|
 |
В Черновцах строят много, и земель для больших застроек хватит надолго
Черновцы принадлежат к числу тех небольших областных центров, чьи бюджеты обычно не имеют каких-либо мощных источников. Даже известный многолетний «кормилец» черновицкого бюджета - Калиновский рынок сегодня не дает тех поступлений, чтобы не надо было считаться с другими статьями доходов. Но есть городская земля, на которой еще много и долго можно строить, и она здесь приобрела особую ценность. Хотя и здесь решать проблемы коммуникаций и дорог тоже непросто. Но для горожан и для власти важнее всего - ощущение надежной перспективы.
Как обстоят дела с жилой и другой недвижимостью в столице Буковины и чем характерно нынешнее развитие рынка? Об этом читателям «Domik.net» рассказал первый заместитель председателя Черновицкого горисполкома Николай ПОПАДЮК.
- Николай Петрович, если не обращаться к цифровым показателям относительно цен на недвижимость, о которых мы подробнее узнаем от черновицких риэлторов, как на ваш взгляд, в чем особенности современного рынка недвижимости Черновцов?
- Рынок жилья в Черновцах сейчас характерен тем, что активно ведется индивидуальное строительство. Это пока основной вид строительства, который дает увеличение показателей по введению новых жилых площадей. А вместе на сегодняшний день можем говорить о 45 тыс. кв.м. – именно введенных в эксплуатацию в нынешнем году жилых площадей. Правда, говорить об особенном росте этого показателя по сравнению с предыдущими годами нельзя. Дело в том, что сейчас уже больше вновь пошел процесс строительства многоэтажных домов. Вторая причина стабильности объемов строительства в том, что стоимость строительных материалов и энергоносителей резко увеличилась. Одновременно уменьшилось количество не тех черновчан, которые имеют желание, а тех, которые имеют возможность строить индивидуальные дома. Наряду с этим увеличилось количество тех земляков, которые могут использовать кредиты и вложить их в собственную недвижимость.
- Те буковинские строительные организации, которые работали раньше, сейчас еще действуют?
- К сожалению, такое предприятие, как трест «Чернівцібуд» - как основная строительная организация почти не существует. Но его базе создались отдельные предприятия, ведущие строительство, но говорить о мощной индустрии с учетом потенциала существующих стройорганизаций нашего города сегодня не приходится. Основные объемы осуществляют ПМК-76, «Ремжитлосервис», «Житлосервис», «Чернівціжитлобуд». Они сейчас заканчивают сооружение домов еще на тех земельных участках, которые были ранее выделены тресту «Чернівцібуд».
- А компании из других регионов сегодня заинтересованы взять строительные объемы в Черновцах? Скажем, киевские?
- Да, причем немало. Нашим городом интересуются строительные компании прежде всего Киева, Львова, Одессы, Винницы, Хмельницкого. Это объясняется тем, что сегодня рынок жилья и уровень хотя бы имеющейся у нас стройиндустрии для них весьма привлекателен.
- Почему же?
- Город Черновцы – один из немногих, у которого есть скорегированный и утвержденный генеральный план, благодаря чему определилось уверенное основание для ведения строительства. Скажем, сейчас рассматривается вопрос массовой застройки участка, ограниченного улицами Ровенская, Сторожинецкая, Каневская, Красноармейская, где горсовет выделил участок размером около 40 гектаров. Он будет застраиваться многоэтажными домами. Кроме того, разрабатываются минимикрорайоны – на концовке ул.Русской, Фастовская, Винниченко (где будет построен коттеджный городок). Утверждены и застройки трех микроарйонов в Садгорском районе города – для индивидуальных застройщиков. Это - в пределах ул.Заводской и ул.Лукьяновича. Предполагаем, что придется отдельные районы пересматривать на предмет перевода их в участки многоэтажного строительства.
- По вашей общей оценке, есть ли у Черновцов дальнейшая перспектива выделения земли под жилищное строительство или ощутимо сокращение?
- Может быть, читатели вашего портала не знают, что площадь Черновцов близка к размерам Львова. Отвечая на этот, вопрос, скажу, что резерв у нас еще есть. Но надо решить главные проблемы – это по сооружению инженерных сетей, коммуникаций, транспортных магистралей. Если все развивать в комплексе, то перспектива у нас большая.
Мне хочется сказать, что регион в целом имеет большую перспективу в связи с его месторасположением, а именно - на форпосте Украины у границ с государствами - членами НАТО, ЕС и на Балканском направлении.
- Относительно именно таких перспектив ведется ли уже сейчас серьезный разговор на уровне центральной власти Украины или каких-либо общеевропейских структур?
