Страницы: 1/0/0, 1/1/0
С усилением конкуренции на рынке ... на рынке торговой недвижимости ... недвижимости девелоперы ищут ... ищут разнообразные способы для ... способы для привлечения ... посетителей в торговые центры. ... в торговые центры. Уже обязательным ... обязательным атрибутом крупных ... крупных комплексов Поволжья ... Поволжья стала развлекательная ... развлекательная зона. И с каждым новым ... И с каждым новым проектом операторы ... операторы делают концепцию ... концепцию развлечений более ... более сложной и ... и многоплановой.
Рынок современных ... современных торговых центров в ... центров в Поволжье переживает ... переживает инвестиционный бум. ... бум. Лидирует Самара – как ... Самара – как по количеству ... количеству площадей, составляющих ... составляющих сегодня более миллиона ... более миллиона кв. м, так и по ... м, так и по темпам роста ... роста качественной торговой ... торговой недвижимости. В Самаре, по ... В Самаре, по данным компании ... компании «Бекар. Консалтинг», этот ... Консалтинг», этот сегмент вырос за ... вырос за прошедший год примерно ... год примерно на 100%, а к началу ... 100%, а к началу 2007 года его объем ... года его объем еще ... удвоится.
Казань, где общие ... где общие торговые площади превышают ... площади превышают 880 000 кв. м, к ... 000 кв. м, к концу года планирует ... года планирует выйти на рубеж в один ... на рубеж в один млн кв. м. По объему ... кв. м. По объему качественных ... торговых площадей она уже ... площадей она уже сейчас опережает ... опережает другие города в ... города в Поволжье. Здесь ... Здесь представлены практически все ... практически все актуальные торговые ... торговые форматы и ведущие ... и ведущие сетевые бренды.
В ... бренды.
В Нижнем Новгороде, который ... Новгороде, который по площадям (545 ... площадям (545 000 кв. м) пока ... кв. м) пока заметно отстает от ... отстает от соседей, прирост в этом ... прирост в этом секторе, как ожидается, ... как ожидается, составит не менее ... не менее 30%: в 2006 году ... в 2006 году здесь готовится к ... готовится к открытию несколько ... несколько крупноформатных торговых ... торговых центров общей площадью ... общей площадью 215 000 кв. ... 000 кв. м.
Новые комплексы ... комплексы отличает высокая стоимость, ... высокая стоимость, масштабность, ... европейское качество ... качество отделки и ... и инфраструктуры, широкий набор ... широкий набор услуг. Появление крупных ... Появление крупных проектов с ... с длительным сроком ... сроком окупаемости повлекло за собой ... повлекло за собой и эволюцию торговых ... эволюцию торговых форматов.
Где ... порог?
У поволжских ... поволжских экспертов нет единого ... нет единого мнения о том, когда ... о том, когда рынок торговой ... торговой недвижимости насытится и ... насытится и новые торговые центры ... торговые центры начнут пустовать. ... пустовать. Например, руководитель ... руководитель центра консалтинга ... консалтинга нижегородского ... «Союза магазинов» Вадим ... магазинов» Вадим Носов считает, что ... считает, что для ... городов-миллионников порогом ... порогом первоначального насыщения ... насыщения торговыми центрами ... центрами можно считать количество ... считать количество площадей свыше 700 ... свыше 700 000 кв. м: до этого ... кв. м: до этого идет экстенсивное ... экстенсивное развитие, связанное ... связанное прежде всего с ... всего с освоением свободных ... свободных площадок, а дальше вступает ... а дальше вступает в силу конкуренция ... силу конкуренция торговых форматов и ... форматов и концепций.
Его ... коллега Дмитрий Баранов, ... Дмитрий Баранов, главный аналитик ... аналитик компании Mall ... Mall Management (совместное ... (совместное предприятие самарской ... самарской группы компаний «Время» ... компаний «Время» и австрийского ... австрийского инвестиционного холдинга ... холдинга MEL), полагает, что ... полагает, что показатель ... обеспеченности населения ... населения «квадратными метрами ... метрами торговых площадей» ... площадей» весьма условен. К тому ... условен. К тому же, отмечает он, в ... отмечает он, в крупных городах ... городах бутики и торговые центры ... и торговые центры для «среднего ... «среднего класса» пока ... пока сконцентрированы в местах с ... в местах с хорошей пропускной ... пропускной способностью и высокой ... и высокой долей обеспеченных ... обеспеченных покупателей.
