|
 |
Обзор рынка торговый недвижимости Москвы
В профессиональном сегменте рынка торговой недвижимости все большее значение приобретает качественная составляющая. И хотя российский девелопмент еще далек от западного, компании-девелоперы стремятся не просто создать привлекательный торговый объект, но и предусмотреть ряд дополнительных сервисов и услуг, предлагаемых посетителям, также практически всегда предусмотрена развлекательная часть.
До конца 2006 года в столице запланировано открытие более 20 торговых центров общей площадью около 900 тыс. кв. м, 250 тыс. кв. м из них открылись в первом полугодии. Наиболее значительным событием стало открытие торгового комплекса «Город» (Рязанский проспект, д. 2), площадь торговой и развлекательной частей которого составляет 134 тыс. кв. м. Таким образом, общая площадь современных торговых центров в Москве к концу года составит 3,4 млн. кв. м.
Аналитики, принявшие участие в данном обзоре Guide to Property, отмечают все более активное освоение спальных районов города. Так, «Ритейл-парк» общей площадью 47 тыс. кв. м, второй по величине торговый центр, открытый в этом году, расположен на Варшавском шоссе, д. 97. Специалисты отдела исследований и аналитики компании Praedium говорят, что девелоперы активно осваивают новые площадки в ближнем Подмосковье, что объясняется ограниченным количеством участков в центре столицы и нехваткой торговых помещений в спальных районах Москвы и городах-сателлитах, таких как Балашиха, Мытищи и Химки. Например, торговый центр «Красный Кит» общей площадью 29,15 тыс. кв. м открыт в Мытищах, в Балашихе появился торговый центр «Светофор» общей площадью 17 тыс. кв. м.
По словам руководителя отдела исследований и аналитики компании Praedium Ольги Кисариной, можно отметить появление нескольких проектов подземных торговых комплексов. Например, такой торговый комплекс, как «Тверская застава» на площади Белорусского вокзала, также заявлено о строительстве торговых комплексов, которые будут расположены под Пушкинской, Театральной, Лубянской и Манежной площадями.
В столице появляется все больше многофункциональных проектов, состоящих из торговой, офисной и развлекательной частей, а также гостиничные проекты. Как сообщили в DTZ, это связано с синергией, которую дает совмещение разных типов недвижимости в одном проекте: наиболее эффективно используется пространство, за счет диверсификации снижаются риски.
Сделок становится больше.
Ряд экспертов отмечают увеличение инвестиционной активности. «Прогнозируется увеличение числа инвестиционных сделок с приходом на рынок институциональных инвесторов», — отмечает Ольга Кисарина . Ее мнение разделяют эксперты Swiss Realty Group, отмечающие увеличившуюся активность инвесторов из Западной Европы. «Российский рынок ритейла уже готов к настоящим инвестиционным сделкам. Многие девелоперы нуждаются в сильных международных партнерах для реализации всех заявленных проектов», — говорит Илья Шершнев, директор по развитию в СНГ Swiss Realty Group.
Так, по информации DTZ, в первом полугодии 2006 года произошли две крупные инвестиционные сделки на рынке торговой недвижимости: австрийская компания Meinl European Land Ltd купила у «СТ Девелопмент», принадлежащей Шалве Чигиринскому, два торговых центра «Молл Геллери» общей площадью 59 тыс. кв.м и два земельных участка площадью 8 га для строительства новых проектов в области торговой недвижимости. Сумма сделки, по оценкам экспертов, могла составить более 400 млн. евро.
Австрийский фонд Immoeast купил два торговых центра «Золотой Вавилон», в Отрадном и Ясеневе, общей площадью 38 тыс. кв.м и 20, 8 тыс. кв.м соответственно. Сумма сделки не разглашается, но, по оценкам экспертов DTZ, она составила 150—200 млн. долларов.
Одним из наиболее значимых событий полугодия на рынке торговой недвижимости стало слияние Pyaterochka Holding N. V. и Perekrestok Holdings Limited. Объединенные компании стали крупнейшим российским ритейлером. В 2006 году планируется инвестировать в обе сети 700 млн. долларов и открыть 130 дисконтных магазинов «Пятерочка» и 40 супермаркетов «Перекресток» на территории Российской Федерации.
Масштабы растут.
«Российские и зарубежные девелоперы и инвесторы высоко оценивают перспективы российского рынка торговой недвижимости, — говорит Ольга Ясько, руководитель отдела аналитики рынка торговой недвижимости Colliers International. — Одним из лучших индикаторов этого факта является размер предполагаемых к реализации в ближайшие годы проектов».
