Страницы: 1/0/0
Интересукраинских потребителей ... котносительно новому для ... новому для Украины формату ... формату загородной недвижимости – ... недвижимости – коттеджным городкам ... городкам – в течение ... в течение нескольких последних лет ... последних лет вырос. В радиусе 40 ... В радиусе 40 километров от черты ... от черты Киева в настоящее ... в настоящее время располагаются ... располагаются более 40 коттеджных ... 40 коттеджных поселков («готовых» и ... («готовых» и находящихся на ... на различных стадиях ... стадиях реализации).
Поселки бывают ...
Поселки бывают разные…
По словам ... словам специалистов, ... последние 2-3 года ... 2-3 года определенная категория ... категория покупателей загородной ... загородной недвижимости отдает ... отдает явное предпочтение ... предпочтение коттеджным городкам ... городкам перед неорганизованной ... неорганизованной застройкой.
В ...
В настоящее время можно ... время можно выделить несколько ... несколько типов коттеджных ... коттеджных поселков, каждый из ... каждый из которых имеет свои ... имеет свои преимущества и ... и недостатки.
Городки с ... единым планом застройки ... планом застройки предполагают ... разработку общего проекта ... общего проекта городка, возведение ... возведение определенного ... количества коттеджей ... коттеджей одного или нескольких ... или нескольких видов. Поселки данного ... Поселки данного типа отличаются ... отличаются архитектурной ... целостностью, наличием ... наличием высокотехнологичной ... инфраструктуры (которая ... (которая подразумевает и ... и современные средства ... средства связи), охраны, сферы ... охраны, сферы услуг – торговых, ... – торговых, развлекательных, ... спортивных учреждений (в ... учреждений (в зависимости от ... от качественной категории ... категории поселка) и рекреационной ... и рекреационной зоны. Единственным ... Единственным существенным ... недостатком такого ... такого коттеджного городка можно ... городка можно считать ограниченность ... ограниченность выбора заказчика ... заказчика предлагаемыми типами ... типами зданий определенной ... определенной этажности, площади и ... площади и дизайна.
Второй тип ... тип коттеджных поселков ... поселков предполагает большую ... большую свободу в этом ... в этом отношении – будущие ... – будущие жильцы самостоятельно ... самостоятельно выбирают проект и ... проект и застройщика. Как ... Как следствие, подобные городки ... подобные городки обычно представляют ... представляют собой образцы ... образцы архитектурной ... эклектики.
Следует также ... также упомянуть не столь давно ... не столь давно появившуюся на рынке ... на рынке индивидуального ... жилья новинку – ... новинку – таун-хаусы (сблокированные ... (сблокированные коттеджные секции с ... секции с отдельным входом, ... входом, иногда небольшим ... небольшим участком земли для каждого ... земли для каждого владельца). В ... В Европе данный вид ... данный вид недвижимости весьма ... весьма популярен и может ... и может располагаться как в ... как в историческом центре города, ... центре города, где высотность ... высотность строительства ограничена, ... ограничена, так и в отдаленных ... и в отдаленных районах и загородной ... и загородной зоне – это позволяет ... – это позволяет расположить ... значительное количество ... количество жилья на небольшом ... на небольшом участке, одновременно ... одновременно обеспечив каждому ... каждому жильцу независимость от ... независимость от соседей.
В Европе ... Европе коттеджный поселок ... поселок обычно включает 30—50 ... включает 30—50 домов, а в России ... а в России больше распространены ... распространены большие городки в ... городки в 150—200 строений. ... строений. Основная причина такого ... причина такого явления – постоянный ... – постоянный рост стоимости ... стоимости коммунальных услуг ... услуг (жители поселения в 50 ... поселения в 50 коттеджей платят за ... платят за обслуживание ... инфраструктуры больше, недели ... больше, недели проживающие городке ... городке на 200 коттеджей). ... 200 коттеджей). Дополнительный ... стимул для граждан ... для граждан селиться в крупных ... в крупных городках – более быстрое ... – более быстрое развитие сферы услуг. ... сферы услуг. Специалисты ... отмечают, что такая ... что такая тенденция вскоре появится в ... вскоре появится в Украине.
