|
 |
Пока девелоперы размышляют, стоит ли строить склады в Днепропетровске, в городе расхватывают даже самые непрезентабельные объект
03.12.2007 Высокий спрос на склады в Днепропетровске на фоне более чем скромного предложения спровоцировал очередной виток удорожания площадей. Сегодня арендные ставки на оборудованные хранилища доступны далеко не всем компаниям, что заставляет многих переезжать в более дешевые помещения.
Впрочем, в рекордном повышении цен есть и свои плюсы — ожидается, что высокая доходность бизнеса на логистических объектах наконец-то привлечет в этот сегмент девелоперов, которые до сегодняшнего дня предпочитали зарабатывать на офисных и торговых центрах.
Только бы подъехать
Дефицит складских помещений в Днепропетровске обострился до предела. Проект-менеджер компании «Логистика и склад» Анатолий Савенков считает, что рынку не хватает порядка 1–2 млн кв. м хранилищ, что в два-три раза превышает объем имеющихся на данный момент площадей (1 млн кв. м). Главной причиной возникшего дисбаланса стал динамично растущий спрос. В текущем году местным риэлторам поступило как минимум на 20% больше заявок от потенциальных арендаторов и покупателей складов, чем в минувшем. «Данная тенденция объясняется высокими показателями экономического развития региона, прежде всего увеличением объемов производства, торговым бумом в городе, повлекшим за собой массовый выход на наш рынок крупных торговых сетей», — поясняет г-н Савенков. По его словам, наиболее активными арендаторами складов являются крупные компании, специализирующиеся на производстве или продаже продуктов питания, напитков, строительных материалов, бытовой техники, товаров массового потребления. В агентстве «ДнепрДИС» отмечают, что в нынешнем году среди их заказчиков снизилась доля компаний, занимающихся торговлей сельскохозяйственной продукцией, что связано с плохим урожаем зерновых в стране и уменьшением объема продукции, закладываемой на хранение. Место аграриев уже заняли продавцы металла, арматуры, строительных материалов, систем отопления.
Среди главных требований к складам представители агентства «ДнепрДИС» называют удобное месторасположение (подъезды для автотранспорта или железнодорожная ветка), наличие эстакады или рампы, офисных помещений. «Наиболее ходовыми являются хранилища по 300–500 кв. м», — констатируют в агентстве.
Анатолий Савенков добавляет, что мелкие предприятия, которые ищут объекты от 50 до 200 кв. м, предпочитают помещения с напольным типом хранения продукции, тогда как средние и крупные компании, арендующие площади по 200–1000 кв. м и более, пытаются найти склады с сертифицированными европейскими стеллажными системами. Если же подобных предложений на рынке нет, они готовы оборудовать помещения стеллажами и погрузочной техникой за свой счет. Это позволяет им расширить его вместимость примерно в пять раз, в результате чего вложения окупаются в течение нескольких месяцев. По мнению риэлторов, наименее капризны в вопросах качества складов продавцы металлопроката, крупногабаритного оборудования и другой продукции, не требующей особых условий хранения. Зачастую они готовы довольствоваться даже открытыми площадками, главное, чтобы к ним был удобный подъезд.
Разорительное хранение
Однако в компании «Днепр-ДИС» отмечают, что в последнее время им все сложнее подобрать варианты складов даже для самых неприхотливых клиентов. А желающие пристроить товар в современных комплексах по приемлемой цене наверняка потратят на поиск помещения несколько месяцев, причем вовсе не факт, что он увенчается успехом. И дело не в полном отсутствии свободных площадей — они есть всегда, а скорее в ценах. В агентствах рассказывают, что зачастую клиенты, изначально предъявлявшие высокие требования к хранилищам, узнав их стоимость, обращают свои взоры на менее качественные, но относительно дешевые объекты.
Львиную долю на днепропетровском рынке складской недвижимости занимают старые советские помещения, в том числе ангары, овощные базы, подвалы. Причем владельцы многих из них не удосужились сделать хотя бы косметический ремонт. Порядка 50% из них даже не отапливаются. Большая часть таких предложений сосредоточена в районе улицы Байкальской, местного аэропорта и проспекта Петровского. Но наиболее популярными среди арендаторов, по данным Анатолия Савенкова, являются объекты, расположенные на левом берегу Днепра ближе к выезду из города в направлении Запорожья, Донецка. Среди таковых можно отметить, к примеру, промышленные зоны на улицах Артельной и Береговой. В АН отмечают, что большинство компаний предпочитают арендовать данные площади и крайне редко рассматривают возможность их покупки, что риэлторы поясняют нежеланием клиентов вкладывать средства в откровенное старье, которое продается по явно завышенным ценам ($400/кв. м).
