|
 |
Призрачные опасения девелоперов
Слухи о том, что российскому рынку торговой недвижимости грозит насыщение квадратными метрами, стали появляться еще года два назад. Идею подхватили деловые СМИ, написав ряд статей о том, что рынок может не вместить все заявленные девелоперами проекты современных комплексов. Но, судя по нынешним тенденциям развития рынка, слухи о его насыщении сильно преувеличены.
Долгожданный момент, когда российские города будут застроены разнообразными торгцентрами (ТЦ) до отказа, наступит не раньше, чем лет через 5-6. Об этом не раз говорили сами девелоперы. Но сначала надо разобраться, почему слухи о насыщении вообще появились.
Первыми об этом заговорили, казалось бы, СМИ. Но нет дыма без огня: еще в 2005 г. в новостях прошла информация, что консалтинговой компанией A. T. Kearny подготовлено исследование, в котором рассказывается о насыщении рынков Польши, Чехии и ряда стран, среди которых оказалась Россия, благодаря высокой активности инвесторов в последние годы. Исследование ставило под сомнение планы по экспансии в Россию крупных торговых сетей, таких как Tesco или Wal-Mart. Подобные отчеты, как и огромные заявленные объемы инвестиций в проекты со стороны русских и иностранных компаний, могли сбить с толку наблюдателей.
По данным Jones Lang LaSalle (JLL), в 2006 г. общая сумма вложений в торгово-развлекательные комплексы в России за первые девять месяцев превысила 1 млрд евро. В I квартале 2007 г., как подсчитала JLL, страна заняла 2-е место в континентальной Европе по объему инвестиций в торговую недвижимость. В связи с растущей деловой активностью и притоком денег эксперты делают выводы о том, что время сверхприбыли на российском и особенно московском рынке проходит.Но это еще не означает насыщение и стагнацию.
Пока можно говорить лишь об активном развитии торгового сектора. Последний год со страниц деловой прессы не сходили бренды операторов — IKEA, Auchan, “Рамэнка” — и девелоперов торгцентров, анонсы их многомиллионных проектов. “РосЕвроДевелопмент” пообещал построить в России центры, вложив $1 млрд, группа компаний “Регионы” потратит не менее $800 млн на создание сети ТРК по всей стране. Объем инвестиций в проекты “Ташир” — $1,5 млрд, “Интерио Груп” — $2 млрд. Сетевые же проекты ТЦ вообще стали тенденцией времени, они свидетельствуют о готовности девелоперов строить в больших масштабах. Среди сетевиков кроме уже названных компании “Торговый квартал”, Ross Group, “Время” (Mall Marketing), Diamant Development Group. Не отстают от амбициозных ритейлеров и девелоперов инвестиционные фонды: австрийский Meinl European Land в прошлом году приобрел большую часть активов “Время” и два торговых комплекса “Молл” за $400 млн. Австрийская Immoeas купила два ТЦ “Золотой Вавилон” в Москве у банка “Славянский кредит” и ТЦ “Пятая авеню” у компании “Торговый дом “На Ходынке”, в России фонд уже потратил около $330 млн. О планах начать строительство сети Centrum Park, для которой потребуется $300 млн, объявил британский London & Regional Properties. Ажиотаж наблюдается как в Москве, так и в регионах. Некоторые игроки рассматривают для своих стратегических планов только региональное поле.
Но несмотря на все устрашающие глобальные проекты девелоперов-инвесторов, рынок на данном этапе готов их вместить. Оборот розничной торговли в России лишь через 5-6 лет будет на уровне оборота ведущих стран Европы. Пока на душу населения в России приходится 58 831 руб. (2006 г.), к 2009 г. ожидается 89 748 руб. Ритейлерам есть куда расти, значит, им понадобятся торговые площади. По данным Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko, уровень свободных помещений в торгцентрах составляет менее 1%. Это показатель высокого спроса со стороны арендаторов. Доходность торговой недвижимости в 2006 г. составляла в Москве 9,5-11%, в регионах — около 12%. В крупных городах Европы этот показатель упал уже до 4,75-5% (Париж, Лондон, Берлин). То есть в России еще есть запас для зарабатывания денег.