Рынок ... проблем и перспектив
По ... и перспектив
По мнению ... специалистов, рынок загородного ... рынок загородного коттеджного жилья ... жилья является весьма ... перспективным. ... Несмотря на рост ... на рост количества предложений ... предложений падения цен не ожидается, ... цен не ожидается, поскольку ... одновременно наблюдается и ... наблюдается и значительное повышение ... повышение спроса. Согласно ... Согласно оценкам экспертов, в ... экспертов, в сфере строительства ... строительства коттеджных поселков ... поселков лидируют Киев и ... Киев и Крым.
Косвенным стимулом ... стимулом активизации ... коттеджного строительства в ... строительства в Украине могут ... могут послужить изменения в ... изменения в Законе «О ... «О финансово-кредитных механизмах и ... механизмах и управлении имуществом ... имуществом при строительстве ... строительстве жилья и операциях с ... и операциях с недвижимостью». По ... По мнению специалистов, ... специалистов, некоторые компании ... компании могут «переключиться» ... «переключиться» со строительства ... строительства многоэтажек на ... на возведение коттеджных ... коттеджных поселков, т.к. для ... т.к. для строительства ... индивидуального жилья нет ... жилья нет необходимости привлекать ... привлекать Фонд финансирования ... финансирования строительства. ...
Сегодня на рынке ... на рынке коттеджных городков работает ... городков работает около 25 ... 25 операторов. Наиболее активные ... Наиболее активные застройщики – АО ... – АО «Золотые ворота», ЗАО ... ворота», ЗАО «КПМК-2», LKS, ... LKS, «Альтервест», ... «Атланта-хаус», «Градострой», ... «Градострой», «Загородный дом», ... дом», «Евростандарт», «Эко ... «Эко дом», «Киевгорстрой», ... «Киевгорстрой», ... на рынке ... на рынке коттеджного строительства, ... строительства, безусловно, хватает ... хватает своих проблем. ... проблем. Главной из них считается ... из них считается длительность и ... и непрозрачность процедуры ... процедуры приобретения ... земельного участка, а также ... участка, а также изменения целевого ... целевого назначения земли. ... земли. Вторая проблема – ... проблема – высокие кредитные ставки ... кредитные ставки украинских банков на ... банков на приобретение ... индивидуальной ... недвижимости (в Европе они ... (в Европе они находятся на уровне ... на уровне 3-4%, в Украине — ... в Украине — 15-20%).
Противоречия ...
Противоречия спроса
Доля ...
Доля покупателей, желающих ... желающих приобрести коттедж ... коттедж бизнес-класса, в настощее ... в настощее время составляет ... составляет около 24 %. Большая ... 24 %. Большая часть потенциальных ... потенциальных клиентов (около 67%) ... (около 67%) отдают предпочтение ... предпочтение жилью эконом-категории, ... эконом-категории, которое в настоящее ... в настоящее время на рынке ... на рынке практически отсутствует ... отсутствует (его доля – всего ... доля – всего 4%).
Интересно, что ...
Интересно, что отмечается тенденция ... тенденция снижения требований ... требований к этажности и ... этажности и площади коттеджей, а ... коттеджей, а также величине ... величине земельного участка. По словам ... участка. По словам Александра ... Бондаренко, президента ... президента Ассоциации специалистов ... специалистов по недвижимости ... недвижимости Украины, 60% покупателей ... 60% покупателей интересуют дома не ... дома не более чем в два этажа ... чем в два этажа и площадью 250-350 ... площадью 250-350 кв. м, с участком от ... м, с участком от 15 до 40 соток. ... до 40 соток.
Согласно прогнозам ... прогнозам специалистов, в ... в ближайшем будущем ... будущем совокупный спрос на ... спрос на загородное жилье будет ... жилье будет составлять 350-400 тыс. ... 350-400 тыс. кв. м в ... м в ...