|
 |
Заповедность местного значения
Официально в Украине нет лесов, позволяющих заниматься промышленным экспортом древесины. Однако ценные породы деревьев из Украины вывозятся, при этом, — на вполне законных основаниях. Урочище «Корналовичи» во Львовской области славилось древними дубами, произраставшими на его территории, статус заповедника местного значения охранял их от вырубки до 1997 г., когда облсовет принял решение об уменьшении площади заповедника с 774 до 238 га, а в 1999 г. объект и вовсе исключили из состава природно-заповедного фонда (ПЗФ).
Протесты общественности, последовавшие за соответствующим решением облсовета, привели к тому, что в 2001 г. урочищу «Корналовичи» был возвращен заповедный статус, однако его площадь урезали до 88 га. По словам экологов Львовщины, это далеко не единичный случай: в области существует целый ряд заказников, площади которых уменьшили с нескольких тысяч до нескольких сотен гектаров, а древние дубы продают тем временем за границу.
Региональные хитрости
Ежегодно заповедный статус теряют тысячи гектаров территорий — якобы из-за утраты землями природоохранной ценности. По странной случайности происходит это с объектами, где земля либо имеет высокую стоимость (Киев, Харьков, ЮБК), либо богата лесом (Карпатский регион и Полесье). Ликвидировать заповедный статус объекта ПЗФ местного значения (регионального ландшафтного парка (РЛП), заказника, памятки природы или заповедного урочища) довольно легко: достаточно научного обоснования утраты территорией природоохранного значения и соответствующего решения облсовета. Обычно заповедные урочища находятся в привлекательных для застройки местах, а местным властям не нужно даже снимать заповедный статус — достаточно лишь сократить заповедную территорию. Так произошло с урочищем «Корналовичи» и РЛП «Гранитно-степное Побужье» на Николаевщине. Подобная участь грозит сейчас заказнику «Жуков остров» и РЛП «Голосеевский» в Киеве.
Хотя в подчинении Госкомлесхоза находится около 25% площадей ПЗФ Украины, в составе комитета до сих пор нет отдельной структуры, которая занималась бы заповедным делом. И потому не удивительно, что «помощь» властям в изменении статуса территорий оказывают лесники, для которых заповедный статус является лишней обузой. «В последние годы 18 лесных объектов Ровенской области утратили заповедный статус в результате того, что лесники вырубили росшие там ценные породы деревьев, — говорит Алексей Василюк, глава Молодежного отделения Национального экологического центра, — после чего обратились в облсовет с просьбой отменить заповедный статус по причине утраты территориями природоохранного значения».
«В степных регионах популярна обратная тенденция — увеличение лесных площадей за счет степей, — рассказывает Сергей Ивко, общественный инспектор по охране окружающей среды Запорожской области. — К примеру, созданный нами в 2004 году ландшафтный заказник «Заплава р. Чингул» лесники считают не заповедной территорией, а пустующими землями, которые необходимо занять лесом. В результате в сентябре 2006 года сотрудники ГП «Приморское лесное хозяйство» незаконно распахали 8 га заповедных земель, чтобы впоследствии засадить эту территорию соснами».
Сами же чиновники, возможно, и не возражали бы против того, чтобы земель у заповедников было поменьше. Подтверждение тому — утвержденная Распоряжением Кабмина №208 от 18 апреля 2006 года Концепция реформирования и развития лесного хозяйства, где среди негативных тенденций, отличающих Украину от других европейских стран, значится «большой процент лесов, включенных в состав ПЗФ (13,7%), который имеет стойкую тенденцию к увеличению».
Статусная война
Дабы сохранить объекты ПЗФ местного значения, экологи пытаются присвоить им статус объекта государственного значения (национально-природного парка (НПП), природного или биосферного заповедника). Отменить заповедный статус такой территории может только президент. Впрочем, на местном уровне научились обходить и эту проблему. Поселковые советы Большой Ялты в 1992-2000 гг. приняли 20 решений об изъятии из Ялтинского горно-лесного природного заповедника земель, граничащих с поселками. По Закону «О природно-заповедном фонде Украины» на это имеет право только президент, отчего решения поселковых советов были опротестованы крымской прокуратурой, однако на изъятых землях (общая площадь составляет более 100 га) уже успели построить жилые и коммунальные объекты. У самого же Ялтинского заповедника нет денег для перепрофилирования или сноса данных объектов и нет возможностей доказать в суде, что строительство велось на заповедных землях, — данные территории до сих пор не имеют ни четких границ, ни государственных актов на землю.
