|
 |
Украинские торговые центры превращаются в выгодный товар
Последнее полугодие на рынке торговой недвижимости ознаменовалось заключением сделок по продаже нескольких столичных торговых центров
Сначала в конце 2005 года рынок обошла новость о смене собственника трех торговых центров столичной сети «Квадрат». В конце апреля 2006 г. стало известно о покупке расположенного в районе Позняки торгового центра «Пирамида» британской компанией «1849 Real Estate Development». Эксперты находят подобною перепродажу естественным путем развития рынка коммерческой недвижимости.
Первые ласточки
Покупка введенных в эксплуатацию торговых или офисных центров в качестве работающего бизнеса - наименее рисковый путь инвестирования в коммерческую недвижимость. На молодом украинском рынке первая подобная сделка была заключена в 2003 году, и в результате сменил собственника бизнес-центр «Артем», введенный в эксплуатацию в 1997 году. Далее в сегменте офисной недвижимости осуществляется ряд аналогичных сделок. Еще на стадии строительства иностранцами был приобретен бизнес-центр «Horizon Tower» - этот объект был сдан в аренду, а затем перепродан локальному игроку. По информации компании «Украинская торговая гильдия» весной 2006 г. сменил собственника бизнес-центр «Леонардо», также было объявлено о продаже комплекса «Подол Плаза».
Рынок торговой недвижимости аналогичные процессы затронули относительно недавно. В октябре 2005 года о продаже трех торговых центров суммарной площадью около 11 тыс. кв. м объявила крупная девелоперская компания ЗАО «Квадрат-Украина». В результате сделки сменили владельца подземные торговые центры первого поколения, введенные в эксплуатацию в 2000 году. В целом начиная с 2000 года на рынке торговой недвижимости проявились признаки оживления. В 2000 - 2002 годах открылся целый ряд преимущественно подземных торговых комплексов. Среди них проекты, заинтересовавшие нового собственника – торговые центры «Квадрат» на Дружбы Народов» (площадь 5 тыс. кв. м), «Квадрат» на площади Славы» (5 тыс. кв. м) и «Квадрат» на Шулявке» (1 тыс. кв. м). На момент продажи эти объекты были на 100 % заполнены арендаторами. Среди неоспоримых достоинств указанных торговых центров - высокий трафик посетителей (до 15 тыс. в день). В течении трех лет работы данные торговые комплексы уже вернули первоначальные вложения. В этой ситуации продажа позволила девелоперу получить с этих проектов дополнительную прибыль и освободить активы для дальнейшего инвестирования в новые объекты. И действительно, избавившись от "детей подземелья", ЗАО "Квадрат" начинает строить свой первый левобережный торгово-развлекательный центр – «Квадрат» на Перова» площадью 35 тыс. кв. м. Инвестиции в этот проект составят порядка $ 30 млн. Данный комплекс демонстрирует приоритетное направление деятельности компании - развитие торгового центра формата гипермаркет-галерея. В целом, в строительство четырех новых торговых центров общей площадью 190 тыс. кв. м. ЗАО "Квадрат Украина" собирается инвестировать около $ 200 млн.
Несмотря на широкий резонанс, который получила сделка по продаже подземных «Квадратов», многие ее детали так и остались неопубликованными. Новый собственник выразил желание сохранить "инкогнито" и не разглашать сумму договора. По прошествии более чем полугода с момента заключения сделки владелец трех подземных торговых центров так и не проявил публичной активности. В соответствии с условиями сделки, все три объекта прошли ребрендинг и теперь носят название "Навигатор". "Сеть ТЦ "Квадрат" оказались пионером и катализатором нового витка развития рынка, - комментирует директор по маркетингу ЗАО "Квадрат-Украина" Наталия Рожкова. - Продажа наших объектов осенью 2005 года, как мы и прогнозировали, стала толчком для других подобных сделок".
