|
 |
Высотный Киев
Наша любимая столица замерла во жидании появления высотных зданий. Некоторые архитекторы с энтузиазмом проектируют такие здания и во весь голос кричат о необходимости строительства высоток. В настоящее время в Киеве существуют многоэтажные здания, которые по западным меркам до небоскребов не дотягивают. Среди них: - бизнес-центр «Парус», построенный в 2006году (33 этажа, 120 м с антенной); - здание Министерства Транспорта(28 этажей); - жилой комплекс на ул.Саксаганского, 37, построенный в 2006 году (26 этажей, 112м); - жилой комплекс на ул. Гришко,14-3, построенный в 2005 году (30 этажей, 105м); - жилой комплекс на ул. Гали Тимофеевой, 3, построенный в 2001 году (29 этажей, 104м); - гостиница «Киевская Русь»,построенная в 1979 году (22 этажа). Значительное количество жилых комплексов этажностью 22-27 этажей и высотой 85- 95 м. построено в столице за последние годы. Приведем для сравнения наиболеевысокие здания в мире: - Petronas Towers в столице Малайзии Куала -Лумпур (88 этажей, высота – 452 м, строительство завершено в 1998 году); - Empire State Building, Нью-Йорк, США (102 этажа, высота крыши –381 м, высота антенны – 448,7 м, строительство завершено в 1931 году); - Central Plaza, Гонконг (78 этажей,высота крыши- 309 м, антенны – 381 м, строительство завершено в 1992 году). Конечно же, этажность зданий в Киеве будет расти и с этим должны смириться киевляне. Но так хочется, что бы киевские зодчие хорошенько обдумали расположение в городе высотных зданий. Проектная организация ООО «Академия архитектуры» разработала схему расположения высоток в Киеве (ГАП – Штолько Валентин Григорьевич). Согласно этой схеме данные здания будут удалены от исторического центра (хотя таким его назвать уже трудно) и нескольким кольцами охватят столицу. Предполагается разместить высотки по ул. Протасов Яр, на Севастопольской площади, на Шулявке, на Поздняках, на улице Амурской и др. Градостроительный совет принял решение отправить данную схему на доработку. Высказывались мнения и о том, что необходимо создать объемный или электронный макет Киева, что дало бы возможность моделировать размещение всевозможных объектов, в том числе и высотных. Но пока члены градсовета рассуждают о модели города и общей градостроительной концепции, более активные архитекторы проектируют и продвигают проекты высоток без каких-либо концепций. Примером тому являются нашумевшие предпроектные предложения строительства торгово-развлекательного комплекса по адресу: улица Никольско-Слободская, Днепровский район. Проектная организация:ПТАМ « С. Бабушкин ». Главный архитектор проекта: Сергей Бабушкин. Заказчик:ООО « Торговые сети-2000 По проекту предполагается 86 – ти этажное здание высотой 400 м без антенны. Данный объект по замыслу проектировщиков станет акцентом на левом берегу. Внешний вид здания, конечно же, очень необычен для киевлян и вызывает некоторые сомнения. Две остроконечные башни, напоминают то ли Нью-Йоркских погибших близнецов, то ли два ножа направленных в небо. По словам главного архитектора проекта к будущему комплексу будет хорошая доступность и со стороны аэропорта Борисполь,и с Броваров, и со станции метро. Вспомним существующее положение с улично-дорожной сетью и транспортом в данном районе: в часы пик ужасающие пробки на подходе к мостовому переходу и на самом мосту. Появление такого масштабногообъекта значительно усложнит ситуацию. Возможно, специально для этой высотки в Институте«Київдормістпроект» под руководством Воробйова В.В. создается проект дублирующего мост метро туннеля под Днепром, который свяжет левый берег (в районе ст.м. «Левобережная»)и правый. Такого транспортного решения, конечно, будет достаточно для согласования 86 – ти этажного здания. Очевидно, что строительство такого сложного инженерного сооружения, как туннель, требует колоссальных затрат, потому остается огромная вероятностьтого, что высотка будет построена, а туннель останется только на бумаге. Другой проект известного архитектора – строительство международного творческого центра Яна Табачника на Днепровской набережной, Днепровскийрайон г. Киева (проектная организация: ООО «Архитектурный союз», ГАП: Бабушкин Сергей Вячеславович). После обсуждения Градостроительного совета, был принят и рекомендован к следующим стадиям проектирования, с учетом замечаний и предложений - первый вариант проекта, согласно которому высота доминирующего здания составляет 200 м.