Не стоит также ожидать выхода на рынок всех заявленных проектов единовременно. Большинство из них действительно существует пока на бумаге, как любят писать журналисты. Все планы осуществятся постепенно, и лет через пять, наверное, можно будет увидеть 90% из запланированных комплексов. Например, за тот же 2006 год было объявлено о новых проектах на $10 млрд в совокупности, но строительство началось только на $1,6 млрд. А то, что девелоперы пытаются как можно раньше привлечь внимание рынка к будущему объекту, — распространенный PR-ход, в частности, ради устрашения менее решительных конкурентов.
Осталась еще одна деталь, свидетельствующая о неразвитости рынка Москвы и регионов: отсутствуют многие форматы. Department stores (универмаги, управляемые одним оператором), outlet-центры (крупные магазины на окраинах или за городом, где представлены товары ведущих марок с дисконтом 30-70%), power-центры (ТЦ, состоящие из нескольких отдельно стоящих магазинов с якорными арендаторами и небольшой торговой галереей), ритейл-парки (несколько торговых центров разных форматов, объединенных общей инфраструктурой), life-style центры (куда люди приходят не только за покупками, но и насладиться жизнью и отдохнуть). Из них появились лишь единицы: строящийся “Каширский молл” (life-style формат, 200 000 кв. м, на пересечении Каширского шоссе и МКАД, девелопер — Crocus Group), английский универмаг Marks & Spencer, открытый в ТЦ “Европейский”, “Ритейл-парк” компании “Гарант-Инвест” площадью 47 000 кв. м, возводящийся на Варшавском шоссе. Но аналитики ожидают появления таких форматов в массовом порядке.
Конечно, города России развиты неравномерно и какие-то из них застраиваются быстрее остальных. После Москвы самыми активными в секторе считаются Санкт-Петербург, Казань, Самара, Екатеринбург. Стоит также определиться, в каком именно сегменте торговых площадей ожидать насыщения. Несомненно, низкокачественные постсоветские торгцентры уступят место современным и концептуально продуманным — это и будет переделом рынка, о котором давно предупреждают аналитики.
В JLL подсчитали, что объем предложения качественных ТЦ в Москве на конец 2006 г. — 1,6 млн кв. м. Для сравнения: в Париже таких площадей — около 3,8 млн кв. м, в Мадриде — 2,6 млн кв. м.
Адрес источника: www.vedomosti.ru/
Читайте также:
| По-прежнему отличающийся от польского, отстающий от московского и лидирующий среди других областных центров Украины киевский рынок офисной недвижимости с некоторым замедлением, но без остановок и глобальных потрясений движется вперед и развивается.
Прошу добавки
Несмотря на прошедшее время и появление новых бизнес-центров (БЦ), Киеву по-прежнему не хватает качественных офисов. Участники рынка с удивительным разнообразием оценивают его объемы – от 675 тыс. кв. м (по данным DEOL ... |
| Одесса является, по мнению экспертов, одним из самых инвестиционно привлекательных городов Украины для развития всех секторов коммерческой недвижимости. Причиной этому служат несколько благоприятных факторов. Одесса – крупный, развивающийся город, с большим населением с высокой покупательской способностью. Это обеспечивает бурное развитие в сфере ритейла и бизнес-центров с одной стороны и в сфере логистических комплексов с другой. Так же, являясь курортным городом, Одесса ... |
| Девелоперы сейчас испытывают сложности с финансированием своих проектов. Через два-три года это приведёт к ощутимому дефициту предложения офисных площадей
Фондовый рынок падает, стройки замораживаются, девелоперы банкротятся, а спрос остаётся небольшим — покупатели ждут, когда рынок достигнет дна. Такова печальная картина рынка столичной жилой недвижимости. В более выигрышной ситуации сейчас находится офисный сегмент, который меньше подвержен влиянию кризиса. Спрос ... |
| На протяжении последних нескольких лет спрос на качественные бизнес-центры устойчиво превышает предложение. Сегодняшние реалии таковы, что приличные офисные помещения, да еще в центральном районе города, арендовать практически невозможно, они все уже давно арендованы. Менее престижные площадки пока еще можно найти, но расположены они, как правило, в подвальных и полуподвальных помещениях. Наибольшим же спросом у арендаторов пользуются бизнес-центры.
