Страницы: 1/0/0, 1/1/0
Мировой бум «интеллектуализации» зданий ... зданий продолжается. ... Заказчики из Европы, США, ... из Европы, США, Японии стремятся ... стремятся оснастить ... интеллектуальными системами ... системами банки и офисы, гостиницы ... и офисы, гостиницы и спортивные ... спортивные сооружения, ... административные здания и ... здания и промышленные предприятия, ... предприятия, частные дома и ... дома и квартиры. К настоящему ... К настоящему времени, около 40% от ... около 40% от числа всех ... всех «интеллектуальных» зданий ... зданий расположены в западной ... в западной Европе, около 30% в ... около 30% в США и 20% в ... и 20% в Японии.
Российские реалии ... реалии Интеллектуальные ... технологии в ... в оснащении зданий активно ... зданий активно завоевывают и Россию. ... и Россию. Сергей Рудь, ... Рудь, управляющий директор ... директор компании АРМО-Инжиниринг ... АРМО-Инжиниринг отмечает, что «по ... что «по оценкам экспертов АРМО, ... экспертов АРМО, прирост объема ... объема Российского рынка ... рынка строительства ... «интеллектуальных» зданий ... зданий (бизнес центры, ... центры, административные здания, ... здания, гостиницы и др. деловые ... и др. деловые здания) в 2005 году ... в 2005 году составил около 10-15 ... около 10-15 %. По нашим ... По нашим прогнозам в 2006 году темпы ... в 2006 году темпы роста могут ... могут достигнуть 20 %». ... 20 %». Сегодня увеличивается ... увеличивается количество компаний, ... компаний, предлагающих ... установку всех возможных ... всех возможных систем автоматизации ... автоматизации зданий. Развитию рынка ... Развитию рынка способствуют ... растущие требования ... требования владельцев или арендаторов ... или арендаторов зданий. Появляется ... Появляется все больше ... больше высокотехнологичных компаний, ... компаний, которые уделяют ... уделяют большое внимание ... внимание информационной ... безопасности и ... и бизнес-технологиям – по сути, это ... – по сути, это возможность ... конкурировать с ведущими ... с ведущими мировыми компаниями. ... компаниями. Таким организациям ... организациям «интеллектуализация» ... офисов просто ... просто необходима. Одним из ... Одним из наиболее существенных ... существенных факторов, ... сдерживающих дальнейшее ... дальнейшее развитие рынка ... рынка интеллектуальных зданий в нашей ... зданий в нашей стране, является ... является недостаточная ... нормативная поддержка со ... поддержка со стороны государства. ... государства. Например, за рубежом ... за рубежом необходимость ... внедрения систем ... систем автоматизации здания ... здания подтверждена принятием целого ... принятием целого ряда специальных ... специальных стандартов, базовым из ... базовым из которых является ISO ... является ISO 16484. В России ... В России стандарт «Системы ... «Системы автоматизации и ... и управления зданием» пока ... зданием» пока имеет рекомендательный ... рекомендательный характер. ... «Перспектива включения данного ... включения данного стандарта в число ... в число обязательных к ... к соблюдению, к сожалению, ... к сожалению, пока невелика. ... невелика. Требования по оснащению ... по оснащению объектов ... разрабатываются каждый раз ... каждый раз индивидуально и ... и основываются, как правило, на ... как правило, на опыте специалистов, ... специалистов, которые готовят ... готовят тендерную документацию» - ... документацию» - отмечает Борис ... Борис Либерман, руководитель ... руководитель Департамента ... инженерных систем и ... систем и проектных решений компании ... решений компании «Эlevel Инженер». И ... Инженер». И хотя существуют ГОСТы ... существуют ГОСТы и СНИПы, которые ... СНИПы, которые регламентируют все ... все вопросы автоматизации ... автоматизации зданий, тем не менее, ... тем не менее, эти нормы почти не ... нормы почти не работают. Поэтому ... Поэтому при сдаче зданий в ... сдаче зданий в эксплуатацию не ... не принимается во внимание ... во внимание отсутствие ... диспетчерских комнат, систем ... комнат, систем автоматизации ... управления, ... ресурсосбережения. В настоящий ... В настоящий момент одной из ... одной из главных задач ... задач