Информация о следующей продаже была обнародована в апреле 2006 года. Британская компания «1849 Real Estate Development» приобрела торговый центр «Пирамида», расположенный рядом с киевской станцией метро «Позняки». Сумма сделки также не разглашается. Представителем владельца торгового центра и эксклюзивным агентом по продаже выступила Консалтинговая группа «Украинская Торговая Гильдия». По данным этой компании, переговоры о продаже ТЦ "Пирамида" велись с осени 2005 года. Настоящий хозяин «Пирамиды» - компания «1849 Real Estate Development» - была не единственным претендентом на право собственности. В покупке также были заинтересованы две украинские и три иностранные компании. "На сегодняшний день это первая и самая крупная сделка на украинском рынке торговой недвижимости», - комментирует Вадим Непоседов. - Я думаю, это знаковое событие для Украины, которое даст толчок отечественным и иностранным инвесторам для дальнейшего развития рынка».
А теперь немного об истории объекта, заинтересовавшего зарубежных инвесторов. Возведение "Пирамиды" было инициировано в самом начале "оттепели" на рынке, еще до того, как вышли на стартовые позиции многие другие современные проекты. Иорданская компания Universal Star Co купила участок под застройку еще в 2000 году. "Пирамида" оказалась долгостроем - от старта до финиша проекта прошло 4 года, в течение которых на рынок вышел ряд современных торговых комплексов. В 2004 году в Universal Star Co. всерьез озаботились конкурентно-способной концепцией торгового центра. Поэтому на стадии завершения строительных работ хозяева "Пирамиды" объявили тендер среди консалтинговых компаний. В результате проведения конкурса в феврале 2004 года к проекту подключилась "Украинская торговая гильдия". Специалисты этой компании и разработали концепцию торгового центра. Так как до запланированного открытия торгового комплекса оставалось всего 3 месяца, работать пришлось в авральном темпе. Учитывая потребности украинских потребителей и социальное окружение ТЦ, специалисты "Украинской торговой гильдии" предложили нестандартную концепцию, предполагающую создание смешанного формата. В одном торговом центре были объединены как крупноформатные операторы, так и мелкие торговцы - для их нужд были предложены площади с "мелкой нарезкой". Несмотря на то, что подобное решение некоторыми участниками рынка расценивалось как достаточно спорное, площади торгового центра оказались востребованы у арендаторов. За 75 дней специалистами «Украинской Торговой Гильдии» удалось привлечь 398 арендаторов, которые заняли 95 % площадей ТЦ. На этот момент арендные ставки в торговом центре «Пирамида» были на 30 % выше, чем в среднем по Киеву. Даже для "якорных" операторов ставка составляла $ 40 за кв. м общей арендной площади. А для арендующих блоки менее 10 кв. м на втором этаже плата насчитывала до $ 110 за кв. м. Микс форматов (ТЦ и крытого вещевого рынка) в условиях местного климата оказался на удивление успешным. Проект окупился в феноменально короткие сроки - около 1,5 лет.
Не исключено, что в ближайшее время состоятся и другие сделки перепродажи ТЦ. Эксперты находят подобное развитие ситуации на рынке вполне закономерным.
Адрес источника: http://Торговое Дело (www.torgovoedelo.com)
Читайте также:
| По-прежнему отличающийся от польского, отстающий от московского и лидирующий среди других областных центров Украины киевский рынок офисной недвижимости с некоторым замедлением, но без остановок и глобальных потрясений движется вперед и развивается.
Прошу добавки
Несмотря на прошедшее время и появление новых бизнес-центров (БЦ), Киеву по-прежнему не хватает качественных офисов. Участники рынка с удивительным разнообразием оценивают его объемы – от 675 тыс. кв. м (по данным DEOL ... |
| Одесса является, по мнению экспертов, одним из самых инвестиционно привлекательных городов Украины для развития всех секторов коммерческой недвижимости. Причиной этому служат несколько благоприятных факторов. Одесса – крупный, развивающийся город, с большим населением с высокой покупательской способностью. Это обеспечивает бурное развитие в сфере ритейла и бизнес-центров с одной стороны и в сфере логистических комплексов с другой. Так же, являясь курортным городом, Одесса ... |
| Девелоперы сейчас испытывают сложности с финансированием своих проектов. Через два-три года это приведёт к ощутимому дефициту предложения офисных площадей
Фондовый рынок падает, стройки замораживаются, девелоперы банкротятся, а спрос остаётся небольшим — покупатели ждут, когда рынок достигнет дна. Такова печальная картина рынка столичной жилой недвижимости. В более выигрышной ситуации сейчас находится офисный сегмент, который меньше подвержен влиянию кризиса. Спрос ... |
| На протяжении последних нескольких лет спрос на качественные бизнес-центры устойчиво превышает предложение. Сегодняшние реалии таковы, что приличные офисные помещения, да еще в центральном районе города, арендовать практически невозможно, они все уже давно арендованы. Менее престижные площадки пока еще можно найти, но расположены они, как правило, в подвальных и полуподвальных помещениях. Наибольшим же спросом у арендаторов пользуются бизнес-центры.
Сегодня они заполнены ... |
| В ближайшие годы офисная недвижимость будет наиболее активно развиваться на Левом берегу Киева. По информации девелоперов, в настоящее время на Левобережье уже ведется строительство 10 офисных центров и готовятся к реализации еще 15 проектов. В то же время на противоположном берегу большинство объектов находится только в стадии проектирования. По оценкам экспертов, доля бизнес-центров, расположенных не в районах деловой активности, к 2011 г. вырастет до 70%. Основное преимущество ... |
| Открытие новых торговых центров в первой половине 2008 года в Украине происходило как в столице, так и в регионах. Разумеется, активность девелоперов была наиболее высокой в городах с населением от 200 тыс. человек. Но и в небольших населенных пунктах проекты ТЦ тоже продолжают появляться регулярно. По данным компании "Украинская Торговая Гильдия", летом этого года в нашей стране существовало уже порядка 265 объектов, которые можно считать торговыми комплексами. Рассмотрим развитие ... |
| Интерес застройщиков к коммерческой недвижимости на высоте. Но все равно, основные лидеры рынка постоянно обговаривают один и тот же вопрос: как увеличить стоимость торгового центра? При этом все понимают, что стоимость объекта может повыситься на любом уровне - от этапа разработки концепции до этапа завершения и подписания контракта по продаже готового бизнеса.
В процессе роста стоимости, девелоперы и инвесторы сталкиваются с рядом общих вопросов. К примеру, ... |
| Захлестнувший Украину строительный бум принес с собой и новые технологии, в том числе строительства быстровозводимых зданий. "Сотканные" из металла и современных стройматериалов, они имеют массу преимуществ перед строениями из традиционного бетона, кирпича или ракушечника, благодаря чему находят применение в самых разных сферах человеческой деятельности: их используют одинаково успешно как под склады и торговые центры, так и под офисы и даже жилые дома.
В ближайшие ... |
| В отличие от сегментов жилой и торговой недвижимости, для которых наступили не лучшие времена, рынок складов в Одессе по-прежнему переживает ажиотаж. Это позволяет владельцам дефицитных помещений увеличивать ставки. Данная тенденция привлекает на рынок инвесторов — уже сейчас под Одессой реализуются не менее 10 крупных логистических проектов.
По оценкам генерального директора местного АН Direct Яны Агоевой, в течение последнего года спрос на склады вырос как ... |
| Отечественный рынок HoReCa активно развивается. В ближайшие годы, в связи с проведением в Украине чемпионата по футболу "ЕВРО-2012", ожидается дальнейший рост количества предприятий формата HoReCa. Специалисты прогнозируют, что в ближайшее время больше всего ретеилеры будут инвестировать средства в оборудование для новых гостиниц, фастфудов и пивных баров, А руководители общепитов, доминирующих в Киеве, станут открывать свои точки в других городах Украины (Днепропетровске, Донецке, ... |
| В последние год-два в сфере торговли Крыма наконец начался процесс укрупнения. Крупных торговых центров становится все больше, а подходящей для недвижимости практически нет, что заставляет начинать бизнес со строительной площадки. Впрочем, дефицит устранить не удастся и в перспективе, учитывая ограниченные возможности городов в плане строительства новых торговых центров.