- Может быть, серьезные разговоры на уровне центра с привлечением представителей города еще не ведутся, но подготовительную работу нам уже надлежит вести. Благодаря ей будет формироваться мнение о регионе. Я думаю, что авторитетно объявленный конкурс на строительство автовокзала в Черновцах, реконструкция для сооружения современного аэропорта свидетельствует о том, что делается это недаром, а является как бы подоснованием общей политики, которую уже сейчас проводят горсовет и горисполком.
Кроме того, уже сейчас мы можем говорить о том, что один микрорайон – где-то на 25 тыс. кв.м. жилья – рассматривается для застройки в Глыбокском направлении от города, где будет новая объездная дорога (между селами Чагор и Коровия). Это касается уже даже региона в целом, а не только областного центра.
- Как местная власть рассматривает проблему земель «неработающих» предприятий? Ведь их немало в городе, если учесть, что почти все предприятия электронной промышленности в свое время остановились…
- К сожалению, раньше мы об этом не посмели бы даже думать. Но сейчас этот вопрос стал актуальным, и поэтому по отдельным частям промышленной зоны разрабатывается градостроительное обоснование для того, чтобы переводить такие территории под застройки – общественные или жилищные. Кстати, горсовет на одной из своих сессий принял решение относительно микрорайона Русский - относительно земель бывших предприятий оборонного комплекса «Гранит» и «Гравитон» со стороны ул. Коммунальников. Предложим их тоже застраивать. Рассматриваются вопросы и по другим «неработающим» предприятиям, особенно по тем, которые были когда-то размещены рядом с жилищной средой. Но возник вопрос и относительно выделения земель для новой промышленной застройки…
- Неужели находятся заказчики, которые осмеливаются строить новые промышленные предприятия?
- Да, такие у нас есть. Скажем, возникла заинтересованность в сооружении новых перерабатывающих предприятий. Конечно, о гигантах, которые строились ранее, никто речи не ведет. Но вот черновицкая компания «Галс 2000» обратилась к городской власти с запросом о выделении земельного участка под строительство предприятии по переработке рыбной продукции. Другая фирма – «Родничок» - уже заканчивает строительство завода по выпуску бетона. И т.д.
- Николай Петрович, была ли в свое время полностью проведена приватизация нежилых помещений в архитектурно-исторической части города или она сохранена в коммунальной собственности до нынешнего времени? Какие решения по ней властью принимаются сейчас?
- Приватизирована была большая часть нежилой недвижимости. Но во многих случаях горсовет продал только патенты на право аренды. Сейчас подошел момент, когда строки действия этих патентов заканчиваются, и мы вынуждены – согласно действующего законодательства – отдавать такие объекты под приватизацию. По этому сегменту рынка нежилой недвижимости мы предполагаем большой рост цен на единицу площади. Если раньше шла речь о стоимости в центральной части города на уровне $1 тыс. за кв.м., то сегодня нормальной будет стоимость в два-три раза выше. В основном, это площади бывшей системы общественного питания. Арендовавшие их коллективы буквально все хотят выкупить эти территории.
- А как подошли к актуальному везде вопросу – о формировании тарифов на жилищно-комумунальные услугуи?
- Тарифы на водоснабжение и водоотвод, квартплату мы утвердили еще в июле нынешнего года. В сентябре они были пересмотрены в связи с тем, что мы приняли в коммунальную собственность предприятие «Чернівцітепломережа”. Черновицкий тариф определен на уровне 4,25 грн. Показателя, ниже этого, у других городов мы не знаем. Если будет уменьшение стоимости газа, то мы готовы пересмотреть этот тариф.
- Спасибо.
Беседовал Тарас Колиснык
Комментировать
Адрес источника: http://domik.net
Читайте также:
|
Как продавать недвижимость в период кризиса? Этот
вопрос сейчас актуален для всех специалистов сферы недвижимости. Мы попробуем
найти ответ в беседе с Ириной Ульяновой - бизнес-тренером OPEN Knowledge
(международная сертификация SDS Managing Consultant), разработчиком
бизнес-процессов и эксклюзивных технологий для агенств недвижимости.
