|
 |
Перенимая американский кризисный опыт
Рынок недвижимости США пережил в 2006 году не самые простые времена. Но нас интересуют те глобальные тенденции на нем, которые могут повлиять на российский рынок недвижимости и московский рынок в частности, и факторы, которые даже в кризисное время позволяют участникам оставаться на плаву.
«Собственник» дает краткую характеристику и прогноз ситуации на местном рынке недвижимости, а также рассказывает о том, какое жилье пользуется спросом в нелегкие времена.
По законам маятника
Российский покупатель, привыкший к росту цен на отечественное жилье, стабильности старой Европы и бурному развитию рынка недвижимости в странах, готовящихся к вступлению в Евросоюз, может быть серьезно озадачен ситуацией, сложившейся к началу года в США. Казалось бы, рынок американской недвижимости, как никакой другой, должен переживать стабильный подъем, не омрачаемый никакими серьезными бурями. Однако в действительности ситуация далека от идеальной.
Начало прошлого года было ознаменовано для США рекордными показателями продаж, когда индекс активности, по заявлению Министерства финансов США, только в январе увеличился на 14,5%, что выразилось в строительстве 2,27 млн единиц жилья. До этого подобный рост наблюдался только в 1973 году. Однако после бурного ажиотажа в Америке наступило время серьезного спада строительства, отсутствия заинтересованности покупателей и снижения цен. Объемы строительства начали серьезно сокращаться уже летом, а осенью ситуация стала очевидна: американский рынок недвижимости переживает самый настоящий кризис. Так, в августе, по данным экспертов, в Америке впервые было построено наименьшее количество домов за последние три года.
Несмотря на такие серьезные перепады на рынке, в 2007 году специалисты обещают некоторую стабилизацию. Дополнительный спад, по их мнению, будет переживать только первичный рынок, и то в гораздо меньших объемах. В то же время прочные позиции США в мировой экономике делают приобретение американской недвижимости если не способом получения быстрой инвестиционной выгоды, то уж во всяком случае стабильной основой для спокойного проживания в стране с высоким уровнем развития.
Повышение цен – дело будущего
В течение нескольких последних лет цены на недвижимость в США росли со скоростью 20-30% в год, а в некоторых случаях прирост стоимости доходил до 50%. Именно это позволяло компаниям, занимающимся продажей недвижимости в Америке, говорить о безусловной и стабильной инвестиционной привлекательности вложений. Однако многими специалистами уже несколько лет назад прогнозировался неминуемый спад на рынке, вызванный, в частности, высокими ценами на жилье. (Аналогичные слова мы слышали и от российских аналитиков, уже два года говорящих о том, что цены на недвижимость становятся недоступны для населения). Словно следуя движению маятника, покупательский спрос был резко отброшен назад. Количество непроданных владений начало расти, а цены – падать. По данным агентства Bloomberg со ссылкой на министерство торговли США, в августе количество новостроек в США снизилось на 6% и составило 1665 млн домов в год.
Этот спад вызвал серьезную обеспокоенность мирового сообщества. На встрече G20 глава Международного валютного фонда Родриго де Рато заявил, что спад на рынке недвижимости США может неблагоприятно сказаться на развитии мировой экономики, вызвав падение курса доллара и дисбаланс в международных валютных операциях. Между тем, в связи с сокращением строительства на рынке первичного жилья, уже к концу прошлого года продажи в этом секторе снизились на 16-17% и продолжают сокращаться, пусть и более медленными темпами. На вторичном рынке к концу прошлого года объем продаж также уменьшился, однако предполагается, что показатели 2007 года останутся примерно на том же уровне, лишь с незначительными изменениями – правда, все-таки в сторону спада, а не роста.
И все же начало нынешнего года, возможно, станет одним из наиболее благоприятных периодов для покупателей, поскольку сложившаяся в прошлом году ситуация позволяет им более придирчиво выбирать жилье, а продавцов вынуждает идти на многие уступки. При этом достижение взаимопонимания обеих сторон может принести не только обоюдную выгоду, но и в целом благоприятно повлиять на экономику – как Соединенных Штатов, так и мировую. Считается, что взаимодействие покупателей и продавцов окончательно придет в равновесие весной 2007 года и послужит основой для нового роста.