строительства ... «интеллектуальных зданий» в России ... зданий» в России является плодотворное ... плодотворное сотрудничество с ... с государством. ... Выгода очевидна ... очевидна В российских ... российских условиях внедрение ... внедрение комплексных систем ... систем автоматизации здания ... здания окупается через 1,5-3 года ... через 1,5-3 года эксплуатации. Далее ... Далее чистая экономия. По ... экономия. По оценкам компании York ... компании York International, ... затраты на энергоресурсы ... на энергоресурсы при внедрении ... внедрении интеллектуальных систем ... систем сокращаются на ... на 20-30%, на эксплуатацию ... на эксплуатацию здания на 50-70%, а на ... на 50-70%, а на ремонт и ... и обслуживание оборудования на ... оборудования на 50-60%. «Только ... «Только благодаря этим трем ... этим трем статьям можно сэкономить ... можно сэкономить до 50-60% от всех ... 50-60% от всех расходов на ... на эксплуатацию здания, - ... здания, - отмечает Роман Вроблевский, ... Роман Вроблевский, директор отдела ... отдела автоматизированных ... систем управления ... управления компании. - Плюс ... - Плюс значительное снижение ставок ... снижение ставок страхования». ... Однако ... «интеллектуализация» зданий - ... зданий - довод не только в ... не только в пользу экономии. ... экономии. «Интеллект» становится ... становится необходимостью деловых ... деловых зданий класса А. ... класса А. Наличие интегрированных ... интегрированных систем управления ... управления позволяет отнести ... отнести бизнес-центр к высшему ... к высшему классу офисов - А1 ... офисов - А1 (А+), что, ... что, соответственно, отражается на ... отражается на величине ставки ... ставки аренды. Высокая степень ... Высокая степень комфорта и ... и безопасности может увеличить ... может увеличить стоимость аренды на 10 ... аренды на 10 - 20%. Но самое ... 20%. Но самое главное, что правильно ... что правильно спроектированное и ... и оснащенное здание ... здание сохранит свою ... свою инвестиционную ... привлекательность намного дольше, ... намного дольше, чем здание, не ... здание, не отвечающее требованиям ... требованиям завтрашнего дня. ... дня. Система ... автоматизации зданий необходима ... зданий необходима и с точки зрения ... с точки зрения снижения рисков. В ... рисков. В январе 2006 года из-за ... 2006 года из-за продолжительных ... холодов началось веерное ... началось веерное отключение ... энергоснабжения в ряде ... в ряде регионов России, чтобы ... России, чтобы избежать аварийных ... аварийных отключений. Это ... Это повлекло за собой остановку ... за собой остановку деятельности многих ... многих предприятий и ... и нанесло ощутимый ... ощутимый экономический урон. ... урон. Известно, что износ ... что износ оборудования энергосистем в ... энергосистем в разных регионах ... регионах России составляет от 40% ... составляет от 40% до 80%, поэтому ... 80%, поэтому вероятность повторных ... повторных аварий и отключений ... и отключений очень высока. В этом ... высока. В этом случае ... интеллектуальные системы также ... системы также могли бы спасти ... бы спасти ситуацию. Продолжая тему ... Продолжая тему крупных аварий, ... аварий, нельзя не вспомнить май ... не вспомнить май прошлого года. Тогда ... года. Тогда короткое замыкание ... замыкание на одной из ... одной из подстанций «Мосэнерго» ... «Мосэнерго» вызвало каскадное ... каскадное отключение энергоснабжения ... энергоснабжения практически на всей ... на всей территории Москвы и в ... Москвы и в ряде регионов. В ... регионов. В результате аварии была ... аварии была нарушена работа ... работа многих предприятий, а ... предприятий, а ущерб составил свыше ... составил свыше 2,2 млрд. рублей. ... млрд. рублей. Интегрированная ... система автоматизации и ... автоматизации и диспетчеризации здания ... здания могла бы вовремя ... бы вовремя произвести ... переключение на источники ... на источники бесперебойного питания и ... питания и дизель-генератор, ... тем самым практически ... самым практически полностью исключить ... исключить сбои в работе всех ... в работе всех остальных инженерных ... инженерных и информационных ... информационных