|
 |
За 10 лет открытые рынки Белорусии прошли путь от контейнера к моллу.
Перспективы розничной торговли обычно связываются с приходом на рынок крупных сетевых ритейлеров. Но в Беларуси серьезную конкуренцию торговым сетям составляют розничные и мелкооптовые рынки. Например, в Минске, где осуществляется почти треть розничных продаж, их товарооборот пока значительно превышает совокупные продажи всех магазинов и гипермаркетов.
Борьба форматов
Более 60% розничного товарооборота в стране приходится на торговые предприятия, но рынки по-прежнему удерживают весьма значительную нишу. Почти каждый третий рубль из своего бюджета жители Беларуси оставляют на рынках. И даже бурное развитие торговых «сетевых» или «гипермаркет»-вариантов пока не способно поколебать положение вещей. По некоторым оценкам, в прошлом году наши соотечественники оставили на рынках не менее $2 млрд. По итогам 2006 года эта цифра может вырасти еще на $200 млн.-300 млн.
Сегодня в структуре рыночного оборота удельный вес продовольственных товаров составляет 57%, непродовольственных — 43%. При этом доля рынков в продовольственном секторе, по оценкам специалистов, составляет не менее 30%. Она могла бы быть и больше, ведь основной ассортимент продуктов питания, который предлагают рыночные торговцы, — это как раз товары «не первой необходимости»: бакалея, соки, маргарин, майонез, мясо, печенье, конфеты. Но «повседневные» продукты, такие как хлеб, молоко, сыр, яйца и др., потребители предпочитают покупать все-таки в магазинах.
Главным поставщиком продуктов питания на белорусские рынки стала Россия, доля которой в импорте пищевых товаров превышает 90%. Остальные 10% ввозятся в основном из Польши. Несколько иная ситуация в сегменте непродовольственных товаров. Здесь рынки – явные лидеры. Их доля превышает 65% продаж. Руководствуясь то ли силой привычки, то ли определенной степенью консерватизма белорусы, как и в 1990-х предпочитают одеваться и обуваться именно на рынках.
Игра в четыре руки
Крупнейший на сегодняшний день рынок находится в пригороде Минска — Ждановичах. Жителям столицы он известен в основном как центр розничной торговли. Однако для специалистов Ждановичи – это, прежде всего, оптовая купля-продажа. Объемы оптовых сделок позволяют рынку аккумулировать около 30% неорганизованного торгового оборота. Примерно таковы же позиции другого крупнейшего рыночного комплекса – «Торговый мир – «Кольцо», включающего в себя автомобильный и строительный рынки, автокинотеатр, автомоечный комплекс. А «Комаровка» им значительно уступает. Тем более что оборот Комаровского рынка формируется исключительно розницей. Еще меньше объемы продаж у «Аквабела», где «закупаются» владельцы киосков. Что же касается многочисленных «микрорайонных» рынков, которых в столице около двух десятков, то они, по мнению специалистов, особой погоды не делают, выполняя скорее функции «магазинов у дома». В них делаются повседневные некрупные покупки.
Одна из самых главных примет времени: на минских рынках становится все меньше предпринимателей, которые владеют 1-2 контейнерами – им на смену приходят крупные оптовики. У каждой из таких фирм, как правило, есть собственный грузовой транспорт, отделы закупки, снабжения и продаж. Большинство оптовиков распределяют товар по «точкам», которыми они сами же и владеют. В Ждановичах, например, есть фирмы, которым принадлежат по 20-30 павильонов. Это выгодно: ведь чем больше их количество, тем быстрее оборачиваются товары и капитал.
Чаще всего контейнеры оформляются на индивидуальных предпринимателей, работающих за проценты. Согласно действующему законодательству, ИП могут обходиться без ряда документов, которые обязательно должны быть у юридических лиц. Предпринимателям достаточно иметь на товар сертификат качества. Этими документами их снабжают владельцы контейнеров. Товар в основном реализуется за наличные и с оптовых рынков поступает на районные мини-рынки и киоски, которых, к слову, почти не осталось. В 2001 году, когда столичные власти вытеснили многочисленные «комки» из центра города на периферию, оптовая торговля на крупных рынках ненадолго пошатнулась. Однако быстро пришла в норму — произошло простое перераспределение торговой цепи, из которой просто исчезло «палаточное» звено. Тогда все ожидали, что на смену киоскам придут многочисленные гипермаркеты — с сертифицированной продукцией, низкими ценами и дополнительным сервисом. Но киосков в городе практически не осталось, а крупные сети только начинают развиваться. И горожане вынуждены покупать необходимую мелочевку в магазинах или на рынках. По некоторым оценкам, сегодня доля ларечно-палаточной торговли в общем обороте составляет не более 5% и постоянно уменьшается.
