Страницы: 1/0/0
Мы продолжаем тему, начатую во ... во вчерашнем выпуске, о пузыре ... выпуске, о пузыре на рынке ... рынке недвижимости США. Сегодня мы ... США. Сегодня мы предлагаем вашему ... вашему вниманию вторую часть ... вторую часть статьи.
Новые схемы ... схемы ипотечного ... кредитования, появившиеся в ... появившиеся в результате паники на ... паники на рынке недвижимости в ... недвижимости в США, предполагают ... предполагают наличие кредитов с ... кредитов с крайне низкими ... низкими выплатами банку в первые ... банку в первые годы. Плавающая ... Плавающая процентная ставка по ... ставка по ипотечному кредиту ... кредиту стартует теперь от 1% в ... теперь от 1% в первый год пользования ... год пользования ссудой. Однако эти ... Однако эти залоги типа «2 + 28» ... типа «2 + 28» предлагают более ... более низкие ставки в первые ... ставки в первые два года, но ... года, но отличаются существенным ... существенным ростом ставки в ... ставки в последующие 28 лет. А если ... 28 лет. А если пользователю ... кажется, что ставка, ... что ставка, которую ему предоставляют ... ему предоставляют после двух лет ... двух лет выплат по такому кредиту, ... по такому кредиту, слишком высока, то ... высока, то ему предлагают ... предлагают рефинансировать свой ... свой кредит с помощью другого ... с помощью другого кредита ... аналогичного вида, то есть по ... вида, то есть по схеме «2 + 28». Кроме ... «2 + 28». Кроме того, банки ... банки предоставляют своим ... своим клиентам возможность ... возможность негативной амортизации, ... амортизации, если минимальных ... минимальных залоговых платежей за ... платежей за первые пять лет было ... пять лет было недостаточно, чтобы ... чтобы покрыть изначальные ... изначальные затраты. ... Комбинированные ссуды позволили ... ссуды позволили заемщикам набирать ... набирать деньги на ... на первоначальный взнос с помощью ... взнос с помощью залога имеющейся у ... имеющейся у них собственности. А ... собственности. А первоначальные ... платежи для ... для малообеспеченных семей выплачивают ... семей выплачивают благотворительные ... фонды застройщиков. ... застройщиков. По статистике ... статистике источника статьи, 43% тех, ... статьи, 43% тех, кто впервые покупал ... впервые покупал дом в 2005 году, не ... в 2005 году, не имели собственных ... собственных средств на ... на первоначальный взнос. Все эти ... взнос. Все эти схемы приобретали все ... приобретали все большую ... популярность по мере развития ... по мере развития пузыря на рынке ... на рынке недвижимости. По ... По телевидению шла постоянная ... шла постоянная реклама, предлагавшая ... предлагавшая людям получать ... получать кредиты на покупку ... на покупку домов. Все это было ... Все это было призвано вовлечь как ... вовлечь как можно большее число ... большее число людей и заставить их, ... и заставить их, совершая сделки на ... сделки на рынке, создать панику и ... создать панику и ажиотажный спрос. ... спрос. Но остается вопрос: ... остается вопрос: когда наконец все ... наконец все включатся в игру, ... в игру, откуда возьмется новый ... возьмется новый спрос и как поддержать ... и как поддержать его на прежнем ... на прежнем уровне? Никак. Это ... Никак. Это классический финал ... финал развития истории с мыльным ... истории с мыльным пузырем на любом ... на любом рынке. Эта та ... Эта та ситуация, которую рынок ... которую рынок недвижимости США ... США переживает сегодня. Все уже ... сегодня. Все уже включились в игру, ... в игру, выйти из которой ... из которой очень сложно. Число ... сложно. Число объявлений о продаже ... о продаже домов постоянно ... постоянно растет. В некоторых ... В некоторых сегментах рынка ... рынка предложение в два, а то и в ... в два, а то и в четыре раза превышает ... раза превышает показатели прошлого ... прошлого года. Срок ... Срок