|
 |
Сплошной базар. Маленький Ивано-Франковск стремительно застраивается новыми торговыми центрами
Хотя Ивано-Франковск не может похвастаться ни своими масштабами, ни большим количеством населения, торговцы со всей страны пытаются застолбить здесь хотя бы угол.Как следствие, за год местная коммерческая недвижимость подорожала на 100%, а наиболее ликвидные объекты вообще пропали из базы риэлторов. Ситуацию не спасает даже активное строительство новых ТЦ.
Среднего не дано
Ивано-франковские риэлторы отмечают резкое увеличение армии желающих купить или снять торговые площади в городе. Николай Тарасюк, возглавляющий агентство «Тонус», оценивает динамику роста спроса как минимум в 20%. Директор «Бюро недвижимости» Сергей Телячик называет еще более оптимистичные цифры: по его мнению, за год количество запросов на поиск торговых площадей увеличилось на 30–40%. Он утверждает, что сейчас в базах агентств доминируют две группы клиентов. В первую входят небольшие местные ЧП, которые начали массово переселяться с рынков в торговые комплексы. Дело в том, что ивано-франковские базары (Таллинский, Синий и пр.) в последнее время вызывают все больше нареканий со стороны местных властей. Периодически чиновниками поднимаются вопросы о целесообразности их существования, не говоря уже о регулярных визитах к лоточникам контролирующих органов. Поэтому предприниматели пытаются съехать в более спокойное место. Но, поскольку масштаб бизнеса не позволяет им тратить большие суммы на аренду помещений, они экономят на площади. Наиболее ходовым «размером» среди таких клиентов являются помещения по 10–50 кв. м. Причем, так как количество мелких торговцев в Ивано-Франковске растет, в агентствах выстраиваются очереди желающих заполучить малогабаритные торговые места. «Как правило, частные предприниматели хотят работать в центре города. Наиболее популярны объекты, расположенные на площади Рынок и улицах Независимости, Галицкой, Новгородской, а также вблизи центра — на улицах Бельведерской, Мазепы, Коновальца и других», — рассказывает риэлтор агентства «Шанс» Светлана Венгерко. По ее словам, при наличии выбора такие клиенты предпочитают помещения, расположенные на первых этажах жилых домов, а не в торговых центрах. До недавнего времени предприниматели пытались заполучить недвижимость в собственность. Однако в этом году из-за стремительного удорожания площадей, львиной доле «малышей» приходится арендовать угол.
Вторую группу клиентов агентств недвижимости представляют средние и крупные компании, которые открывают в Ивано-Франковске представительства и филиалы. В последние два года, как полагает Сергей Телячик, количество заезжих бизнесменов существенно выросло. По запросам на торговую недвижимость лидируют банки, магазины бытовой техники, фаст-фуды и автосалоны. Как правило, им нужны площади от 150 кв. м до 500 кв. м, а автосалоны, которых в городе уже около десятка, ищут помещения не менее 1,5 тыс. кв. м. Заезжие компании предпочитают арендовать места в современных ТЦ, но их географические вкусы совпадают с местными — наибольшей популярностью пользуются площади в центре Ивано-Франковска, чуть меньше желающих поселиться на прилегающих улицах, и практически нет претендентов на объекты на окраинах и в спальных районах.
Модные точки
По мнению местных риэлторов, в городе существует достаточно жесткий дефицит торговых площадей. Сергей Телячик оценивает разрыв между спросом и предложением в 25%. Наиболее сложная ситуация со старым фондом — квартирами, получившими статус нежилых. На центральных улицах практически все первые этажи домов уже разобраны торговцами. Стоимость аренды таких объектов за год выросла на 100% и сейчас превышает $40–50/кв. м. В продаже отдельные помещения появляются крайне нечасто — собственники предпочитают зарабатывать на арендаторах. Редкие непроданные квартиры, которые еще предстоит перевести в нежилой фонд, выставляются на продажу по заоблачным ценам — от $3 тыс./кв. м.
