Вторая жизнь старых предприятий

Вторая жизнь старых предприятий

На проведенной в Киеве первой международной конференции «Современная архитектура: целостность застройки города и высокий доход. В поисках компромиссов» украинские специалисты, девелоперы и архитекторы обсуждали вопросы перспективы и проблемы регенерации и перепрофилирования промышленных территорий в Киеве. По мнению украинских специалистов, вопросы выноса промышленных предприятий за пределы столицы и создания новых промышленных зон в Киеве и в пределах 10-20 км зоны Киевской области взаимосвязаны.

А как в Москве?

Столица России начала процесс выноса промышленных предприятий из центра мегаполиса и создания промышленных зон за пределами МКАД несколько лет назад, при этом руководство многих столичных заводов в принципе поддержало это решение мэрии. Зимой 2002 г. вышло постановление правительства Москвы «О градостроительном плане развития территории Пресненского района на 20 лет». В постановлении, в частности, указывалось, что из общей площади земли, ныне занимаемой промышленными предприятиями, 40 га должны быть отданы под строительство жилых домов, посадки деревьев и прочие «полезные либо практически выгодные и экономически рентабельные нужды» для горожан мегаполиса. Процесс перемещения предприятий с территории столичной Пресни на территорию Московской области начался в 2003 г. Интересно то, что директора большинства предприятий не были расстроены перспективой такого «переселения». По их расчетам, иметь промышленную недвижимость в Москве – это достаточно дорогое удовольствие. В первую очередь, из-за ежемесячной платы за пользование городской землей и коммуникациями. Взвесив все «за» и «против», руководители нескольких заводов сами решили покинуть «насиженные места». Они намерены продать принадлежащие им в районе Пресни территории и приобрести земли в Подмосковье. В организации переезда активное участие принимают и инвесторы, заинтересованные в освоении земель в центре Москвы. По предварительным расчетам, вырученных предприятиями денег хватит не только на возведение заводских корпусов, перевоз оборудования и налаживание производства, их будет достаточно для приобретения участков земли и строительства коттеджных поселков. Часть домов продадут по льготным ценам сотрудникам предприятий, а остальные – всем желающим. Неудивительно, что в московском правительстве нет никаких беспокойств о «выводе предприятий за свой счет». Уже решено, что «методом самовывоза» многие промышленные предприятия навсегда покинут Пресненский район столицы, они-то в настоящее время не представляют экономический интерес для столицы: занимают большие площади в центре города, но сам город и районы получают незначительные налоги от их хозяйственной деятельности. Как показало время, в целом спрос на квартиры в районе Красной Пресни очень высокий. В 2005 г. уже завершено строительство целого квартала в этом районе Москвы, общая жилая площадь которого составила 57,5 тыс. м2. Спрос на квартиры здесь высокий, поскольку новые квартиры, поступившие уже на вторичный рынок, продаются по $4,5 тыс. за 1 м2, а такая цена для Москвы считается не слишком недорогой. При строительстве квартала пришлось вынести всего одно промышленное предприятие, но занимавшее большую территорию в этом густонаселенном районе.

А в Киеве…

На территории Киева в настоящее время 1/4 промышленных предприятий – это объекты, построенные в советское время и подчинявшиеся Москве напрямую, причем много предприятий могло бы работать в режиме non-stop в течение 100 дней в случае сложных военных для СССР условий.

Сооружая в Киеве те или иные промышленные гиганты, Кремль и сидевшие там чиновники, даже не спрашивали разрешения на размещение таких предприятий у местной власти, распоряжаясь столичными территориями как своими.

Не вся палитра существующих в настоящее время предприятий подходит нашей столице. Предприятия – это не только рабочие места, но и налоги, поступающие в городскую казну. Сейчас некоторые заводы занимают большую территорию и используют значительные ресурсы для производства продукции, которая не нужна в таком количестве, как раньше.

По мнению специалистов, бывшие киевские промышленные зоны (ПЗ) подлежат не санации, а регенерации и перепрофилированию. Это означает – вынос предприятий за пределы этой зоны и строительство на территории ПЗ нового жилищного микрорайона с необходимым набором административных, офисно-общественных и торгово-развлекательных зданий. Например, территория промзоны на киевской Теличке, созданная в 50-х годах после соответствующего решения ЦК КПСС должна быть подвергнута реновации. На этой территории должен появиться жилищный комплекс с высотками, офисными и торговыми объектами. Тем более, что Теличка расположена в удобном месте – в южно-восточной части города между Днепром и Ботаническим садом НАН Украины. По мнению экспертов, этот район может стать своеобразной «брамой» при въезде в центр города со стороны Бориспольской трассы через Южный мост. Планируется вынести из района Телички 45 предприятий и освободить для строительства огромнейшую территорию в 200 га. Вынос предприятий из Телички будет стоит недешево Киеву – несколько миллиардов гривен.

