлагаемых ... предлагаемых готовых вариантов ... вариантов планировок ограничен и ... ограничен и неудовлетворителен в ... в дорогущих ... монолитно-каркасных домах почти ... домах почти так же, как и в ... же, как и в «дешевых» панельках. Но, ... панельках. Но, что важно, в более ... важно, в более дорогих и современных ... и современных монолитно-каркасных ... домах возможности ... возможности перепланировки шире, ... шире, вплоть до... ... до... торжества над нормой. ... над нормой.
Панацея для новоселов – ... для новоселов – это ... «нетрадиционные» перепланировки в ... перепланировки в период между началом ... между началом строительства дома и ... дома и сдачей его в ... его в эксплуатацию. То есть, ... То есть, подгонка квартиры под ... квартиры под индивидуальные ... требования покупателя. ... покупателя.
По этой схеме сначала ... этой схеме сначала проект ... согласовывается в том виде, в ... в том виде, в каком хочет видеть ее ... хочет видеть ее будущий владелец. На ... владелец. На этом этапе заказчик ... этапе заказчик может сказать ... сказать проектировщикам: ... объедините, например, здесь ... например, здесь санузел, уберите ... уберите перегородку, сделайте ... сделайте проем шире. Это ... шире. Это «нетрадиционные» ... перепланировки, но ... но разрешения на них делаются до ... на них делаются до введения дома в ... дома в эксплуатацию. И ... И занимаются всем ... всем проектировщики строящегося ... строящегося дома. Если возможность ... Если возможность индивидуализировать ... квартиру на ... на вышеописанной стадии упущена, ... стадии упущена, или работа ведется ... работа ведется с «тем, что есть», ... «тем, что есть», понадобится освоить ... освоить азы «хождений по ... «хождений по согласовательным ... инстанциям» или доверить ... или доверить этот вопрос ... вопрос профессионалам. Человек – ... Человек – существо свободное и ... свободное и способен при помощи ... при помощи умственного усилия ... усилия преодолевать самые ... самые разные препятствия. Но, ... препятствия. Но, на простые ... простые материальные объекты действуют ... объекты действуют строгие законы ... законы физики.
Если ...
Если материальный объект является ... объект является квартирой в уже ... в уже построенном жилом доме, ... жилом доме, то его бытие ... его бытие регулируется ... законодательством Украины. И ... Украины. И собственник имеет право ... имеет право переделывать свое ... свое жилище по собственному ... по собственному усмотрению. Но при ... Но при условии, что он не ... что он не нарушает санитарные ... санитарные нормы и правила ... и правила (СанПиН), строительные ... строительные (СНиП), требования ... требования пожарной безопасности, ... безопасности, права соседей и т.п. ... соседей и т.п. Причем, для ... для подтверждения всего этого ... всего этого необходимо ... предварительно оформить все ... оформить все соответствующие ... разрешения и согласования. ... и согласования. «Разрешено все то, ... все то, что не запрещено», ... не запрещено», говорят юристы. ... юристы.
Почему же закон жестко ... же закон жестко регулирует ... возможность самовыразиться ... самовыразиться через перепланировку? ... перепланировку? Дело в том, что стены ... в том, что стены комнат в ... в стандартных украинских ... украинских квартирах, с одной стороны ... с одной стороны – определяют, где ... определяют, где кухня, ванна, ... ванна, спальная, а с другой – несут ... а с другой – несут очень серьезный ... серьезный конструктивный груз. ... груз. Еще на этапе ... на этапе планировки дома учитываются ... дома учитываются все будущие нагрузки ... будущие нагрузки здания. И ... И перепланировка в какой-то ... в какой-то отдельно взятой квартире ... взятой квартире может привести к ... привести к изменению нагрузок во ... нагрузок во всем доме. Поэтому ... доме. Поэтому прежде, чем ... чем приступать к внесению таких ... к внесению таких изменений, необходимо ... необходимо взвесить все «про» ... все «про» и «контра».
«Да» и ... «контра».
«Да» и «Нет» ... перепланировке
Можно:
• ...