Для России такой прогноз благоприятен тем, что улучшение экономической ситуации в США практически всегда ведет к повышению цен на нефть. А цена на нефть, как считают эксперты, является одним из параметров цены на недвижимость, во всяком случае в столичном регионе.
Что покупают во время кризиса?
Несмотря на трудности, которые в настоящее время переживает рынок недвижимости США, количество миллионных сделок на нем продолжает впечатлять. Так, в конце года издание The Forbes опубликовало список наиболее крупных сделок в области недвижимости за год, причем без учета перепродаж между девелоперами, сделок с нераскрытыми суммами договоров, с сомнительной историей и целями. Наиболее значительная сумма покупки составила $58 млн, в то время как в 2005 году максимальной была сумма в $45 млн. Договор, занявший первое место в десятке наиболее дорогих сделок, был заключен инвестором Ричардом Куртцем и миллионером Генри Клеем Фриком II. Ричард Куртц приобрел особняк в английском стиле, расположенный в Нью-Джерси, площадью свыше 250 тыс. кв. м.
Впрочем, не только американцы склонны демонстрировать уровень своего благосостояния с помощью приобретения дорогого жилья. Для иностранных покупателей, в частности россиян, покупка недвижимости в США по-прежнему признак высокого статуса. Престижность таких всемирно известных территорий, как Голливуд, Майами Бич или Лас-Вегас, не меркнет, несмотря ни на какие спады на рынке недвижимости. В ситуации сегодняшнего дня виллы, приобретаемые здесь, служат прежде всего символом респектабельности. Однако здесь существует и немалый инвестиционный смысл, ведь престиж всегда остается в цене. Таким образом, оказывается, что дорогая недвижимость, невзирая на кризис, растет в цене. И этот тренд еще более актуален в Москве, где сосредоточено более 25% от всех доходов населения России.
В США одним из наиболее востребованных штатов считается Флорида, в недвижимость здесь обычно вкладываются еще на стадии строительства. Заметен устойчивый интерес к этому штату и со стороны иностранных покупателей, совершающих примерно 15% от общего количества сделок с недвижимостью. Первые места по популярности по-прежнему занимают Голливуд и Майами. Жилье, расположенное в глубине полуострова, наименее привлекательно в плане престижа и сравнительно недорого. Наиболее востребованными эксперты называют квартиры в высотках на берегу океана или залива. Безудержный рост цен на недвижимость в Сочи – нашем ответе их Флориде и Майами – тоже подтверждает тенденцию, что на рынке недвижимости в моменты кризиса хорошо продается лишь элитная недвижимость, а также говорит о том, что российский рынок недвижимости уже встроен в мировую экономику. Для риелторов, работающих в других сегментах недвижимости, кризис становится временем, когда они могут оттачивать свое мастерство продаж и учиться искать нетрадиционные аргументы для потенциальных покупателей. По опыту США, наступает самое время учиться на курсах и посещать выставки, которых проводится в этом году как никогда много.
Автор: Надежда Двоскина
Адрес источника: http://www.sob.ru
Читайте также:
| По-прежнему отличающийся от польского, отстающий от московского и лидирующий среди других областных центров Украины киевский рынок офисной недвижимости с некоторым замедлением, но без остановок и глобальных потрясений движется вперед и развивается.
Прошу добавки
Несмотря на прошедшее время и появление новых бизнес-центров (БЦ), Киеву по-прежнему не хватает качественных офисов. Участники рынка с удивительным разнообразием оценивают его объемы – от 675 тыс. кв. м (по данным DEOL ... |
| Одесса является, по мнению экспертов, одним из самых инвестиционно привлекательных городов Украины для развития всех секторов коммерческой недвижимости. Причиной этому служат несколько благоприятных факторов. Одесса – крупный, развивающийся город, с большим населением с высокой покупательской способностью. Это обеспечивает бурное развитие в сфере ритейла и бизнес-центров с одной стороны и в сфере логистических комплексов с другой. Так же, являясь курортным городом, Одесса ... |
| Девелоперы сейчас испытывают сложности с финансированием своих проектов. Через два-три года это приведёт к ощутимому дефициту предложения офисных площадей
Фондовый рынок падает, стройки замораживаются, девелоперы банкротятся, а спрос остаётся небольшим — покупатели ждут, когда рынок достигнет дна. Такова печальная картина рынка столичной жилой недвижимости. В более выигрышной ситуации сейчас находится офисный сегмент, который меньше подвержен влиянию кризиса. Спрос ... |
| На протяжении последних нескольких лет спрос на качественные бизнес-центры устойчиво превышает предложение. Сегодняшние реалии таковы, что приличные офисные помещения, да еще в центральном районе города, арендовать практически невозможно, они все уже давно арендованы. Менее престижные площадки пока еще можно найти, но расположены они, как правило, в подвальных и полуподвальных помещениях. Наибольшим же спросом у арендаторов пользуются бизнес-центры.
