Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


У житловому будинку є свій готель


Місце у підземному паркінгу коштує 30 тисяч доларів

Управитель ”Дипломат-холу” Олексій Краснокутський запевняє, що бездоганний фасад — перша ознака престижного житла
 
Управитель ”Дипломат-холу” Олексій Краснокутський запевняє, що бездоганний фасад — перша ознака престижного житла (фото: Андрій ШМАТОВ)

”Дипломат-хол” — новий житловий комплекс на вулиці Жилянській у Києві. На вигляд — ніби чотиризірковий готель: величезні, від підлоги до стелі, вікна квартир, широкі лоджії, рельєфний фасад. Перший та другий поверхи — зі скла. Їх прикрашають металеві хромовані колони. Перед входом — сквер із альпійською гіркою та фонтаном.

Таким має бути житло бізнес-класу, переконаний Олександр Євтушенко, 37 років, керівник відділу компанії ”Жильйонер”. Компанія кілька років розробляла проект ”Дипломат-холу”.
— Для нас було важливо не лише продати готові квадратні метри, — пояснює Олександр, — а й забезпечити повний сервіс мешканців ”Дипломат-холу”. Для цього вивчали, як працюють такі комплекси в США, Канаді та Монако.
У підприємстві ”Порядок”, яке обслуговує ”Дипломат-хол”, погодилися влаштувати екскурсію. З управителем житлового комплексу, 28-річним Олексієм Краснокутським, починаємо з підземного паркінгу. Переважно звідти потрапляють у будинок його мешканці. Заїхати можна лише з магнітною карткою-ключем. У трьох підземних залах місця вистачить на чотири сотні машин.
— У ”Дипломат-холі” 365 квартир, — розповідає Олексій. — Паркувальних місць — по одному на квартиру, решта — гостьові. Відкрита підземна стоянка — для безпеки. Тут, бачите, все проглядається. Телекамери покривають увесь простір. Є пожежна сигналізація і система пожежогасіння.
Місце в підземному паркінгу зараз коштує $30 тис. (три роки тому продавали по $12 тис.). Його можна й орендувати у власників за $150 на місяць.
З паркінгу до помешкань можна потрапити вантажно-пасажирськими ліфтами. Їх чотири, ще є вісім пасажирських. Піднімаємося на саму верхівку. З даху видно київські пагорби, три залізничні вокзали, Ботанічний сад. Згори ”Дипломат-хол” нагадує літеру ”W”. Найвища секція має 15 поверхів, а та, що з боку Жилянської — дев’ять. Ніяк не схоже на 25-поверхові новобудови-”свічки” у центрі Києва.
Пласкі дахи-тераси теж можна купити. Це коштує чверть ціни квадратного метра житла. Квартири в ”Дипломат-холі” тепер продаються по $3–3,5 тис. за ”квадрат”. Пентхауз — по $4200. На початку будівництва, три роки тому, метр коштував $800. Тераси купують під майданчик для відпочинку, садок або солярій. Засклити їх або влаштовувати там басейн — заборонено. Перед покупцями висувають вимогу — вигляд будинку не змінювати. Мешканці одностайні: жодних засклених балконів, прибудов і надбудов, антен-”тарілок” і кондиціонерів на фасаді. Тому і схожий будинок на готель.
 