«Объекты ПЗФ создавались в советское время и полного пакета юридической документации на них не выдавалось, — рассказывает Александр Рудык, ассистент кафедры геоэкологии Таврического национального университета им. Вернадского. — Потому границы заповедных объектов можно «двигать» в любую сторону. Зачастую часть объекта ПЗФ возле моря вырезается, а где-нибудь в горах прибавляется участок такой же площади. Так, к примеру, случилось с Никитским ботаническим садом: нижний парк весь застроен, сверху территории прибавлены, а общая площадь не изменилась».
Поскольку границы заповедных территорий не определены, то и четкие границы прилегающих к ним населенных пунктов также отсутствуют. «Сейчас это происходит в РЛП «Кинбурнская коса» (Николаевская область — прим. «ВД»): местные власти пытаются на 400 га с лишним расширить границы населенных пунктов якобы для блага населения, — рассказывает Сергей Таращук, председатель Национального экологического центра Украины. — Причем расширение происходит на фоне снижения численности населения, отмены регулярного сообщения с населенным пунктом и закрытия больницы. Задача очевидна — раздать землю и тут же скупить ее как можно дешевле».
В последнее время, правда, границами заповедных зон серьезно озаботились на высшем государственном уровне. В 2005 году вышел Указ Президента «О мерах по дальнейшему развитию природно-заповедного дела в Украине», предписывающий на протяжении 2005-2006 гг. обеспечить установление границ территорий и объектов ПЗФ в натуре. «Но эта процедура требует времени и денег (на установление 1 км границ нужно порядка 1,5 тыс. грн. — прим. «ВД»), — говорит Игорь Иваненко, начальник Государственной службы заповедного дела Минприроды. — Ведь есть Постановление Кабмина «Об утверждении Порядка разработки проектов землеустройства по организации и установлению границ территорий природно-заповедного фонда, другого природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения» от 25 августа 2004 года, предписывающее необходимость согласовывать границы ПЗФ с пользователями и владельцами смежных территорий».
Тормоза на местном уровне
Естественно, в большинстве случаев пользователями и владельцами смежных территорий выступают территориальные общины или физические лица, а они в появлении рядом с ними заповедной территории никак не заинтересованы. «Новая редакция Земельного кодекса, принятая в 2001 году, не дает приоритета территориям ПЗФ при их создании: согласование на отвод земли такое же, как и у будущих застройщиков, только им нужно согласование на гектары, а нам — на десятки тысяч гектаров», — говорит Игорь Иваненко.
Местные власти понимают, что если на их территории создадут заповедный объект, эти земли будут навсегда потеряны для застройки. Потому создание новых заповедников местного значения практически невозможно. Так, местные власти блокировали создание заповедной территории на р. Десна на стыке Киевской и Черниговской областей. Земли там уже распаеваны, и сельские жители ждут, когда волна застроек из Конча-Заспы перехлестнется на их владения, чтобы выгодно продать свои наделы. «По той же причине не дают создать заказник в Богуславском районе Киевщины, — сетует Алексей Василюк. — Национальный аграрный университет как землепользователь тормозит создание заказника «Монаший лес» на юг от Киева, поскольку это перспективная зона для строительства коттеджных городков. В самом Киеве вот уже много лет тормозится создание НПП «Голосеев». Причем соответствующее решение Киевсовета от 9 марта 2006 года есть, а землепользователи Голосеева (КП «Киевзеленстрой», главная астрономическая обсерватория НАНУ и Государственное заповедное хозяйство «Феофания» НАНУ — прим. «ВД») не хотят согласовывать вхождение своих земель в НПП».