Сегодня они заполнены ... |
| В ближайшие годы офисная недвижимость будет наиболее активно развиваться на Левом берегу Киева. По информации девелоперов, в настоящее время на Левобережье уже ведется строительство 10 офисных центров и готовятся к реализации еще 15 проектов. В то же время на противоположном берегу большинство объектов находится только в стадии проектирования. По оценкам экспертов, доля бизнес-центров, расположенных не в районах деловой активности, к 2011 г. вырастет до 70%. Основное преимущество ... |
| Открытие новых торговых центров в первой половине 2008 года в Украине происходило как в столице, так и в регионах. Разумеется, активность девелоперов была наиболее высокой в городах с населением от 200 тыс. человек. Но и в небольших населенных пунктах проекты ТЦ тоже продолжают появляться регулярно. По данным компании "Украинская Торговая Гильдия", летом этого года в нашей стране существовало уже порядка 265 объектов, которые можно считать торговыми комплексами. Рассмотрим развитие ... |
| Интерес застройщиков к коммерческой недвижимости на высоте. Но все равно, основные лидеры рынка постоянно обговаривают один и тот же вопрос: как увеличить стоимость торгового центра? При этом все понимают, что стоимость объекта может повыситься на любом уровне - от этапа разработки концепции до этапа завершения и подписания контракта по продаже готового бизнеса.
В процессе роста стоимости, девелоперы и инвесторы сталкиваются с рядом общих вопросов. К примеру, ... |
| Захлестнувший Украину строительный бум принес с собой и новые технологии, в том числе строительства быстровозводимых зданий. "Сотканные" из металла и современных стройматериалов, они имеют массу преимуществ перед строениями из традиционного бетона, кирпича или ракушечника, благодаря чему находят применение в самых разных сферах человеческой деятельности: их используют одинаково успешно как под склады и торговые центры, так и под офисы и даже жилые дома.
В ближайшие ... |
| В отличие от сегментов жилой и торговой недвижимости, для которых наступили не лучшие времена, рынок складов в Одессе по-прежнему переживает ажиотаж. Это позволяет владельцам дефицитных помещений увеличивать ставки. Данная тенденция привлекает на рынок инвесторов — уже сейчас под Одессой реализуются не менее 10 крупных логистических проектов.
По оценкам генерального директора местного АН Direct Яны Агоевой, в течение последнего года спрос на склады вырос как ... |
| Отечественный рынок HoReCa активно развивается. В ближайшие годы, в связи с проведением в Украине чемпионата по футболу "ЕВРО-2012", ожидается дальнейший рост количества предприятий формата HoReCa. Специалисты прогнозируют, что в ближайшее время больше всего ретеилеры будут инвестировать средства в оборудование для новых гостиниц, фастфудов и пивных баров, А руководители общепитов, доминирующих в Киеве, станут открывать свои точки в других городах Украины (Днепропетровске, Донецке, ... |
| В последние год-два в сфере торговли Крыма наконец начался процесс укрупнения. Крупных торговых центров становится все больше, а подходящей для недвижимости практически нет, что заставляет начинать бизнес со строительной площадки. Впрочем, дефицит устранить не удастся и в перспективе, учитывая ограниченные возможности городов в плане строительства новых торговых центров.
Все начинается со столицы
В Крыму представлены многие ведущие местные, украинские и ... |
| В отличие от сегментов жилой и торговой недвижимости, для которых наступили не лучшие времена, рынок складов в Одессе по-прежнему переживает ажиотаж. Арендаторы буквально выстраиваются в очередь, желая заполучить хранилища, что позволяет владельцам дефицитных помещений увеличивать ставки. Данная тенденция привлекает на рынок инвесторов — уже сейчас под Одессой реализуются не менее 10 крупных логистических проектов. Впрочем, эксперты не уверены, что всем девелоперам удастся ... |
| Из-за кризиса ликвидности у инвесторов и сокращения объемов кредитования сроки реализации порядка 50% заявленных проектов в сфере офисной недвижимости будут перенесены на неопределенный срок. Эксперты говорят, что из-за этого киевский рынок офисов останется ненасыщенным еще как минимум несколько лет. В то же время дальнейший рост арендных ставок маловероятен, т. к. арендаторы уже не в состоянии оплачивать даже ныне существующие.
Ожидания не оправдались
Вопреки ... |
| Недостаток торговых объектов в Запорожье иссяк — сегодня предпринимателям предлагают на выбор десятки свободных помещений. Но многим продавцам не магазины по новым ценам попросту не по карману, а владельцы объектов пока не готовы снижать ставки. В ожидании скидок арендаторы начали выселяться из центра и осваивать окраины города.
Недостаток торговых объектов в Запорожье, на который еще год назад жаловались местные ритейлеры, иссяк — сегодня им предлагают на выбор ... |
| Севастополь остается одним из самых притягательных городов страны для отечественных ритейлоров — за год количество желающих получить доступ к местным покупателям увеличилось на 40%. Предложение же торговых площадей, несмотря на одни из самых высоких в Украине темпы строительства, не успевает реагировать на растущие аппетиты продавцов. Как следствие цены с начала года увеличились вдвое.
Жажда собственности
Если многие областные центры в этом году были ... |
| Город в целом
В экономическом и географическом отношении г. Борисполь имеет выгодное расположение, что объясняется соседством с Киевом, развитой инфраструктурой подъездных дорог и хорошей транспортной инфраструктурой.
Генеральным планом развития районного центра до 2026 г. предусмотрена закладка новых улиц в микрорайонах усадебной застройки (8, 28 и 28-а), а также расширение (до 14 м.) проходящих через город трасс. Кроме того, планируется соорудить западное объездное ... |
| 50-этажная гостиница в районе станции метро «Арсенальная», разноцветный отель возле Банковой – под стать подобному сооружению где-нибудь на знаменитом курорте Флориды… И это, может статься, лишь малая часть оксюморонов, которыми Киев собирается прославиться, принимая Евро-2012!
Сможет ли Киев приютить полчища фанатов, если у нас не отберут финал футбольного Евро-2012? И, с другой стороны, не превратится ли отельный бум в некий театр абсурда, настолько свойственный ... |
| Современный бизнес-центр должен предлагать своим арендаторам не только высококлассную инженерию и профессиональное управление, но и определенную инфраструктуру, чтобы офисные работники имели под рукой все необходимое, не выходя в город. Существует ли некий базовый набор услуг в бизнес-центре и в каких случаях нужны дополнительные опции?
Обычный вариант бизнес-центра
Выбирая здание под свой офис, арендаторы очень придирчиво оценивают все его параметры. Немаловажен и ... |
| Севастополь остается одним из самых притягательных городов страны для отечественных ритейлоров — за год количество желающих получить доступ к местным покупателям увеличилось на 40%. Предложение же торговых площадей, несмотря на одни из самых высоких в Украине темпы строительства, не успевает реагировать на растущие аппетиты продавцов. Как следствие цены с начала года увеличились вдвое.
Жажда собственности
Если многие областные центры в этом году были ... |
| Новый для российского рынка формат торговых центров life-style, или по-русски «стиль жизни», кажется чем-то нетрадиционным, изысканным и дорогим. Особенно если сравнивать со всеми типовыми торговыми центрами, построенными в России за последние пять лет.
На своей родине, в США, торговый центр категории life-style тоже считается дорогим магазином по сравнению с обычным моллом. Как говорят международные эксперты, центр life-style предназначен для «верхушки ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560.
|
|
нажмите на текст
Результаты опросов
