Страницы: 1/0/0, 1/1/0
Складов высокого класса по всей Украине ... по всей Украине насчитывается не ... не более 10%
Борьба за ... 10%
Борьба за потребителя в ... в условиях жесткой ... жесткой конкуренции не ограничивается ... не ограничивается только повышением ... повышением качества товара и ... товара и сервисного обслуживания. ... обслуживания. В поисках новых ... поисках новых путей минимизации ... минимизации расходов, связанных с ... связанных с транспортировкой, ... хранением, переупаковкой ... переупаковкой и таможенным ... таможенным документооборотом, компании ... компании делают ставку на ... ставку на оптимизацию ... менеджмента и маркетинга, а ... и маркетинга, а главное - на развитие ... - на развитие логистики. Попытки ... Попытки стимулирования ... бизнеса привели к ... привели к небывалому спросу на ... спросу на логистические услуги и ... услуги и складскую недвижимость. ... недвижимость. Но несмотря на ... несмотря на активное развитие этого ... развитие этого бизнеса, он оказался ... он оказался неготовым к тому, ... к тому, чтобы удовлетворить ... удовлетворить обороты ... потребительского рынка, часто ... рынка, часто остающегося ... труднопрогнозируемым. ... «Потребительский рынок растет ... рынок растет настолько быстро, ... быстро, что и сами ... и сами производители не всегда ... не всегда поспевают. По бытовой химии ... По бытовой химии и продовольственным ... продовольственным товарам он вырос за ... он вырос за последний год не ... год не менее чем на 20-30%, - ... чем на 20-30%, - рассказал изданию ... изданию «СЕЙЧАС» начальник ... начальник отдела развития ООО ... развития ООО «Комора-С» Максим ... Максим Юдин. - Однако основной ... - Однако основной сложностью остается ... остается не сам прирост, а ... сам прирост, а его ... труднопрогнозируемость». Вследствие ... Вследствие хаотичных колебаний и, ... колебаний и, соответственно, ... опоздания со стороны ... со стороны производителей ... происходит нехватка ... нехватка логистической недвижимости: ... недвижимости: «Помещения для ... для хранения можно получить ... можно получить в лучшем случае ... лучшем случае через два года после ... два года после заявления о его ... о его необходимости и заказа на ... и заказа на строительство. А уже ... А уже существующие склады ... склады загружены», - ... - говорит г-н Юдин. ... г-н Юдин. Действительно, на ... на сегодняшний день, говорят ... день, говорят эксперты, предложение на ... предложение на складские ... помещения, имеющие развитую ... имеющие развитую инфраструктуру, ... современное оборудование ... оборудование и технику, ... технику, удовлетворяет спрос едва на ... спрос едва на 15-20%. По мнению ... По мнению экспертов компании ... компании Astera Group, ... Group, потребность столичного рынка в ... столичного рынка в качественной ... складской недвижимости ... недвижимости составляет 1 млн. кв. ... 1 млн. кв. м. Складов с ... Складов с профессиональным ... менеджментом и высококлассным ... и высококлассным оборудованием - всего ... - всего 150 тыс. кв. м. ... тыс. кв. м. Департамент логистики ... логистики компании «ХХI Век» ... «ХХI Век» оценивает общий объем ... общий объем рынка складских ... складских помещений г. Киева в 550 ... г. Киева в 550 тыс. кв. м на конец ... кв. м на конец первого полугодия ... полугодия 2006 г. Предложение ... г. Предложение на складские ... складские помещения, имеющие развитую ... имеющие развитую инфраструктуру и ... и современное ... оборудование, удовлетворяет ... удовлетворяет спрос едва на 15-20% ... едва на 15-20% Другие, не менее ... не менее авторитетные эксперты, ... эксперты, приводят следующую ... следующую структуру рынка ... рынка складских помещений г. ... помещений г. Киева: класса А - 3-5%, ... класса А - 3-5%, класса В - 7-10%, ... В - 7-10%, класса С - 40%, класс ... С - 40%, класс D - 45%. Более того, ... - 45%. Более того, по утверждению ... утверждению руководства компании ... компании Colliers International, ... International, потребность в ... в складах для Киева в ... для Киева в течение ближайших девяти ... ближайших девяти лет составит 1,5-2 ... составит 1,5-2 млн. кв. м. Кстати, ... кв. м. Кстати, спрос на складские ... на складские помещения за 2005 год ... за 2005 год вырос в три раза и ... в три раза и на начало текущего ... начало текущего года оценивался в ... оценивался в 250-350 тыс. кв. м. «По ... тыс. кв. м. «По оценке экспертов, в ... экспертов, в 2005 году было сдано ... году было сдано чуть более 10 тыс. ... более 10 тыс. кв. м складов (что ... м складов (что на 30-35% меньше, чем ... 