В Нижнем ... Нижнем Новгороде – это ... – это историческая часть города ... часть города и торговый коридор ... торговый коридор по улице Белинского. ... улице Белинского. В Казани – «Большое ... Казани – «Большое казанское кольцо», ... кольцо», где работают «Мега» ... работают «Мега» ИКЕА, торговые ... торговые комплексы «Южный», ... «Южный», «Сити». В Самаре наиболее ... В Самаре наиболее привлекательным ... местом для расположения ... для расположения торговых центров ... центров считается Московское ... Московское шоссе, а бутиков – ... а бутиков – улицы Куйбышева и ... Куйбышева и Ленинградская, что в ... что в исторической части ... части города.
«При этом ... этом остаются районы, где ... районы, где концентрация «дневного» ... «дневного» населения достаточно ... достаточно высока, а торговой ... а торговой недвижимости, которая ... которая удовлетворила бы ... бы потребителя с высокими ... с высокими запросами, пока ... пока очень мало», – отмечает ... мало», – отмечает г-н Баранов. По его ... Баранов. По его оценке, «рынок ... «рынок насыщается не ... не квадратными метрами, а ... метрами, а интересом арендаторов и ... арендаторов и потребительским ... спросом». «Для одного ... «Для одного города (или даже района) ... (или даже района) точкой насыщения ... насыщения может стать 40 кв. м на ... стать 40 кв. м на тысячу человек, для ... человек, для другого и 200 кв. м ... и 200 кв. м будет мало, потому ... мало, потому что люди ничего не ... люди ничего не кладут в банк или ... в банк или «чулок» или потому что ... или потому что там много ... много шопинг-туристов из других ... из других районов или даже ... или даже городов», – замечает ... – замечает аналитик.
Эту точку ... точку зрения разделяет и Павел ... разделяет и Павел Керпелев, ... руководитель нижегородской ... нижегородской компании SMT ... SMT Developments: «Избыточные, с ... «Избыточные, с точки зрения ... зрения арендаторов, площади могут ... площади могут возникать не только ... не только из-за насыщения ... насыщения рынка, но и в случае ... но и в случае неэффективности ... торгового объекта: неудачная ... объекта: неудачная площадка, слабый ... слабый трафик, неверно ... неверно выбранная целевая ... целевая аудитория – все это приводит ... – все это приводит к миграции ... миграции арендаторов в более успешные ... в более успешные торговые центры. В ... центры. В свою очередь, ... очередь, создание новых торговых ... новых торговых площадей еще не ... еще не генерирует новый спрос, а ... новый спрос, а просто собирает ... собирает покупательский ... поток».
Г-н Керпелев ... Керпелев считает, что собственники ... что собственники торговых центров ... центров стоят перед выбором: ... перед выбором: освоить тот поток, ... тот поток, который уже есть, со ... уже есть, со сложившейся структурой ... структурой потребления, либо ... либо создавать новый, что ... новый, что требует формирования ... формирования свежей концепции и ... концепции и привлечения ... уникальных ... арендаторов.
Новый магнит
Требования ... магнит
Требования к качественному ... качественному наполнению торговых ... торговых центров становятся все ... становятся все более жесткими, ... жесткими, говорит Татьяна ... Татьяна Романчева, директор ... директор Нижегородского центра ... центра научной экспертизы: то, ... экспертизы: то, что еще два-три года ... еще два-три года назад было магнитом ... было магнитом для покупателя – ... покупателя – продуктовые ... гипермаркеты, затем фуд-корты, ... затем фуд-корты, стало концептуальной ... концептуальной необходимостью ... любого современного ... современного ТЦ.
Сейчас нижегородские ... нижегородские девелоперы начали ... начали осваивать новый для ... новый для города формат ... формат торгово-развлекательного ... центра (ТРЦ). До ... (ТРЦ). До недавнего времени ... времени единственным таким центром ... таким центром был «Шоколад», ... «Шоколад», построенный в конце 2003 ... в конце 2003 года. Его ... Его развлекательная часть ... часть ограничивается ... четырехзальным кинотеатром, ... кинотеатром, игровыми автоматами и ... автоматами и спортклубом Reebok. В ... Reebok. В «Золотой миле», ... миле», которую группа компаний ... группа компаний «Электроника» открыла ... открыла около двух месяцев ... двух месяцев назад, кроме ... кроме кинотеатра есть уже детский ... есть уже детский центр, боулинг, ... боулинг, бильярд, казино, ночной ... казино, ночной клуб. Пока это ... Пока это самый крупный ТРЦ в ... крупный ТРЦ в Нижнем Новгороде, его ... Новгороде, его площадь – 32 000 кв. ... – 32 000 кв. м.