- Ирина, как Вы считаете, насколько реален кризис и насколько серьёзны его
возможные последствия? Какие эффективные стратегии поведения на ... |
| Как стало известно РБК daily, инвестиционная и девелоперская
компания RDI Group, контролирующая 29 тыс. га земли в престижных
районах Подмосковья, готова продавать свои наделы в розницу с дисконтом
до 50%. Об этом рассказали сразу несколько участников рынка. В самой
компании пока говорят лишь о пересмотре своей инвестиционной стратегии
развития. По мнению экспертов, даже несмотря на серьезный демпинг со
стороны RDI, продавцу все равно будет сложно переманить к себе весь
спрос, так как ... |
| В этом году большинство владельцев торговых и офисных центров, чтобы не
потерять арендаторов, вынуждены идти на уступки и экономить. Уменьшить
свои затраты они решили за счет клининга, потребовав от
специализированных компаний снизить расценки, а некоторые решили
освоить уборку самостоятельно. Неиссякаемая очередь желающих арендовать помещения в ТЦ, ТРЦ или
офисных центрах позволяла их владельцам придумывать различные способы
для увеличения своих доходов. Помимо растущих ставок ... |
|
В 2009 году "Большая пятерка" стран Центральной
Европы - Франция, Германия, Италия, Испания и Великобритания - вернут свои
лидирующие позиции на рынке торговой недвижимости. Таковы прогнозы компании
"Jones Lang LaSalle".
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании, эксперты определили
причины, почему в ближайшем будущем инвесторы будут рассматривать торговые
центры прайм-класса на этих рынках. Так, по мнению специалистов компании, после
периода экономической ... |
| ТОРГОВАЯ
НЕДВИЖИМОСТЬ УКРАИНЫ: ПЕРСПЕКТИВЫ ПРИКАРПАТЬЯ
Сложная и постоянно изменяющаяся
ситуация на рынке торговой недвижимости Украины практически не затронула
объекты, реализация которых подходила к завершению. Относительно слабая по
сравнению со столичным подверженность регионального рынка недвижимости
финансовым и прочим колебаниям способствовала тому, что потенциальные инвесторы
определили его как привлекательный. В западном регионе Украины это место заняли
Ивано-Франковская и ... |
|
Происходящие события в экономике и застой на рынке недвижимости вынудили
компанию «Украинская торговая гильдия» (УТГ) стать связующим звеном и
организатором встреч между всеми игроками рынка торговой недвижимости. По
словам управляющего партнера УТГ Виталия Бойко, такое решение прежде всего
связано с паникой на рынке. «В сложившейся ситуации каждая сторона – как
арендодатель, так и арендатор, – старается найти выход, но эти действия не
будут эффективными, поскольку они разобщены, ... |
| Сегодня в России появляются новые форматы в сегменте торговой
недвижимости, концепция которых помогает сэкономить не только
девелоперу, но и покупателю."Понятия "стрип-молл",
"пауэр-центр" и "аутлет-центр" пришли к нам с Запада и имеют общие
корни. Более универсальным, обобщающим понятием для всех указанных
типов торговых центров является стрип-молл. Остальные по сути являются
его разновидностями", – рассказывает Ольга Косенкова, руководитель
департамента аналитики и консалтинга компании ... |
|
Нынешнюю проблемную ситуацию на рынке недвижимости Украины
определяет кризис доверия. Такое мнение в интервью корреспонденту УКРИНФОРМа
высказал председатель совета директоров Инвестиционно-строительной корпорации
"Авантаж" Юрий Костоглодов.
По его словам, рынок недвижимости Украины в последние полгода был едва ли не
самой популярной темой для обсуждений и дебатов. Хотя споры по поводу цен и
предела их роста идут довольно давно, еще с 2005 года, но своего ... |
|
В Украине основным проявлением экономического кризиса, с которым столкнулись
участники рынка недвижимости, стали проблемы с привлечением финансирования.
Значительно возросла его стоимость: если раньше долларовый кредит можно было
получить под 10-12%, то сейчас - около 15%, а заимствование в гривне можно
взять под 25%, сообщает UGMK.info.
Кроме того, банки стали более скурпулезно выбирать проекты и значительно
ограничивать объемы финансирования: если в последние годы наблюдался ... |
| По-прежнему отличающийся от польского, отстающий от московского и лидирующий среди других областных центров Украины киевский рынок офисной недвижимости с некоторым замедлением, но без остановок и глобальных потрясений движется вперед и развивается.