Оттого многие заповедные объекты местного значения существуют лишь на бумаге. «РЛП «Днестровский каньон» был создан решением Тернопольского облсовета еще в 1990 году, однако его финансирование из областного бюджета до сих пор не начато, администрация не образована, а между тем заповедный режим на его территории постоянно нарушается, — говорит Александр Степаненко, депутат Тернопольского областного совета. — Так, недавно облуправление экологии выдало разрешение на разработку на территории РЛП полезных ископаемых. А в с. Вильховцы Борщевского района на территории, которая должна войти в состав НПП «Днестровский каньон», вообще ведутся сплошные самовольные рубки. Сейчас там уже около 100 га изуродованного леса; гослесфонду причинены убытки на сумму более 2,3 млн грн. Местным советам Залещицкого и Борщевского районов выгодно тормозить согласование землеотвода».
Зеленый туризм
В погоне за сиюминутными прибылями местные жители забывают, что нацпарки прежде всего приносят выгоду им самим, ведь приезжающим на отдых туристам нужно где-то жить и питаться. Вот только для начала нужно привлечь туриста, рекламируя рекреационный потенциал заповедной территории. «С экономической точки зрения сейчас заповедники никому не нужны: ни центральным, ни местным властям, — резюмирует Александр Рудык. — Сейчас основная задача — поиск экономических механизмов, которые доказали бы, что заповедные территории приносят и властям, и местным жителям доход в материальной и нематериальной форме, а постоянное функционирование этих объектов будет намного выгоднее их единоразовой продажи под коттеджную застройку».
Для защиты НПП «Гуцульщина» в Ивано-Франковской области благотворительная организация «Зеленое досье» заключила с местными властями неформальный договор: жители не посягают на растущие в парке деревья, а взамен «Зеленое досье» берет на себя все заботы по организации Международного фестиваля этнической музыки и ленд-арта «Шешоры» на территории НПП «Гуцульщина».
На последние «Шешоры» приехали около 12 тыс. человек, что и послужило толчком к нарушению договоренности: будь у местных жителей гостиницы и рестораны, прибыль от такого количества туристов была бы гораздо выше той, которую жители получили от продажи сувениров. В результате в НПП начались незаконные рубки и застройка, «Зеленое досье» отказалось от идеи проводить «Шешоры» в Косовском районе, а Косовский горсовет принял решение о проведении районного референдума с тем, чтобы лишить НПП заповедного статуса. Перспективами заработка на зеленом туризме в течение многих лет на местах заниматься не хотят — продажа древесины способна принести куда больший доход в краткий срок, а потом — хоть трава не расти.
Адрес источника: http://www.vd.net.ua/
Читайте также:
|
Как продавать недвижимость в период кризиса? Этот
вопрос сейчас актуален для всех специалистов сферы недвижимости. Мы попробуем
найти ответ в беседе с Ириной Ульяновой - бизнес-тренером OPEN Knowledge
(международная сертификация SDS Managing Consultant), разработчиком
бизнес-процессов и эксклюзивных технологий для агенств недвижимости.
- Ирина, как Вы считаете, насколько реален кризис и насколько серьёзны его
возможные последствия? Какие эффективные стратегии поведения на ... |
| Как стало известно РБК daily, инвестиционная и девелоперская
компания RDI Group, контролирующая 29 тыс. га земли в престижных
районах Подмосковья, готова продавать свои наделы в розницу с дисконтом
до 50%. Об этом рассказали сразу несколько участников рынка. В самой
компании пока говорят лишь о пересмотре своей инвестиционной стратегии
развития. По мнению экспертов, даже несмотря на серьезный демпинг со
стороны RDI, продавцу все равно будет сложно переманить к себе весь
спрос, так как ... |
| В этом году большинство владельцев торговых и офисных центров, чтобы не
потерять арендаторов, вынуждены идти на уступки и экономить. Уменьшить
свои затраты они решили за счет клининга, потребовав от
специализированных компаний снизить расценки, а некоторые решили
освоить уборку самостоятельно. Неиссякаемая очередь желающих арендовать помещения в ТЦ, ТРЦ или
офисных центрах позволяла их владельцам придумывать различные способы
для увеличения своих доходов. Помимо растущих ставок ... |
|
В 2009 году "Большая пятерка" стран Центральной
Европы - Франция, Германия, Италия, Испания и Великобритания - вернут свои
лидирующие позиции на рынке торговой недвижимости. Таковы прогнозы компании
"Jones Lang LaSalle".