Недавно открывшийся торговый комплекс «Город» на Рязанском проспекте — первый из четырех объектов суперрегионального масштаба, запланированных к запуску в 2006 году. Близки к завершению проекты «МЕГА Белая Дача», «Рамстор» на проспекте Вернадского, ТРК «Европейский».
Как рассказали Guide to Property опрошенные эксперты, в настоящий момент в московском регионе проектируются еще как минимум 16 торговых центов, площадь которых составляет от 104 до 530 тыс. кв. м. Ввод проектов в эксплуатацию предполагается 2007—2008 годах, строительство «Аквапарка» с торговой составляющей на Хорошевском шоссе планируется завершить к 2010 году.
По мнению Дениса Колокольникова, генерального директора RRG, при создании ТЦ девелоперы и инвесторы ориентируются на то, что весь процесс реализации проекта займет от 1,5 до 3 лет в зависимости от сложности и масштаба проекта. При этом, как правило, реальные сроки окончания строительства сдвигаются на несколько месяцев, а иногда на 12—18 месяцев. Например, открытие «Ритейл-парка» на Варшавском шоссе было перенесено более чем на год в связи с изменением общей площади проекта.
Ольга Кисарина высказала Guide to Property мнение, что срок строительства также зависит от конструктива здания торгового центра — монолитный каркас или здание из металлоконструкций (непосредственно на строительство здания такого типа площадью около 20 тыс. кв. м уходит 6—8 месяцев). Для сравнения, строительство ТРЦ «Рио» общей площадью 92 тыс. кв. м, реализованного группой «Ташир», заняло три года. В том числе большой срок потребовался для вывода автокомбината, ранее располагавшегося на участке строительства ТРЦ.
Неудовлетворенный спрос.
Спрос на площади в торговых центрах Москвы, по оценкам экспертов Swiss Realty Group, по-прежнему значительно превышает предложение. По словам Ильи Шершнева, при реализации торговых площадей в многофункциональном комплексе Di Fronte De La Casa, расположенном на Тверской-Ямской улице, спрос со стороны арендаторов значительно превысил предложение имеющихся площадей, а ставки аренды составляют от 3 до 4 тыс. долларов за 1 кв. м в год. Выходят на рынок новые операторы, продолжают развитие уже существующие сети.
Нельзя не отметить наблюдающийся в Москве бум развития гастрономических бутиков. При этом, по словам Ильи Шершнева, произошла коррекция форматов. Так, наибольшим успехом у покупателей пользуются такие сети, как «Азбука Вкуса» и «Глобус Гурмэ», а форматы, развиваемые под международными брендами, Fauchon и Hediard пока несколько настораживают покупателей своей эксклюзивностью.
Арендаторы становятся все более разборчивыми. Они отдают предпочтение высококачественным площадям с соответствующей отделкой, техническим оснащением. Очень важно наличие большой и удобной парковки у торгового центра.
Что касается арендных ставок, то, по словам Дениса Колокольникова, они варьируются в зависимости от местоположения и концепции торгового центра, размера арендуемой площади, значимости бренда якорных арендаторов. Все большее распространение получает схема, когда арендная ставка рассчитывается в виде процента от товарооборота. По мнению Ильи Шершнева, это именно тот формат арендных отношений, к которому рынок обязательно придет в ближайшие годы, особенно это касается якорных арендаторов.
Средняя арендная ставка в торговых центрах Москвы, по оценкам экспертов, опрошенных Guide to Property, в первом полугодии 2006 года составила 1,3 тыс. долларов за 1 кв. м в год. Наивысшая арендная ставка была зафиксирована в Центральном административном округе Москвы и составила 6 тыс. долларов за 1 кв. м в год. Арендные ставки в Центральном административном округе Москвы варьируются от 1 до 6 тыс. долларов за 1 кв. м в год. В других округах Москвы ставки аренды составляют от 300 до 3 тыс. долларов за 1 кв. м в год.
Минимальные арендные ставки в торговых комплексах, по оценке специалистов отдела исследований и аналитики компании Praedium, у якорных арендаторов. В среднем для таких компаний они находятся в пределах 150—300 долларов за 1 кв. м в год. Площади по самым низким арендным ставкам предлагают, как правило, кинотеатрам, развлекательным центрам и супермаркетам, по самым высоким — ювелирным магазинам, салонам сотовой связи и другим небольшим арендаторам или операторам.
По мнению опрошенных Guide to Property консультантов, средний уровень арендных ставок для торговых площадей в московском регионе не должен существенно измениться в ближайшее время. Это связано в первую очередь с тем, что на фоне роста платежеспособности населения увеличивается количество предложений, корректирующих арендные ставки.