Прошу добавки
Несмотря на прошедшее время и появление новых бизнес-центров (БЦ), Киеву по-прежнему не хватает качественных офисов. Участники рынка с удивительным разнообразием оценивают его объемы – от 675 тыс. кв. м (по данным DEOL ... |
| Одесса является, по мнению экспертов, одним из самых инвестиционно привлекательных городов Украины для развития всех секторов коммерческой недвижимости. Причиной этому служат несколько благоприятных факторов. Одесса – крупный, развивающийся город, с большим населением с высокой покупательской способностью. Это обеспечивает бурное развитие в сфере ритейла и бизнес-центров с одной стороны и в сфере логистических комплексов с другой. Так же, являясь курортным городом, Одесса ... |
| Девелоперы сейчас испытывают сложности с финансированием своих проектов. Через два-три года это приведёт к ощутимому дефициту предложения офисных площадей
Фондовый рынок падает, стройки замораживаются, девелоперы банкротятся, а спрос остаётся небольшим — покупатели ждут, когда рынок достигнет дна. Такова печальная картина рынка столичной жилой недвижимости. В более выигрышной ситуации сейчас находится офисный сегмент, который меньше подвержен влиянию кризиса. Спрос ... |
| На протяжении последних нескольких лет спрос на качественные бизнес-центры устойчиво превышает предложение. Сегодняшние реалии таковы, что приличные офисные помещения, да еще в центральном районе города, арендовать практически невозможно, они все уже давно арендованы. Менее престижные площадки пока еще можно найти, но расположены они, как правило, в подвальных и полуподвальных помещениях. Наибольшим же спросом у арендаторов пользуются бизнес-центры.
Сегодня они заполнены ... |
| В ближайшие годы офисная недвижимость будет наиболее активно развиваться на Левом берегу Киева. По информации девелоперов, в настоящее время на Левобережье уже ведется строительство 10 офисных центров и готовятся к реализации еще 15 проектов. В то же время на противоположном берегу большинство объектов находится только в стадии проектирования. По оценкам экспертов, доля бизнес-центров, расположенных не в районах деловой активности, к 2011 г. вырастет до 70%. Основное преимущество ... |
| Открытие новых торговых центров в первой половине 2008 года в Украине происходило как в столице, так и в регионах. Разумеется, активность девелоперов была наиболее высокой в городах с населением от 200 тыс. человек. Но и в небольших населенных пунктах проекты ТЦ тоже продолжают появляться регулярно. По данным компании "Украинская Торговая Гильдия", летом этого года в нашей стране существовало уже порядка 265 объектов, которые можно считать торговыми комплексами. Рассмотрим развитие ... |
| Интерес застройщиков к коммерческой недвижимости на высоте. Но все равно, основные лидеры рынка постоянно обговаривают один и тот же вопрос: как увеличить стоимость торгового центра? При этом все понимают, что стоимость объекта может повыситься на любом уровне - от этапа разработки концепции до этапа завершения и подписания контракта по продаже готового бизнеса.
В процессе роста стоимости, девелоперы и инвесторы сталкиваются с рядом общих вопросов. К примеру, ... |
| Захлестнувший Украину строительный бум принес с собой и новые технологии, в том числе строительства быстровозводимых зданий. "Сотканные" из металла и современных стройматериалов, они имеют массу преимуществ перед строениями из традиционного бетона, кирпича или ракушечника, благодаря чему находят применение в самых разных сферах человеческой деятельности: их используют одинаково успешно как под склады и торговые центры, так и под офисы и даже жилые дома.
В ближайшие ... |
| В отличие от сегментов жилой и торговой недвижимости, для которых наступили не лучшие времена, рынок складов в Одессе по-прежнему переживает ажиотаж. Это позволяет владельцам дефицитных помещений увеличивать ставки. Данная тенденция привлекает на рынок инвесторов — уже сейчас под Одессой реализуются не менее 10 крупных логистических проектов.
По оценкам генерального директора местного АН Direct Яны Агоевой, в течение последнего года спрос на склады вырос как ... |
| Отечественный рынок HoReCa активно развивается. В ближайшие годы, в связи с проведением в Украине чемпионата по футболу "ЕВРО-2012", ожидается дальнейший рост количества предприятий формата HoReCa. Специалисты прогнозируют, что в ближайшее время больше всего ретеилеры будут инвестировать средства в оборудование для новых гостиниц, фастфудов и пивных баров, А руководители общепитов, доминирующих в Киеве, станут открывать свои точки в других городах Украины (Днепропетровске, Донецке, ... |
| В последние год-два в сфере торговли Крыма наконец начался процесс укрупнения. Крупных торговых центров становится все больше, а подходящей для недвижимости практически нет, что заставляет начинать бизнес со строительной площадки. Впрочем, дефицит устранить не удастся и в перспективе, учитывая ограниченные возможности городов в плане строительства новых торговых центров.
Все начинается со столицы
В Крыму представлены многие ведущие местные, украинские и ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580.
|
|
нажмите на текст
Результаты опросов