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании, эксперты определили
причины, почему в ближайшем будущем инвесторы будут рассматривать торговые
центры прайм-класса на этих рынках. Так, по мнению специалистов компании, после
периода экономической ... |
| ТОРГОВАЯ
НЕДВИЖИМОСТЬ УКРАИНЫ: ПЕРСПЕКТИВЫ ПРИКАРПАТЬЯ
Сложная и постоянно изменяющаяся
ситуация на рынке торговой недвижимости Украины практически не затронула
объекты, реализация которых подходила к завершению. Относительно слабая по
сравнению со столичным подверженность регионального рынка недвижимости
финансовым и прочим колебаниям способствовала тому, что потенциальные инвесторы
определили его как привлекательный. В западном регионе Украины это место заняли
Ивано-Франковская и ... |
|
Происходящие события в экономике и застой на рынке недвижимости вынудили
компанию «Украинская торговая гильдия» (УТГ) стать связующим звеном и
организатором встреч между всеми игроками рынка торговой недвижимости. По
словам управляющего партнера УТГ Виталия Бойко, такое решение прежде всего
связано с паникой на рынке. «В сложившейся ситуации каждая сторона – как
арендодатель, так и арендатор, – старается найти выход, но эти действия не
будут эффективными, поскольку они разобщены, ... |
| Сегодня в России появляются новые форматы в сегменте торговой
недвижимости, концепция которых помогает сэкономить не только
девелоперу, но и покупателю."Понятия "стрип-молл",
"пауэр-центр" и "аутлет-центр" пришли к нам с Запада и имеют общие
корни. Более универсальным, обобщающим понятием для всех указанных
типов торговых центров является стрип-молл. Остальные по сути являются
его разновидностями", – рассказывает Ольга Косенкова, руководитель
департамента аналитики и консалтинга компании ... |
|
Нынешнюю проблемную ситуацию на рынке недвижимости Украины
определяет кризис доверия. Такое мнение в интервью корреспонденту УКРИНФОРМа
высказал председатель совета директоров Инвестиционно-строительной корпорации
"Авантаж" Юрий Костоглодов.
По его словам, рынок недвижимости Украины в последние полгода был едва ли не
самой популярной темой для обсуждений и дебатов. Хотя споры по поводу цен и
предела их роста идут довольно давно, еще с 2005 года, но своего ... |
|
В Украине основным проявлением экономического кризиса, с которым столкнулись
участники рынка недвижимости, стали проблемы с привлечением финансирования.
Значительно возросла его стоимость: если раньше долларовый кредит можно было
получить под 10-12%, то сейчас - около 15%, а заимствование в гривне можно
взять под 25%, сообщает UGMK.info.
Кроме того, банки стали более скурпулезно выбирать проекты и значительно
ограничивать объемы финансирования: если в последние годы наблюдался ... |
| По-прежнему отличающийся от польского, отстающий от московского и лидирующий среди других областных центров Украины киевский рынок офисной недвижимости с некоторым замедлением, но без остановок и глобальных потрясений движется вперед и развивается.
Прошу добавки
Несмотря на прошедшее время и появление новых бизнес-центров (БЦ), Киеву по-прежнему не хватает качественных офисов. Участники рынка с удивительным разнообразием оценивают его объемы – от 675 тыс. кв. м (по данным DEOL ... |
| Одесса является, по мнению экспертов, одним из самых инвестиционно привлекательных городов Украины для развития всех секторов коммерческой недвижимости. Причиной этому служат несколько благоприятных факторов. Одесса – крупный, развивающийся город, с большим населением с высокой покупательской способностью. Это обеспечивает бурное развитие в сфере ритейла и бизнес-центров с одной стороны и в сфере логистических комплексов с другой. Так же, являясь курортным городом, Одесса ... |
| Девелоперы сейчас испытывают сложности с финансированием своих проектов. Через два-три года это приведёт к ощутимому дефициту предложения офисных площадей
Фондовый рынок падает, стройки замораживаются, девелоперы банкротятся, а спрос остаётся небольшим — покупатели ждут, когда рынок достигнет дна. Такова печальная картина рынка столичной жилой недвижимости. В более выигрышной ситуации сейчас находится офисный сегмент, который меньше подвержен влиянию кризиса. Спрос ... |
| На протяжении последних нескольких лет спрос на качественные бизнес-центры устойчиво превышает предложение. Сегодняшние реалии таковы, что приличные офисные помещения, да еще в центральном районе города, арендовать практически невозможно, они все уже давно арендованы. Менее престижные площадки пока еще можно найти, но расположены они, как правило, в подвальных и полуподвальных помещениях. Наибольшим же спросом у арендаторов пользуются бизнес-центры.
