|
 |
Развлекательная инфраструктура в торговых центрах
Развитие развлекательной инфраструктуры является сегодня основной тенденцией девелопмента торговых центров.
Мощная развлекательная зона обеспечивает дополнительный приток посетителей, помогая торговому комплексу выстоять в условиях постоянного роста конкуренции и острого дефицита перспективных участков под строительство.
Оригинальный объект развлекательной инфраструктуры способен стать основой концепции торгового центра и выполнять функцию его ключевого «якоря». Это связано с тем, что требования современного потребителя к торговым комплексам явно возрастают –он хочет не только пройтись по магазинам одежды или купить продукты, но и перекусить в зоне быстрого питания или ресторанном дворике, посетить салон красоты, посмотреть кино или же поиграть в боулинг или бильярд в игровой зоне.
При проектировании развлекательных центров учитывается, что публика разнообразна, и выделить узкий круг потребителей невозможно, так как такой центр всегда демократичен и доступен для самых широких слоев населения.
Однако при проектировании торгово-развлекательных центров необходимо всегда придерживаться основной концепции, чтобы аудитория торговой и развлекательной части как минимум не конфликтовали, также стоит обратить внимание на соответствие развлекательных компонентов целевой аудитории. Если же, к примеру, операторы одежды и обуви будут ориентироваться на людей со средним уровнем дохода, а операторы развлечений – на людей с доходом «средний плюс» и выше среднего, то подобное несоответствие может привести к простою либо торговой, либо развлекательной зоны. Человек определенного социального статуса, придя в развлекательную или торговую часть, хочет видеть рядом с собой таких же людей. Поэтому проектирование торгово-развлекательных центров должно строго учитывать совместимость форматов, исходя из общей концепции (концепция включает определение состава арендаторов, ценовой уровень, представленные в ТРЦ бренды и количество их потребителей).
Чтобы не допустить множества ошибок необходимо представлять процесс создания качественного развлекательного и торгового центра. Разработке концепции предшествует маркетинговое исследование, где рассчитывается количество потенциальных покупателей и приблизительная выручка. Предварительная концепция обсуждается с якорными арендаторами. Следующий этап – переговоры с операторами развлекательной части. Она не должна занимать более 30% площадей (иначе есть риск, что она не будет заполняться посетителями или, ввиду низкой арендной платы, ее размещение станет невыгодным).
Далее составляется перечень видов досуга в ТРЦ, заключается предварительный договор с якорными арендаторами и операторами развлекательной зоны, и тогда только начинается проектирование торгово-развлекательного центра. Исходя из потребностей операторов развлекательной части и других "якорей", разрабатывается план здания. Только после согласования с основными арендаторами начинается строительство. Часто бывает все наоборот. Архитекторы рисуют проект, его воплощают в жизнь, а потом оказывается, что помещение для операторов не пригодно. Особенно аккуратно нужно относиться к плану развлекательной части, потому что у операторов специфические требования к зданию. Речь идет об объеме зала и сетке колонн - ключевых параметрах для кинотеатра или боулинга, а также звукоизоляции - она важна для арендаторов-торговцев: звуки кинофильмов не должны отвлекать покупателей от вдумчивого и неторопливого выбора товаров.
Проектирование развлекательных центров учитывает разницу в позиционировании РЦ, включенных в состав торговых комплексов, и тех, что существуют автономно от них. Отдельно стоящий РЦ, в котором есть все виды развлечений, - это предприятие узкой направленности. Такие РЦ могут оказывать услуги на очень высоком уровне за счет своей специализации. Узкая направленность позволит им рассчитывать на успех и в дальнейшем. Если человек хочет развлекаться, он поедет туда. А вот в торгово-развлекательные центры едут не за развлечениями, а за покупками. Развлечения - приятное дополнение к новой вещи. Так что эти два формата не пересекаются.
Лучшим результатом работы можно считать уникальные как по концепции и архитектуре, так и по самой сути современные центры развлечений, являющиеся успешными и высокодоходными бизнес-проектами.
Стоит обратить внимание на увеличение зоны парковки, поскольку среднее время присутствия посетителя в торговом центре находится в диапазоне 30-60 минут, а посещение развлекательных компонентов занимает не менее 60 минут, а среднее время пребывания в ТРК увеличивается до 90 минут.