Вслед за гипермаркетами
Ларечно-палаточная коммерция уходит в прошлое, зато наращивает объемы мелкооптовая торговля. Если раньше продавцы на рынках работали преимущественно под открытым небом, то теперь им предоставляется возможность выставлять товар в обустроенных помещениях.
На протяжении многих лет аналитики и участники белорусского розничного рынка говорили о том, что у местного потребителя «особый менталитет» — ему нужны дешевые товары и простые услуги. Но на деле оказалось иначе — белорусский потребитель так же, как и западный, «на ура» воспринял современные торговые форматы. Поэтому рынки были вынуждены соответствовать веяниям времени. На их площадках развернулось беспрецедентное строительство. Возведение торгово-развлекательного комплекса «Grad», пяти гигантских корпусов «Мира моды», строительного и продовольственного рынков в Жановичах, центра «Экспобел» на «Аквабеле» и др. – стали приметой времени.
ЗАО «Торговый мир – «Кольцо» планирует строительство современного и крупнейшего в стране торгово-развлекательного комплекса площадью 150 тыс. кв.м. Предполагается, что организацией инфраструктуры он будет напоминать молл (mall) – торговую структуру, уже давно существующую в Европе и Америке. Уже в ближайшее время начнётся строительство первой очереди комплекса, которая призвана воплотить в себе новый этап развития традиционных для рынка направлений торговли: строительного и автомобильного. Кроме того, в комплексе будет создана мощная зона торговли бытовой техникой.
— Мы не стремимся копировать опыт других рынков, — объясняет Вячеслав Шкадаревич, генеральный директор ЗАО «Торговый мир – «Кольцо». – Главное – не распыляться. Нам важно сохранить строительную и автомобильную специализации. Хотя найдется место и для бизнес-центра, и для мультибрэндовой площадки автомобильных дилеров. Сегодня представители различных автомобильных компаний стараются находиться подальше друг о друга, но, как показывает практика и опыт близкой нам России, в тесном соседстве нет ничего страшного: каждый продает свое – кто-то дороже, кто-то дешевле. Как говорят профессионалы торговли: «Дешевый товар продает дорогой товар, и наоборот». Мы ведем активные переговоры с автодилерами, серьезно изучаем спрос и прорабатываем важные мелочи.
К слову, строительство аналогичного «большого дома» планирует и «Аквабел».
Конкуренция еще впереди
Для полного насыщения отечественного розничного рынка потребуется еще несколько лет. Только тогда начнется настоящая конкурентная борьба за потребителя. Эксперты полагают, что с ее ужесточением мелкооптовые рынки в их нынешнем виде уйдут в прошлое, точно так, как это когда-то произошло на Западе. Они неизбежно будут вынуждены «эволюционировать» в крупные современные торговые комплексы, где будут представлены практически все товарные группы, а также индустрия развлечений. Вероятно, эта тенденция и будет определять стратегию и тактику владельцев рыночных павильонов, а также работающих на рынках предпринимателей в ближайшие несколько лет. Что, в частности, подтвердило специальное маркетинговое исследование, проведённое специалистами ЗАО «Торговый мир – «Кольцо». Эксперты связывают это с ростом доходов потребителей, предпочитающих крупные современные торговые центры с большим выбором продукции, созданы комфортные условия для посетителей, работают дополнительные сервисы.
Поэтому администрациям рынков предстоят серьезные капиталовложения и поиск состоятельных инвесторов, чтобы уже в среднесрочной перспективе (5-6 лет) в условиях экспансии зарубежных сетевых структур и сдачи позиций старыми формами торговли, приспособиться к новым условиям и сохранить свой бизнес.
Комментировать
Адрес источника: http://www.retai.net
Читайте также:
| По-прежнему отличающийся от польского, отстающий от московского и лидирующий среди других областных центров Украины киевский рынок офисной недвижимости с некоторым замедлением, но без остановок и глобальных потрясений движется вперед и развивается.