экспозиции непроданных домов ... непроданных домов по стране в среднем ... стране в среднем сейчас составляет ... составляет 7,3 месяца против 4,6 ... месяца против 4,6 месяцев в то же ... в то же время в прошлом году. На ... в прошлом году. На некоторых рынках ... рынках есть предложения, ... предложения, которые годами ищут ... годами ищут своего покупателя. ... покупателя. Покупателей на эти дома ... на эти дома катастрофически не ... не хватает. В сегодняшних ... В сегодняшних выпусках Wall ... Wall Street Journal вы можете ... Journal вы можете встретить немало ... немало историй на эту тему, ... на эту тему, доходящих до смешного. ... до смешного. Хотя для их ... для их участников это смех сквозь ... это смех сквозь слезы. Женщина, ... Женщина, которая в прошлом ... в прошлом сентябре предлагала свой ... предлагала свой дом с 5 спальнями за ... с 5 спальнями за $1 млн 100 тыс., в ... млн 100 тыс., в марте отпустила цену ... отпустила цену до $900 тыс. и до ... $900 тыс. и до сих пор не нашла ... пор не нашла покупателей. Сейчас, ... Сейчас, чтобы все-таки продать ... все-таки продать дом, она вынуждена ... она вынуждена выставить его на ... его на аукцион. В другом ... В другом недавнем выпуске того же ... выпуске того же журнала опубликована ... опубликована история о женщине из ... о женщине из Детройта, которая не ... которая не может больше ... больше оплачивать купленный в ... купленный в кредит дом. Летом она ... дом. Летом она выставила свой дом на ... свой дом на продажу за $400 ... за $400 тыс., но покупателей не ... но покупателей не было. Сейчас она ... Сейчас она готова на сумму в $270 ... на сумму в $270 тыс., хотя ее долг ... хотя ее долг банку составляет ... составляет свыше $320 тыс. Во ... $320 тыс. Во Флориде застройщики ... застройщики планировали продавать ... продавать новые дома за $490 ... дома за $490 тыс. Однако на рынок ... Однако на рынок пришли спекулянты. И ... спекулянты. И опустили планку, ... планку, перепродав аналогичный ... аналогичный дом за $315 тыс. ... за $315 тыс. Можно привести множество ... привести множество таких примеров. ... примеров. Американскому пузырю ... пузырю предстоит бесславный ... бесславный конец, как мы и ... как мы и говорили. Чтобы ... Чтобы окончательно добить ситуацию, ... добить ситуацию, арендные ставки в ... ставки в США начали расти ... начали расти после почти 5-летней ... почти 5-летней стабильности. На фоне ... На фоне снижения стоимости ... стоимости домов это не может ... это не может служить хорошим ... хорошим предзнаменованием. Проблемы ... Проблемы сегодня не только в ... не только в рынке недвижимости, ... недвижимости, но и в финансовом ... и в финансовом мире в целом. ... в целом. Изобретенные за время ... за время паники финансовые схемы ... финансовые схемы перестанут работать, ... работать, когда процентные ... процентные ставки по кредитам ... по кредитам пойдут вверх и цены на ... вверх и цены на дома перестанут ... перестанут расти. Пузырь, который ... Пузырь, который вот-вот лопнет на ... лопнет на рынке недвижимости, ... недвижимости, подорвет всю финансовую ... всю финансовую систему США. 10% ... США. 10% домовладельцев уже не ... уже не имеют возможности ... возможности выплачивать кредит за ... кредит за свой дом или имеют ... дом или имеют просрочки по платежам. ... по платежам. 30% домовладельцев, ... домовладельцев, получивших кредит в ... кредит в прошлом году, тоже. ... году, тоже. В долларах США речь ... долларах США речь идет о сумме в $9 ... о сумме в $9 млрд, которые ... которые финансовая система США ... система США может недополучить. ... недополучить. Излишне говорить о том, ... говорить о том, какой это риск для ... это риск для страны в целом. ... в целом. Продолжение следует. ... следует. (Статья печатается по ... печатается по материалам Sprott ... Sprott Asset ... ...