Сегодня в столице работает 4 крупных развлекательных комплекса – «Ультрамарин», центр семейного досуга «Дивосвіт», ТРЦ «КОМОД» и детский развлекательный центр «Тропикал Парк». Иногда к ним относят и комплекс «Арена Entertainment», функционирующий параллельно с ТЦ «Арена Сіті». Самостоятельные РЦ в Киеве, по меркам специалистов, до сих пор считаются уникальными, несмотря на то, что «первая ласточка» («Ультрамарин») появилась еще два года назад и концептуально предлагает достаточно известный киевлянам набор развлечений: мультиплекс, два боулинг-клуба, бильярд, дискотека, казино, кафе, ресторан самообслуживания и детскую игровую площадку. Уникальность объекта заключается, собственно, в том, что впервые все эти развлечения были сконцентрированы в одном месте на площади 20 тысяч м кв. Зато концепция центра «Дивосвіт» действительно не имеет аналогов в Украине. В ее основе лежит развлекательно-познавательный принцип: в здании пять этажей – «пять миров», каждый из которых представляет определенную тематическую зону и в хронологическом порядке воссоздает эпоху зарождения и существования Земли. Первый Мир («Мир до Homo Sapiens») включает аттракцион «Диво райд» – поездка в специальных кабинках сквозь пространство доисторической эпохи. Второй Мир («Мир Homo Sapiens») – «эпоха первобытного человека» – тут находится кафе «Кухня кроманьонца» и Центр ремесел. Третий Мир («Мир высоких технологий») сосредоточил виртуальные трехмерные стимуляторы, развивающие игры и многоуровневый детский городок-лабиринт. В Четвертом Мире расположены спортивные аттракционы LAZER BLAST и 4D кинотеатр «Дивокіно». И, наконец, Пятый Мир («Космическая реальность») представляет собой многофункциональный зал Sky!Hall для проведения культурно-массовых мероприятий.
Одним из ярких примеров торгового центра с развлекательной инфраструктурой является проект “KOMOD”, который открылся весной этого года. Новый ТЦ создан в формате fashion center, который собрал под одной крышей модные товары таких брендов, как «Marks&Spencer”, Сlosed. Таким образом, по замыслу создателей, “KOMOD” по концепции создателей –«Украинской Торговой гильдии» - излюбленное место молодежи, которая следит за модой, ценит комфорт, стиль, качество и любит приятные неожиданности. К последним, можно отнести обещание администрации центра привозить в “KOMOD” звезд шоу-бизнеса, устраивать встречи зрителей с режисерами нашумевших фильмов. Первые посетители полностью согласны с менеджерами “KOMOD’a”: кто же из известных людей откажется от выступления на одной из многочисленных развлекательных площадок центра.
Пальму первенства ТЦ удерживает по набору операторов. - «Уровень компаний, которые представлены в ТЦ, позволяет рассчитывать на выполнение поставленных задач по окупаемости и точке выхода максимальной стоимости в намеченные сроки», - считает Вадим Непоседов, генеральный директор «Украинской Торговой Гильдии», которая заполняла комплекс арендаторами. В качестве якорных операторов здесь представлена английская торговая марка «Marks&Spencer” – один из самых крупных и известных ретейлоров в мире, которая открыла свой бутик впервые в Украине, в ТЦ “KOMOD”, немецкий бутик Сlosed, четырехзальный кинотеатр «Мультиплекс» и супермаркет «Гурман–Фуршет» для любителей изысканных продуктов, которые Вы найдете на прилавках супермаркета, привезенных из всех уголков земного шара.
Впрочем, эксперты отмечают, что финансовая успешность развлекательных центров в Киеве пока весьма призрачна. По мнению Виталия Бойко, директора консалтинговой компании «Украинская Торговая Гильдия», уникальность концепции в настоящее время еще не означает прибыльности подобного бизнеса. Столичная практика показала трудности получения доходов с площадей в центрах досуга, лишенных территорий для шоппинга. Девелоперу трудно найти арендаторов под такой проект, готовых платить высокие ставки аренды, что, соответственно, вызывает проблемы с его окупаемостью. Как отмечает Виталий Бойко, на данном этапе наиболее выгодными с точки зрения рентабельности являются торговые объекты с вкраплением развлекательного сектора. Операторов индустрии досуга отпугивает невысокий уровень платежеспособности населения и перспектива низкого оборота на фоне значительных капиталовложений. По результатам исследований компании «Украинская Торговая Гильдия», среднестатистический украинец ежемесячно тратит на развлечения 1,52% от общей суммы расходов (в среднем по регионам она составляет 800-1000 гривен на члена семьи). То есть, ежемесячный «развлекательный бюджет» по Украине составляет около $4 на человека, тогда как в западноевропейских странах этот показатель достигает $1000.
Дальнейшее развитие развлекательной инфраструктуры в торговых центрах, по предположениям некоторых специалистов, не является отдаленной перспективой. Неоспоримое преимущество развлечений в том, что они представляют собой часть быта, а значит, пользуются перманентным интересом у потребителей. Проблема может заключаться в платежеспособности населения либо в способности операторов представить доступные предложения.