Можно:
• увеличивать санузел за ... санузел за счет коридора;
• ... коридора;
• увеличивать площади ... площади жилых комнат за счет ... комнат за счет коридоров и ... и вспомогательных помещений;
• ... помещений;
• устраивать на ... на площади жилой комнаты, ... жилой комнаты, смежной с кухней, ... с кухней, кухню-столовую;
• ...
• обустраивать проемы в не ... проемы в не несущих стенах ... стенах между помещениями;
• ... помещениями;
• переносить входной ... входной проем в квартиру;
• ... в квартиру;
• демонтировать ... подоконную часть стен (с ... часть стен (с установкой распашных ... распашных дверей на балкон). ... на балкон).
Нельзя:
• ...
• объединять лоджии и балконы ... лоджии и балконы с помещением ... помещением квартиры путем разбирания ... путем разбирания внешних стен;
• ... стен;
• переносить на балконы ... на балконы и лоджии ... лоджии отопительные приборы;
• ... приборы;
• объединять квартиры по ... квартиры по вертикали;
• ...
• увеличивать площадь ... площадь санузлов и ванных комнат за ... и ванных комнат за счет жилых ... жилых помещений;
• устраивать ...
• устраивать проемы без разрешения ... без разрешения в несущих стенах; ... несущих стенах;
• разбирать ... разбирать основание под устройство ... под устройство пола, демонтировать ... демонтировать вентиляционные каналы и ... каналы и короба.
Шагай по ...
Шагай по правилам
Согласно ...
Согласно закону, любое ... любое изменение правового ... правового режима, статуса по ... статуса по отношению к собственнику ... к собственнику жилого и нежилого ... и нежилого помещения происходит ... происходит через органы БТИ. ... органы БТИ. Вступить в права ... в права собственника возможно только ... возможно только после процесса ... процесса государственной ... регистрации. На договоре и ... На договоре и свидетельстве должна ... должна стоять печать БТИ и ... печать БТИ и резолюция, ... фиксирующая, кому принадлежит ... кому принадлежит квартира. В общем, ... В общем, чтобы и после ... и после завершения работ у вас ... работ у вас осталась возможность ... возможность распоряжаться ... собственным имуществом, ... имуществом, необходимо следовать ... следовать простому алгоритму, а ... алгоритму, а народным умельцам – ... умельцам – помнить об ... об ответственности за нарушения ... за нарушения правил планировки. ... планировки.
Итак, первый шаг – ... первый шаг – обращение в ... в соответствующие органы власти ... органы власти для изготовления ... изготовления необходимой проектной ... проектной документации с ... с четким указанием ... указанием намерений (достроить, ... (достроить, расширить, снести. ... снести. Комиссия обязана ... обязана рассмотреть заявление и ... заявление и вынести аргументированное ... аргументированное решение. После этого ... После этого нужно оправиться в ... оправиться в проектную (избранную ... (избранную вами) организацию. ... организацию. Главное, что на этом ... что на этом этапе важно – ... важно – наличие у выбранной вами ... у выбранной вами проектной ... организации соответствующей ... соответствующей лицензии. И, конечно ... И, конечно же – ее хорошая ... – ее хорошая репутация. После чего ... После чего снова обратиться в ... обратиться в райадминистрацию, уже ... уже имея при себе ... при себе заключения из ЖЭКа, ... из ЖЭКа, санэпидемстанции, пожарной ... пожарной службы и акт о ... и акт о согласии соседей. Подписи ... соседей. Подписи последних о том, что ... о том, что они «не возражают» ... «не возражают» против шума и ... шума и возможных неудобств, ... неудобств, которые могут возникнуть ... могут возникнуть в процессе ... процессе перепланировочных работ – ... работ – очень важны. Неплохо бы ... важны. Неплохо бы также составить акт ... составить акт о состоянии жилья ... состоянии жилья соседей (на случай, ... (на случай, если они вдруг ... они вдруг захотят «под шумок» ... «под шумок» предъявить вам претензии и ... вам претензии и потребовать сделать ... сделать в их квартире ... их квартире ремонт за ваш счет). А ... за ваш счет). А еще – застраховаться ... – застраховаться от возможного ущерба ... возможного ущерба третьим лицам во ... лицам во время проведения работ ... проведения работ по ремонту и ... ремонту и перепланировке.
Если все ...
Если все «