Новый проект ... проект «Электроники» – ТРЦ в ... – ТРЦ в центре города, на ... города, на площади Лядова, – ... Лядова, – «размахнулся» уже на 135 ... уже на 135 000 кв. м. Зона ... кв. м. Зона развлечений и спорта ... и спорта займет в нем 40% места: ... в нем 40% места: в 10?этажном ... 10?этажном комплексе наряду с ... наряду с джентльменским набором ... набором «боулинг – бильярд – ... – бильярд – ночной клуб» планируется ... клуб» планируется открыть мультиплекс ... мультиплекс с кинотеатром ... кинотеатром нового формата IMAX, ... формата IMAX, крытый каток, аквазону с ... каток, аквазону с бассейном, парковую ... парковую зеленую зону, ... зону, танцевальный клуб, залы ... клуб, залы для спортивных игр. ... спортивных игр. Mall Management ... Management приходит в Нижний ... в Нижний Новгород с проектом ТРЦ в ... с проектом ТРЦ в парке Дубки, в ... Дубки, в котором под развлечения ... под развлечения планируется отдать ... отдать треть площадей. ... площадей.
Развитие и укрупнение ... и укрупнение форматов – закономерный ... – закономерный процесс, связанный ... связанный с продвижением в ... продвижением в регионы федеральных ... федеральных сетевых операторов – ... операторов – сначала торговых, ... торговых, затем индустрии ... индустрии развлечений: сетей ... сетей кинотеатров, детских ... детских аттракционов, ... боулинг-центров, ресторанных ... ресторанных проектов. На них ... На них ориентировано и предложение ... и предложение качественных ... торговых объектов.
Самара ... объектов.
Самара первой из ... из приволжских городов стала ... городов стала осваивать формат ... формат торгово-развлекательного ... центра. Построенный в ... Построенный в 2002 году ... году «Мегакомплекс на Московском» ... на Московском» сделал главной ... главной приманкой для привлечения ... для привлечения посетителей на ... на окраину города (ТРЦ ... города (ТРЦ находится почти на выезде ... почти на выезде из Самары) ... Самары) аквапарк. Успешность этого ... Успешность этого проекта, который ... который немедленно попал в ... попал в список межрегиональных ... межрегиональных туристических ... маршрутов, убедила ... убедила операторов, что ... что развлекательная часть – это не ... часть – это не только «спасательный ... «спасательный круг» для удаленного ... для удаленного объекта, но и ... но и эффективное дополнение ... дополнение торговой зоны.
В ... зоны.
В результате последние два ... последние два года самарские ... самарские девелоперы делают ставку ... делают ставку на развитие ... развитие развлечений и позиционируют ... и позиционируют свои проекты как ... проекты как место семейного отдыха. ... семейного отдыха. «Мегакомплекс» в ... в этом году дополнил ... году дополнил свою развлекательную ... развлекательную часть мультиплексом, ... мультиплексом, фуд-кортом и ... и фитнес-клубом, в будущем ... в будущем владельцы ТРЦ ... ТРЦ собираются построить ... построить теннисный корт и «каскад ... корт и «каскад бань». Во втором ... Во втором объекте владельцев ... владельцев «Московского» – открывшемся ... – открывшемся в 2006 году ... 2006 году торговом комплексе ... комплексе «Мега-Сити» – зона ... – зона развлечений уже была заложена ... уже была заложена в проект, но ... проект, но ограничивается фуд-кортом ... фуд-кортом и рестораном.
В ... рестораном.
В сентябре в Самаре ... в Самаре открывается ... дополнительная развлекательная ... развлекательная зона «Парк Хауса», ... «Парк Хауса», которая увеличит общую ... увеличит общую площадь объекта ... объекта более чем вдвое – до 56 ... чем вдвое – до 56 600 кв. м. ... кв. м. Приглашенный на новую ... на новую площадку оператор, ... оператор, столичная компания «Планета ... компания «Планета развлечений», ... откроет на ней фуд-корт, ... на ней фуд-корт, мультиплекс, ... боулинг-центр, детские ... детские ... формат может ... формат может быть не слишком ... не слишком прибыльным для владельцев ... для владельцев ТРЦ с точки зрения ... с точки зрения аренды, однако он ... однако он весьма эффективен как ... эффективен как операционный бизнес, ... бизнес, – отмечает Павел ... отмечает Павел Керпелев. – Зона ... – Зона развлечений не только ... не только позволяет собрать и ... собрать и удержать покупательский ... покупательский поток, но и ... но и формирует определенную ... определенную модель посещения, в ... посещения, в результате увеличивая ... увеличивая отдачу квадратного ... квадратного метра торговых ... торговых галерей».
На эффект ... эффект синергии рассчитывает и ... рассчитывает и генеральный директор ... директор нижегородской ГК ... ГК «Электроника» Александр ... Александр Кузнецов. Кроме того, ... Кроме того, он намерен открыть ... намерен открыть широкий доступ ... доступ школьникам к занятиям в ... к занятиям в спортивном комплексе ... комплексе нового центра на ... центра на площади Лядова: ... Лядова: плаванием, спортивными ... спортивными играми, художественной ... художественной гимнастикой, теннисом ... теннисом и восточными ... восточными единоборствами в клубах и ... в клубах и секциях смогут ... смогут одновременно заниматься ... заниматься более тысячи детей. ... тысячи детей. «Школьники – тоже ... – тоже наша целевая аудитория, ... целевая аудитория, ведь они приведут ... они приведут за собой родителей», ... собой родителей», – убежден г-н ... убежден г-н Кузнецов.
В поисках ... поисках «якоря»
Строительство ... таких крупномасштабных ... крупномасштабных центров, как ... как «Республика», «Золотая ... «Золотая миля», «Муравей», ... «Муравей», позволило привлечь в ... привлечь в Нижний Новгород ряд ... Новгород ряд новых федеральных ... федеральных брендов: сюда пришли ... сюда пришли детская развлекательная ... развлекательная сеть Star Gallaxy, ... Star Gallaxy, универмаг «Детский ... «Детский мир», Banana-mama. С ... Banana-mama. С пуском новых ТЦ ... новых ТЦ ожидаются OBI, ... OBI, «Техносила», «Дисконт-центр», ... «Дисконт-центр», Zara. Тем не менее ... Тем не менее девелоперы не скрывают ... не скрывают озабоченности с ... с подбором арендаторов: ... арендаторов: кто станет «якорем», ... станет «якорем», кто придет в ... придет в торговые галереи, на ... галереи, на фуд-корт, в ... в развлекательную зону и будет ли ... зону и будет ли это предложение ... предложение востребовано?
«Беда в ... в том, что у нас мало ... что у нас мало федеральных и ... и транснациональных брендов, ... брендов, которые строят ... строят региональные сети, – ... сети, – признает Татьяна ... Татьяна Романчева. – К примеру, на ... – К примеру, на площади двух крупных ... двух крупных ТРЦ – Mega mall ... – Mega mall компании ИКЕА и ... ИКЕА и комплекса, который строит ... который строит группа компаний ... компаний «Столица Нижний», – ... Нижний», – приходит один и тот же ... один и тот же оператор – компания OBI. ... – компания OBI. Для OBI, быть ... OBI, быть может, и не имеет ... и не имеет большого значения, что оба ... значения, что оба объекта расположены ... расположены в 15 километрах друг ... 15 километрах друг от друга – причем в ... друга – причем в одном направлении, ... направлении, а для торговых ... для торговых центров? Ведь им придется ... Ведь им придется делить одну и ту же ... одну и ту же потребительскую ... группу. В зону бутиков ... В зону бутиков сложно привлечь ... привлечь дорогие марки, так как к ... марки, так как к VIP-клиентам можно ... можно отнести чуть более ... чуть более одного процента ... процента нижегородского ... населения».
«Ярмарочная ... концепция построения ... построения торгового центра «все в ... центра «все в одном флаконе» уже ... флаконе» уже не проходит. Однако в ... проходит. Однако в Нижнем Новгороде не ... Новгороде не более 350 компаний, ... 350 компаний, представляющих ... собственную марку или ... марку или франшизу, которых ... которых можно считать системными ... считать системными арендаторами, – ... – подтверждает и Вадим ... и Вадим Носов. – Сетевые ... – Сетевые операторы, разрабатывая ... разрабатывая свою региональную ... региональную стратегию, имеют ... имеют возможность выбирать и ... выбирать и выставляют требования к ... требования к площади и соседству ... и соседству в ТЦ еще на стадии ... ТЦ еще на стадии ... девелоперы ... девелоперы ориентируются на марки ... на марки не столько дорогие, ... столько дорогие, сколько известные и ... известные и раскрученные. ... «Аудито