Проект реновации Телички (пока еще не окончательный) уже подготовлен студентами Высшей школы городского дизайна Гарвардского университета под руководством американских профессоров Ги Кастлена Перри и Лиланда Ди Коттона. Высоко оценил труд американцев киевский зодчий Николай Демин. «Представленный проект, – говорит он, – это попытка привлечь внимание городской власти, общественности и профессионалов к этой острой проблеме. Ведь практически все производственные предприятия в районе «Телички», пожалуй, только, кроме ТЕС-5, функционируют не по назначению. Сегодня, когда город интенсивно развивается, все острее ощущается дефицит территории для развития жилищного, промышленного строительства, развития общегородского центра. Киев сегодня испытывает огромную потребность в территориях, и особенно в территориях, которые находятся в ядре исторического центра и прибрежных зонах», – такого мнения придерживается известный киевский архитектор.

Киевская власть намерена вынести предприятия в районе аэропорта «Жуляны». Там можно создать условия для ведения малого и коттеджного строительства. Есть программа и уплотнения по площади Станкозавода, расположенного на Нивках. Намечено оставить на нем только высокотехнологические производства, а все остальное – убрать из территории завода и застроить новыми строительными объектами.

Куда их выносить?

Запланировано создать две промышленные зоны: на Троещине и Осокорках. Там остановлены незастроенные жильем площадки. Как известно, несколько лет «сошел с дистанции» завод «Пищемаш», расположенный по пр. Голосеевскому. Оказалось, что это предприятие не нужно Киеву, поэтому «умирало» медленно», и у наших инвесторов не возникло интереса к нему. Поэтому столичный градостроительный совет решил передать эту территорию под застройку жилья. Здесь будет построено около 110 тыс. м2 жилья для среднего класса. Запланировано построить на этом месте высотки в 24 этажа. Реновацией территории бывшего промышленного предприятия будет заниматься компания «ЭСКО плюс» (с 2007 г.). Она уже выкупила эту площадку, и ее освободили от цехов бывшего «Пищемаша». Как известно, намечено изменить градостроительный профиль Рыбальского острова: оттуда завод «Ленинская кузница» намерена вывести все промышленные предприятия и отдать всю территорию острова в руки солидных застройщиков. Перепрофилирование территории ожидает и Корчеватскую промзону. Этот процесс будет осуществлять инвесторы на конкурсной основе. По информации автора концепции застройки Г. Еременко, вынос промзоны целесообразен как с экономической, так и экологической точки зрения, но переговоры с собственниками предприятий будут, наверное, достаточно напряженными. По предварительным данным, стоимость реализации данного проекта обойдется инвесторам в десятки миллиардов долларов. На площади в 133 га намечено построить жилье (10-18 этажные дома с вкраплениями 25-этажных башен) – около 1 млн м2 и общественной зону площадью 250-300 тыс. м2. Заказчиком выноса промзоны и разработки проекта ее застройки выступила хозрасчетная организация при Главкиевархитектуре «Центр градостроительства и архитектуры».

Промышленная зона под Киевом

Возле села Новые Петровцы Вышгородского района Киевской области планируется создание промышленной зоны для перспективного инвестирования площадью в 200 га. По свидетельству Сергея Приймаченко, генерального директора Киевской региональной инвестиционной компании, именно его компания выступает заказчиком проекта промзоны, который выполняет в настоящее время институт «Промстройпроект». Кроме земельных участков, назначенных под промышленную застройку, здесь проектируется новая объездная дорога, которая должна разгрузить транспортный поток на центральной улице села.

Эта же компания намерена реализовать еще один перспективный и масштабный проект – а именно сооружение международного авиационного терминала в г. Узин Белоцерковского района Киевского области.

Планом предусмотрено введение в пределы города территории бывшего военного аэродрома, который может стать ядром будущего терминала общей площадью до 1 тыс. га. Именно местоположение Узина очень выгодно для перевалки грузов, ведь здесь есть железнодорожный путь, неподалеку пролегает и автобан Киев- Одесса. Существенное преимущество этой территории заключается в том, что земля здесь не разделена на паи, а является целостным массивом, что привлекательно для большого инвестора», – сказал С. Приймаченко. По словам последнего, в настоящее время имущество аэродрома, по сути, разбазарено, территория его не осваивается».

Харьковский регион

Харьковская областная администрация в лице губернатора А.Авакова объявила недавно о проекте создания промышленной зоны (ПЗ) за пределами города – в поселке Рогань, в 5 км от бывшей столицы Украины. Первый этап ее создания уже «стартует» весной 2006 г. ПЗ будут сооружать харковчане совместно с Минпромышленности Италии. Под осуществление ПЗ отведено 2,2 м тыс. га. На ее территории намечено разместить сотни промышленных и инфраструктурных объектов, включая и гостиничные комплексы, офисные помещения, выставочно-деловой центр и оздоровительный комплекс. На первом этапе запланировано создать инженерную инфраструктуру промзоны «Рогань». Компания-подрядчик возьмет на себя создание складской и транспортной инфраструктуры стоимостью $10 млн. Глава Харьковской облгосадминистрации А.Аваков договорился о сотрудничестве с бельгийской компании «AHLERS logistic and Maritime Services». На площади, выделенной под строительство, бельгийцы собираются построить склады и офисы. На втором этапе предполагается разбить зону на сектора и предложить зарубежным промышленным предприятиям разместить там свои производства. В настоящее время в зоне уже работает фабрика «Филлипс Моррис», в развитие производства которой было вложено инвестиций на $100 млн. Известная на европейских просторах компания «Астрос» из Бельгии намерена вложить 6 млн евро в сооружение терминалов в промзоне. В зоне запланировала разместить свое производство по выпуску комплектующих для компьютеров и тайванская компания «Foxconn». Намечено инвестировать в сооружение завода – $150 млн. На втором этапе предполагается разбить зону на сектора и предложить зарубежным промышленным предприятиям разместить там свои производства.