Предложение растет главным образом за счет ТЦ. Местные строители весьма активно отреагировали на запросы торговцев. Несмотря на достаточно скромные масштабы Ивано-Франковска, на сегодняшний день там насчитывается не менее десятка торговых центров, площадь которых варьируется от 2 тыс. кв. м до 15 тыс. кв. м. Большинство из них сосредоточено на центральных улицах. Среди наиболее популярных Николай Тарасюк называет комплекс из нескольких зданий, расположенный вблизи центрального универмага, на пересечении улиц Галицкой и Новгородской. Площадь каждого объекта — 2–3 тыс. кв. м, однако, несмотря на достаточно большое сосредоточение торговых мест и высокие арендные ставки — $30–35/кв. м, найти свободный угол там практически невозможно. Такая же ситуация и с покупкой помещений в модных ТЦ. Еще на этапе строительства (два-три года назад) цена квадратного метра в них достигала $3 тыс., сейчас риэлторы затрудняются назвать их стоимость, так как в свободной продаже они практически не появляются. По словам г-на Телячика, достаточно много желающих снять площади и в центральном универмаге «Прикарпатье», несмотря на то что объект достаточно старый и представляет собой некое подобие крытого базара с торговыми «клетушками» по 5–6 кв. м. «Не взирая на дороговизну ($30–40/кв. м в месяц), попасть в список арендаторов очень сложно. Освободившиеся помещения, как правило, делят между своими, в базы агентств они попадают в крайне редких случаях», — говорит он. Практически нет пустующих мест и в ТЦ «Горизонт», (ул. Днестровская), «Панорама-Плаза» (Пивничный бульвар).
Торговцы игнорируют больших
В «Глобусе», который расположен по той же улице Днестровской, наблюдается обратная ситуация. Собственникам только недавно удалось найти клиента на площади на третьем этаже (их занял мебельный магазин). Сергей Телячик полагает, что сложности ТЦ были связаны с нежеланием арендодателей «дробить» помещение на части по 50 кв. м, которые пользуются гарантированным спросом. Со схожей проблемой столкнулись владельцы строящегося трехэтажного ТЦ по улице Независимости. На продажу выставили 3 тыс. кв. м, однако покупатели нашлись лишь на 1 тыс. кв. м, да и то, только после того, как помещение разбили на участки по 20–150 кв. м. Причем, шансов улучшить показатели заполняемости в будущем у собственников немного, так как рядом возводится еще один торгово-развлекательный центр площадью 10 тыс. кв. м. В еще более невыгодном положении находятся ТЦ, расположенные на окраинах и в спальных районах. Как правило, в них осели продуктовые сети, которые, выбив землю под строительство супермаркетов, решили подзаработать и на сторонних арендаторах, сдавая им помещения на вторых этажах. Но желающих торговать там, несмотря на гарантированный поток покупателей и невысокие арендные ставки, совсем немного. «На выезде из города по направлению к Яремче расположена «Велика Кишеня», в микрорайоне Каскад — ТЦ «Арсен» и «Велес». Площади там можно арендовать за $12–15/кв. м, но селиться на окраинах готовы только аптечные сети, продавцы электроники и бытовой химии», — рассказывает Николай Тарасюк.
Автор : Людмила Ксенз
Адрес источника: http://www.dsnews.com.ua
Читайте также:
| По-прежнему отличающийся от польского, отстающий от московского и лидирующий среди других областных центров Украины киевский рынок офисной недвижимости с некоторым замедлением, но без остановок и глобальных потрясений движется вперед и развивается.
Прошу добавки
Несмотря на прошедшее время и появление новых бизнес-центров (БЦ), Киеву по-прежнему не хватает качественных офисов. Участники рынка с удивительным разнообразием оценивают его объемы – от 675 тыс. кв. м (по данным DEOL ... |
| Одесса является, по мнению экспертов, одним из самых инвестиционно привлекательных городов Украины для развития всех секторов коммерческой недвижимости. Причиной этому служат несколько благоприятных факторов. Одесса – крупный, развивающийся город, с большим населением с высокой покупательской способностью. Это обеспечивает бурное развитие в сфере ритейла и бизнес-центров с одной стороны и в сфере логистических комплексов с другой. Так же, являясь курортным городом, Одесса ... |
| Девелоперы сейчас испытывают сложности с финансированием своих проектов. Через два-три года это приведёт к ощутимому дефициту предложения офисных площадей
Фондовый рынок падает, стройки замораживаются, девелоперы банкротятся, а спрос остаётся небольшим — покупатели ждут, когда рынок достигнет дна. Такова печальная картина рынка столичной жилой недвижимости. В более выигрышной ситуации сейчас находится офисный сегмент, который меньше подвержен влиянию кризиса. Спрос ... |
| На протяжении последних нескольких лет спрос на качественные бизнес-центры устойчиво превышает предложение. Сегодняшние реалии таковы, что приличные офисные помещения, да еще в центральном районе города, арендовать практически невозможно, они все уже давно арендованы. Менее престижные площадки пока еще можно найти, но расположены они, как правило, в подвальных и полуподвальных помещениях. Наибольшим же спросом у арендаторов пользуются бизнес-центры.