систем. Износ ... Износ существующей ... энергосистемы страны ведет от ... страны ведет от избытка ... электроэнергии в прошлом к ее ... в прошлом к ее дефициту в будущем. ... в будущем. Это в свою очередь ... в свою очередь создает предпосылки для ... предпосылки для более широкого ... широкого внедрения ... энергосберегающих технологий и ... технологий и алгоритмов управления, ... управления, которые ... обеспечиваются интеллектуальными ... интеллектуальными системами зданий. ... зданий. Техническое ... преимущество комплексной ... комплексной интеллектуализации и ... и автоматизации здания, ... здания, по словам Сергея ... словам Сергея Рудя, - это еще и ... - это еще и «возможность «вписаться» в ... «вписаться» в те энергетические ... энергетические лимиты, которые могут ... которые могут предоставить ... владельцу здания ... здания муниципальные службы города и ... службы города и исключить на этапе ... на этапе строительства ... расходы на дополнительные ... на дополнительные энергоподстанции». ... Кроме того, ... того, система автоматизации ... автоматизации зданий помогает ... помогает решить еще одну задачу ... еще одну задачу –соединить автономные ... автономные системы, каждая из ... каждая из которых решает свой ... решает свой комплекс задач. «При ... задач. «При объединении ... локальных систем в единое ... систем в единое информационно – ... – управляющее пространство ... пространство повышается ... эффективность работы всех ... работы всех служб здания и ... здания и оперативность принятия ... принятия решений»- отмечает Борис ... отмечает Борис Либерман . ... . «Интеллектуальное» ... здание практически сводит ... практически сводит на нет возможность ... нет возможность выхода из строя ... из строя высокотехнологичного ... оборудования, что ведет ... что ведет также к экономии ... к экономии средств. Такое ... Такое оборудование бесперебойно ... бесперебойно может работать ... работать несколько лет. В ... лет. В «интеллектуальном» здании ... здании снижено влияние ... влияние человеческого фактора. Это ... фактора. Это помогает избежать ... избежать ошибок при ... при эксплуатации, а также снизить ... а также снизить затраты на содержание ... на содержание персонала. ... Темпы строительства ... строительства корпоративных ... «интеллектуальных» объектов ... объектов в России Сначала ... России Сначала «интеллектуальное» ... пространство начали ... начали осваивать отечественные ... отечественные сырьевые компании. ... компании. Высокими технологиями ... технологиями были оснащены офисы ... оснащены офисы «Лукойла» и ТНК. А ... и ТНК. А вот центральный офис ... центральный офис «Газпрома» уже ... уже изначально создавался ... создавался как интеллектуальный. ... интеллектуальный. Здание «Альфа Арбат ... «Альфа Арбат Центра», в котором ... в котором расположена ... московская штаб-квартира ... штаб-квартира нефтегазовой компании ... компании «ТНК-ВР» (проект ... (проект компании ... АРМО-Инжиниринг), даже было отмечено ... даже было отмечено в 2005 году высшей ... 2005 году высшей наградой ассоциации ... ассоциации LonMark ... International в номинации ... в номинации «Лучший проект года». Там ... проект года». Там установлено ... оборудование более 50 ... более 50 производителей и ... и функционирует более 30 ... более 30 инженерных систем: ... систем: электроснабжения, ... освещения, вентиляции, ... вентиляции, климат-контроля, ... отопления, водоснабжения. ... водоснабжения. Кроме того, имеется ... того, имеется интегрированная система ... система безопасности, ... телекоммуникаций и даже ... и даже очистки сточных вод. ... сточных вод. Здание включает в ... включает в себя 8 наземных и 5 ... 8 наземных и 5 подземных этажей общей ... этажей общей площадью 43 тыс. ... 43 тыс. кв.