У комплексі встановлена централізована система охолодження повітря типу ”фанк-ойл”. Від головного блоку в підвалі (120 кв. м) йдуть труби до кожної квартири. Температуру регулюють з дистанційного пульта. Але можна поставити свій кондиціонер зсередини балкона — так, щоб його не було помітно з вулиці.
— ”Дипломат-хол” задумано як кондомініум — товариство співвласників будинку, відповідне і ставлення до свого житла, — каже 26-річна Наталя Лихенко, керівник підприємства ”Порядок”. — Багато з них пожили за кордоном, тому й тут хочуть жити по-європейському.
Спускаємося на 12-й поверх, щоб оглянути квартири. Зустрічаємо кілька прибиральниць. Ті першими вітаються з нами.
— Персонал говорить і англійською, — зазначає Олексій Краснокутський, відчиняючи двері однокімнатної квартири. — У нас живе чимало іноземців.
Помешкання просторе, але без розкошів — кімната 28 ”квадратів”, трохи менша кухня. Покій відділений від лоджії вікном на всю висоту. У ”Дипломат-холі” половина квартир однокімнатні. Їхня площа 63–64 кв. м. Двокімнатні — по 100–130 кв. м, трикімнатні — понад 150.
Між поверхами є звукоізоляція, стелі — підвісні, а столярка німецька. Вікна ”Модус” з клеєного дерев’яного бруса із подвійними склопакетами. Вхідні дерев’яні двері ”Хьорман” з металевим каркасом відчиняються всередину — такі вимоги пожежних нормативів. Навіть в однокімнатних є два санвузли. Прокладено кабельне телебачення, телефон, виділена лінія Інтернету. Квартири продають готовими до оздоблення.
Більші помешкання побачити не вдалося. Продані — отже приватна власність, виправдовується управитель.
Спускаємося на перший поверх. Стіни холу вкриті фресками. Їх тут тисячі ”квадратів”. Стіни, підлога і балюстради сходів — з мармуру та граніту. Перед вхідними дверима стійка чергового адміністратора й охорони.
Двері відчиняють магнітною карткою-ключем. Без неї не поїде й ліфт. Безпека — як у віп-готелі. Відвідувачі отримують гостьовий ключ.
— Наші мешканці не люблять голосних вихвалянь, тому ми уникаємо визначень ”суперелітний”, ”преміум” чи ”бізнес-клас”. Це просто комфортне житло, — зауважив Олексій Краснокутський. — В однокімнатній квартирі з урахуванням витрат води й електрики квартплата становить приблизно 400 гривень. Недешево, але тут охорона цілодобова, прибиральниці чергують. Слюсар-сантехнік прийде за першим викликом. У штаті є садівники-озеленювачі, електрики. Підприємство ”Порядок” — це щось на зразок ЖЕКу. Але зауважте, у нас кожна година — прийомна, щоб клієнтам зручно було.
У ”Дипломат-холі” також є туристичне бюро, каса з продажу залізничних і авіаквитків, винний льох, фітнес-центр, продуктовий магазин, ресторан, кав’ярня, дитяча ігрова кімната, тренажерний зал і нейл-студія, де роблять манікюр. На третьому поверсі — свій готель на той випадок, якщо гостей нема де вкласти на нічліг.


Яке в Києві будують житло

   ”де-люкс”
”преміум”   ”бізнес”   ”економ”  
 Райони міста
 центр 
 центр і прилеглі до центру
 прилеглі до центру
 ”спальні”
 Кількість поверхів  до 6
 до 16  до 20  понад 20
 Кількість квартир  до 20  До 50
 50 і більше  50 і більше
 Паркінг, місць на квартиру
 2
 1
 1
 —
 Водопостачання
 автономне  центральне
 центральне
 центральне
 Опалення
 автономне  автономне
 центральне
 центральне
 Кондиціонування повітря
 центральне
 будь-яке
 —  —
 Хол, портьє
 є
 є
 —  —
 Служба експлуатації, охорона
 є
 є
 є  є
 Ціна, тисяч євро за кв. м  6–12
 2,5–6
 1,2–2,5
 до 1,2


 

Менше тисячі доларів метр не коштує

У Львові елітними називають зелені мікрорайони ближче до староміських кварталів.
— Це вулиці Гвардійська, Київська, Чупринки, — каже 27-річна Ірина Бжезінська, заступник керуючого мережі агентств нерухомості ”Ваш комфорт”. — А ще Професорська колонія, район вулиці Погулянка, вулиці поблизу Шевченківського гаю. Там здебільшого стоять будинки типу ”люкс”. Квадратний метр такого житла коштує від тисячі доларів.
Зручне транспортне та пішохідне сполучення, щільність забудови, інфраструктура району та технічні характеристики будинку (матеріал стін, перекриття, поверховість та кількість квартир на поверсі) підвищують ціну до $1900 за кв. м. На вторинному ринку, як правило, пропонують однокімнатні помешкання площею від 50 ”квадратів” і двокімнатні — від 80 кв. м.
На невеличких клаптиках землі у старих районах міста зводять три-чотириповерхові будинки. Квартири у них (від 60 м) продають по $1000–1400 за кв. м.
Дмитро ГАМАШ