Сегодня они заполнены ... |
| В ближайшие годы офисная недвижимость будет наиболее активно развиваться на Левом берегу Киева. По информации девелоперов, в настоящее время на Левобережье уже ведется строительство 10 офисных центров и готовятся к реализации еще 15 проектов. В то же время на противоположном берегу большинство объектов находится только в стадии проектирования. По оценкам экспертов, доля бизнес-центров, расположенных не в районах деловой активности, к 2011 г. вырастет до 70%. Основное преимущество ... |
| Открытие новых торговых центров в первой половине 2008 года в Украине происходило как в столице, так и в регионах. Разумеется, активность девелоперов была наиболее высокой в городах с населением от 200 тыс. человек. Но и в небольших населенных пунктах проекты ТЦ тоже продолжают появляться регулярно. По данным компании "Украинская Торговая Гильдия", летом этого года в нашей стране существовало уже порядка 265 объектов, которые можно считать торговыми комплексами. Рассмотрим развитие ... |
| Интерес застройщиков к коммерческой недвижимости на высоте. Но все равно, основные лидеры рынка постоянно обговаривают один и тот же вопрос: как увеличить стоимость торгового центра? При этом все понимают, что стоимость объекта может повыситься на любом уровне - от этапа разработки концепции до этапа завершения и подписания контракта по продаже готового бизнеса.
В процессе роста стоимости, девелоперы и инвесторы сталкиваются с рядом общих вопросов. К примеру, ... |
| Захлестнувший Украину строительный бум принес с собой и новые технологии, в том числе строительства быстровозводимых зданий. "Сотканные" из металла и современных стройматериалов, они имеют массу преимуществ перед строениями из традиционного бетона, кирпича или ракушечника, благодаря чему находят применение в самых разных сферах человеческой деятельности: их используют одинаково успешно как под склады и торговые центры, так и под офисы и даже жилые дома.
В ближайшие ... |
| В отличие от сегментов жилой и торговой недвижимости, для которых наступили не лучшие времена, рынок складов в Одессе по-прежнему переживает ажиотаж. Это позволяет владельцам дефицитных помещений увеличивать ставки. Данная тенденция привлекает на рынок инвесторов — уже сейчас под Одессой реализуются не менее 10 крупных логистических проектов.
По оценкам генерального директора местного АН Direct Яны Агоевой, в течение последнего года спрос на склады вырос как ... |
| Отечественный рынок HoReCa активно развивается. В ближайшие годы, в связи с проведением в Украине чемпионата по футболу "ЕВРО-2012", ожидается дальнейший рост количества предприятий формата HoReCa. Специалисты прогнозируют, что в ближайшее время больше всего ретеилеры будут инвестировать средства в оборудование для новых гостиниц, фастфудов и пивных баров, А руководители общепитов, доминирующих в Киеве, станут открывать свои точки в других городах Украины (Днепропетровске, Донецке, ... |
| В последние год-два в сфере торговли Крыма наконец начался процесс укрупнения. Крупных торговых центров становится все больше, а подходящей для недвижимости практически нет, что заставляет начинать бизнес со строительной площадки. Впрочем, дефицит устранить не удастся и в перспективе, учитывая ограниченные возможности городов в плане строительства новых торговых центров.