Интересно то, что украинские компании-инвесторы проявляют пока осторожность по отношению к создаваемой промзоне. По их расчетам, в Харькове достаточно свободных площадей для размещения производств, и в данный момент нет целесообразности вкладывать значительные деньги в промышленное развитие пригорода. Кстати, по оценке харьковских специалистов, простаивают площади домостроительного комбината в городе, площади которого можно было бы предложить различным компаниям – как зарубежным, так и украинским. Несмотря на несовпадение взглядов по поводу размещения производственных мощностей между харьковскими чиновниками и украинскими промышленниками, губернатор области А.Аваков намерен довести дело о создании промзоны за городом до логического завершения в 2006 г.

Сергей Лебедько

Съезд состоялся

11 марта 2006 г. состоялся очередной ХI Съезд Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины. В работе Съезда приняло участие 382 делегата из 25 регионов Украины. Делегаты Съезда – руководители и представители риэлторских организаций, бирж, страховых компаний, высших учебных заведений.

Основная задача Съезда – подведение итогов работы Ассоциации за отчетный период – с марта 2004 г., выборы руководящих органов, определение основных направлений деятельности и задач Ассоциации на 2006-2007 гг.

В отчетном докладе президента АСНУ Александра Бондаренко отражена работа Ассоциации по формированию законодательного урегулирования цивилизованного рынка недвижимости, по формированию положительного имиджа риэлтора, по развитию инфраструктуры рынка недвижимости и ряд других вопросов и задач, стоящих перед Ассоциацией.

С содокладом выступил вице-президент Ассоциации, президент CEREAN

Аналитика/статьи

	- Подписка на рассылку статей

Новости Статьи/Аналитика Опрос «Украинская Торговая Гильдия» презентует девелоперские проекты Украины в Каннах. 14.11.2008 С 2 по 4 декабря 2008г.  в Каннах (Франция) пройдет Международная выставка недвижимости MIPIM Horizons. «Украинская Торговая Гильдия» предоставляет девелоперам Украины возможность Подробнее » Международный совет торговых центров (ICSC) при поддержке «Украинской Торговой Гильдии» формирует Национальный Комитет ICSC 13.11.2008 14 ноября в Киеве пройдет первое заседание Украинского Национального Комитета Международного совета торговых центров (ICSC). На заседании, которое проведет  Ричард Смит ( Подробнее » Международный совет торговых центров – ICSC – Украинская Торговая Гильдия МЕЖДУНАРОДНАЯ ШКОЛА ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ ИМЕНИ ДЖОНА T. РИОРДАНА Киев, Украина 10.11.2008 10 ноября  в Киеве  (отель Hyatt Regency, ул. Тарасова, 5а) состоялось открытие Международной школы профессионального развития имени Джона Т. Риордана. В Украине эта Подробнее » «Украинская Торговая Гильдия»: 7 лет успешного консалтинга! 08.11.2008 7 ноября в день своего 7-летия «Украинская Торговая Гильдия» заключила договор о разработке концепции 7 объектов торговой недвижимости в Киеве вдоль линии скоростного Подробнее » ... показать все Очень деловая недвижимость 20.10.2008 По-прежнему отличающийся от польского, отстающий от московского и лидирующий среди других областных центров Украины киевский рынок офисной недвижимости с некоторым замедлением, но без остановок и Подробнее » Обзор рынка коммерческой недвижимости в Одессе 20.10.2008    Одесса является, по мнению экспертов, одним из самых инвестиционно привлекательных городов Украины для развития всех секторов коммерческой недвижимости. Причиной этому служат несколько Подробнее » Обзор рынка офисной недвижимости 20.10.2008    Девелоперы сейчас испытывают сложности с финансированием своих проектов. Через два-три года это приведёт к ощутимому дефициту предложения офисных площадей    Фондовый рынок Подробнее » Где работать будем? 17.10.2008    На протяжении последних нескольких лет спрос на качественные бизнес-центры устойчиво превышает предложение. Сегодняшние реалии таковы, что приличные офисные помещения, да еще в Подробнее » ... показать все Деффицит на торговые центры какого формата особо остро наблюдается в Киеве: Retail Park Микрорайонный ТЦ Региональный ТЦ Специализированный ТЦ Результаты опросов Новости в формате RSS: Подписка на новости: E-mail: Новости от RedTram Загрузка...

Вторая жизнь старых предприятий