Наталья Николаева,
обозреватель сайта www.develop.com.ua
Читайте также:
| По-прежнему отличающийся от польского, отстающий от московского и лидирующий среди других областных центров Украины киевский рынок офисной недвижимости с некоторым замедлением, но без остановок и глобальных потрясений движется вперед и развивается.
Прошу добавки
Несмотря на прошедшее время и появление новых бизнес-центров (БЦ), Киеву по-прежнему не хватает качественных офисов. Участники рынка с удивительным разнообразием оценивают его объемы – от 675 тыс. кв. м (по данным DEOL ... |
| Одесса является, по мнению экспертов, одним из самых инвестиционно привлекательных городов Украины для развития всех секторов коммерческой недвижимости. Причиной этому служат несколько благоприятных факторов. Одесса – крупный, развивающийся город, с большим населением с высокой покупательской способностью. Это обеспечивает бурное развитие в сфере ритейла и бизнес-центров с одной стороны и в сфере логистических комплексов с другой. Так же, являясь курортным городом, Одесса ... |
| Девелоперы сейчас испытывают сложности с финансированием своих проектов. Через два-три года это приведёт к ощутимому дефициту предложения офисных площадей
Фондовый рынок падает, стройки замораживаются, девелоперы банкротятся, а спрос остаётся небольшим — покупатели ждут, когда рынок достигнет дна. Такова печальная картина рынка столичной жилой недвижимости. В более выигрышной ситуации сейчас находится офисный сегмент, который меньше подвержен влиянию кризиса. Спрос ... |
| На протяжении последних нескольких лет спрос на качественные бизнес-центры устойчиво превышает предложение. Сегодняшние реалии таковы, что приличные офисные помещения, да еще в центральном районе города, арендовать практически невозможно, они все уже давно арендованы. Менее престижные площадки пока еще можно найти, но расположены они, как правило, в подвальных и полуподвальных помещениях. Наибольшим же спросом у арендаторов пользуются бизнес-центры.
Сегодня они заполнены ... |
| В ближайшие годы офисная недвижимость будет наиболее активно развиваться на Левом берегу Киева. По информации девелоперов, в настоящее время на Левобережье уже ведется строительство 10 офисных центров и готовятся к реализации еще 15 проектов. В то же время на противоположном берегу большинство объектов находится только в стадии проектирования. По оценкам экспертов, доля бизнес-центров, расположенных не в районах деловой активности, к 2011 г. вырастет до 70%. Основное преимущество ... |
| Открытие новых торговых центров в первой половине 2008 года в Украине происходило как в столице, так и в регионах. Разумеется, активность девелоперов была наиболее высокой в городах с населением от 200 тыс. человек. Но и в небольших населенных пунктах проекты ТЦ тоже продолжают появляться регулярно. По данным компании "Украинская Торговая Гильдия", летом этого года в нашей стране существовало уже порядка 265 объектов, которые можно считать торговыми комплексами. Рассмотрим развитие ... |
| Интерес застройщиков к коммерческой недвижимости на высоте. Но все равно, основные лидеры рынка постоянно обговаривают один и тот же вопрос: как увеличить стоимость торгового центра? При этом все понимают, что стоимость объекта может повыситься на любом уровне - от этапа разработки концепции до этапа завершения и подписания контракта по продаже готового бизнеса.
В процессе роста стоимости, девелоперы и инвесторы сталкиваются с рядом общих вопросов. К примеру, ... |
| Захлестнувший Украину строительный бум принес с собой и новые технологии, в том числе строительства быстровозводимых зданий. "Сотканные" из металла и современных стройматериалов, они имеют массу преимуществ перед строениями из традиционного бетона, кирпича или ракушечника, благодаря чему находят применение в самых разных сферах человеческой деятельности: их используют одинаково успешно как под склады и торговые центры, так и под офисы и даже жилые дома.
В ближайшие ... |
| В отличие от сегментов жилой и торговой недвижимости, для которых наступили не лучшие времена, рынок складов в Одессе по-прежнему переживает ажиотаж. Это позволяет владельцам дефицитных помещений увеличивать ставки. Данная тенденция привлекает на рынок инвесторов — уже сейчас под Одессой реализуются не менее 10 крупных логистических проектов.
По оценкам генерального директора местного АН Direct Яны Агоевой, в течение последнего года спрос на склады вырос как ... |
| Отечественный рынок HoReCa активно развивается. В ближайшие годы, в связи с проведением в Украине чемпионата по футболу "ЕВРО-2012", ожидается дальнейший рост количества предприятий формата HoReCa. Специалисты прогнозируют, что в ближайшее время больше всего ретеилеры будут инвестировать средства в оборудование для новых гостиниц, фастфудов и пивных баров, А руководители общепитов, доминирующих в Киеве, станут открывать свои точки в других городах Украины (Днепропетровске, Донецке, ... |
| В последние год-два в сфере торговли Крыма наконец начался процесс укрупнения. Крупных торговых центров становится все больше, а подходящей для недвижимости практически нет, что заставляет начинать бизнес со строительной площадки. Впрочем, дефицит устранить не удастся и в перспективе, учитывая ограниченные возможности городов в плане строительства новых торговых центров.