Комментировать
Адрес источника: http://www.issledovanie.ru
Читайте также:
| По-прежнему отличающийся от польского, отстающий от московского и лидирующий среди других областных центров Украины киевский рынок офисной недвижимости с некоторым замедлением, но без остановок и глобальных потрясений движется вперед и развивается.
Прошу добавки
Несмотря на прошедшее время и появление новых бизнес-центров (БЦ), Киеву по-прежнему не хватает качественных офисов. Участники рынка с удивительным разнообразием оценивают его объемы – от 675 тыс. кв. м (по данным DEOL ... |
| Одесса является, по мнению экспертов, одним из самых инвестиционно привлекательных городов Украины для развития всех секторов коммерческой недвижимости. Причиной этому служат несколько благоприятных факторов. Одесса – крупный, развивающийся город, с большим населением с высокой покупательской способностью. Это обеспечивает бурное развитие в сфере ритейла и бизнес-центров с одной стороны и в сфере логистических комплексов с другой. Так же, являясь курортным городом, Одесса ... |
| Девелоперы сейчас испытывают сложности с финансированием своих проектов. Через два-три года это приведёт к ощутимому дефициту предложения офисных площадей
Фондовый рынок падает, стройки замораживаются, девелоперы банкротятся, а спрос остаётся небольшим — покупатели ждут, когда рынок достигнет дна. Такова печальная картина рынка столичной жилой недвижимости. В более выигрышной ситуации сейчас находится офисный сегмент, который меньше подвержен влиянию кризиса. Спрос ... |
| На протяжении последних нескольких лет спрос на качественные бизнес-центры устойчиво превышает предложение. Сегодняшние реалии таковы, что приличные офисные помещения, да еще в центральном районе города, арендовать практически невозможно, они все уже давно арендованы. Менее престижные площадки пока еще можно найти, но расположены они, как правило, в подвальных и полуподвальных помещениях. Наибольшим же спросом у арендаторов пользуются бизнес-центры.
Сегодня они заполнены ... |
| В ближайшие годы офисная недвижимость будет наиболее активно развиваться на Левом берегу Киева. По информации девелоперов, в настоящее время на Левобережье уже ведется строительство 10 офисных центров и готовятся к реализации еще 15 проектов. В то же время на противоположном берегу большинство объектов находится только в стадии проектирования. По оценкам экспертов, доля бизнес-центров, расположенных не в районах деловой активности, к 2011 г. вырастет до 70%. Основное преимущество ... |
| Открытие новых торговых центров в первой половине 2008 года в Украине происходило как в столице, так и в регионах. Разумеется, активность девелоперов была наиболее высокой в городах с населением от 200 тыс. человек. Но и в небольших населенных пунктах проекты ТЦ тоже продолжают появляться регулярно. По данным компании "Украинская Торговая Гильдия", летом этого года в нашей стране существовало уже порядка 265 объектов, которые можно считать торговыми комплексами. Рассмотрим развитие ... |
| Интерес застройщиков к коммерческой недвижимости на высоте. Но все равно, основные лидеры рынка постоянно обговаривают один и тот же вопрос: как увеличить стоимость торгового центра? При этом все понимают, что стоимость объекта может повыситься на любом уровне - от этапа разработки концепции до этапа завершения и подписания контракта по продаже готового бизнеса.
В процессе роста стоимости, девелоперы и инвесторы сталкиваются с рядом общих вопросов. К примеру, ... |
| Захлестнувший Украину строительный бум принес с собой и новые технологии, в том числе строительства быстровозводимых зданий. "Сотканные" из металла и современных стройматериалов, они имеют массу преимуществ перед строениями из традиционного бетона, кирпича или ракушечника, благодаря чему находят применение в самых разных сферах человеческой деятельности: их используют одинаково успешно как под склады и торговые центры, так и под офисы и даже жилые дома.
В ближайшие ... |
| В отличие от сегментов жилой и торговой недвижимости, для которых наступили не лучшие времена, рынок складов в Одессе по-прежнему переживает ажиотаж. Это позволяет владельцам дефицитных помещений увеличивать ставки. Данная тенденция привлекает на рынок инвесторов — уже сейчас под Одессой реализуются не менее 10 крупных логистических проектов.
По оценкам генерального директора местного АН Direct Яны Агоевой, в течение последнего года спрос на склады вырос как ... |
| Отечественный рынок HoReCa активно развивается. В ближайшие годы, в связи с проведением в Украине чемпионата по футболу "ЕВРО-2012", ожидается дальнейший рост количества предприятий формата HoReCa. Специалисты прогнозируют, что в ближайшее время больше всего ретеилеры будут инвестировать средства в оборудование для новых гостиниц, фастфудов и пивных баров, А руководители общепитов, доминирующих в Киеве, станут открывать свои точки в других городах Украины (Днепропетровске, Донецке, ... |
| В последние год-два в сфере торговли Крыма наконец начался процесс укрупнения. Крупных торговых центров становится все больше, а подходящей для недвижимости практически нет, что заставляет начинать бизнес со строительной площадки. Впрочем, дефицит устранить не удастся и в перспективе, учитывая ограниченные возможности городов в плане строительства новых торговых центров.