Профессиональных складских помещений, предлагающих арендаторам хотя бы минимальные условия для хранения продукции, в Днепропетровске не так много. Их общая площадь, по информации компании «Логистика и склад», не превышает 100 тыс. кв. м. Среди сравнительно новых объектов руководитель отдела коммерческой недвижимости компании RealNest Алла Маневская называет логистический центр на улице Березинской, одним из арендаторов которого является компания «АБВ-техника». В «ДнепрДИС» добавляют, что весьма качественный комплекс недавно построен на улице Воронцова (район Победа). Среди его преимуществ эксперты рынка недвижимости отмечают наличие качественных вентиляционной и отопительной систем, что привлекает продавцов фармацевтической и пищевой продукции. Еще несколько объектов введут в эксплуатацию в ближайшее время. На улице Березинской достраивается комплекс общей площадью 10 тыс. кв. м, на Терновой — склад площадью 7 тыс. кв. м.
Но увеличение спроса все же существенно опережает динамику предложения, поэтому дефицит хранилищ будет нарастать, что спровоцирует очередную волну подорожания. Несмотря на сравнительно невысокий интерес компаний к покупке складов, и тот факт, что цены на днепропетровские хранилища эксперты уже несколько лет считают явно перегретыми, за последний год стоимость квадратного метра выросла на 15%, достигнув $400/кв. м в старых помещениях и $750/кв. м в новых комплексах. В сегменте аренды ценовая динамика еще выше. По данным Аллы Маневской, за год ставки повысились как минимум на 20% — до $5–10/кв. м на непрофессиональные склады и $12/кв. м на площади в современных комплексах. Они являются рекордно высокими для рынка, поэтому, как считают в «ДнепрДИС», по карману далеко не всем потенциальным арендаторам. Некоторые компании в нынешнем году были вынуждены съехать в менее качественные помещения, так как ставки оказались для них слишком высокими. Эксперты прогнозируют, что данная тенденция будет только усиливаться, поэтому, как ни парадоксально это звучит, наиболее стремительно станут расти в цене именно самые дешевые объекты. Ожидается, что уже в следующем году минимальные арендные ставки в городе поднимутся с нынешних $5 до $7/кв. м.
В то же время профессиональные логистические комплексы, о высокой потребности в которых в один голос заявляют девелоперы, сложно назвать переполненными. «В них арендаторов устраивает все, кроме слишком высокой цены», — резюмируют в компании «ДнепрДИС», прогнозируя, что ставки в таких объектах в следующем году могут повыситься максимум на 10%.
От офисов и ритейла — к логистике
Впрочем, заоблачные тарифы окажут на рынок и положительное влияние. До сегодняшнего дня нежелание девелоперов вкладывать средства в склады эксперты поясняли тем, что сегменты офисной и торговой недвижимости в Днепропетровске являются для них гораздо более привлекательными. Сейчас, как полагает Анатолий Савенков, ситуация постепенно начинает меняться, потому что в ближайшее время офисных и торговых центров в городе будет достаточно. «Так что в течение двух-трех лет Днепропетровск захлестнет настоящий складской бум», — считает эксперт.
Впрочем, пока информации о будущих премьерах немного. Директор департамента логистической недвижимости компании «XXI Век» Андрей Зайцев рассказывает, что они собираются до 2009 г. построить в городе на 50 га крупный хаб с площадью складов порядка 180 тыс. кв. м. В этот проект намечается инвестировать около $115 млн. «Днепропетровск интересен за счет своего выгодного месторасположения в центре страны вблизи трассы Москва— Симферополь, что для многих компаний является идеальным перевалочным пунктом для дальнейшего перераспределения грузов. Так что спрос на хранилища в городе будет всегда», — поясняет он. О планах до 2010 г. возвести в Днепропетровске индустриальный парк с большими складскими помещениями класса А не так давно заявила и московская компания «Евразия логистик». Площадь комплекса составит порядка 300 тыс. кв. м. Сейчас компания ищет земельный участок в радиусе 15 км от города. Скорее всего, хранилища разместятся на выезде из Днепропетровска вблизи трассы Москва–Симферополь. По прогнозам экспертов, при нынешних темпах строительства хранилищ и складов торговли дефицит в этом сегменте рынка недвижимости сохранится как минимум еще пять лет. Это позволит владельцам даже самых непрезентабельных хранилищ и дальше повышать ставки, не испытывая при этом особого недостатка в клиентах.
Адрес источника: www.dsnews.ua
Читайте также:
| По-прежнему отличающийся от польского, отстающий от московского и лидирующий среди других областных центров Украины киевский рынок офисной недвижимости с некоторым замедлением, но без остановок и глобальных потрясений движется вперед и развивается.