Все начинается со столицы
В Крыму представлены многие ведущие местные, украинские и ... |
| В отличие от сегментов жилой и торговой недвижимости, для которых наступили не лучшие времена, рынок складов в Одессе по-прежнему переживает ажиотаж. Арендаторы буквально выстраиваются в очередь, желая заполучить хранилища, что позволяет владельцам дефицитных помещений увеличивать ставки. Данная тенденция привлекает на рынок инвесторов — уже сейчас под Одессой реализуются не менее 10 крупных логистических проектов. Впрочем, эксперты не уверены, что всем девелоперам удастся ... |
| Из-за кризиса ликвидности у инвесторов и сокращения объемов кредитования сроки реализации порядка 50% заявленных проектов в сфере офисной недвижимости будут перенесены на неопределенный срок. Эксперты говорят, что из-за этого киевский рынок офисов останется ненасыщенным еще как минимум несколько лет. В то же время дальнейший рост арендных ставок маловероятен, т. к. арендаторы уже не в состоянии оплачивать даже ныне существующие.
Ожидания не оправдались
Вопреки ... |
| Недостаток торговых объектов в Запорожье иссяк — сегодня предпринимателям предлагают на выбор десятки свободных помещений. Но многим продавцам не магазины по новым ценам попросту не по карману, а владельцы объектов пока не готовы снижать ставки. В ожидании скидок арендаторы начали выселяться из центра и осваивать окраины города.
Недостаток торговых объектов в Запорожье, на который еще год назад жаловались местные ритейлеры, иссяк — сегодня им предлагают на выбор ... |
| Севастополь остается одним из самых притягательных городов страны для отечественных ритейлоров — за год количество желающих получить доступ к местным покупателям увеличилось на 40%. Предложение же торговых площадей, несмотря на одни из самых высоких в Украине темпы строительства, не успевает реагировать на растущие аппетиты продавцов. Как следствие цены с начала года увеличились вдвое.
Жажда собственности
Если многие областные центры в этом году были ... |
| Город в целом
В экономическом и географическом отношении г. Борисполь имеет выгодное расположение, что объясняется соседством с Киевом, развитой инфраструктурой подъездных дорог и хорошей транспортной инфраструктурой.
Генеральным планом развития районного центра до 2026 г. предусмотрена закладка новых улиц в микрорайонах усадебной застройки (8, 28 и 28-а), а также расширение (до 14 м.) проходящих через город трасс. Кроме того, планируется соорудить западное объездное ... |
| 50-этажная гостиница в районе станции метро «Арсенальная», разноцветный отель возле Банковой – под стать подобному сооружению где-нибудь на знаменитом курорте Флориды… И это, может статься, лишь малая часть оксюморонов, которыми Киев собирается прославиться, принимая Евро-2012!
Сможет ли Киев приютить полчища фанатов, если у нас не отберут финал футбольного Евро-2012? И, с другой стороны, не превратится ли отельный бум в некий театр абсурда, настолько свойственный ... |
| Современный бизнес-центр должен предлагать своим арендаторам не только высококлассную инженерию и профессиональное управление, но и определенную инфраструктуру, чтобы офисные работники имели под рукой все необходимое, не выходя в город. Существует ли некий базовый набор услуг в бизнес-центре и в каких случаях нужны дополнительные опции?
Обычный вариант бизнес-центра
Выбирая здание под свой офис, арендаторы очень придирчиво оценивают все его параметры. Немаловажен и ... |
| Севастополь остается одним из самых притягательных городов страны для отечественных ритейлоров — за год количество желающих получить доступ к местным покупателям увеличилось на 40%. Предложение же торговых площадей, несмотря на одни из самых высоких в Украине темпы строительства, не успевает реагировать на растущие аппетиты продавцов. Как следствие цены с начала года увеличились вдвое.
Жажда собственности
Если многие областные центры в этом году были ... |
| Новый для российского рынка формат торговых центров life-style, или по-русски «стиль жизни», кажется чем-то нетрадиционным, изысканным и дорогим. Особенно если сравнивать со всеми типовыми торговыми центрами, построенными в России за последние пять лет.
На своей родине, в США, торговый центр категории life-style тоже считается дорогим магазином по сравнению с обычным моллом. Как говорят международные эксперты, центр life-style предназначен для «верхушки ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560.
|
|
нажмите на текст
Результаты опросов