Все начинается со столицы
В Крыму представлены многие ведущие местные, украинские и ... |
| В отличие от сегментов жилой и торговой недвижимости, для которых наступили не лучшие времена, рынок складов в Одессе по-прежнему переживает ажиотаж. Арендаторы буквально выстраиваются в очередь, желая заполучить хранилища, что позволяет владельцам дефицитных помещений увеличивать ставки. Данная тенденция привлекает на рынок инвесторов — уже сейчас под Одессой реализуются не менее 10 крупных логистических проектов. Впрочем, эксперты не уверены, что всем девелоперам удастся ... |
| Из-за кризиса ликвидности у инвесторов и сокращения объемов кредитования сроки реализации порядка 50% заявленных проектов в сфере офисной недвижимости будут перенесены на неопределенный срок. Эксперты говорят, что из-за этого киевский рынок офисов останется ненасыщенным еще как минимум несколько лет. В то же время дальнейший рост арендных ставок маловероятен, т. к. арендаторы уже не в состоянии оплачивать даже ныне существующие.
Ожидания не оправдались
Вопреки ... |
| Недостаток торговых объектов в Запорожье иссяк — сегодня предпринимателям предлагают на выбор десятки свободных помещений. Но многим продавцам не магазины по новым ценам попросту не по карману, а владельцы объектов пока не готовы снижать ставки. В ожидании скидок арендаторы начали выселяться из центра и осваивать окраины города.
Недостаток торговых объектов в Запорожье, на который еще год назад жаловались местные ритейлеры, иссяк — сегодня им предлагают на выбор ... |
| Севастополь остается одним из самых притягательных городов страны для отечественных ритейлоров — за год количество желающих получить доступ к местным покупателям увеличилось на 40%. Предложение же торговых площадей, несмотря на одни из самых высоких в Украине темпы строительства, не успевает реагировать на растущие аппетиты продавцов. Как следствие цены с начала года увеличились вдвое.
Жажда собственности
Если многие областные центры в этом году были ... |
| Город в целом
В экономическом и географическом отношении г. Борисполь имеет выгодное расположение, что объясняется соседством с Киевом, развитой инфраструктурой подъездных дорог и хорошей транспортной инфраструктурой.
Генеральным планом развития районного центра до 2026 г. предусмотрена закладка новых улиц в микрорайонах усадебной застройки (8, 28 и 28-а), а также расширение (до 14 м.) проходящих через город трасс. Кроме того, планируется соорудить западное объездное ... |
| 50-этажная гостиница в районе станции метро «Арсенальная», разноцветный отель возле Банковой – под стать подобному сооружению где-нибудь на знаменитом курорте Флориды… И это, может статься, лишь малая часть оксюморонов, которыми Киев собирается прославиться, принимая Евро-2012!
Сможет ли Киев приютить полчища фанатов, если у нас не отберут финал футбольного Евро-2012? И, с другой стороны, не превратится ли отельный бум в некий театр абсурда, настолько свойственный ... |
| Современный бизнес-центр должен предлагать своим арендаторам не только высококлассную инженерию и профессиональное управление, но и определенную инфраструктуру, чтобы офисные работники имели под рукой все необходимое, не выходя в город. Существует ли некий базовый набор услуг в бизнес-центре и в каких случаях нужны дополнительные опции?
Обычный вариант бизнес-центра
Выбирая здание под свой офис, арендаторы очень придирчиво оценивают все его параметры. Немаловажен и ... |
| Севастополь остается одним из самых притягательных городов страны для отечественных ритейлоров — за год количество желающих получить доступ к местным покупателям увеличилось на 40%. Предложение же торговых площадей, несмотря на одни из самых высоких в Украине темпы строительства, не успевает реагировать на растущие аппетиты продавцов. Как следствие цены с начала года увеличились вдвое.
Жажда собственности
Если многие областные центры в этом году были ... |
| Новый для российского рынка формат торговых центров life-style, или по-русски «стиль жизни», кажется чем-то нетрадиционным, изысканным и дорогим. Особенно если сравнивать со всеми типовыми торговыми центрами, построенными в России за последние пять лет.
На своей родине, в США, торговый центр категории life-style тоже считается дорогим магазином по сравнению с обычным моллом. Как говорят международные эксперты, центр life-style предназначен для «верхушки ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560.
|
|
нажмите на текст
Результаты опросов