Прошу добавки
Несмотря на прошедшее время и появление новых бизнес-центров (БЦ), Киеву по-прежнему не хватает качественных офисов. Участники рынка с удивительным разнообразием оценивают его объемы – от 675 тыс. кв. м (по данным DEOL ... |
| Одесса является, по мнению экспертов, одним из самых инвестиционно привлекательных городов Украины для развития всех секторов коммерческой недвижимости. Причиной этому служат несколько благоприятных факторов. Одесса – крупный, развивающийся город, с большим населением с высокой покупательской способностью. Это обеспечивает бурное развитие в сфере ритейла и бизнес-центров с одной стороны и в сфере логистических комплексов с другой. Так же, являясь курортным городом, Одесса ... |
| Девелоперы сейчас испытывают сложности с финансированием своих проектов. Через два-три года это приведёт к ощутимому дефициту предложения офисных площадей
Фондовый рынок падает, стройки замораживаются, девелоперы банкротятся, а спрос остаётся небольшим — покупатели ждут, когда рынок достигнет дна. Такова печальная картина рынка столичной жилой недвижимости. В более выигрышной ситуации сейчас находится офисный сегмент, который меньше подвержен влиянию кризиса. Спрос ... |
| На протяжении последних нескольких лет спрос на качественные бизнес-центры устойчиво превышает предложение. Сегодняшние реалии таковы, что приличные офисные помещения, да еще в центральном районе города, арендовать практически невозможно, они все уже давно арендованы. Менее престижные площадки пока еще можно найти, но расположены они, как правило, в подвальных и полуподвальных помещениях. Наибольшим же спросом у арендаторов пользуются бизнес-центры.
Сегодня они заполнены ... |
| В ближайшие годы офисная недвижимость будет наиболее активно развиваться на Левом берегу Киева. По информации девелоперов, в настоящее время на Левобережье уже ведется строительство 10 офисных центров и готовятся к реализации еще 15 проектов. В то же время на противоположном берегу большинство объектов находится только в стадии проектирования. По оценкам экспертов, доля бизнес-центров, расположенных не в районах деловой активности, к 2011 г. вырастет до 70%. Основное преимущество ... |
| Открытие новых торговых центров в первой половине 2008 года в Украине происходило как в столице, так и в регионах. Разумеется, активность девелоперов была наиболее высокой в городах с населением от 200 тыс. человек. Но и в небольших населенных пунктах проекты ТЦ тоже продолжают появляться регулярно. По данным компании "Украинская Торговая Гильдия", летом этого года в нашей стране существовало уже порядка 265 объектов, которые можно считать торговыми комплексами. Рассмотрим развитие ... |
| Интерес застройщиков к коммерческой недвижимости на высоте. Но все равно, основные лидеры рынка постоянно обговаривают один и тот же вопрос: как увеличить стоимость торгового центра? При этом все понимают, что стоимость объекта может повыситься на любом уровне - от этапа разработки концепции до этапа завершения и подписания контракта по продаже готового бизнеса.
В процессе роста стоимости, девелоперы и инвесторы сталкиваются с рядом общих вопросов. К примеру, ... |
| Захлестнувший Украину строительный бум принес с собой и новые технологии, в том числе строительства быстровозводимых зданий. "Сотканные" из металла и современных стройматериалов, они имеют массу преимуществ перед строениями из традиционного бетона, кирпича или ракушечника, благодаря чему находят применение в самых разных сферах человеческой деятельности: их используют одинаково успешно как под склады и торговые центры, так и под офисы и даже жилые дома.
В ближайшие ... |
| В отличие от сегментов жилой и торговой недвижимости, для которых наступили не лучшие времена, рынок складов в Одессе по-прежнему переживает ажиотаж. Это позволяет владельцам дефицитных помещений увеличивать ставки. Данная тенденция привлекает на рынок инвесторов — уже сейчас под Одессой реализуются не менее 10 крупных логистических проектов.
По оценкам генерального директора местного АН Direct Яны Агоевой, в течение последнего года спрос на склады вырос как ... |
| Отечественный рынок HoReCa активно развивается. В ближайшие годы, в связи с проведением в Украине чемпионата по футболу "ЕВРО-2012", ожидается дальнейший рост количества предприятий формата HoReCa. Специалисты прогнозируют, что в ближайшее время больше всего ретеилеры будут инвестировать средства в оборудование для новых гостиниц, фастфудов и пивных баров, А руководители общепитов, доминирующих в Киеве, станут открывать свои точки в других городах Украины (Днепропетровске, Донецке, ... |
| В последние год-два в сфере торговли Крыма наконец начался процесс укрупнения. Крупных торговых центров становится все больше, а подходящей для недвижимости практически нет, что заставляет начинать бизнес со строительной площадки. Впрочем, дефицит устранить не удастся и в перспективе, учитывая ограниченные возможности городов в плане строительства новых торговых центров.
