Страницы: 1/0/0
Наш среднестатистический обеспеченный ... обеспеченный гражданин все больше ... все больше обращает внимание на ... внимание на экологически чистый ... чистый пригород, ... предпочитая его загазованному ... его загазованному мегаполису. По ... По оценке специалистов, ... специалистов, доля малоэтажных домов ... малоэтажных домов в общем объеме жилых ... общем объеме жилых новостроек сегодня ... сегодня составляет примерно ... примерно 40%. То есть ... То есть ежегодно в Украине ... в Украине возводится около 22 тыс. ... около 22 тыс. коттеджей (это почти 4 ... (это почти 4 млн. м2). И, судя по ... м2). И, судя по всему, в ближайшие ... в ближайшие 5 лет тенденция к ... лет тенденция к росту в этой сфере ... в этой сфере сохранится
ДОМ В ... В ГОРОДКЕ У коттеджного ... У коттеджного городка по сравнению с ... по сравнению с самостоятельной ... постройкой дома за ... дома за городом имеется ряд ... имеется ряд преимуществ. Это и ... Это и охрана, и надежное энерго- ... и надежное энерго- и водоснабжение ... водоснабжение (как правило, ... правило, строителями устанавливаются ... устанавливаются новые ... трансформаторные подстанции и ... подстанции и автоматика, в то время ... в то время как индивидуальный дом ... индивидуальный дом в селе может быть ... селе может быть запитан лишь от ... лишь от существующей ... распределительной сети, зачастую ... сети, зачастую ненадежной и ... и выработавшей свой ресурс). ... свой ресурс). Кроме того, в ... того, в некоторых городках ... городках предусмотрена специальная ... специальная услуга — ... — «централизованный» уход за ... уход за участком (полив и ... (полив и стрижка газонов, уход за ... газонов, уход за бассейном и ... и деревьями). Она обходится в ... Она обходится в среднем в 100—150 у. ... в 100—150 у. е. в месяц. Очень ... в месяц. Очень удобным является ... является наличие школьных ... школьных автобусов и другой ... и другой инфраструктуры, чего села и ... чего села и дачные поселки обычно ... поселки обычно лишены. Хотя ... Хотя коттеджные городки ... городки сооружаются практически по ... практически по всем направлениям от ... направлениям от Киева, и их ... и их становится все больше, но ... все больше, но все же их не так ... же их не так много (несколько ... (несколько десятков). Кругленькую ... Кругленькую сумму придется выложить ... придется выложить тем, кто желает ... кто желает инвестировать в ... в загородную недвижимость ... недвижимость вдоль трассы в ... трассы в направлении Обухова ... Обухова (Конча-Заспа). Зато здесь ... Зато здесь лучше всего развита ... всего развита инфраструктура ... (магазины, рестораны, ... рестораны, спортзалы, дошкольные ... дошкольные учреждения). ... Характеристике элитного района ... элитного района способствует и ... и хорошее состояние дороги. ... состояние дороги. Последние три года ... три года активно развивается ... развивается Бориспольское ... направление — там цена на ... — там цена на загородное жилье за ... жилье за три года выросла ... года выросла почти вдвое. Растут ... вдвое. Растут цены и на Броварском ... и на Броварском направлении САМ СЕБЕ ... САМ СЕБЕ ХОЗЯИН Зачастую, ... Зачастую, участки под застройку в ... под застройку в населенных пунктах и ... пунктах и дачных поселках ... поселках инфраструктурой ... обделены. Стоимость их, как ... Стоимость их, как правило, меньше ... меньше стоимости участков в ... участков в коттеджных поселках. ... поселках. Но если вы настроены ... если вы настроены обеспечить себе и ... себе и своей семье ... семье максимальный комфорт — средств ... комфорт — средств понадобится, ... пожалуй, больше, чем для ... больше, чем для коттеджного городка. ... городка. Это и установка ... и установка источника питания с ... питания с генератором для ... для бесперебойного ... функционирования инженерных ... инженерных систем, и постройка ... и постройка водопровода (скважина с ... (скважина с насосом и системой ... и системой очистки воды), и ... воды), и система канализации. ... канализации. Кроме того, у нас ... того, у нас по-прежнему сложно ... сложно обойтись без охраны. Зато ... без охраны. Зато выбор проекта и ... проекта и расположение дома на ... дома на участке всегда будут за ... всегда будут за вами. За последние ... За последние несколько лет ... лет конъюнктура рынка ... рынка изменилась. Коттеджи огромной ... Коттеджи огромной площади сегодня ... сегодня уступают по ... по популярности домам площадью ... домам площадью около 250—350 м2 в ... 250—350 м2 в стиле современной ... современной классики, расположенные на ... расположенные на довольно больших ... больших участках — до 0,8 ... — до 0,8 гектара. Сейчас верхняя ... Сейчас верхняя граница стоимости ... стоимости коттеджа на окраине ... на окраине Киева (в пределах ... (в пределах двадцатикилометровой ... зоны) достигает 2,5 ... достигает 2,5 млн. у. е. Средний ... у. е. Средний коттедж обойдется в 300 ... обойдется в 300 тыс. у. е. Есть и ... у. е. Есть и цены поменьше — от 150 ... поменьше — от 150 тыс. у. е. ... у. е. ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА С ... СТРОИТЕЛЬСТВА С активизацией ... коттеджного строительства ... строительства меняются и требования, ... и требования, выдвигаемые к ... к загородной недвижимости. ... недвижимости. Например, ... подорожание энергоносителей ... энергоносителей заставляет ... отечественных застройщиков ... застройщиков уделять особое внимание ... особое внимание энергоэффективности ... зданий. А значит — ... А значит — применять современные ... современные стройматериалы, ... обладающие высокими ... высокими теплоизоляционными ... свойствами. Кроме того, ... Кроме того, многие застройщики ... застройщики учитывают и такие ... и такие факторы, как стоимость ... как стоимость и скорость ... скорость строительства. Так, помимо ... Так, помимо традиционного для ... для Украины строительства ... строительства домов из кирпича и ... из кирпича и дерева, сегодня ... сегодня востребованы новые ... новые технологии возведения зданий ... возведения зданий — с помощью ... с помощью несъемной опалубки из ... опалубки из пенополистирола и ... и каркасные методы. КАРКАСНОЕ ... методы. КАРКАСНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО. ... Технологии быстрого ... быстрого строительства, ... основанные на применении ... на применении металлического каркаса, ... каркаса, позволяют сократить ... сократить сроки строительства ... строительства коттеджа до 2-4 ... до 2-4 недель (в зависимости от ... (в зависимости от вида отделки). Суть ... отделки). Суть этой технологии ... технологии сводится к поэтапному ... к поэтапному выполнению таких ... таких работ: закладка ... закладка фундамента, монтаж ... монтаж металлического каркаса, ... каркаса, сборка стен и устройство ... стен и устройство полов, перекрытий и ... перекрытий и покрытий. Фундамент ... Фундамент дома выполняется, ... выполняется, как правило, в виде ... правило, в виде монолитных свай. ... свай. Каркас состоит из нижнего ... состоит из нижнего и верхнего поясов, ... верхнего поясов, изготовленных из ... из швеллера и соединенных ... и соединенных между собой трубами ... собой трубами по углам и ... углам и металлическими стержнями в ... стержнями в плоскости стены. ... стены. Благодаря такой ... такой конструкции дом представляет ... дом представляет собой единое целое и ... единое целое и прекрасно переносит ... переносит ветровые нагрузки. ... нагрузки. Стены здания, ... здания, возводимого по этой ... по этой технологии, — это ... — это сэндвичи. Внутрь укладывают ... Внутрь укладывают утеплитель, покрытый ... покрытый с внешней и ... внешней и внутренней сторон ... сторон пароизоляционной пленкой, ... пленкой, которая защищает ... защищает конструкцию от ветра и ... от ветра и влаги. Затем с обеих ... Затем с обеих сторон подшивают ... подшивают OSB-плиту. Последний ... Последний штрих — обшивка фасада ... — обшивка фасада здания сайдингом или ... сайдингом или другими современными ... современными материалами и ... и подготовка внутренних ... внутренних стен под отделку ... под отделку гипсокартоном. Минимальная ... Минимальная стоимость ... строительства 1 м2 дома по ... 1 м2 дома по этой технологии ... технологии составляет 310 у. е. Сюда ... 310 у. е. Сюда входят: закладка ... закладка столбчатого фундамента, ... фундамента, монтаж каркаса дома ... каркаса дома (несущей ... металлической конструкции, ... конструкции, стен на основе ... на основе OSB-плит, устройство тепло- ... устройство тепло- и пароизоляции, ... пароизоляции, внутренних перегородок и ... перегородок и перекрытий), монтаж ... монтаж крыши из мягкой ... из мягкой рубероидной черепицы, ... черепицы, установка наружной ... наружной двери и ... и металлопластиковых окон. А ... окон. А строительство дома под ключ ... дома под ключ (с отделкой) ... отделкой) обойдется заказчику ... заказчику примерно от 450 у. е. за 1 ... от 450 у. е. за 1 м2. ДЕРЕВЯННЫЕ ... ДЕРЕВЯННЫЕ ДОМА. Стремление к ... Стремление к экологичности ... обеспечивает неизменную ... неизменную популярность деревянным ... деревянным домам. Технологий ... Технологий строительства таких ... таких коттеджей несколько — из ... несколько — из бревен, клееного ... клееного бруса и по каркасному ... и по каркасному методу. Деревянные ... Деревянные бревна и брус проходят ... и брус проходят обработку в ... в производственных условиях, ... условиях, максимально ... подогнаны, что обеспечивает ... что обеспечивает их высокое качество. ... высокое качество. Производители ... предлагают уже готовые ... уже готовые проекты из бревна и ... из бревна и бруса, так сказать, в ... так сказать, в разобранном виде. На ... виде. На участок привозится ... привозится строительный ... материал, и дом собирается, ... и дом собирается, как конструктор, за ... конструктор, за 4-6 недель. Однако ... недель. Однако надо учитывать время ... учитывать время на выполнение ... выполнение заказа (месяц-два) и на ... (месяц-два) и на закладку фундамента. ... фундамента. Современные дома не ... дома не дают усадку и ... усадку и позволяют экономить на ... экономить на внутренней отделке. ... отделке. Стоимость — 300 у. ... — 300 у. е./м2. Каркасные ... Каркасные деревянные дома строятся по ... дома строятся по тому же принципу, ... же принципу, что и дома с ... и дома с металлическим каркасом. Для ... каркасом. Для придания такому ... такому коттеджу эстетичного ... эстетичного вида сегодня ... сегодня предлагается специальный ... специальный сайдинг, который ... который имитирует бревна. ТЕРМОДОМ. ... бревна. ТЕРМОДОМ. Очень перспективной ... перспективной технологией быстрого ... быстрого возведения ... энергоэффективных зданий ... зданий сегодня считается ... считается строительство домов по ... домов по технологии «термодом», ... «термодом», основанной на ... на использовании блоков ... блоков несъемной опалубки из ... опалубки из пенополистирола. ... Бетоносодержащая смесь ... смесь заливается в ... в специальную опалубку, ... опалубку, придающую нужную форму ... нужную форму монолитным бетонным или ... бетонным или железобетонным ... конструкциям. А после ... А после того, как бетонная ... как бетонная смесь приобретет ... приобретет необходимую прочность, ... прочность, несъемная опалубка ... опалубка служит полноценной частью ... полноценной частью стены и выполняет ... и выполняет функции тепло-, ... тепло-, звуко-, гидроизоляции и ... гидроизоляции и т. п. Основное ... п. Основное преимущество этой ... этой технологии состоит в ... состоит в возможности возвести ... возвести многослойную конструкцию с ... конструкцию с низкой ... теплопроводностью за один ... за один технологический цикл. То ... цикл. То есть стена уже в ... стена уже в процессе строительства ... строительства получается «теплой» и ... «теплой» и представляет собой ... собой сэндвич, как и в ... как и в первом случае, только ... случае, только навыворот: внутри ... внутри железобетон, снаружи — ... снаружи — теплоизоляция. ... «Коробку» такого ... такого 2-этажного здания бригада ... здания бригада рабочих способна ... способна возвести за 3-5 недель. ... за 3-5 недель. Следует также ... также отметить, что в термодоме ... что в термодоме прокладка ... коммуникаций может ... может производиться одновременно с ... одновременно с укладкой блоков (до ... блоков (до заполнения их бетоном). ... их бетоном). Что не только ... не только помогает сократить срок ... сократить срок строительства, но и ... но и продлить срок ... срок безаварийной эксплуатации ... эксплуатации труб и ... и электропроводки. Стоимость — 300 ... Стоимость — 300 у. е./м2. ТЕПЛОЕ ... е./м2. ТЕПЛОЕ ДЕРЕВО. Комбинации ... Комбинации дерева и утеплителей ... и утеплителей позволяют зданию зимой ... зданию зимой долго сохранять ... сохранять тепло, а летом удерживать ... а летом удерживать прохладу. По одному ... По одному из методов стены ... методов стены выполняются из двух ... из двух рядов брусьев, между ... брусьев, между которыми размещается ... размещается утеплитель. Все ... Все коммуникации проводятся ... проводятся в полостях стен и ... полостях стен и перегородок. Кроме ... Кроме того, можно сэкономить ... можно сэкономить и на внутренней ... на внутренней отделке дома, покрыв ... дома, покрыв деревянные стены лаком. ... стены лаком. Себестоимость такой ... такой новостройки ... площадью в 130 м2 ... в 130 м2 составляет не более 12 тыс. ... не более 12 тыс. у. е. Перспективной ... е. Перспективной также представляется ... представляется ТЕХНОЛОГИЯ ... СТРОИТЕЛЬСТВА ИЗ ... ИЗ КОМБИНИРОВАННЫХ БЛОКОВ. Наружная ... БЛОКОВ. Наружная часть — ... — прессованная клееная древесная ... клееная древесная стружка, второй слой ... второй слой — теплоизолятор ... теплоизолятор (пенополистирол), ... внутри — железобетон. 90% ... — железобетон. 90% материала — это ... — это дерево, обеспечивающее ... обеспечивающее высокие тепло- и ... тепло- и звукоизоляционные ... свойства, а также ... а также экологичность. Благодаря ... Благодаря специальному составу ... составу наружный слой ... слой обладает высокой ... высокой влагостойкостью, но в то же ... но в то же время остается ... остается паропроницаемым. Кроме ... Кроме того, дерево создает ... дерево создает отличный микроклимат во ... микроклимат во внутренних ... помещениях, регулируя ... регулируя уровень влажности. ... влажности. Стоимость — 700 у. ... — 700 у. ...