м. На рынке ... На рынке коммерческой ... недвижимости все чаще ... все чаще появляются предложения ... предложения принципиально нового ... нового типа офисных зданий. ... офисных зданий. «Для них системы ... них системы «интеллектуальных ... зданий» очень выгодны, ... очень выгодны, ведь они позволят ... они позволят гарантировать арендаторам ... арендаторам стабильный уровень ... уровень качества всех ... всех жизнеобеспечивающих систем ... систем и существенно ... существенно экономить на ... на обслуживании», - отмечает ... - отмечает Александр Широков, ... Широков, директор департамента ... департамента интеллектуальных зданий ... зданий компании «КРОК». ... «КРОК». Высокими темпами ... темпами начали оснащаться ... оснащаться «интеллектуальные» ... бизнес-центры. Таковых ... Таковых сегодня в России не ... в России не так уж мало. ... уж мало. Большинство из них ... из них расположено в Москве: «Царев ... в Москве: «Царев Сад», «Дукат Плейс ... «Дукат Плейс III», «Москва-Сити», ... «Москва-Сити», «Кантри-Парк», ... «Аврора бизнес-парк» и ... бизнес-парк» и другие. Кроме ... Кроме того, рынок такой ... рынок такой недвижимости уже сейчас ... уже сейчас планируется ... диверсифицировать и ... и предлагать наряду с ... наряду с вышеназванными и более ... и более дешевые варианты офисных ... варианты офисных зданий класса «В». ... класса «В». Особенно подогревают ... подогревают эту идею ... идею разворачивающиеся в настоящее ... в настоящее время президентские ... президентские национальные проекты ... проекты — в частности, с ... в частности, с созданием ... ИТ-технопарков. Сегодня не ... Сегодня не отстают на этом ... на этом рынке и гостиницы. ... и гостиницы. Smart-системы установлены ... установлены в большинстве ... большинстве столичных пятизвездочных ... пятизвездочных отелей, таких как ... таких как «Марриотт», ... «Метрополь» и «Националь». В ... и «Националь». В каждом из них ... из них реализован единый комплекс ... единый комплекс автоматизированного ... управления, ... охватывающий все основные ... все основные системы обеспечения: ... обеспечения: вентиляцию, ... освещение, отопление, ... отопление, подготовку и подачу воды, ... и подачу воды, силовые устройства, ... устройства, систему охранного ... охранного телевидения и ... и пожаротушения. ... Уникальный пример из этого ... пример из этого же ряда - ... ряда - «интеллектуализация» Ледового ... Ледового Центра в Крылатском. ... в Крылатском. Проект выполнен ... выполнен компанией YORK ... YORK International. Здесь ... Здесь установлена система ... система бесконтактного контроля ... контроля температуры льда и ... льда и передачи данных по ... данных по беспроводному каналу. ... каналу. Тенденции и ... и перспективы. Из ... Из интересных тенденций ... тенденций развития рынка ... рынка интеллектуальных систем в ... систем в России игроки этой ... игроки этой отрасли сегодня ... сегодня отмечают сокращение спектра ... сокращение спектра технологий, которые ... которые предлагаются ... заказчикам. «Мы плавно ... «Мы плавно переходим в ... в цивилизованное русло, когда на ... русло, когда на рынке будут ... будут доминировать 2-3 технологии, ... 2-3 технологии, а остальные игроки ... остальные игроки либо уйдут с рынка, ... уйдут с рынка, либо будут ... будут заниматься «нишевыми» ... «нишевыми» продуктами», - отмечает ... - отмечает Павел Добровольский, ... Добровольский, директор компании Real ... компании Real Intellect. ... Те, кто идет в ногу со ... кто идет в ногу со временем, уже ... уже почувствовали ... преимущества ... «интеллектуального» здания. «За ... здания. «За последние годы заказчики ... годы заказчики стали обращаться по ... обращаться по вопросам ... автоматизации на наиболее ранних ... на наиболее ранних стадиях, - отмечает ... - отмечает Роман Вроблевский, ... Вроблевский, директор отдела ... отдела автоматизированных ... систем управления ... управления компании York ... York International, - Многие уже ... - Многие уже строят не первое здание и ... не первое здание и убедились на ... на собственном опыте, что, ... опыте, что, потратив время и ... время и средства на предпроектную ... на предпроектную проработку системы, ... системы, можно в будущем ... в будущем значительно сэкономить ... сэкономить на оборудовании и ... оборудовании и его эксплуатации». ... эксплуатации». Российские заказчики ... заказчики начинают понимать, что ... понимать, что наиболее выгодно ... выгодно строить ... «интеллектуальные» здания с нуля. ... здания с нуля. По словам ... словам Серге