Сегодня они заполнены ... |
| В ближайшие годы офисная недвижимость будет наиболее активно развиваться на Левом берегу Киева. По информации девелоперов, в настоящее время на Левобережье уже ведется строительство 10 офисных центров и готовятся к реализации еще 15 проектов. В то же время на противоположном берегу большинство объектов находится только в стадии проектирования. По оценкам экспертов, доля бизнес-центров, расположенных не в районах деловой активности, к 2011 г. вырастет до 70%. Основное преимущество ... |
| Открытие новых торговых центров в первой половине 2008 года в Украине происходило как в столице, так и в регионах. Разумеется, активность девелоперов была наиболее высокой в городах с населением от 200 тыс. человек. Но и в небольших населенных пунктах проекты ТЦ тоже продолжают появляться регулярно. По данным компании "Украинская Торговая Гильдия", летом этого года в нашей стране существовало уже порядка 265 объектов, которые можно считать торговыми комплексами. Рассмотрим развитие ... |
| Интерес застройщиков к коммерческой недвижимости на высоте. Но все равно, основные лидеры рынка постоянно обговаривают один и тот же вопрос: как увеличить стоимость торгового центра? При этом все понимают, что стоимость объекта может повыситься на любом уровне - от этапа разработки концепции до этапа завершения и подписания контракта по продаже готового бизнеса.
В процессе роста стоимости, девелоперы и инвесторы сталкиваются с рядом общих вопросов. К примеру, ... |
| Захлестнувший Украину строительный бум принес с собой и новые технологии, в том числе строительства быстровозводимых зданий. "Сотканные" из металла и современных стройматериалов, они имеют массу преимуществ перед строениями из традиционного бетона, кирпича или ракушечника, благодаря чему находят применение в самых разных сферах человеческой деятельности: их используют одинаково успешно как под склады и торговые центры, так и под офисы и даже жилые дома.
В ближайшие ... |
| В отличие от сегментов жилой и торговой недвижимости, для которых наступили не лучшие времена, рынок складов в Одессе по-прежнему переживает ажиотаж. Это позволяет владельцам дефицитных помещений увеличивать ставки. Данная тенденция привлекает на рынок инвесторов — уже сейчас под Одессой реализуются не менее 10 крупных логистических проектов.
По оценкам генерального директора местного АН Direct Яны Агоевой, в течение последнего года спрос на склады вырос как ... |
| Отечественный рынок HoReCa активно развивается. В ближайшие годы, в связи с проведением в Украине чемпионата по футболу "ЕВРО-2012", ожидается дальнейший рост количества предприятий формата HoReCa. Специалисты прогнозируют, что в ближайшее время больше всего ретеилеры будут инвестировать средства в оборудование для новых гостиниц, фастфудов и пивных баров, А руководители общепитов, доминирующих в Киеве, станут открывать свои точки в других городах Украины (Днепропетровске, Донецке, ... |
| В последние год-два в сфере торговли Крыма наконец начался процесс укрупнения. Крупных торговых центров становится все больше, а подходящей для недвижимости практически нет, что заставляет начинать бизнес со строительной площадки. Впрочем, дефицит устранить не удастся и в перспективе, учитывая ограниченные возможности городов в плане строительства новых торговых центров.