Прошу добавки
Несмотря на прошедшее время и появление новых бизнес-центров (БЦ), Киеву по-прежнему не хватает качественных офисов. Участники рынка с удивительным разнообразием оценивают его объемы – от 675 тыс. кв. м (по данным DEOL ... |
| Одесса является, по мнению экспертов, одним из самых инвестиционно привлекательных городов Украины для развития всех секторов коммерческой недвижимости. Причиной этому служат несколько благоприятных факторов. Одесса – крупный, развивающийся город, с большим населением с высокой покупательской способностью. Это обеспечивает бурное развитие в сфере ритейла и бизнес-центров с одной стороны и в сфере логистических комплексов с другой. Так же, являясь курортным городом, Одесса ... |
| Девелоперы сейчас испытывают сложности с финансированием своих проектов. Через два-три года это приведёт к ощутимому дефициту предложения офисных площадей
Фондовый рынок падает, стройки замораживаются, девелоперы банкротятся, а спрос остаётся небольшим — покупатели ждут, когда рынок достигнет дна. Такова печальная картина рынка столичной жилой недвижимости. В более выигрышной ситуации сейчас находится офисный сегмент, который меньше подвержен влиянию кризиса. Спрос ... |
| На протяжении последних нескольких лет спрос на качественные бизнес-центры устойчиво превышает предложение. Сегодняшние реалии таковы, что приличные офисные помещения, да еще в центральном районе города, арендовать практически невозможно, они все уже давно арендованы. Менее престижные площадки пока еще можно найти, но расположены они, как правило, в подвальных и полуподвальных помещениях. Наибольшим же спросом у арендаторов пользуются бизнес-центры.
Сегодня они заполнены ... |
| В ближайшие годы офисная недвижимость будет наиболее активно развиваться на Левом берегу Киева. По информации девелоперов, в настоящее время на Левобережье уже ведется строительство 10 офисных центров и готовятся к реализации еще 15 проектов. В то же время на противоположном берегу большинство объектов находится только в стадии проектирования. По оценкам экспертов, доля бизнес-центров, расположенных не в районах деловой активности, к 2011 г. вырастет до 70%. Основное преимущество ... |
| Открытие новых торговых центров в первой половине 2008 года в Украине происходило как в столице, так и в регионах. Разумеется, активность девелоперов была наиболее высокой в городах с населением от 200 тыс. человек. Но и в небольших населенных пунктах проекты ТЦ тоже продолжают появляться регулярно. По данным компании "Украинская Торговая Гильдия", летом этого года в нашей стране существовало уже порядка 265 объектов, которые можно считать торговыми комплексами. Рассмотрим развитие ... |
| Интерес застройщиков к коммерческой недвижимости на высоте. Но все равно, основные лидеры рынка постоянно обговаривают один и тот же вопрос: как увеличить стоимость торгового центра? При этом все понимают, что стоимость объекта может повыситься на любом уровне - от этапа разработки концепции до этапа завершения и подписания контракта по продаже готового бизнеса.
В процессе роста стоимости, девелоперы и инвесторы сталкиваются с рядом общих вопросов. К примеру, ... |
| Захлестнувший Украину строительный бум принес с собой и новые технологии, в том числе строительства быстровозводимых зданий. "Сотканные" из металла и современных стройматериалов, они имеют массу преимуществ перед строениями из традиционного бетона, кирпича или ракушечника, благодаря чему находят применение в самых разных сферах человеческой деятельности: их используют одинаково успешно как под склады и торговые центры, так и под офисы и даже жилые дома.
В ближайшие ... |
| В отличие от сегментов жилой и торговой недвижимости, для которых наступили не лучшие времена, рынок складов в Одессе по-прежнему переживает ажиотаж. Это позволяет владельцам дефицитных помещений увеличивать ставки. Данная тенденция привлекает на рынок инвесторов — уже сейчас под Одессой реализуются не менее 10 крупных логистических проектов.
По оценкам генерального директора местного АН Direct Яны Агоевой, в течение последнего года спрос на склады вырос как ... |
| Отечественный рынок HoReCa активно развивается. В ближайшие годы, в связи с проведением в Украине чемпионата по футболу "ЕВРО-2012", ожидается дальнейший рост количества предприятий формата HoReCa. Специалисты прогнозируют, что в ближайшее время больше всего ретеилеры будут инвестировать средства в оборудование для новых гостиниц, фастфудов и пивных баров, А руководители общепитов, доминирующих в Киеве, станут открывать свои точки в других городах Украины (Днепропетровске, Донецке, ... |
| В последние год-два в сфере торговли Крыма наконец начался процесс укрупнения. Крупных торговых центров становится все больше, а подходящей для недвижимости практически нет, что заставляет начинать бизнес со строительной площадки. Впрочем, дефицит устранить не удастся и в перспективе, учитывая ограниченные возможности городов в плане строительства новых торговых центров.
Все начинается со столицы
В Крыму представлены многие ведущие местные, украинские и ... |
| В отличие от сегментов жилой и торговой недвижимости, для которых наступили не лучшие времена, рынок складов в Одессе по-прежнему переживает ажиотаж. Арендаторы буквально выстраиваются в очередь, желая заполучить хранилища, что позволяет владельцам дефицитных помещений увеличивать ставки. Данная тенденция привлекает на рынок инвесторов — уже сейчас под Одессой реализуются не менее 10 крупных логистических проектов. Впрочем, эксперты не уверены, что всем девелоперам удастся ... |
| Из-за кризиса ликвидности у инвесторов и сокращения объемов кредитования сроки реализации порядка 50% заявленных проектов в сфере офисной недвижимости будут перенесены на неопределенный срок. Эксперты говорят, что из-за этого киевский рынок офисов останется ненасыщенным еще как минимум несколько лет. В то же время дальнейший рост арендных ставок маловероятен, т. к. арендаторы уже не в состоянии оплачивать даже ныне существующие.
Ожидания не оправдались
Вопреки ... |
| Недостаток торговых объектов в Запорожье иссяк — сегодня предпринимателям предлагают на выбор десятки свободных помещений. Но многим продавцам не магазины по новым ценам попросту не по карману, а владельцы объектов пока не готовы снижать ставки. В ожидании скидок арендаторы начали выселяться из центра и осваивать окраины города.
Недостаток торговых объектов в Запорожье, на который еще год назад жаловались местные ритейлеры, иссяк — сегодня им предлагают на выбор ... |
| Севастополь остается одним из самых притягательных городов страны для отечественных ритейлоров — за год количество желающих получить доступ к местным покупателям увеличилось на 40%. Предложение же торговых площадей, несмотря на одни из самых высоких в Украине темпы строительства, не успевает реагировать на растущие аппетиты продавцов. Как следствие цены с начала года увеличились вдвое.
Жажда собственности
Если многие областные центры в этом году были ... |
| Город в целом
В экономическом и географическом отношении г. Борисполь имеет выгодное расположение, что объясняется соседством с Киевом, развитой инфраструктурой подъездных дорог и хорошей транспортной инфраструктурой.
Генеральным планом развития районного центра до 2026 г. предусмотрена закладка новых улиц в микрорайонах усадебной застройки (8, 28 и 28-а), а также расширение (до 14 м.) проходящих через город трасс. Кроме того, планируется соорудить западное объездное ... |
| 50-этажная гостиница в районе станции метро «Арсенальная», разноцветный отель возле Банковой – под стать подобному сооружению где-нибудь на знаменитом курорте Флориды… И это, может статься, лишь малая часть оксюморонов, которыми Киев собирается прославиться, принимая Евро-2012!
Сможет ли Киев приютить полчища фанатов, если у нас не отберут финал футбольного Евро-2012? И, с другой стороны, не превратится ли отельный бум в некий театр абсурда, настолько свойственный ... |
| Современный бизнес-центр должен предлагать своим арендаторам не только высококлассную инженерию и профессиональное управление, но и определенную инфраструктуру, чтобы офисные работники имели под рукой все необходимое, не выходя в город. Существует ли некий базовый набор услуг в бизнес-центре и в каких случаях нужны дополнительные опции?
Обычный вариант бизнес-центра
Выбирая здание под свой офис, арендаторы очень придирчиво оценивают все его параметры. Немаловажен и ... |
| Севастополь остается одним из самых притягательных городов страны для отечественных ритейлоров — за год количество желающих получить доступ к местным покупателям увеличилось на 40%. Предложение же торговых площадей, несмотря на одни из самых высоких в Украине темпы строительства, не успевает реагировать на растущие аппетиты продавцов. Как следствие цены с начала года увеличились вдвое.
Жажда собственности
Если многие областные центры в этом году были ... |
| Новый для российского рынка формат торговых центров life-style, или по-русски «стиль жизни», кажется чем-то нетрадиционным, изысканным и дорогим. Особенно если сравнивать со всеми типовыми торговыми центрами, построенными в России за последние пять лет.
На своей родине, в США, торговый центр категории life-style тоже считается дорогим магазином по сравнению с обычным моллом. Как говорят международные эксперты, центр life-style предназначен для «верхушки ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560.
|
|
нажмите на текст
Результаты опросов