Адрес источника: http://www.gpu.ua/
Читайте также:

  Ситуация с иностранным капиталом на рынке недвижимости Украины - интервью (23.07.2012)

Алексей Фелив: «Препятствием для иностранных фондов остается практически полное отсутствие в Украине вторичного рынка недвижимости» По оценкам экспертов, инвестиционный климат за период прошлого и начала нынешнего годов в Украине несколько стабилизировался, а в отдельных его сегментах даже показал позитивную динамику. Впрочем, инициативность проявляют, в основном, локальные игроки, а вот иностранные фонды и международные бренды подобной активностью пока не отличаются (особенно если речь идет ...



  Офисная недвижимость Киева: итоги I полугодия 2012 г. (17.07.2012)

Компания UTG опубликовала итоги первого полугодия 2012 года на рынке офисной недвижимости Киева. Согласно данным компании UTG, в I полугодии 2012 года на рынке офисной недвижимости столицы по причине ввода рекордного количества новых офисных площадей наблюдалось увеличение уровня вакантности, замедление роста арендных ставок, а также рост требований арендаторов к качеству площадей. Предложение По состоянию на июль 2012 г. в Киеве функционирует 126 офисных центров класса «А», «B+» и «В-» ...



  Торговая недвижимость Киева и регионов Украины: итоги I полугодия 2012 г. (16.07.2012)

Компания UTG опубликовала итоги первого полугодия 2012 года на рынке торговой недвижимости Киева и регионов страны. Предложение 2012-2014 По данным компании UTG, в течение первого полугодия 2012 г. новые торговые центры в столице не вводились. Общий объем предложения торговых площадей Киева оставался на уровне конца 2011 г. и составлял 803 000 кв.м. (GLA). На вторую половину 2012 г. в Киеве заявлено открытие семи торговых центров общей арендуемой площадью 230 834 кв.м. При этом общее ...



  Банки заворачиваются в бумагу (13.07.2012)

Прирост кредитно-инвестиционного портфеля в банковском секторе по итогам июня почти полностью обеспечила покупка финучреждениями облигаций государственного займа. По мнению экспертов, в связи с отсутствием на рынке качественных заемщиков, такая тенденция сохранится и дальше. Решить кредитный кризис, по мнению ряда финансистов, можно было бы увеличив предложение денег в экономике — однако Нацбанк на такие меры пойдет вряд ли, из-за существующей угрозы спекулятивных колебаний валютного ...



  ТРК Respublika - украинский Mall of America (26.06.2012)

Компания «Мегаполисжилстрой» инвестирует $350 млн. в открытие торгово-развлекательного комплекса Respublika. По словам экспертов, проект станет самым масштабным в стране, сообщает деловой еженедельник «Комментарии». Торгово-развлекательный комплекс Respublika расположится на территории одноименного многофункционального комплекса, который возводится на Кольцевой дороге в Киеве. Общая площадь мола (GBA) составит 290 тыс. кв. м, а арендная (GLA) - 140 тыс. кв.м. В рамках проекта предполагается ...



  Конкуренция снижает эффективность магазинов (22.06.2012)

Розничным сетям все сложнее увеличивать эффективность использования торговых площадей, говорится в исследовании Infoline и Retailer. Виноваты растущая конкуренция и экспансия в регионы с более низкими доходами населения. Темпы роста выручки с квадратного метра площади 100 крупнейших розничных сетей в России в 2011 г. были почти в три раза ниже, чем динамика оборота розничной торговли. Продажи на квадратный метр в первой сотне ритейлеров увеличились за прошлый год на 5,9%, в то время как ...