30-35% меньше, чем в 2004-м, и на ... 2004-м, и на 50-60% меньше, чем в ... меньше, чем в 2003-м). И это вместо ... И это вместо заявленных 45-50 тыс. ... 45-50 тыс. кв. м»,- говорит ... м»,- говорит генеральный директор ... директор Украинской ... риелторской группы Юрий ... группы Юрий Литвин. В 2006 году ... В 2006 году ситуация несколько ... несколько улучшилась, однако компании ... однако компании не успели ... успели справиться с необходимыми ... с необходимыми объемами. «Даже из ... «Даже из заявленных на 2006 год ... на 2006 год 100 тыс. кв. м было ... тыс. кв. м было построено около 40 ... около 40 тыс., - рассказала ... - рассказала изданию «СЕЙЧАС» ... «СЕЙЧАС» маркетинг-менеджер ... компании «Українськi ... «Українськi вантажнi кур’єри» Юлия ... кур’єри» Юлия Шилова. - Процесс ... - Процесс строительства крупных и ... крупных и современных ... логистических комплексов ... комплексов связан не только со ... не только со значительными ... инвестициями (стоимость центра ... (стоимость центра варьируется от $10 ... от $10 млн. до $80 млн.), ... до $80 млн.), но и с вопросами ... и с вопросами отвода земли. Средняя ... земли. Средняя себестоимость ... возведения складских ... складских помещений (классы А и В) - ... (классы А и В) - $700-800 за 1 кв. м. ... за 1 кв. м. В силу острой ... силу острой необходимости и дефицита ... и дефицита большинство компаний ... компаний пользуются ... недвижимостью, ... малоприспособленной под складские ... под складские помещения как по ... как по технологическому ... уровню, так и по ... так и по архитектурному. «В настоящее ... «В настоящее время сложно ... сложно говорить о каких-то ... о каких-то стандартах логистической ... логистической недвижимости. ... Западные классификации по ... классификации по категориям А+, А, В+, ... А+, А, В+, В, С и D едва ли ... С и D едва ли применимы к нашему ... к нашему рынку, - считает г-н ... - считает г-н Литвин. - На ... - На сегодняшний день сложно ... день сложно говорить о существовании ... о существовании какой-либо комиссии ... комиссии или организации, ... организации, которая бы ... бы сертифицировала уже существующие ... уже существующие помещения. Да и ... Да и могла бы она это делать ... бы она это делать по европейским ... европейским стандартам в условиях ... в условиях нашего рынка?». ... рынка?». Складов высокого класса (А ... высокого класса (А и В), по мнению ... В), по мнению г-на Юдина, по всей ... Юдина, по всей Украине насчитывается ... насчитывается не более 10%. Причем ... более 10%. Причем класса А - всего ... А - всего пять по всей Украине. ... по всей Украине. Нехватка складской ... складской недвижимости по сути ... по сути является одним из ... одним из основных факторов, ... факторов, тормозящих развитие ... развитие логистических услуг, ... услуг, считает он. Бизнес ... он. Бизнес заказчиков растет, ... растет, повышая спрос на услуги, ... спрос на услуги, однако его темпы не ... его темпы не выходят за пределы ... за пределы 10-15% в год. «Что ... в год. «Что касается нашей ... нашей компании, то собственных ... то собственных ресурсов пока хватает ... пока хватает на то, чтобы покрыть ... то, чтобы покрыть потребности ... существующих заказчиков, не ... заказчиков, не говоря уже о ... уже о привлечении новых», - ... новых», - говорит г-н Юдин. Более ... г-н Юдин. Более того, в условиях ... в условиях увеличения рынка ... рынка прежние склады все меньше ... склады все меньше удовлетворяют объемы ... объемы товарооборота. Если ... Если раньше крупным ... крупным компаниям требовались ... требовались комплексы складских ... складских помещений по 5-10 тыс. ... по 5-10 тыс. кв. м, то сегодня ... м, то сегодня требуются отдельные ... отдельные склады площадью от 50 ... площадью от 50 тыс. кв. м. По ... кв. м. По оценкам отечественных ... отечественных экспертов, ежегодное ... ежегодное увеличение розничного ... розничного рынка складских ... складских помещений составит 15% ... составит 15% и в основном за счет ... в основном за счет строительства новых ... новых складов класса А. ... класса А. Иностранные компании, ... компании, специализирующиеся ... на развитии крупных ... развитии крупных логистических ... комплексов в Украине, - ... в Украине, - это HCM Group, FM ... HCM Group, FM Logistics, DHL, ... DHL, Kuhne&Nagel, Schenker, ... Schenker, Raben. Их ... Их отечественных - «Українськi ... - «Українськi вантажнi кур’єри», ... кур’єри», «Ост-Вест-Экспресс», ... «Комора-С», «ХХI Век». ... «ХХI Век». Успешно ... реализованными эксперты называют ... эксперты называют FIM Consulting - 23 ... Consulting - 23 тыс. кв. м, ... кв. м, Kuhne&Nagel - 7 тыс. ... - 7 тыс. кв. м, HCM Group - 10 ... м, HCM Group - 10 тыс. кв. м, «Raben - ... кв. м, «Raben - Украина» - 10 тыс. ... - 10 тыс. кв. м. К реализации ... м. К реализации в ближайшие годы ... ближайшие годы заявлены компаниями, ... компаниями, входящими в «Аснова ... в «Аснова Холдинг», два проекта ... два проекта площадью 50,6 тыс. ... 50,6 тыс. кв. м и 112 тыс. кв. ... м и 112 тыс. кв. м. Объем рынка ... Объем рынка коммерческих ... профессиональных складов в ... складов в прошлом году составил ... году составил около $60 млн. За ... $60 млн. За первое полугодие 2006 ... полугодие 2006 года прирост достиг ... прирост достиг отметки 50%. ... 50%. Неудовлетворенный спрос на ... спрос на профессиональные ... складские помещения на ... помещения на ближайшие годы ... годы исчисляется, по мнению ... по мнению зарубежных экспертов, в ... экспертов, в 650 тыс. кв. м. На ... тыс. кв. м. На сегодняшний день ... день потребность в складской ... в складской недвижимости класса А ... класса А составляет как ... как минимум 500 тыс. кв. м ... 500 тыс. кв. м при существующих 100 ... существующих 100 тыс. «Средняя ... «Средняя окупаемость, или срок ... или срок возврата инвестиций, ... инвестиций, вложенных в ... в строительство складских ... складских комплексов, составляет 6-7 ... составляет 6-7 лет. Однако ... Однако значительный нарастающий ... нарастающий спрос, а значит и ... а значит и естественный рост ... рост арендных ставок, приведет к ... ставок, приведет к сокращению ... окупаемости - до 3-5 лет, ... - до 3-5 лет, что делает данный ... делает данный сегмент коммерческой ... коммерческой недвижимости более ... более привлекательным для ... для инвесторов (окупаемость ... (окупаемость торговой ... недвижимости - 2-4 года, ... - 2-4 года, бизнес-центра - 3-5 лет», ... - 3-5 лет», - говорит г-н ... говорит г-н Литвин. За последний год ... За последний год цены на логистические ... на логистические услуги выросли в ... выросли в среднем на 50-60% ... на 50-60% Очевидный возрастающий ... возрастающий интерес к развитию ... к развитию логистического бизнеса ... бизнеса подтверждается ... соотношением рынка ... рынка предложений. Только 5% ... Только 5% складских комплексов ... комплексов предлагается к ... к продаже, а 95% сдается в ... а 95% сдается в аренду. Во многом ... Во многом такую ситуацию ... ситуацию объясняет природа рынка ... природа рынка логистических услуг. ... услуг. Ввиду того что он ... того что он находится на стадии ... на стадии развития, часто компании ... часто компании представляют ... логистику второй стороны, ... второй стороны, когда, заявляя о ... заявляя о логистических услугах, ... услугах, фирмы предлагают не ... предлагают не более чем складские ... чем складские или ... транспортно-экспедиционные услуги, ... услуги, поскольку ... сформировались на месте прежних ... на месте прежних АТП или складских ... или складских фирм. «Что касается ... «Что касается сегмента third party ... third party logistics (3pl), ... (3pl), когда компания берет на ... компания берет на себя полный спектр ... полный спектр логистики (от ... (от таможенного оформления до ... оформления до экспедиции, ... транспортировки, хранения и ... хранения и переупаковки), то он ... то он составляет сегодня ... сегодня не более 10-20% всего ... более 10-20% всего рынка логистических ... логистических услуг», - говорит ... - говорит г-жа Шилова. Однако ... Шилова. Однако даже при такой ... при такой вариативности ... логистических услуг наблюдается ... услуг наблюдается стремительный рост ... рост цен на ее ... на ее предоставление. За последний ... За последний год цены на услуги ... цены на услуги выросли в среднем на ... в среднем на 50-60%. «Это очень ... «Это очень высокие показатели по ... показатели по сравнению с ... с предыдущими годами. Основная ... годами. Основная причина такого ... такого скачка лежит в повышении ... лежит в повышении арендной платы на ... платы на складскую недвижимость ... недвижимость и зарплаты ... зарплаты персонала», - говорит г-н ... - говорит г-н Юдин. Так, по итогам ... Так, по итогам 2005 года (по данным ... года (по данным Украинской ... риелторской группы) арендные ... группы) арендные ставки на складскую ... на складскую недвижимость ... составили (за 1 кв. м в ... (за 1 кв. м в месяц): класс А - ... класс А - $8-10, класс В - $5-8, ... класс В - $5-8, класс С - $3-6, класс ... С - $3-6, класс D - $2-5; ... - $2-5; специализированные склады для ... склады для хранения химикатов ... химикатов или медикаментов - ... медикаментов - $8-12; таможенные - ... таможенные - $20-25; ... склады-холодильники - $30-35. Но ... - $30-35. Но уже за первое ... за первое полугодие 2006 г. рост ... 2006 г. рост арендных ставок составил ... ставок составил 5-10%. По мнению ... По мнению экспертов, эти темпы ... эти темпы могут увеличиться и ... увеличиться и по итогам года ... итогам года достичь 25-30%. Тенденции ... 25-30%. Тенденции к росту на складскую ... росту на складскую недвижимость будут ... будут продолжаться до тех ... до тех пор, пока рынок не ... пока рынок не станет достаточно ... достаточно насыщенным. Что ... Что касается развития самой ... развития самой логистики, то следует ... то следует ожидать обострения ... обострения конкуренции и в первую ... и в первую очередь со стороны ... со стороны крупных иностранных ... иностранных компаний, считает ... считает г-н Юдин. «Западные ... Юдин. «Западные компании будут вести ... будут вести себя достаточно ... достаточно жестко, ведь уже сейчас в ... ведь уже сейчас в борьбе за крупных ... за крупных заказчиков они ... они откровенно демпингуют. ... демпингуют. Местным компаниям за ... компаниям за потребителя придется ... придется бороться качеством и ... качеством и ассортиментом ... сервиса, поскольку не все ... поскольку не все из них могут ... них могут обеспечить комплекс ... комплекс логистических услуг в ... услуг в полном объеме». Однако ... объеме». Однако полного вытеснения ... вытеснения украинских компаний, по ... компаний, по мнению г-на Юдина, ... г-на Юдина, не произойдет, в ... произойдет, в силу того что они ... того что они больше разбираются в ... разбираются в специфике отечественного ... отечественного рынка. Основные ... Основные перестановки на рынке ... на рынке логистических услуг ... услуг следует ожидать с ... ожидать с развитием fourth party ... fourth party logistics (4pl), то ... (4pl), то есть логистики ... логистики четвертой стороны, ... стороны, считает г-жа Шилова. «Этот ... г-жа Шилова. «Этот уровень логистики ... логистики представлен пока еще ... пока еще только за рубежом. ... за рубежом. Однако следует ... следует ожидать его прихода и в ... его прихода и в Украину. Тогда ... Тогда логистические компании ... компании будут брать на себя ... брать на себя ответственность за ... за управление всей цепочкой ... всей цепочкой поставки товара, ... товара, начиная от расчетов ... от расчетов товарооборота, заказа ... заказа его у производителя, ... у производителя, приема, импорта и ... импорта и заканчивая размещением ... размещением его в торговых ... в торговых центрах», - подытожила ... - подытожила она. ГЛАВНОЕ Вопрос ... ГЛАВНОЕ Вопрос минимизации издержек ... издержек на транспортировку и ... транспортировку и хранение товара со ... товара со стороны ... производителей привел к развитию ... привел к развитию логистики и ... и повышенному спросу на ... спросу на складскую недвижимость. ... недвижимость. Однако несмотря на ... несмотря на достаточно быстрые ... быстрые темпы развития ... развития логистического бизнеса, он ... бизнеса, он не всегда справляется ... всегда справляется с существующим ... существующим спросом на рынке ... на рынке складской недвижимости. На ... недвижимости. На сегодняшний день ... день доля специализированной ... специализированной складской ... недвижимости составляет не ... составляет не более 15% всего ... 15% всего объема. Логистические ... Логистические компании испытывают ... испытывают нехватку ... специализированных помещений и ... помещений и часто пользуются не ... пользуются не предназначенными для ... для скла