Все начинается со столицы
В Крыму представлены многие ведущие местные, украинские и ... |
| В отличие от сегментов жилой и торговой недвижимости, для которых наступили не лучшие времена, рынок складов в Одессе по-прежнему переживает ажиотаж. Арендаторы буквально выстраиваются в очередь, желая заполучить хранилища, что позволяет владельцам дефицитных помещений увеличивать ставки. Данная тенденция привлекает на рынок инвесторов — уже сейчас под Одессой реализуются не менее 10 крупных логистических проектов. Впрочем, эксперты не уверены, что всем девелоперам удастся ... |
| Из-за кризиса ликвидности у инвесторов и сокращения объемов кредитования сроки реализации порядка 50% заявленных проектов в сфере офисной недвижимости будут перенесены на неопределенный срок. Эксперты говорят, что из-за этого киевский рынок офисов останется ненасыщенным еще как минимум несколько лет. В то же время дальнейший рост арендных ставок маловероятен, т. к. арендаторы уже не в состоянии оплачивать даже ныне существующие.
Ожидания не оправдались
Вопреки ... |
| Недостаток торговых объектов в Запорожье иссяк — сегодня предпринимателям предлагают на выбор десятки свободных помещений. Но многим продавцам не магазины по новым ценам попросту не по карману, а владельцы объектов пока не готовы снижать ставки. В ожидании скидок арендаторы начали выселяться из центра и осваивать окраины города.
Недостаток торговых объектов в Запорожье, на который еще год назад жаловались местные ритейлеры, иссяк — сегодня им предлагают на выбор ... |
| Севастополь остается одним из самых притягательных городов страны для отечественных ритейлоров — за год количество желающих получить доступ к местным покупателям увеличилось на 40%. Предложение же торговых площадей, несмотря на одни из самых высоких в Украине темпы строительства, не успевает реагировать на растущие аппетиты продавцов. Как следствие цены с начала года увеличились вдвое.
Жажда собственности
Если многие областные центры в этом году были ... |
| Город в целом
В экономическом и географическом отношении г. Борисполь имеет выгодное расположение, что объясняется соседством с Киевом, развитой инфраструктурой подъездных дорог и хорошей транспортной инфраструктурой.
Генеральным планом развития районного центра до 2026 г. предусмотрена закладка новых улиц в микрорайонах усадебной застройки (8, 28 и 28-а), а также расширение (до 14 м.) проходящих через город трасс. Кроме того, планируется соорудить западное объездное ... |
| 50-этажная гостиница в районе станции метро «Арсенальная», разноцветный отель возле Банковой – под стать подобному сооружению где-нибудь на знаменитом курорте Флориды… И это, может статься, лишь малая часть оксюморонов, которыми Киев собирается прославиться, принимая Евро-2012!
Сможет ли Киев приютить полчища фанатов, если у нас не отберут финал футбольного Евро-2012? И, с другой стороны, не превратится ли отельный бум в некий театр абсурда, настолько свойственный ... |
| Современный бизнес-центр должен предлагать своим арендаторам не только высококлассную инженерию и профессиональное управление, но и определенную инфраструктуру, чтобы офисные работники имели под рукой все необходимое, не выходя в город. Существует ли некий базовый набор услуг в бизнес-центре и в каких случаях нужны дополнительные опции?
Обычный вариант бизнес-центра
Выбирая здание под свой офис, арендаторы очень придирчиво оценивают все его параметры. Немаловажен и ... |
| Севастополь остается одним из самых притягательных городов страны для отечественных ритейлоров — за год количество желающих получить доступ к местным покупателям увеличилось на 40%. Предложение же торговых площадей, несмотря на одни из самых высоких в Украине темпы строительства, не успевает реагировать на растущие аппетиты продавцов. Как следствие цены с начала года увеличились вдвое.
Жажда собственности
Если многие областные центры в этом году были ... |
| Новый для российского рынка формат торговых центров life-style, или по-русски «стиль жизни», кажется чем-то нетрадиционным, изысканным и дорогим. Особенно если сравнивать со всеми типовыми торговыми центрами, построенными в России за последние пять лет.
На своей родине, в США, торговый центр категории life-style тоже считается дорогим магазином по сравнению с обычным моллом. Как говорят международные эксперты, центр life-style предназначен для «верхушки ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560.
|
|
нажмите на текст
Результаты опросов