Все начинается со столицы
В Крыму представлены многие ведущие местные, украинские и ... |
| В отличие от сегментов жилой и торговой недвижимости, для которых наступили не лучшие времена, рынок складов в Одессе по-прежнему переживает ажиотаж. Арендаторы буквально выстраиваются в очередь, желая заполучить хранилища, что позволяет владельцам дефицитных помещений увеличивать ставки. Данная тенденция привлекает на рынок инвесторов — уже сейчас под Одессой реализуются не менее 10 крупных логистических проектов. Впрочем, эксперты не уверены, что всем девелоперам удастся ... |
| Из-за кризиса ликвидности у инвесторов и сокращения объемов кредитования сроки реализации порядка 50% заявленных проектов в сфере офисной недвижимости будут перенесены на неопределенный срок. Эксперты говорят, что из-за этого киевский рынок офисов останется ненасыщенным еще как минимум несколько лет. В то же время дальнейший рост арендных ставок маловероятен, т. к. арендаторы уже не в состоянии оплачивать даже ныне существующие.
Ожидания не оправдались
Вопреки ... |
| Недостаток торговых объектов в Запорожье иссяк — сегодня предпринимателям предлагают на выбор десятки свободных помещений. Но многим продавцам не магазины по новым ценам попросту не по карману, а владельцы объектов пока не готовы снижать ставки. В ожидании скидок арендаторы начали выселяться из центра и осваивать окраины города.
Недостаток торговых объектов в Запорожье, на который еще год назад жаловались местные ритейлеры, иссяк — сегодня им предлагают на выбор ... |
| Севастополь остается одним из самых притягательных городов страны для отечественных ритейлоров — за год количество желающих получить доступ к местным покупателям увеличилось на 40%. Предложение же торговых площадей, несмотря на одни из самых высоких в Украине темпы строительства, не успевает реагировать на растущие аппетиты продавцов. Как следствие цены с начала года увеличились вдвое.
Жажда собственности
Если многие областные центры в этом году были ... |
| Город в целом
В экономическом и географическом отношении г. Борисполь имеет выгодное расположение, что объясняется соседством с Киевом, развитой инфраструктурой подъездных дорог и хорошей транспортной инфраструктурой.
Генеральным планом развития районного центра до 2026 г. предусмотрена закладка новых улиц в микрорайонах усадебной застройки (8, 28 и 28-а), а также расширение (до 14 м.) проходящих через город трасс. Кроме того, планируется соорудить западное объездное ... |
| 50-этажная гостиница в районе станции метро «Арсенальная», разноцветный отель возле Банковой – под стать подобному сооружению где-нибудь на знаменитом курорте Флориды… И это, может статься, лишь малая часть оксюморонов, которыми Киев собирается прославиться, принимая Евро-2012!
Сможет ли Киев приютить полчища фанатов, если у нас не отберут финал футбольного Евро-2012? И, с другой стороны, не превратится ли отельный бум в некий театр абсурда, настолько свойственный ... |
| Современный бизнес-центр должен предлагать своим арендаторам не только высококлассную инженерию и профессиональное управление, но и определенную инфраструктуру, чтобы офисные работники имели под рукой все необходимое, не выходя в город. Существует ли некий базовый набор услуг в бизнес-центре и в каких случаях нужны дополнительные опции?
Обычный вариант бизнес-центра
Выбирая здание под свой офис, арендаторы очень придирчиво оценивают все его параметры. Немаловажен и ... |
| Севастополь остается одним из самых притягательных городов страны для отечественных ритейлоров — за год количество желающих получить доступ к местным покупателям увеличилось на 40%. Предложение же торговых площадей, несмотря на одни из самых высоких в Украине темпы строительства, не успевает реагировать на растущие аппетиты продавцов. Как следствие цены с начала года увеличились вдвое.
Жажда собственности
Если многие областные центры в этом году были ... |
| Новый для российского рынка формат торговых центров life-style, или по-русски «стиль жизни», кажется чем-то нетрадиционным, изысканным и дорогим. Особенно если сравнивать со всеми типовыми торговыми центрами, построенными в России за последние пять лет.
На своей родине, в США, торговый центр категории life-style тоже считается дорогим магазином по сравнению с обычным моллом. Как говорят международные эксперты, центр life-style предназначен для «верхушки ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560.
|
|
нажмите на текст
Результаты опросов