Все начинается со столицы
В Крыму представлены многие ведущие местные, украинские и ... |
| В отличие от сегментов жилой и торговой недвижимости, для которых наступили не лучшие времена, рынок складов в Одессе по-прежнему переживает ажиотаж. Арендаторы буквально выстраиваются в очередь, желая заполучить хранилища, что позволяет владельцам дефицитных помещений увеличивать ставки. Данная тенденция привлекает на рынок инвесторов — уже сейчас под Одессой реализуются не менее 10 крупных логистических проектов. Впрочем, эксперты не уверены, что всем девелоперам удастся ... |
| Из-за кризиса ликвидности у инвесторов и сокращения объемов кредитования сроки реализации порядка 50% заявленных проектов в сфере офисной недвижимости будут перенесены на неопределенный срок. Эксперты говорят, что из-за этого киевский рынок офисов останется ненасыщенным еще как минимум несколько лет. В то же время дальнейший рост арендных ставок маловероятен, т. к. арендаторы уже не в состоянии оплачивать даже ныне существующие.
Ожидания не оправдались
Вопреки ... |
| Недостаток торговых объектов в Запорожье иссяк — сегодня предпринимателям предлагают на выбор десятки свободных помещений. Но многим продавцам не магазины по новым ценам попросту не по карману, а владельцы объектов пока не готовы снижать ставки. В ожидании скидок арендаторы начали выселяться из центра и осваивать окраины города.
Недостаток торговых объектов в Запорожье, на который еще год назад жаловались местные ритейлеры, иссяк — сегодня им предлагают на выбор ... |
| Севастополь остается одним из самых притягательных городов страны для отечественных ритейлоров — за год количество желающих получить доступ к местным покупателям увеличилось на 40%. Предложение же торговых площадей, несмотря на одни из самых высоких в Украине темпы строительства, не успевает реагировать на растущие аппетиты продавцов. Как следствие цены с начала года увеличились вдвое.
Жажда собственности
Если многие областные центры в этом году были ... |
| Город в целом
В экономическом и географическом отношении г. Борисполь имеет выгодное расположение, что объясняется соседством с Киевом, развитой инфраструктурой подъездных дорог и хорошей транспортной инфраструктурой.
Генеральным планом развития районного центра до 2026 г. предусмотрена закладка новых улиц в микрорайонах усадебной застройки (8, 28 и 28-а), а также расширение (до 14 м.) проходящих через город трасс. Кроме того, планируется соорудить западное объездное ... |
| 50-этажная гостиница в районе станции метро «Арсенальная», разноцветный отель возле Банковой – под стать подобному сооружению где-нибудь на знаменитом курорте Флориды… И это, может статься, лишь малая часть оксюморонов, которыми Киев собирается прославиться, принимая Евро-2012!
Сможет ли Киев приютить полчища фанатов, если у нас не отберут финал футбольного Евро-2012? И, с другой стороны, не превратится ли отельный бум в некий театр абсурда, настолько свойственный ... |
| Современный бизнес-центр должен предлагать своим арендаторам не только высококлассную инженерию и профессиональное управление, но и определенную инфраструктуру, чтобы офисные работники имели под рукой все необходимое, не выходя в город. Существует ли некий базовый набор услуг в бизнес-центре и в каких случаях нужны дополнительные опции?
Обычный вариант бизнес-центра
Выбирая здание под свой офис, арендаторы очень придирчиво оценивают все его параметры. Немаловажен и ... |
| Севастополь остается одним из самых притягательных городов страны для отечественных ритейлоров — за год количество желающих получить доступ к местным покупателям увеличилось на 40%. Предложение же торговых площадей, несмотря на одни из самых высоких в Украине темпы строительства, не успевает реагировать на растущие аппетиты продавцов. Как следствие цены с начала года увеличились вдвое.
Жажда собственности
Если многие областные центры в этом году были ... |
| Новый для российского рынка формат торговых центров life-style, или по-русски «стиль жизни», кажется чем-то нетрадиционным, изысканным и дорогим. Особенно если сравнивать со всеми типовыми торговыми центрами, построенными в России за последние пять лет.
На своей родине, в США, торговый центр категории life-style тоже считается дорогим магазином по сравнению с обычным моллом. Как говорят международные эксперты, центр life-style предназначен для «верхушки ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560.
|
|
нажмите на текст
Результаты опросов