Все начинается со столицы
В Крыму представлены многие ведущие местные, украинские и ... |
| В отличие от сегментов жилой и торговой недвижимости, для которых наступили не лучшие времена, рынок складов в Одессе по-прежнему переживает ажиотаж. Арендаторы буквально выстраиваются в очередь, желая заполучить хранилища, что позволяет владельцам дефицитных помещений увеличивать ставки. Данная тенденция привлекает на рынок инвесторов — уже сейчас под Одессой реализуются не менее 10 крупных логистических проектов. Впрочем, эксперты не уверены, что всем девелоперам удастся ... |
| Из-за кризиса ликвидности у инвесторов и сокращения объемов кредитования сроки реализации порядка 50% заявленных проектов в сфере офисной недвижимости будут перенесены на неопределенный срок. Эксперты говорят, что из-за этого киевский рынок офисов останется ненасыщенным еще как минимум несколько лет. В то же время дальнейший рост арендных ставок маловероятен, т. к. арендаторы уже не в состоянии оплачивать даже ныне существующие.
Ожидания не оправдались
Вопреки ... |
| Недостаток торговых объектов в Запорожье иссяк — сегодня предпринимателям предлагают на выбор десятки свободных помещений. Но многим продавцам не магазины по новым ценам попросту не по карману, а владельцы объектов пока не готовы снижать ставки. В ожидании скидок арендаторы начали выселяться из центра и осваивать окраины города.
Недостаток торговых объектов в Запорожье, на который еще год назад жаловались местные ритейлеры, иссяк — сегодня им предлагают на выбор ... |
| Севастополь остается одним из самых притягательных городов страны для отечественных ритейлоров — за год количество желающих получить доступ к местным покупателям увеличилось на 40%. Предложение же торговых площадей, несмотря на одни из самых высоких в Украине темпы строительства, не успевает реагировать на растущие аппетиты продавцов. Как следствие цены с начала года увеличились вдвое.
Жажда собственности
Если многие областные центры в этом году были ... |
| Город в целом
В экономическом и географическом отношении г. Борисполь имеет выгодное расположение, что объясняется соседством с Киевом, развитой инфраструктурой подъездных дорог и хорошей транспортной инфраструктурой.
Генеральным планом развития районного центра до 2026 г. предусмотрена закладка новых улиц в микрорайонах усадебной застройки (8, 28 и 28-а), а также расширение (до 14 м.) проходящих через город трасс. Кроме того, планируется соорудить западное объездное ... |
| 50-этажная гостиница в районе станции метро «Арсенальная», разноцветный отель возле Банковой – под стать подобному сооружению где-нибудь на знаменитом курорте Флориды… И это, может статься, лишь малая часть оксюморонов, которыми Киев собирается прославиться, принимая Евро-2012!
Сможет ли Киев приютить полчища фанатов, если у нас не отберут финал футбольного Евро-2012? И, с другой стороны, не превратится ли отельный бум в некий театр абсурда, настолько свойственный ... |
| Современный бизнес-центр должен предлагать своим арендаторам не только высококлассную инженерию и профессиональное управление, но и определенную инфраструктуру, чтобы офисные работники имели под рукой все необходимое, не выходя в город. Существует ли некий базовый набор услуг в бизнес-центре и в каких случаях нужны дополнительные опции?
Обычный вариант бизнес-центра
Выбирая здание под свой офис, арендаторы очень придирчиво оценивают все его параметры. Немаловажен и ... |
| Севастополь остается одним из самых притягательных городов страны для отечественных ритейлоров — за год количество желающих получить доступ к местным покупателям увеличилось на 40%. Предложение же торговых площадей, несмотря на одни из самых высоких в Украине темпы строительства, не успевает реагировать на растущие аппетиты продавцов. Как следствие цены с начала года увеличились вдвое.
Жажда собственности
Если многие областные центры в этом году были ... |
| Новый для российского рынка формат торговых центров life-style, или по-русски «стиль жизни», кажется чем-то нетрадиционным, изысканным и дорогим. Особенно если сравнивать со всеми типовыми торговыми центрами, построенными в России за последние пять лет.
На своей родине, в США, торговый центр категории life-style тоже считается дорогим магазином по сравнению с обычным моллом. Как говорят международные эксперты, центр life-style предназначен для «верхушки ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560.
|
|
нажмите на текст
Результаты опросов