  МакДональдз мог бы открывать в Украине в 4 раза больше ресторанов (14.06.2012)

Генеральный директор "МакДональдз Украина" Иан Борден — об удельном весе украинского подразделения в глобальном бизнесе корпорации и об особенностях инвестклимата в Украине В 2012 году исполнилось 15 лет, как на украинский рынок вышел один из лидеров мировой индустрии питания — корпорация McDonald's. С 1997 года кампания вложила в развитие бизнеса в Украине около $200 млн, открыла 71 ресторан в 21 городе и расширила штат до 7000 сотрудников. Генеральный директор "Макдональдз Украина" Иан ...



  Иностранных инвесторов шокируют украинские налоги (08.06.2012)

Иностранцы, инвестируя в Украину, готовы рисковать, но они абсолютно беспомощны перед особенностями местной законодательной системы, пишет ТСН. По словам финского ресторатора Тойво Рейконена, бизнес в нашей стране приобрел цивилизованные рамки, но вести его все еще непросто. Дело не в тотальной занятости ниш, наоборот - многие сферы бизнеса еще не заполнены и конкуренция очень слабая, а в особенностях законодательства, административных барьерах и негласных правилах рынка, отмечает ...



  Зарубежный девелопер готов оставить в Украине «куш денег» (07.06.2012)

23 мая 2012 года в рамках Международного архитектурного форума состоялась пресс-конференция с Майклом Типпиным, генеральным директором международной девелоперской компании Tippin Corporation. Майкл Типпин рассматривает Украину как наиболее перспективный рынок для ведения деятельности Tippin Corporation. «Украина – приоритетный рынок для развития нашей компании в Европе. На это есть три причины. Во-первых, в Украине много нереставрированных исторических зданий. Во-вторых, в Украине сложилась ...



  Крупные ритейлеры растут быстрее рынка (06.06.2012)

Крупнейшие розничные сети в России растут быстрее конкурентов и рынка в целом: первая десятка ритейлеров за прошлый год увеличила выручку больше чем на четверть, а торговый оборот в России вырос только на 15%. Больше всего зарабатывают продавцы продуктов питания Оборот 100 крупнейших розничных сетей в России за прошлый год увеличился на 20,8% до 3,1 трлн. руб., подсчитала аналитическая компания Infoline. Первая десятка российских ритейлеров еще быстрее — совокупная выручка этих сетей ...



  Современный ТЦ должен дать посетителю больше, чем просто шопинг (01.06.2012)

Для успешной конкуренции с онлайн-магазинами современным торговым центрам необходимо проводить более активную интеграцию с электронной коммерцией — такое мнение в ходе Retail Forum Ukraine 2012 высказал спикер форума, CEO международной девелоперской компании Sonae Sierra Томас Биндер. Кроме того, эксперты отметили, что для привлечения большего количества покупателей объектам ритейла необходимо создавать оптимальный микс арендаторов, а также обращать внимание на архитектуру и развлекательную ...



  Виталий Бойко: «Качество торговой недвижимости в Украине растет» (01.06.2012)

Качество торговой недвижимости в Украине стремительно растет, сообщил партнер компании UTG Виталий Бойко во время Retail Forum Ukraine 2012, который состоялся 29 мая в «Президент Отеле» и собрал ведущих игроков рынка коммерческой недвижимости Украины. «Наша компания разработала порядка 600 проектов недвижимости, 70 из которых уже построены. Более чем десятилетний опыт позволяет нам участвовать в самых масштабных проектах, чувствовать малейшие изменения на отечественном рынке недвижимости и ...



  Новый город на Кольцевой дороге в Киеве (24.05.2012)

Игорь Никонов, президент группы компаний «К.А.Н. Девелопмент» (компания, известная такими проектами как ЖК «Паркове Місто», ЖК «Комфорт Таун», БЦ «101 TOWER», РК «Arena Entertainment», ТК «Arena City», БЦ «Доминант», ТРЦ «Ocean Plaza», БЦ «IQ Business Center», ЖК «Diamond Hill» и др.) в интервью рассказал о самом масштабном проекте многофункционального комплекса Respublika в Киеве, строительство которого уже активно ведется при поддержке инвестора проекта компании «Мегаполисжилстрой». – ...