Сегодня они заполнены ... |
| В ближайшие годы офисная недвижимость будет наиболее активно развиваться на Левом берегу Киева. По информации девелоперов, в настоящее время на Левобережье уже ведется строительство 10 офисных центров и готовятся к реализации еще 15 проектов. В то же время на противоположном берегу большинство объектов находится только в стадии проектирования. По оценкам экспертов, доля бизнес-центров, расположенных не в районах деловой активности, к 2011 г. вырастет до 70%. Основное преимущество ... |
| Открытие новых торговых центров в первой половине 2008 года в Украине происходило как в столице, так и в регионах. Разумеется, активность девелоперов была наиболее высокой в городах с населением от 200 тыс. человек. Но и в небольших населенных пунктах проекты ТЦ тоже продолжают появляться регулярно. По данным компании "Украинская Торговая Гильдия", летом этого года в нашей стране существовало уже порядка 265 объектов, которые можно считать торговыми комплексами. Рассмотрим развитие ... |
| Интерес застройщиков к коммерческой недвижимости на высоте. Но все равно, основные лидеры рынка постоянно обговаривают один и тот же вопрос: как увеличить стоимость торгового центра? При этом все понимают, что стоимость объекта может повыситься на любом уровне - от этапа разработки концепции до этапа завершения и подписания контракта по продаже готового бизнеса.
В процессе роста стоимости, девелоперы и инвесторы сталкиваются с рядом общих вопросов. К примеру, ... |
| Захлестнувший Украину строительный бум принес с собой и новые технологии, в том числе строительства быстровозводимых зданий. "Сотканные" из металла и современных стройматериалов, они имеют массу преимуществ перед строениями из традиционного бетона, кирпича или ракушечника, благодаря чему находят применение в самых разных сферах человеческой деятельности: их используют одинаково успешно как под склады и торговые центры, так и под офисы и даже жилые дома.
В ближайшие ... |
| В отличие от сегментов жилой и торговой недвижимости, для которых наступили не лучшие времена, рынок складов в Одессе по-прежнему переживает ажиотаж. Это позволяет владельцам дефицитных помещений увеличивать ставки. Данная тенденция привлекает на рынок инвесторов — уже сейчас под Одессой реализуются не менее 10 крупных логистических проектов.
По оценкам генерального директора местного АН Direct Яны Агоевой, в течение последнего года спрос на склады вырос как ... |
| Отечественный рынок HoReCa активно развивается. В ближайшие годы, в связи с проведением в Украине чемпионата по футболу "ЕВРО-2012", ожидается дальнейший рост количества предприятий формата HoReCa. Специалисты прогнозируют, что в ближайшее время больше всего ретеилеры будут инвестировать средства в оборудование для новых гостиниц, фастфудов и пивных баров, А руководители общепитов, доминирующих в Киеве, станут открывать свои точки в других городах Украины (Днепропетровске, Донецке, ... |
| В последние год-два в сфере торговли Крыма наконец начался процесс укрупнения. Крупных торговых центров становится все больше, а подходящей для недвижимости практически нет, что заставляет начинать бизнес со строительной площадки. Впрочем, дефицит устранить не удастся и в перспективе, учитывая ограниченные возможности городов в плане строительства новых торговых центров.
Все начинается со столицы
В Крыму представлены многие ведущие местные, украинские и ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580.
|
|
нажмите на текст
Результаты опросов