Общая площадь многофункционального комплекса на участке в 8 га составит 139,3 тыс. м2, площадь застройки — 1,6 га. Запроектирован бизнес-центр с конференц-залами и комнатами переговоров общей площадью 3 тыс. м2, общественно-развлекательный центр с концертным залом на 1 тыс. посадочных мест площадью 5 тыс. м2, гостиница площадью 15,2 тыс. м2, 245 жилых апартаментов общей площадью 26,9 тыс. м2, фитнес-центр с биллиардным залом площадью 3,8 тыс. м2, трехуровневый паркинг на 857 машиномест площадью около 36,2 тыс. м2.
Гостиничные номера и апартаменты займут с 7 по 32 этажи, разделенные по принципу вертикального зонирования, на последних этажах — ресторан.
Еще один проект С. Бабушкина – концепция завершения реконструкции Майдана Незалежности. На месте построенной более 40 лет назад гостиницы «Украина» предполагается строительство совершенно нового не только для Киева, но и для всей нашей страны общественного комплекса, который изменит, привычный для нескольких поколений киевлян внешний вид центральной площади. Проектируемое здание предполагается высотою около 210 метров (67 надземных этажей и 7 подземных). Зданию проектировщики придали мягкую обтекаемую форму, чем-то напоминающую установленный на вершине холма флаг, а шахта панорамного лифта с венчающим ее гербом, издали воспринимается как древко. Цветовое решение здания по проекту выполняется при помощи тонированных стекол. Остается только надеяться, что у правительства столицы и нашей страны хватит благоразумия не допустить уродования главной площади страны. Многие киевляне с ностальгией и болью вспоминают Майдан до «реконструкции». Неужели продолжатся эти удручающие изменения? Почему же мы не умеем ценить то, что имеем? Почему после указа Президента о запрете строительства многоэтажных зданий в центре города, мы наблюдаем активную стройку на улицах прилегающих к Крещатику? В Киеве, к сожалению, так сложилась ситуация, что инвесторов наиболее привлекает центр города. Недавно Градсовет утвердил высоту будущей гостиницы на Европейской площади (более 100 м). У киевлян остается совсем немного времени, что бы запечатлеть центр Киева таким, каким его любим. В большей части случаев строительства многоэтажных зданий, которые явно не на своем месте, принадлежат авторству архитекторов мастерской «Архитектурный союз». К сожалению, в нашей стране архитекторы всегда очень сильно зависели от власти и денег, но все же ни один архитектор не должен ставить свое болезненное самомнение и тщеславие выше интересов общества. Конечно, нашему городу нужны высотные здания, но не Майдане Незалежности! Почему бы нам не брать пример у градостроителей Парижа, которые создали отдельный район для небоскребов? В Праге панорама исторической части города не нарушена ни одним современным «акцентом». Хочется надеяться, что в скором будущем в Украине будут выполняться законы и даже самые богатые инвесторы и самые тщеславные архитекторы не смогут замахнуться на сердце Киева.
Адрес источника: www.socmart.com.ua
Читайте также:
| По-прежнему отличающийся от польского, отстающий от московского и лидирующий среди других областных центров Украины киевский рынок офисной недвижимости с некоторым замедлением, но без остановок и глобальных потрясений движется вперед и развивается.
Прошу добавки
Несмотря на прошедшее время и появление новых бизнес-центров (БЦ), Киеву по-прежнему не хватает качественных офисов. Участники рынка с удивительным разнообразием оценивают его объемы – от 675 тыс. кв. м (по данным DEOL ... |
| Одесса является, по мнению экспертов, одним из самых инвестиционно привлекательных городов Украины для развития всех секторов коммерческой недвижимости. Причиной этому служат несколько благоприятных факторов. Одесса – крупный, развивающийся город, с большим населением с высокой покупательской способностью. Это обеспечивает бурное развитие в сфере ритейла и бизнес-центров с одной стороны и в сфере логистических комплексов с другой. Так же, являясь курортным городом, Одесса ... |
| Девелоперы сейчас испытывают сложности с финансированием своих проектов. Через два-три года это приведёт к ощутимому дефициту предложения офисных площадей
Фондовый рынок падает, стройки замораживаются, девелоперы банкротятся, а спрос остаётся небольшим — покупатели ждут, когда рынок достигнет дна. Такова печальная картина рынка столичной жилой недвижимости. В более выигрышной ситуации сейчас находится офисный сегмент, который меньше подвержен влиянию кризиса. Спрос ... |
| На протяжении последних нескольких лет спрос на качественные бизнес-центры устойчиво превышает предложение. Сегодняшние реалии таковы, что приличные офисные помещения, да еще в центральном районе города, арендовать практически невозможно, они все уже давно арендованы. Менее престижные площадки пока еще можно найти, но расположены они, как правило, в подвальных и полуподвальных помещениях. Наибольшим же спросом у арендаторов пользуются бизнес-центры.
Сегодня они заполнены ... |
| В ближайшие годы офисная недвижимость будет наиболее активно развиваться на Левом берегу Киева. По информации девелоперов, в настоящее время на Левобережье уже ведется строительство 10 офисных центров и готовятся к реализации еще 15 проектов. В то же время на противоположном берегу большинство объектов находится только в стадии проектирования. По оценкам экспертов, доля бизнес-центров, расположенных не в районах деловой активности, к 2011 г. вырастет до 70%. Основное преимущество ... |
| Открытие новых торговых центров в первой половине 2008 года в Украине происходило как в столице, так и в регионах. Разумеется, активность девелоперов была наиболее высокой в городах с населением от 200 тыс. человек. Но и в небольших населенных пунктах проекты ТЦ тоже продолжают появляться регулярно. По данным компании "Украинская Торговая Гильдия", летом этого года в нашей стране существовало уже порядка 265 объектов, которые можно считать торговыми комплексами. Рассмотрим развитие ... |
| Интерес застройщиков к коммерческой недвижимости на высоте. Но все равно, основные лидеры рынка постоянно обговаривают один и тот же вопрос: как увеличить стоимость торгового центра? При этом все понимают, что стоимость объекта может повыситься на любом уровне - от этапа разработки концепции до этапа завершения и подписания контракта по продаже готового бизнеса.
В процессе роста стоимости, девелоперы и инвесторы сталкиваются с рядом общих вопросов. К примеру, ... |
| Захлестнувший Украину строительный бум принес с собой и новые технологии, в том числе строительства быстровозводимых зданий. "Сотканные" из металла и современных стройматериалов, они имеют массу преимуществ перед строениями из традиционного бетона, кирпича или ракушечника, благодаря чему находят применение в самых разных сферах человеческой деятельности: их используют одинаково успешно как под склады и торговые центры, так и под офисы и даже жилые дома.
В ближайшие ... |
| В отличие от сегментов жилой и торговой недвижимости, для которых наступили не лучшие времена, рынок складов в Одессе по-прежнему переживает ажиотаж. Это позволяет владельцам дефицитных помещений увеличивать ставки. Данная тенденция привлекает на рынок инвесторов — уже сейчас под Одессой реализуются не менее 10 крупных логистических проектов.
По оценкам генерального директора местного АН Direct Яны Агоевой, в течение последнего года спрос на склады вырос как ... |
| Отечественный рынок HoReCa активно развивается. В ближайшие годы, в связи с проведением в Украине чемпионата по футболу "ЕВРО-2012", ожидается дальнейший рост количества предприятий формата HoReCa. Специалисты прогнозируют, что в ближайшее время больше всего ретеилеры будут инвестировать средства в оборудование для новых гостиниц, фастфудов и пивных баров, А руководители общепитов, доминирующих в Киеве, станут открывать свои точки в других городах Украины (Днепропетровске, Донецке, ... |
| В последние год-два в сфере торговли Крыма наконец начался процесс укрупнения. Крупных торговых центров становится все больше, а подходящей для недвижимости практически нет, что заставляет начинать бизнес со строительной площадки. Впрочем, дефицит устранить не удастся и в перспективе, учитывая ограниченные возможности городов в плане строительства новых торговых центров.
Все начинается со столицы
В Крыму представлены многие ведущие местные, украинские и ... |
| В отличие от сегментов жилой и торговой недвижимости, для которых наступили не лучшие времена, рынок складов в Одессе по-прежнему переживает ажиотаж. Арендаторы буквально выстраиваются в очередь, желая заполучить хранилища, что позволяет владельцам дефицитных помещений увеличивать ставки. Данная тенденция привлекает на рынок инвесторов — уже сейчас под Одессой реализуются не менее 10 крупных логистических проектов. Впрочем, эксперты не уверены, что всем девелоперам удастся ... |
| Из-за кризиса ликвидности у инвесторов и сокращения объемов кредитования сроки реализации порядка 50% заявленных проектов в сфере офисной недвижимости будут перенесены на неопределенный срок. Эксперты говорят, что из-за этого киевский рынок офисов останется ненасыщенным еще как минимум несколько лет. В то же время дальнейший рост арендных ставок маловероятен, т. к. арендаторы уже не в состоянии оплачивать даже ныне существующие.
Ожидания не оправдались
Вопреки ... |
| Недостаток торговых объектов в Запорожье иссяк — сегодня предпринимателям предлагают на выбор десятки свободных помещений. Но многим продавцам не магазины по новым ценам попросту не по карману, а владельцы объектов пока не готовы снижать ставки. В ожидании скидок арендаторы начали выселяться из центра и осваивать окраины города.
Недостаток торговых объектов в Запорожье, на который еще год назад жаловались местные ритейлеры, иссяк — сегодня им предлагают на выбор ... |
| Севастополь остается одним из самых притягательных городов страны для отечественных ритейлоров — за год количество желающих получить доступ к местным покупателям увеличилось на 40%. Предложение же торговых площадей, несмотря на одни из самых высоких в Украине темпы строительства, не успевает реагировать на растущие аппетиты продавцов. Как следствие цены с начала года увеличились вдвое.
Жажда собственности
Если многие областные центры в этом году были ... |
| Город в целом
В экономическом и географическом отношении г. Борисполь имеет выгодное расположение, что объясняется соседством с Киевом, развитой инфраструктурой подъездных дорог и хорошей транспортной инфраструктурой.
Генеральным планом развития районного центра до 2026 г. предусмотрена закладка новых улиц в микрорайонах усадебной застройки (8, 28 и 28-а), а также расширение (до 14 м.) проходящих через город трасс. Кроме того, планируется соорудить западное объездное ... |
| 50-этажная гостиница в районе станции метро «Арсенальная», разноцветный отель возле Банковой – под стать подобному сооружению где-нибудь на знаменитом курорте Флориды… И это, может статься, лишь малая часть оксюморонов, которыми Киев собирается прославиться, принимая Евро-2012!
Сможет ли Киев приютить полчища фанатов, если у нас не отберут финал футбольного Евро-2012? И, с другой стороны, не превратится ли отельный бум в некий театр абсурда, настолько свойственный ... |
| Современный бизнес-центр должен предлагать своим арендаторам не только высококлассную инженерию и профессиональное управление, но и определенную инфраструктуру, чтобы офисные работники имели под рукой все необходимое, не выходя в город. Существует ли некий базовый набор услуг в бизнес-центре и в каких случаях нужны дополнительные опции?
Обычный вариант бизнес-центра
Выбирая здание под свой офис, арендаторы очень придирчиво оценивают все его параметры. Немаловажен и ... |
| Севастополь остается одним из самых притягательных городов страны для отечественных ритейлоров — за год количество желающих получить доступ к местным покупателям увеличилось на 40%. Предложение же торговых площадей, несмотря на одни из самых высоких в Украине темпы строительства, не успевает реагировать на растущие аппетиты продавцов. Как следствие цены с начала года увеличились вдвое.
Жажда собственности
Если многие областные центры в этом году были ... |
| Новый для российского рынка формат торговых центров life-style, или по-русски «стиль жизни», кажется чем-то нетрадиционным, изысканным и дорогим. Особенно если сравнивать со всеми типовыми торговыми центрами, построенными в России за последние пять лет.
На своей родине, в США, торговый центр категории life-style тоже считается дорогим магазином по сравнению с обычным моллом. Как говорят международные эксперты, центр life-style предназначен для «верхушки ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560.
|
|
нажмите на текст
Результаты опросов