  Торговые центры победили кризис (22.05.2012)

Итоги первых месяцев 2012г. на рынке торговой недвижимости показали, что этот бизнес уже преодолел кризис, утверждают эксперты. Операторы розничной торговли расширяются, появляются новые игроки, что приводит к снижению вакантности ТЦ и росту арендных ставок. Основные тенденции рынка – в материале портала 3Doma.ua. Жизнь после кризиса Как констатируют эксперты, сегодня на рынке торговой недвижимости отмечается стабильный спрос операторов на качественные помещения в ТЦ. Наиболее популярны ...



  Офисы в Киеве могут подешеветь на 20% (18.05.2012)

Собственники бизнес-центров вынуждены будут значительно снижать цены на аренду офисов из-за низкого спроса на них Владельцы новых столичных бизнес-центров могут сдавать офисы в аренду на 20% дешевле среднерыночной стоимости. Прогнозируемое снижение цен связано с выходом на рынок в 2012 году рекордного количества новых предложений, сообщили в компании UTG. Как передает портал 3Doma.ua, в этом году столичный рынок офисной недвижимости ожидают существенные изменения. По данным компании UTG, ...



  ЦТ «Дарынок»: от базара к market mall (16.05.2012)

О том, как превратить базар в market mall, привлечь качественно новую целевую аудиторию и сломать базарный стереотип MMR рассказала Наталья Дмитренко, маркетинг-директор ЦТ «Дарынок». Зачем из рынка делать полноценный бренд, со своей стратегией? Он перестал приносить прибыль? Нет, конечно, Дарынок не стал убыточным. В 2008 году руководство задумалось о необходимости долгосрочной стратегии и планирования развития Дарынка. И ставку нужно было делать на уникальный формат этой торговой ...



  На рынке торговой недвижимости Киева ощутим дефицит качественных объектов (15.05.2012)

За первый квартал 2012 г. на рынок Киева не было введено ни одного качественного торгового центра. Общий объем качественных проектов, анонсируемых на 2012 г., составляет около 185 тыс. кв. м, сообщили в пресс-службе компании Jones Lang LaSalle Ukraine. Предложение качественных торговых площадей Киева распределено неравномерно. Так, самым насыщенным является Оболонский район, где на 1 жителя приходится около 0,5 кв. м арендуемой площади ТЦ. Наиболее перспективным для строительства новых ...



  Maratex снимает Peacocks (14.05.2012)

Maratex снимает Peacocks Магазины популярной британской марки одежды Peacocks больше не будут работать в Украине. Как стало известно изданию, компания расторгла соглашение со своим партнером — Maratex, представлявшим сеть в Украине и России. Вместо Peacocks Maratex теперь будет работать с сетью итальянской одежды OVS. Этот бренд менее известен, чем Peacocks, но условия сотрудничества с ним могут оказаться для Maratex более выгодными, отмечают ритейлеры. Компания Maratex и британская сеть ...



  Популярные форматы ритейла уже меньше интересуют покупателей (11.05.2012)

За полтора года супермаркеты значительно сдали свои позиции, но при этом остались на третьем месте после дискаунтеров и гипермаркетов. Намного меньшими оказались потери гипермаркетов. При этом все остальные каналы только усилили свои позиции. Лидером по приросту предпочтений потребителей стали дискаунтеры, пишут «Экономические известия». Среди потребителей значительно снизился уровень предпочтений по отношению к супермаркетам как каналу продаж. За полтора года он снизился с 50% в октябре ...



  Что происходит с «ТММ»? (10.05.2012)

В канун Дня Победы киевская прокуратура отметилась новой «победой». 8 мая были изъяты документы и компьютерная техники и даже взломана пара дверей в компании «ТММ». Формальным поводом для визита правоохранителей в главный офис застройщика стал гражданско-правовой иск двух неафишируемых физлиц. Пока остается открытым вопрос, чем вызвана такая необычайная активность сотрудников прокуратуры по защите прав отдельных, но, очевидно, весьма уважаемых граждан. Этого не могут объяснить даже в самой ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2018. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis